UU Sewa Untuk Texas

Pengetahuan yang tepat dan informasi yang cukup tentang undang-undang sewa di Texas akan memandu Anda untuk mendapatkan properti sewaan yang Anda inginkan di Texas. Undang-undang perumahan Texas sangat jelas di sebagian besar poin hak dan kewajiban sewa.

Sebelum Anda menandatangani perjanjian dengan tuan tanah, dan beri dia sejumlah uang, Anda tidak dapat mengklaimnya kembali. Jumlahnya cukup kecil dan kerepotan hukum banyak. Jadi sebelum Anda menandatangani garis putus-putus, periksa properti dan pemiliknya.

Mintalah pemilik bangunan untuk memberikan daftar kriteria tertulis sebelum Anda menandatangani perjanjian apa pun. Anda akan kehilangan uang aplikasi Anda bahkan jika tuan tanah menolak aplikasi Anda. Hukum perumahan Texas jelas menyebutkan pengecualian di bagian depan ini – Jika pemilik tidak memposting kriteria apa pun sebelumnya maka ia harus mengembalikan seluruh jumlah yang telah diterima dari Anda. (Bagian 92.3515, Kode Properti)

Tanpa deposit aplikasi Anda atau setoran, pemilik tidak berkewajiban untuk menahan properti apa pun untuk Anda. Dengan memberikan setoran, Anda menyatakan niat untuk menyewa properti. Ingat deposit aplikasi bukan biaya pendaftaran. Biaya aplikasi adalah jumlah yang Anda berikan kepada pemilik untuk melakukan pekerjaan latar belakang. Jadi biasanya tidak dapat dikembalikan.

Pemilik bangunan harus memberikan tanggapan positif dalam waktu tujuh hari, jika tidak aplikasi tersebut 'dianggap ditolak'. Meskipun undang-undang tidak menyebutkan jumlah hari di mana 'hold deposit' atau 'deposit aplikasi' harus dikembalikan, tetapi sebagian besar perjanjian memiliki batas waktu tiga puluh hari untuk pemilik. (Tex. Prop. Kode 92.352).

Namun, hukum pertanahan di Texas tidak jelas apa yang terjadi jika Anda berubah pikiran. Umumnya, Anda diharapkan untuk menandatangani perjanjian sewa dalam waktu tiga hari setelah persetujuan pemilik. Jika Anda berubah pikiran maka pemilik dapat kehilangan setoran aplikasi apa pun. Jadi, masukkan klausa ini dalam perjanjian Anda sebelumnya.

Jika Anda berpikir, bahwa pemilik telah menyimpan deposit aplikasi Anda dengan cara yang tidak adil, maka beri tahu dia secara tertulis mengapa Anda menganggapnya sebagai 'itikad buruk'. Di bawah, undang-undang pertanahan di Texas Anda berhak atas $ 100 atau tiga kali setoran aplikasi, biaya pengadilan, dan biaya pengacara. (Bagian 92.354, Kode Properti)

Hak Sewa Penggusuran – Di Texas Sewa pengusiran undang-undang juga disebut "masuk paksa dan detainer" atau "penahanan paksa" mereka umumnya diajukan pada Pengadilan perdamaian atau J. P. Court. Untuk mengusir penyewa tuan tanah harus membuktikan bahwa ia telah melanggar ketentuan perjanjian atau tidak pindah setelah pemilik belum memperbarui perjanjian sewa. Pemilik bangunan harus memberikan pemberitahuan yang tepat kepada penyewa sebelum memindahkan pengadilan untuk pengusiran. Dalam hal tidak membayar sewa, Anda dapat mengaku kesulitan seperti kehilangan pekerjaan, berada di rumah sakit, dll. Yang pernah kehilangan memiliki lima hari untuk naik banding ke pengadilan yang lebih tinggi.

Kasus Klaim Kecil di Texas

Connie dari Dallas menjadi anggota Collect Back Rent Team pada bulan Januari. Connie adalah seorang pensiunan guru yang merupakan tuan tanah dari 9 unit sewaan. Dia memiliki penyewa keluar dari sewanya karena sewa 2 bulan dan kerusakan $ 2.000. Connie telah mendengarkan kisah-kisah sulit dan dia pindah tanpa pemberitahuan.

Connie telah menerima $ 1.000 untuk deposit keamanan sehingga langkah pertamanya adalah mengirim pernyataan terperinci tentang di mana deposit keamanan tersebar. Setoran jaminan ($ 1.000) pernyataan yang dia kirimkan penyewa dikurangi $ 1.000 dari kerusakan yang meninggalkan saldo $ 1.000 kerusakan. Dalam surat setoran jaminan, Pemberitahuan Permintaan dimasukkan untuk $ 3.000 (sewa dan kerusakan tersisa). Connie mengirim pernyataan yang diperinci dan pemberitahuan permintaan melalui pos tercatat dengan tanda terima kembali.

Setelah 30 hari, mantan penyewa gagal merespons sehingga Connie mengajukan kasus Klaim Kecil sebesar $ 3.000 (sewa $ 2.000, kerusakan $ 1.000 ditambah biaya pengadilan). Saya menyarankan kepada Connie untuk menggunakan Server Proses Berlisensi untuk melayani dokumen pengadilan. Selama waktu ini terdakwa telah menyewa seorang pengacara. Dokumen Klaim Kecil harus disajikan kepada terdakwa dan pengacara terdakwa

Catatan: Connie tidak pernah berada di ruang sidang apalagi di depan Hakim. Saya memiliki beberapa panggilan mentoring untuk mempersiapkan dia untuk sidang pengadilan, Connie memiliki "Pindah-Masuk Daftar Periksa" yang menunjukkan Hakim apa yang tampak seperti sewa ketika terdakwa pindah. Dia memiliki persetujuan sewa negara, surat setoran jaminan, pemberitahuan permintaan , bukti layanan, gambar dan kwitansi kerusakan untuk ditampilkan. Saran saya adalah untuk menunjukkan satu atau dua foto dari setiap kerusakan, tanda terima ketika karpet dibeli dan diganti. Tip lain adalah untuk membawa saksi ke pengadilan ketika menuntut ganti rugi. Ini bisa menjadi manajer properti, tukang atau mitra bisnis.

Day of court: Dia mempresentasikan kasusnya di depan Hakim dan pengacara terdakwa dengan sempurna. Pengacara terdakwa datang dengan $ 2.700 pada jumlah dugaan $ 3.000 – Connie melompat ke sana. Dia tidak bisa mempercayainya.

Dia telah dibayar dan telah memperoleh pengetahuan dengan kepercayaan diri. Dia berjalan ke ruang sidang dan memukul seorang pengacara! Kisah sukses seorang tuan tanah yang mencari pelatihan dan sedang mengembangkan profesi tuan tanah kuno!

No Deposit Texas Electric Service

Beberapa penyedia listrik menawarkan beberapa cara alternatif untuk konsumen energi Texas rendah atau tidak ada energi untuk mengaktifkan layanan listrik mereka tanpa harus membayar lebih dari setara dengan sewa 1 bulan untuk banyak pelanggan listrik Texas ini. Anda akan mendengar tiga pilihan berbeda ketika datang ke layanan listrik rendah atau tidak ada setoran. Opsi-opsi ini adalah pasca bayar, tidak ada jaminan deposito, dan layanan listrik prabayar. Layanan energi pasca bayar adalah apa yang kebanyakan orang miliki. Anda cukup ditagih untuk layanan listrik yang Anda gunakan bulan sebelumnya dan Anda membayar jumlah itu. Masalahnya adalah jika Anda memiliki kredit buruk, kebanyakan perusahaan listrik di Texas akan menginginkan setoran.

Layanan listrik pasca bayar adalah situasi yang ideal karena Anda ditagih untuk penggunaan Anda setelah Anda menggunakannya dan Anda membayar pada tanggal jatuh tempo yang ditentukan. Ini memberi Anda waktu untuk membaca tagihan Anda dan mempelajari berapa banyak energi yang telah Anda gunakan. Anda kemudian dapat membayar tagihan Anda secara online atau melalui pos dan mungkin bekerja menggunakan kurang bulan depan. Paket layanan listrik pasca bayar biasanya lebih murah daripada layanan listrik prabayar. Banyak paket pasca bayar yang tersedia adalah tarif tetap. Tarif ini telah dikunci untuk harga listrik 6 bulan, 1 tahun, atau 2 tahun. Ketika mendaftar pada tarif tetap Anda tahu persis apa yang Anda akan dikenakan untuk layanan listrik setiap bulan karena harga tidak berubah. Masalah dengan mencoba untuk mendapatkan tarif tetap pada layanan pasca bayar adalah bahwa sebagian besar penyedia akan memerlukan deposit jika Anda tidak memiliki kredit atau hanya kredit buruk. Banyak konsumen harus melewati pilihan ini karena jumlah setoran jauh di luar apa yang mereka mampu bayarkan.

Ada pilihan layanan listrik Texas lain yang disebut listrik prabayar. Jenis layanan ini mengharuskan penyedia listrik Texas untuk keluar ke rumah atau apartemen Anda dan memasang meteran mereka sendiri. Meteran listrik ini memungkinkan Anda melakukan prabayar untuk layanan listrik terlebih dahulu. Masalah utama dengan layanan listrik prabayar di Texas adalah bahwa banyak pelanggan mengeluh bahwa layanan listrik mereka terputus sebelum waktunya karena sedikit terlambat pada prabayar untuk layanan mereka. Pemerintah Texas mengharuskan perusahaan-perusahaan listrik Texas memberi peringatan tentang konsumen energi yang sehat sebelum mematikan layanan listrik mereka tetapi banyak konsumen yang mengeluh bahwa ini bukan yang terjadi. PUCT seharusnya membenarkan perusahaan energi yang melanggar aturan tetapi banyak konsumen tidak mengajukan bukti yang tepat yang membuktikan kepada negara bahwa perusahaan listrik Texas tidak mengikuti undang-undang perlindungan konsumen. Terserah kepada konsumen yang dirugikan untuk memanggil Komisi Utilitas Publik Texas dan menjelaskan apa yang telah dilakukan perusahaan energi Texas kepada mereka agar negara mengambil tindakan yang tepat.

Pilihan layanan listrik akhir Texas untuk pendapatan rendah atau tidak ada pelanggan kredit adalah opsi tanpa jaminan terjamin. Bagi konsumen energi Texas yang telah kehilangan kreditnya karena pembayaran yang terlambat atau kartu kredit yang dikenakan masih ada pilihan bagi mereka. Pilihan jaminan tanpa jaminan mengharuskan konsumen energi Texas memiliki kartu kredit yang valid. Selama kartu kredit yang valid tersedia, ada kesempatan kedua bagi seseorang yang perlu mendapatkan layanan listrik Texas segera dihidupkan tanpa harus khawatir tentang bagaimana mereka akan menghasilkan $ 200 – $ 1000 untuk deposit. Cara tidak ada rencana deposit bekerja adalah konsumen membayar tarif layanan listrik yang sedikit lebih tinggi pada 3 bulan pertama mereka dengan perusahaan listrik no deposit Texas. Setelah pelanggan membayar tepat waktu pada 3 bulan pertama perusahaan listrik akan secara proaktif menurunkan harga energi ke tarif listrik terendah yang tersedia yang mereka tawarkan di Texas. Ini tidak memberikan kredit atau pelanggan kredit buruk kesempatan kedua untuk membangun kembali diri mereka sebagai pelanggan yang bertanggung jawab yang membayar tagihan tepat waktu. Daripada menghukum pelanggan karena kesalahan mereka di masa lalu, perusahaan ini memberikan penghargaan kepada pelanggan asalkan mereka membayar tagihan tepat waktu pada 3 bulan pertama.

Ketika memilih antara pasca bayar, prabayar dan tidak ada jaminan pembayaran layanan listrik di Texas hanya ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan. Keputusan ini tidak perlu dipikirkan banyak orang dalam situasi kredit yang buruk atau tidak ada karena kebanyakan orang ingin sedikit sakit kepala dengan perusahaan energi mereka sementara masih diberi kesempatan untuk mendaftar layanan energi yang terjangkau. Listrik prabayar bukan pilihan yang tepat bagi kebanyakan orang karena tarifnya biasanya jauh lebih tinggi daripada perusahaan listrik lainnya dan rekam jejak perusahaan energi ini yang mematikan layanan listrik sebelum waktunya cukup tinggi. Layanan listrik pasca bayar bukan merupakan pilihan bagi sebagian besar nasabah kredit buruk karena mereka harus mengeluarkan jumlah setoran yang sangat tinggi hanya untuk mendapatkan layanan listrik yang diaktifkan atas nama mereka. Tidak ada jaminan jaminan layanan listrik Texas menjadi pilihan terbaik bagi seseorang yang ingin mendaftar dan memesan layanan listrik atas namanya dan sepenuhnya menghindari skenario setoran tinggi. Layanan listrik dihidupkan dengan cepat dan sakit kepala yang terkait dengan belanja untuk penyedia listrik yang tidak akan membebani deposit sudah berakhir. No Deposit Texas Electricity service dianggap sebagai listrik pascabayar tetapi tanpa memerlukan setoran. Untuk sebagian besar pelanggan kredit buruk atau tidak ada di Texas, ini merupakan pilihan terbaik yang memungkinkan sampai kredit mereka meningkat. Karena kartu kredit yang valid diperlukan beberapa pelanggan kredit macet yang tidak memiliki kartu kredit harus mendaftar pada rencana layanan listrik prabayar karena tidak ada pilihan lain maka ini jika kredit pelanggan buruk, mereka tidak memiliki kartu kredit, dan mereka tidak mampu membayar deposit.