Harta karun dari Vault Properti Tidak Diklaim Negara yang Dilelang di Ebay

Harta yang tidak diklaim dari kotak penyimpanan yang ditinggalkan dan kamar-kamar milik kepolisian sedang dilelang ke penawar tertinggi secara online! Cari tahu cara menawar properti yang tidak diklaim ini dan cara memastikan tidak ada properti Anda yang berakhir di lelang.

Isi kotak penyimpanan

Setelah sebuah kotak penyimpanan aman ditinggalkan selama 3 tahun (di banyak negara bagian) isinya diserahkan kepada departemen properti yang tidak diklaim negara. Kotak penyimpanan aman dianggap ditinggalkan ketika biaya untuk kotak tidak dibayar dan pemilik tidak dapat dijangkau melalui informasi kontak yang disediakan oleh untuk kotak.

Lelang negara properti yang tidak diklaim diambil dari kotak penyimpanan, karena pemilik kotak tidak dapat ditemukan. Dana yang diterima dari lelang tersedia bagi pemilik, jika pemiliknya pernah mencoba untuk memulihkan properti.

Di masa lalu negara-negara bagian mengadakan lelang lokal untuk menjual isi kotak penyimpanan, tetapi sekarang negara bagian menggunakan kekuatan internet untuk melelang properti yang tidak diklaim ini.

Barang-barang yang ditemukan termasuk kalung berlian, cincin pernikahan dan pertunangan, kalung ruby, koin langka dan perangko dan banyak lagi.

Lelang Properti Ebay dan Negara Tidak Diklaim

Amerika Serikat telah mulai menggunakan eBay untuk melelang properti yang tidak diklaim itu. Sering kali isinya barang-barang berharga termasuk pusaka keluarga dan perhiasan. Lelang diadakan pada interval yang berbeda untuk negara bagian yang berbeda, dan mungkin ada waktu di mana tidak ada barang untuk dijual.

Lelang ini telah menerima tawaran yang lebih tinggi yang dapat dicapai negara bagian dengan lelang lokal. Di Massachusetts, lelang terbaru dari 200 lot menerima $ 140.000 dalam penjualan!

Negara bagian berikut menawarkan lelang properti yang tidak diklaim secara online melalui ebay:

Di www.ebay.com, Anda dapat pergi ke pencarian lanjutan dan memasukkan nama penjual ke bagian berjudul "Dari penjual tertentu (masukkan ID pengguna penjual)":

Negara Bagian California

Nama Penjual eBay: ucpauction

Negara Bagian Colorado

Nama Penjual eBay: co.unclaimed.property

Negara Bagian Indiana

Nama Penjual eBay: indiana_unclaimed

Negara Bagian Maryland

Nama Penjual eBay: mdcompschaefer

Negara Bagian Texas

Nama Penjual eBay: tx.unclaimed.property

Washington DC

Nama Penjual eBay: DistrictofColumbia

Departemen Kepolisian Kamar Milik Memanfaatkan Ruang Lelang Online

Lembaga penegak hukum nasional memiliki kamar-kamar properti penuh barang yang dicuri atau hilang. Pemilik yang sah tidak mudah diidentifikasi, dan begitu properti tidak lagi diperlukan sebagai bukti, maka harus dibuang dengan benar. Propertyroom.com didirikan dan dikelola oleh mantan petugas polisi. Halaman tentang kami menyatakan, "… memanfaatkan kekuatan internet untuk memindahkan barang dengan cepat dari ruang properti polisi, mengurangi biaya personil dan menghasilkan pendapatan jauh melampaui metode pelelangan polisi tradisional. Dan tidak ada biaya untuk polisi yang berpartisipasi atau departemen sheriff. "

Anda dapat melihat item yang sedang dilelang www.propertyroom.com. Anda dapat memfilter penelusuran Anda untuk menyertakan "hanya item kepolisian" dengan mencentang kotak yang menunjukkan "Tampilkan saya hanya barang kepolisian".

Cara Memastikan Properti Anda Tidak Berakhir di Ruang Lelang

Ada lebih dari $ 25 Miliar dalam uang tidak diklaim dan sejumlah besar properti yang tidak diklaim di AS. Properti ini dan uang yang hilang tidak diambil tahun demi tahun.

o Menyimpan catatan dari brankas Anda (es)

o Daftar pewaris ke brankas Anda (es)

o Pertahankan informasi kontak terkini di semua akun dan kotak penyimpanan yang Anda miliki

o Cari Uang dan Properti Tidak Diklaim yang Berutang pada Anda

Anda dapat mencari database untuk melihat apakah ada uang yang tidak diklaim atau properti yang terutang kepada Anda.

Pelajari Cara Bermain Poker Untuk Uang Sebenarnya Dan Tidak Ada Deposit Diperlukan

Jika Anda belum mulai bermain poker di World Wide Web, mengapa tidak, karena itu pasti sebuah ledakan. Sebagian besar dari kita telah melihat setidaknya salah satu acara World Series of Poker di TV di mana pemenangnya pergi dengan beberapa juta dolar. Faktanya, acara ini telah berkembang pesat dalam sepuluh tahun terakhir, sehingga sekarang hampir semua orang yang berhasil mencapai meja final memenangkan setidaknya satu juta dolar.

Namun, banyak orang yang tidak menyadari bahwa semua pemenang turnamen ini baru saja memulai dengan bermain poker online. Ketika World Series of Poker pertama kali dimulai, hanya akan ada 60 atau 70 orang yang memasuki turnamen, dan hampir semuanya adalah pemain poker profesional yang ditempatkan di Las Vegas.

Sekarang, ada lebih dari sepuluh ribu orang yang bermain di hari pertama, dan hampir semuanya memenangkan hak untuk berada di turnamen dengan bermain di situs poker online. Jika Anda selalu berpikir bahwa itu tampak sangat menyenangkan, dan Anda ingin menjadi satu, tetapi Anda tidak tahu cara bermain game, masih ada waktu untuk belajar bermain poker.

Bahkan, ada kasino online yang tidak menyediakan bonus deposit poker, yang akan memungkinkan Anda untuk mengajar diri sendiri secara gratis. Kemudian setelah Anda merasa seperti Anda tahu apa yang Anda lakukan, Anda mungkin ingin memasukkan beberapa turnamen satelit yang hadiah pertamanya adalah masuk ke World Series of Poker.

Ketika pemain poker online pertama kali muncul di acara-acara ini, para pemain poker profesional waktu lama tidak menganggap mereka terlalu serius. Bahkan, mereka memandang rendah mereka karena mereka tidak berpikir mereka tahu cara membaca reaksi lawan di meja. Kemudian ketika pemain poker online pertama memenangkan semuanya, mereka mengkritiknya, dan mengatakan bahwa itu tidak akan pernah terjadi lagi.

Apa yang mereka tidak tahu bagaimanapun, adalah bahwa tidak ada profesional yang berbasis di Las Vegas yang tidak bermain poker online, tidak akan pernah memenangkan turnamen lagi. Jika Anda ingin belajar cara memainkan game yang menarik ini, ada beberapa situs web di luar sana hari ini, yang akan memberikan Anda uang poker gratis untuk melakukannya.

Yang harus Anda lakukan adalah menemukan salah satunya, mengatur akun Anda, dan masukkan kode untuk bonus no deposit poker Anda. Setelah itu, Anda akan siap untuk mulai bermain dengan uang sungguhan.

Bagian terbesar tentang semua ini, adalah bahwa jika Anda memenangkan uang menggunakan bonus kasino, Anda dapat mencairkan kemenangan Anda, di samping bonus awal yang mereka berikan kepada Anda. Jika semua hal di atas terdengar fantastis, dan seharusnya, mengapa tidak mulai bermain poker online hari ini?

Mengapa Anda Harus Mempertimbangkan Tidak Ada Asuransi Mobil Deposit

Mari kita hadapi itu, asuransi mobil adalah sesuatu yang sangat kita bayar setiap tahun dan bagi sebagian besar dari kita itu adalah sesuatu yang hanya kita pikirkan ketika waktunya untuk memperbarui kebijakan kita. Dan setiap tahun kami mengeluh tentang betapa mahalnya kutipan pembaruan.

Sekali lagi untuk sebagian besar dari kita, kita akan memperbarui dengan perusahaan asuransi kita saat ini atau pergi online dan membandingkan penyedia untuk mencoba mendapatkan kesepakatan yang lebih baik. Itu akan menjadi akhir dari pelarian kami ke asuransi mobil untuk tahun itu dan kami akan melupakan semuanya sampai waktu yang sama di tahun berikutnya.

Namun ada bagian dari masyarakat yang diasuransikan yang tidak menganggapnya mudah diasuransikan karena terlalu mahal. Baik pembalap muda maupun pengemudi baru menghadapi biaya yang jauh lebih tinggi untuk mendapatkan asuransi dan bahkan lebih buruk lagi jika Anda berdua pengemudi muda dan baru. Pengemudi muda, terutama pengemudi laki-laki muda menghadapi premi tertinggi karena mereka dianggap berada dalam kelompok risiko yang lebih tinggi oleh perusahaan asuransi.

Sebagai driver baru, Anda tidak akan menerima bonus bonus apa pun yang tidak berhasil mengurangi biaya kebijakan. Ini berarti bahwa jika Anda seorang pengemudi muda yang baru tidak hanya menghadapi biaya tinggi dari premi untuk memulai dengan tetapi Anda harus membayar jumlah penuh karena Anda tidak mendapatkan diskon. Dengan beberapa tahun tidak ada klaim diskon, Anda dapat menghemat setengah biaya untuk mengasuransikan mobil Anda.

Jadi apa yang Anda lakukan jika Anda dihadapkan pada prospek menemukan ratusan poundsterling untuk menutupi biaya asuransi selama satu tahun. Salah satu pilihan yang banyak pengemudi muda baru sedang pertimbangkan adalah mendapatkan polis asuransi mobil tanpa deposit. Ini memungkinkan Anda membayar asuransi Anda setiap bulan dengan pembayaran bulanan yang sama dan tidak ada setoran untuk membayar di muka.

Jenis pembayaran bulanan tidak ada asuransi simpanan membuatnya lebih terjangkau untuk orang yang lebih muda atau orang dengan anggaran yang ketat untuk dapat mengasuransikan mobil mereka. Dengan pembayaran bulanan yang sama, Anda dapat mempermudah mengelola anggaran dan membuat asuransi mobil Anda menjadi lebih mudah dan lebih terjangkau. Hal ini memungkinkan siswa atau orang dengan upah rendah atau siapa saja yang tidak mampu membayar jumlah yang besar sekaligus untuk dapat membeli asuransi untuk mobil mereka.

Situs Bingo Online Tidak Menolak Penawaran Deposit Bingo

Tawaran no deposit bingo disediakan oleh hanya beberapa situs yang dipilih. Rupanya, untuk menarik anggota baru, situs tidak perlu menyediakan fasilitas ini. Banyak jenis bonus sudah tersedia untuk menarik anggota baru; ini mungkin dalam bentuk hadiah uang tunai atau insentif lainnya.

Situs ini menyediakan berbagai jenis insentif kepada pengunjung baru. Salah satu penawaran tersebut adalah fasilitas bonus tanpa deposit. Ini memungkinkan timer pertama mengunjungi situs tanpa persyaratan untuk memiliki setoran minimum. Ini umumnya untuk membantu pengunjung untuk mencoba layanan dan memeriksa apakah mereka menyukai situs atau tidak. Namun, beberapa orang yang tidak bermoral telah mengambil keuntungan ilegal dari sistem tersebut, dalam bentuk akun duplikat atau penyalahgunaan. Situs-situs tersebut telah mengeluarkan peringatan ketat bagi para pemain bahwa kegiatan seperti itu tidak akan didukung. Bahkan kemudian, beberapa mengambil keuntungan yang tidak semestinya dari celah dalam sistem.

Kegiatan semacam itu menyulitkan orang lain. Selain itu, skema semacam itu akan selalu memiliki satu atau celah lain dan dengan demikian akan selalu rentan terhadap penyalahgunaan. Dengan demikian, situs disarankan untuk menghentikan layanan tersebut. Ada berbagai istilah yang terkait dengan orang-orang yang mengambil keuntungan yang tidak semestinya dari celah dalam sistem; seperti 'bingo tart'. Ada banyak langkah-langkah pencegahan yang sudah ada seperti pengaturan persyaratan yang memungkinkan situs untuk menarik pembayaran yang meragukan. Namun, 'pemburu bonus bingo' karena mereka dikenal sebagai, tidak berhenti hanya pada peringatan dan melanjutkan dengan cara yang tidak bermoral.

Jenis pemain palsu ini tidak membuat setoran minimum yang diperlukan dan terus menipu orang lain. Dampak utama dari hal ini dirasakan oleh mereka yang meskipun jujur, akhirnya kehilangan uang kemenangan mereka. Para pemain palsu pada umumnya meletakkan tangan mereka pada hadiah uang dari para pemain yang jujur. Namun, ada banyak situs bingo online yang menyediakan fasilitas bagi para pemenang untuk menarik uang hadiah mereka segera setelah mereka membuat setoran minimum yang disyaratkan. Situs-situs asli semacam itu dianggap, jumlahnya sangat terbatas.

Meskipun sebagian besar situs memiliki beberapa jenis persyaratan yang tidak sopan; beberapa celah dapat ditemukan oleh pemain palsu yang membantu mereka untuk menipu situs. Ada kelebihan dan kekurangan dari kedua pilihan, apakah bermain gratis atau bermain dengan uang tunai minimum. Kecocokan uang tunai ditawarkan oleh semua situs semacam itu; Namun ada beberapa dari mereka yang menyediakan opsi bermain gratis.

Umumnya disarankan untuk menghentikan opsi pemutaran gratis sehingga menghentikan pemain palsu dari menyontek situs. Situs adalah hakim terbaik dalam hal pencegahan uang mereka dan untuk melindungi pemain asli dari ditipu.

Di dunia sekarang ini, bermain bingo online telah menjadi waktu favorit bagi banyak orang. Ada banyak alasan untuk popularitas besar bingo online termasuk kemudahan bermain, kehadiran jejaring sosial dan banyak hadiah yang dapat dimenangkan, antara lain.

Apakah Bonus Forex Deposit Tidak?

Pasar forex sebenarnya adalah universal terdesentralisasi pasar untuk perdagangan mata uang asing. Pemain terbesar di pasar khusus ini mungkin adalah institusi perbankan internasional yang lebih signifikan. Perusahaan keuangan di seluruh dunia berfungsi sebagai jangkar untuk berdagang dengan berbagai jenis penjual dan pembeli sepanjang waktu. Cocokkan dengan NYSE atau New York Stock Exchange, yang memiliki omset hari ke hari US $ 50 milyar dan kemudian nya mudah dimengerti bagaimana forex menonjol sebagai pasar keuangan paling signifikan di seluruh dunia.

Secara fundamental, forex dianggap sebagai tindakan secara bersamaan membeli satu mata uang saat Anda menjual yang lain, terutama berkaitan dengan rumor atau spekulasi. Nilai mata uang asing meningkat (menghargai) dan juga jatuh (terdepresiasi) terhadap satu sama lain disebabkan oleh berbagai variabel menggabungkan ekonomi serta geopolitik. Tujuan khas dari para trader forex seharusnya adalah untuk menghasilkan uang dari variasi-variasi ini dalam nilai dari satu mata uang tertentu dalam oposisi terhadap yang lain dengan secara teratur memperkirakan pada tingkat mana kurs valuta asing lebih mungkin berubah dalam waktu dekat.

Salah satu dari beberapa elemen penting yang berkaitan dengan forex tingkat popularitas adalah fakta bahwa pasar forex terbuka 24 jam setiap hari dari hari Minggu malam sampai tepat hari Jumat waktu malam.

Kemungkinan harga dapat diakses untuk berdagang Dua puluh empat jam sehari memastikan bahwa harga gap (setiap kali harga naik dari satu tingkat ke tingkat yang lain tanpa perdagangan di antara katakanlah) jauh lebih sedikit dan juga memastikan bahwa pedagang dapat mengambil posisi ketika mereka inginkan, terlepas dari waktu, meskipun dalam kenyataannya sebenarnya ada yang pasti 'menidurkan' contoh ketika volume biasanya di bawah rata-rata reguler mereka yang dapat memperluas spread pasar.

Berbeda dengan mayoritas pasar keuangan, OTC tertentu (perhitungan berlebihan) pasar valuta asing tidak memiliki tempat bisnis atau mungkin pertukaran utama dan kemudian perdagangan 24/7 dengan cara asosiasi bisnis di seluruh dunia, lembaga keuangan dan beberapa individu. Tidak hanya saja mereka memberikan penawaran yang menggiurkan kepada pelanggan potensial, untuk membeli kepentingan pedagang ke arah organisasi mereka.. Sangat terkenal saat ini adalah No deposit forex.

– Tidak ada deposit bonus forex menandakan bahwa Anda dapat memperoleh dolar untuk memulai perdagangan melalui broker terlebih dahulu bahkan menyediakan deposit atau mungkin memiliki komitmen lain bersama dengan broker. Untuk memperoleh forex tidak bonus deposit, umumnya cukup untuk membuka akun forex dan menyajikan beberapa informasi pribadi saja. Tingkat jenis transaksi bonus dalam banyak hal cukup banyak EUR atau USD. Bonus semacam ini benar-benar didorong hanya karena Anda dapat mencoba berdagang bersama dengan pialang dengan uang yang sebenarnya dan mencoba sistem tanpa perlu membahayakan modal pribadi Anda.

Tinjauan tentang Bonus Deposit Tidak Ada Di Kasino

Sejak kasino online muncul, ada kecenderungan memberikan bonus kepada pelanggan. Ada banyak jenis bonus di kasino online. Beberapa diberikan ketika pelanggan baru mendaftar dengan situs web sementara yang lain diberikan sehingga pemain bisa bermain. Pemain reguler juga diberikan bonus dari waktu ke waktu. Sebelumnya, sebagian besar bonus ini merupakan bagian dari strategi pemasaran untuk menarik lebih banyak pelanggan atau pemain. Namun, dengan waktu bonus ini telah distandarisasikan dan hampir setiap situs web kasino online memberikan bonus kepada para pemainnya.

Jenis bonus yang paling umum adalah bonus mendaftar dan tidak ada kasino bonus deposit. Bonus sign up sebenarnya adalah bonus satu kali yang diberikan kepada pemain ketika bergabung dengan kasino online untuk pertama kalinya. Sebagian besar situs web memberikan jumlah uang yang sama dengan bonus yang Anda simpan di akun mereka. Ini benar-benar menarik banyak orang ketika Anda mendapatkan dua kali lipat jumlah uang yang Anda simpan. Di lain waktu, Anda mungkin tertarik untuk bergabung dengan situs web kasino baru, tetapi percaya atau berpikir bahwa itu tidak sepenuhnya dapat diandalkan. Anda mungkin ragu dan tidak ingin menyetor uang ke akun mereka secara langsung. Pada saat seperti itu, Anda diberi bonus no deposit sehingga Anda dapat membiasakan diri dengan antarmuka pengguna situs web, fitur, dan permainan kasino.

Bonus tanpa deposit sebenarnya adalah uang gratis yang diberikan kepada Anda oleh sebuah kasino online sehingga Anda dapat melihat game premium mereka tanpa menyetorkan uang Anda sendiri. Anda bahkan dapat memenangkan lebih banyak uang atau deposit dan mempertaruhkan uang Anda jika Anda mau. Tidak ada bonus deposit biasanya diberikan untuk membangun kepercayaan dan hubungan dengan pelanggan. Selain kepercayaan dan hubungan, motif utama kasino online dalam memberikan Anda tumpukan uang gratis ini adalah membuat Anda tertarik untuk bermain. Sebagian besar pemain yang diberikan bonus deposit tidak kehilangan uang ini dan tidak pernah berhenti. Mereka akhirnya akhirnya membuat akun dengan uang mereka sendiri.

Tidak ada yang salah dengan tidak ada bonus deposit karena Anda dapat menyimpan semua kemenangan yang Anda hasilkan melalui uang ini. Namun, ada kondisi tertentu yang harus Anda penuhi untuk mendapatkan manfaat dari bonus tersebut. Biasanya, Anda harus menghabiskan uang gratis ini dalam jangka waktu yang ditentukan atau menempatkan taruhan minimum. Tidak ada bonus deposit juga dikenal sebagai bonus bermain Gratis atau bonus putaran Gratis. Mari kita lihat dua manfaat utama yang Tidak diberikan bonus deposit kepada pelanggan.

Manfaat Bonus Tanpa Deposit di Kasino Online

1) Tidak ada risiko keuangan – Anda tidak harus bermain dengan keuangan Anda sendiri dan karena itu, uang Anda sendiri tidak berisiko. Anda dapat bermain dengan uang gratis yang ditawarkan oleh kasino online.

2) Imbalan – Kasino tanpa deposit bonus juga memastikan banyak hadiah ketika pelanggan mendaftar setelah kehilangan uang gratis. Ini semacam apresiasi dari kasino karena bermain dengan mereka bahkan setelah kehilangan uang gratis.

The VLT – Ini Mungkin Terlihat Seperti Slot, Tapi Tidak

Jadi apa bedanya antara kelas tradisional III mesin judi, mesin poker video dan kelas II Video Lottery Terminal? Baca terus:

Mesin Slot Kelas Tradisional III

Semua hasil ini game judi dikendalikan oleh chip komputer kecil yang disebut generator nomor acak (RNG) di dalam setiap mesin. Perangkat ini memungkinkan unit untuk terus menjelajah melalui kombinasi angka acak dengan laju ribuan per detik. Kombinasi ini dipetakan ke hasil yang spesifik. Ini tidak akan berhenti untuk memilih tampilan sampai tombol putar ditekan atau pegangan ditarik. Setiap putaran tidak bergantung pada yang berikutnya. Mereka tidak berpengaruh satu sama lain.

RNG dipasang di pabrik dengan spesifikasi pengembalian yang diminta oleh kasino. Sebuah chip di masing-masing mesin memungkinkan yurisdiksi untuk memesan persentase pengembalian yang berbeda dalam keluarga mesin yang sama. (Persentase pengembalian adalah jumlah total uang yang dikembalikan kepada pemain dari waktu ke waktu.) Mereka biasanya bervariasi antara 85% dan 98%. Mesin Penny biasanya mengembalikan jumlah% yang lebih rendah sementara dolar dan mesin-mesin atas mengembalikan yang tertinggi. Bertentangan dengan apa yang kebanyakan pemain pikirkan, kasino TIDAK BISA mengubah persentase pengembalian pada mesin. Ini hanya dapat dilakukan oleh personel pabrik.

Terminal Lotere Video Kelas II

Pernahkah Anda berpikir tentang menggaruk sekitar 600 lotere instan dalam waktu sekitar satu jam? Mainkan VLT di salah satu racetracks New York State dan Anda akan melakukan hal itu. Berbeda dengan yang disebutkan sebelumnya, VLT memainkan permainan lotre virtual yang terhubung ke komputer pusat yang dioperasikan oleh Lotere NYS di Schenectady, NY. Mereka menentukan hasil dari setiap taruhan menggunakan RNG, tetapi dengan jumlah pemenang yang ditentukan sebelumnya. Operator VLT dapat memprogram jumlah pembayaran di muka. Setelah Anda mulai bermain, mesin menerima tiket off-scratch virtual. Ketika gulungan video berhenti berputar, hasilnya akan konsisten dengan apa pun yang ada di tiket. Persentase pengembalian dikendalikan oleh genggaman dari permainan. Di NY hukum membutuhkan pengembalian minimal 92%.

Game VLT lainnya yang beroperasi di yurisdiksi penduduk asli Amerika adalah permainan bingo virtual yang terhubung bersama, memaksa pemain untuk bersaing satu sama lain untuk pembayaran hadiah.

Video Poker VLT

Ada perbedaan besar antara game kelas III dan kelas II ketika datang ke video poker. Sebuah mesin kelas III tradisional menangani 5 kartu dari dek 52 kartu virtual. Setelah Anda membuang, tangan terakhir Anda ditentukan secara acak dari 47 kartu yang tersisa. Pengetahuan dan keterampilan Anda merupakan faktor besar ketika mencoba untuk menang.

Di kelas II VLT, tangan terakhir Anda akan menjadi apa pun yang ditimbulkan goresan virtual dari tiket. Bahkan jika Anda membuat kesalahan dan membuang kartu pemenang, "jin" virtual akan muncul di layar Anda dan mengubah tangan Anda ke hasil kemenangan yang ditentukan sebelumnya. Tidak dibutuhkan keterampilan untuk menang. Ini bukan dek kartu 52. Ini tidak lebih dari mesin slot.

Saya tidak mencoba untuk mencegah siapa pun memainkan VLT. Anda bisa menang dan kalah. Pengembalian 92% adalah pengembalian 92%. Game apa pun yang Anda putuskan untuk dimainkan, Anda akan selalu membutuhkan kunjungan dari Lady Luck!

Tips Untuk Membiayai Kembali Properti Investasi Tidak Berharga, Baru Terdaftar

Salah satu pertanyaan yang paling sering diajukan mengenai pembiayaan investasi real estat perbaikan dan balik adalah bagaimana cara membiayai kembali properti investasi yang belum dihitung dan baru terdaftar. Hal ini terutama berlaku bagi para investor yang memiliki rumah di pasar yang tidak bergerak dan dibeli dengan uang keras.

Investor real estat dalam situasi tersebut ingin membiayai kembali rumah mereka dan menempatkannya ke dalam pembiayaan reguler, konvensional untuk mengurangi biaya penyimpanan mereka karena suku bunga melalui cara konvensional adalah sekitar setengah dari apa yang mereka lakukan dengan uang keras.

Saya akan jujur ​​dengan Anda, ini adalah beberapa pinjaman yang paling sulit untuk ditutup. Yang ingin Anda lakukan adalah membiayai kembali uang tunai pada properti sewa kosong yang telah terdaftar di MLS dalam setahun terakhir. Kebanyakan pemberi pinjaman di luar sana hanya menolak untuk menyentuh kesepakatan semacam ini …

Mengapa? Karena mereka tidak ingin berurusan dengan pinjaman ini karena mereka mencari satu-satunya alasan Anda mencoba untuk membiayai kembali adalah … Anda ingin mengupas ekuitas Anda … dan begitu Anda mendapatkan pembeli, Anda akan melunasi pinjaman baru . Pemberi pinjaman membenci pembayaran awal.

Saya membaca bahwa seorang pemberi pinjaman melanggar bahkan biaya yang diperlukan untuk mengatur dan mendanai pinjaman Anda pada tanda tiga bulan. Jadi jika Anda membayar seorang kreditur dalam 90 hari pertama pinjaman, pemberi pinjaman kehilangan uang. Dan, pemberi pinjaman benar-benar benci kehilangan uang.

Jumlah pemberi pinjaman di luar sana yang akan melakukan tingkat suku bunga dan jangka waktu refinances cukup besar, mungkin berjumlah 100-150 pemberi pinjaman. Jumlah pemberi pinjaman yang akan melakukan tarif musiman dan refinances jangka pada properti yang baru-baru ini terdaftar sangat sedikit. Saya pikir Anda akan menemukan bahwa hanya sekitar 5 yang akan melakukan kesepakatan semacam ini. Anda tidak hanya akan membayar untuk jenis pinjaman dalam tingkat tetapi juga, sekitar 100% dari waktu, kesepakatan ini akan memiliki penalti pembayaran di muka.

Jika Anda memutuskan untuk menyimpan properti itu sebagai persewaan, Anda mungkin merasa baik-baik saja dengan hukuman pra-pembayaran, tetapi Anda mungkin juga memiliki beberapa penjelasan yang harus dilakukan kepada orang lain! Anda akan membutuhkan surat penjelasan untuk penjamin yang menyatakan mengapa Anda menariknya dari MLS … Dan untuk meyakinkan mereka bahwa Anda tidak akan menjualnya dalam waktu dekat.

Sangat menyenangkan jika Anda dapat meminta CPA Anda menulis surat yang mengatakan bahwa dia menyarankan Anda untuk menarik properti itu dari pasar karena akan lebih baik bagi tujuan pajak Anda untuk memegangnya sebagai sewa jangka panjang daripada membaliknya. dan mengambil keuntungan dari modal.

Satu hal lain yang perlu diingat adalah bahwa pinjaman ini sulit dilakukan jika properti itu baru-baru ini terdaftar dan hampir tidak mungkin dilakukan jika properti itu kosong. Jadi, pastikan Anda memiliki penyewa di properti. Tip lain adalah untuk memastikan bahwa ketika penilai datang untuk mengambil foto properti Anda dan membuat penilaian, pastikan tidak ada tanda "Dijual" di halaman depan.

Jika Anda memiliki tanda seperti itu, underwriter akan melihatnya di gambar dan itu akan menjadi "bendera merah" yang pasti bagi mereka. Tidak ada ruginya jika tanda itu dilepas selama beberapa hari, tetapi akan menjadi pembunuh bayaran untuk memilikinya di sana.

Penawaran seperti ini mungkin sulit, tetapi itu tidak mustahil. Cari tahu lebih banyak tentang bagaimana membiayai investasi real estat Anda dengan pergi ke Pembiayaan Investasi Real Estat Anda [http://www.realtormarketinginfo.com/real-estate-investing/financing-real-estate-investments.html]

Opsi Sewa dan Properti Rent-To-Own – 11 Cara untuk Menemukan Mereka Ketika Mereka Tidak Ada di MLS

Opsi sewa (juga dikenal sebagai rent-to-own, dan serupa dengan sewa-beli atau kontrak lahan) adalah cara yang baik untuk menemukan properti untuk dibeli ketika Anda tidak dapat membeli secara tradisional. Mungkin Anda memiliki kredit yang buruk, atau tidak ada uang muka. Atau mungkin Anda tidak yakin tentang lingkungan baru, dan ingin menyewa sebelum membeli. Masalahnya adalah: Opsi sewa bisa sulit ditemukan. Banyak yang tidak terdaftar sebagai "opsi sewa" di MLS ("Beberapa Layanan Pencatatan" – basis data real estat yang digunakan oleh Realtors), dan yang lainnya tidak ada di MLS sama sekali. Berikut adalah beberapa cara yang sedikit diketahui untuk menemukan opsi sewa ketika mereka tidak terdaftar di MLS.

Tapi, pertama, dasar-dasarnya:

Pilihan sewa menggabungkan sewa untuk sepotong properti dan opsi untuk membeli properti di beberapa titik di masa depan. Tidak ada sewa "standar". Tetapi sewa bisa khas untuk daerah Anda. (Rahasia teknik ini terletak pada pilihan.) Sewa mengatakan bahwa penyewa memiliki hak untuk menempati properti selama 12 (atau 24, atau apa pun yang Anda pilih) bulan, membayar sewa $ x sebulan. Ini berisi ketentuan dasar yang sama seperti sewa apa saja: menjaga properti tetap bersih, tidak ada kegiatan ilegal, membayar sewa tepat waktu, dll. Tidak ada sesuatu yang tidak biasa tentang sewa.

Sihir ada dalam pilihan. Pilihannya memberi penyewa-pembeli (penyewa yang mungkin menjadi pemilik) hak untuk membeli properti dengan jumlah tertentu dalam jangka waktu tertentu selama dia mematuhi ketentuan sewa.

Jadi itu adalah fundamentalnya. Masalahnya adalah: bagaimana caramu menemukan mereka? Jika Anda pergi ke Realtor, dia tidak akan menemukan banyak – jika ada – di MLS. Tapi jangan biarkan itu menghentikanmu. Ada banyak, banyak dari mereka di luar sana. Anda hanya perlu tahu di mana mencarinya.

Penyewaan Non-MLS

Banyak properti sewa – rumah keluarga tunggal, townhouse, dan kondominium disewakan langsung oleh pemilik properti. Ingat, sebagaimana kami tunjukkan di atas, bahwa banyak pemilik adalah "tuan tanah yang enggan". Semua poin yang dibuat di atas berlaku untuk sewa yang tidak terdaftar. Selain itu, pemilik ini menghadapi kerumitan menangani panggilan dari banyak "penendang ban" dan penelepon yang kurang serius. Jadi, banyak yang merasa frustrasi dengan cepat.

Dan orang yang mencari opsi sewa memiliki keuntungan lain: Kemampuan berbicara langsung kepada pemilik. Sekarang, secara teknis, bahkan jika properti terdaftar dengan agen, Anda dapat berbicara langsung kepada pemiliknya. Tetapi pemilik telah memutuskan untuk menggunakan agen real estat, sebagian, untuk menghindari semua kerumitan itu. Bentuknya buruk, dan biasanya bukan ide yang bagus, untuk mencoba bernegosiasi langsung dengan penjual ketika penjual itu diwakili oleh agen real estat. Dalam kasus penyewaan yang tidak terdaftar, tidak ada buffer seperti itu. Anda dapat menelepon dan, dalam banyak kasus, berbicara langsung dengan pemiliknya.

Akan ada keuntungan lain juga: Tidak harus berurusan dengan agen real estat yang tidak mengerti opsi sewa, tidak "percaya pada mereka," atau berpikir bahwa dia melindungi kepentingan pemilik dengan tidak akurat menyajikan tawaran Anda kepada pemilik.

Anda dapat menemukan properti ini di bagian iklan koran diklasifikasikan. Anda juga dapat menemukannya di layanan online seperti Craigslist. Dan Anda dapat menemukannya dengan melihat papan buletin di supermarket lokal Anda atau lokasi lain. Dan jika Anda tidak dapat menemukan cukup dengan melihat, lalu tempatkan iklan Anda sendiri di koran, di Craiglist, dan di papan buletin.

Berikut beberapa petunjuk tentang properti yang mungkin berfungsi sebagai opsi sewa-guna:

Dijual oleh Pemilik (FSBOs) Properties

Ini adalah properti yang pemiliknya coba jual sendiri. Orang sering mencoba untuk menjual properti sendiri karena dua alasan: Di pasar penjual – ketika ada lebih banyak permintaan daripada pasokan – FSBOs memperkirakan bahwa rumah akan cukup banyak menjual terlepas dari siapa agennya, berapa banyak pemasaran yang digunakan, atau bahkan harga rumah. Jadi mengapa, FSBO bertanya-tanya, haruskah mereka membayar agen 4%, 5%, 6%, atau bahkan lebih ketika semua yang dibutuhkan adalah tanda "Dijual". Di pasar penjual, sangat sulit untuk menemukan properti opsi sewa, terutama di antara FSBO.

Gambar tersebut berubah tajam di pasar pembeli – ketika ada lebih banyak pasokan daripada permintaan. Di pasar yang lambat, beberapa penjual berpikir mereka tidak mampu membayar komisi agen. Mereka berpikir bahwa mereka akan mendapatkan lebih banyak uang di kantong mereka jika mereka menjual rumah sendiri. Mereka sering salah, tapi itulah strategi mereka.

Satu hal lain yang perlu diingat tentang FSBO: Harga yang diminta dari rumah mereka jauh lebih tinggi daripada terlalu rendah, atau bahkan dengan harga yang pantas. Sebagian, mereka tidak memiliki akses ke semua alat yang dilakukan agen real estat. Sebagian, mereka secara emosional melekat pada rumah mereka.

Kadang-kadang, mereka memiliki penilaian atas properti mereka untuk satu tujuan, seperti pembiayaan kembali atau pinjaman ekuitas rumah (dalam hal mana, penilaian cenderung berada di sisi yang tinggi), dan mereka berpikir bahwa penilaian adalah cerminan akurat dari nilai setelah dijual kembali. Bukan itu. Dan terkadang mereka menggunakan salah satu dari banyak layanan online, seperti Zillow, untuk harga rumah mereka. Layanan tersebut terkadang cukup akurat. Seringkali, mereka tidak.

Jadi, di pasar manapun, panas atau dingin, FSBOs mungkin terlalu mahal. Dan di pasar yang lambat, itu berarti sebagian besar akan duduk di sana dan tidak menjual. Itulah sebabnya Anda, pembeli, harus memiliki agen real estat di "Tim Impian" Anda bahkan jika Anda berencana untuk menemukan properti itu sendiri. Agen Anda dapat dengan cepat memberi tahu Anda apakah harga yang diminta oleh penjual wajar.

Ketika berhadapan dengan FSBO, pembeli sewa-opsi dapat menawarkan lebih dekat dengan apa yang sebenarnya FSBO inginkan. Hasil tangkapan, tentu saja, adalah bahwa penjualan akan terjadi setahun atau lebih di masa depan, bukan hari ini. Jika FSBO membutuhkan semua kekayaannya dari properti, strategi ini tidak akan berfungsi. Tetapi jika FSBO dapat menunggu satu atau dua tahun, ada peluang emas bagi pembeli opsi sewa. Penyewa-pembeli menjelaskan kepada FSBO bahwa ia dapat membayar apa yang diminta oleh FSBO (atau mendekati apa yang diminta oleh FSBO). Tidak segera. Ini adalah strategi dasar yang sama yang digunakan di atas, untuk rumah yang terdaftar untuk dijual. Tetapi sekarang Anda dapat mengajukan kasus Anda langsung ke penjual.

Pemilik-Mengiklankan Sewa-Opsi

Terkadang pemilik akan mengiklankan opsi sewa. Mereka memahami manfaat dari opsi sewa kepada mereka — arus kas langsung, seringkali dengan sewa di luar pasar, ditambah peluang bagus untuk menjual rumah mereka — dan memutuskan untuk mencobanya sendiri. Anda dapat menemukan di mana saja pemilik beriklan-koran lokal, papan buletin, Craigslist, dan sebagainya. Dalam format terstruktur, seperti surat kabar dan Craigslist, lihatlah di bawah kedua properti untuk disewakan dan properti untuk dijual.

Pemilik-Diiklankan: Pembelian Tertunda Lainnya

Pastikan agen Anda juga mencari menggunakan istilah lain yang menggambarkan struktur serupa. Istilah-istilah ini termasuk "sewa-beli," "sewa-untuk-sendiri," "sewa-untuk-beli," "kontrak tanah," dan "kontrak untuk perbuatan." Dalam setiap kasus, pemilik memberi isyarat bahwa dia ingin menjual, tetapi bersedia menunggu penjualan terjadi. Beberapa teknik ini, dan beberapa istilah ini, lebih sering digunakan di daerah-daerah tertentu di negara ini daripada yang lain. Jadi cari semuanya.

Pembiayaan Pemilik

Cari properti di mana pemilik bersedia memegang pembiayaan. Ini berarti pemiliknya bersedia bertindak sebagai bank. Dia tidak membutuhkan semua uang pada penutupan. Dia bersedia menerima pembayaran dari waktu ke waktu sementara penyewa tinggal di rumah. Dan banyak pemilik tidak memiliki kriteria peminjaman sebagai ketat atau tidak fleksibel seperti bank-bank besar.

Tapi jangan berhenti di situ. Ingat: Sebuah opsi sewa menyewa kontrak dengan opsi untuk membeli. Jadi carilah pemilik yang mencoba menyewa properti mereka tetapi terbuka untuk menjual, atau bagi pemilik yang mencoba menjual, tetapi terbuka untuk menyewa.

Properti Disewakan dan Dijual

Langkah pertama adalah menemukan properti baik untuk sewa dan penjualan. Bahkan jika mereka tidak terdaftar sebagai "sewa-opsi," pemilik bersedia untuk menyewakan dan menjual. Yang Anda minta adalah mereka menyewa sekarang dan menjualnya nanti.

Mantan "Dijual" Properti Sekarang Terdaftar untuk Sewa

Ini mungkin adalah properti yang telah terdaftar dengan agen real estat, atau properti yang pemiliknya coba jual sendiri. Tidak masalah. Tapi rumah itu tidak laku, dan sekarang sudah disewakan. Ini adalah properti yang benar-benar ingin dijual oleh pemiliknya. Tapi mereka tidak bisa, jadi mereka mau menyewa. Sekali lagi, Anda menawarkan solusi untuk masalah mereka. Anda bersedia menyewa sekarang, dan mungkin bersedia membeli nanti.

Bekas Sewa Sekarang Dijual

Sepanjang baris yang sama, cari properti yang pertama didaftar sebagai persewaan, tetapi sekarang terdaftar untuk dijual. Mungkin akan ada lebih sedikit dari ini yang pertama dijual, sekarang untuk disewakan, tetapi tidak ada salahnya untuk dilihat. Ini juga adalah properti yang pemilik bersedia untuk sewa dan jual.

Sejauh ini, kami telah mengidentifikasi properti yang kami tahu pemiliknya bersedia untuk menyewa dan menjual. Sekarang kita akan beralih ke pemilik yang mungkin bersedia untuk menyewa dan menjual.

Dijual Rumah Kosong

Mulailah dengan pemilik yang mencoba menjual, dan yang rumahnya kosong. Pemilik ini mungkin telah membeli rumah baru, tetapi belum menjual yang lama. Mereka membayar dua hipotek — biasanya situasi yang tidak nyaman. Anda dapat membantu dengan menyediakan aliran pendapatan cepat – pembayaran sewa Anda – sambil menawarkan kemungkinan penjualan di masa mendatang. Jika Anda mampu, targetkan properti yang telah berada di pasar paling lama.

Persewaan

Anda akan menemukan lebih banyak prospek di antara pemilik yang menyewakan rumah mereka. Ini mungkin bekas tempat tinggal utama mereka, dan mereka pindah ke rumah baru. Atau mungkin properti yang mereka pegang sebagai properti investasi untuk sementara. Penting untuk diingat bahwa banyak pemilik "tuan tanah yang enggan". Itu bukan niat awal mereka untuk menyewakan properti mereka. Mereka tidak menikmati seluruh proses sewa, dan mereka tidak suka repot berurusan dengan penyewa. Tapi entah bagaimana mereka menjadi tuan tanah dan mereka berusaha untuk membuat yang terbaik.

Untuk pemilik ini, solusi yang Anda tawarkan adalah kepuasan langsung dari sewa, dan kemungkinan penjualan jangka panjang. Mungkin membantu jika properti itu kosong, tetapi bahkan pemilik tanah yang enggan, yang penyewanya telah memberikan pemberitahuan yang tepat, dan belum pindah, mungkin ingin mengakhiri pertikaian tanah mereka.

Investor

Beberapa investor menyatukan opsi-opsi sewa, lalu memasarkan opsi-opsi sewa kepada penyewa-pembeli dengan markup. Ini disebut "sandwich lease-options" karena strukturnya menyerupai sandwich: Pemilik di satu sisi (satu potong roti dalam "sandwich") menyewakan properti kepada investor; investor di tengah (daging dalam sandwich), dan penyewa-pembeli di sisi lain (sepotong roti lain di "sandwich").

Jadi itu adalah banyak cara Anda dapat menemukan opsi sewa atau rumah sewa-ke-sendiri bahkan ketika properti mungkin tidak terdaftar di beberapa daftar layanan. Dan intinya yang patut diulangi adalah: Beberapa rumah akan "diiklankan" sebagai opsi sewa. Banyak yang tidak. Anda akan mengurangi atau menghilangkan pesaing Anda dengan mencari di mana orang lain tidak melihat.