Apa Yang Dimasukkan Dalam Surat Maksud?

Karena berkaitan dengan pembelian dan penjualan sebuah perusahaan pendidikan usia dini (pusat pengasuhan anak atau sekolah), Letter of Intent ("LOI") adalah pernyataan tertulis yang menyatakan maksud dari pihak-pihak yang berpartisipasi untuk mengadakan perjanjian formal. LOI bukan merupakan perjanjian formal atau kontrak yang mengikat. LOI melayani tujuan yang sangat penting untuk mendefinisikan ketentuan transaksi yang disepakati sehingga tidak ada kesalahpahaman di antara para pihak, tetapi tidak memberikan rincian yang ditemukan dalam Perjanjian Jual Beli.

Surat Maksud bervariasi dalam panjang dan jumlah detail; Namun, tujuannya adalah untuk memberikan detail yang cukup sehingga masalah utama ditentukan tetapi tidak terlalu detail sehingga dokumen tersebut berbatasan dengan perjanjian jual beli. Informasi berikut ini ditemukan di LOI yang terstruktur dengan baik:

SEBUAH. Tanggal LOI.

B. Nama dan Judul-Area ini harus menyertakan nama lengkap dari perusahaan pembelian, penjualan dan pialang dan penandatangan individu untuk masing-masing perusahaan ini bersama dengan judul perusahaan mereka … Presiden, Sekretaris, Mitra, Anggota Pelaksana … dll.

C. Informasi kontak untuk masing-masing perusahaan dan perwakilannya.

D. Identifikasi Aset-LOI harus mengidentifikasi aset yang akan dibeli dan dijual dalam transaksi. Sebagai contoh: Aset ABC Childcare, Inc. dan real estat yang diadakan atas nama XYZ, LLC dan digunakan dalam operasi ABC Childcare, Inc. Aset dan real estate disebutkan berada di 123 Main Street, Any Town, Any State, 12345 .

E. Harga Pembelian.

F. Jumlah setoran niat baik pembeli dan perusahaan yang bertanggung jawab untuk menyimpan setoran.

G. Ketentuan transaksi-Contoh: Semua Uang Tunai pada Penutupan … atau $ 2.000.000 Uang tunai dan $ 250.000 Surat Promes pada Penutupan.

H. Informasi yang berkaitan dengan setiap sewa yang akan dimasukkan oleh pembeli. Contoh: Pembeli dan Penjual setuju untuk memasukkan sewa bersih tiga kali lipat dengan jangka waktu asli 10 tahun dan tiga opsi lima tahun. Kenaikan tahunan dalam tingkat sewa akan lebih rendah dari CPI atau 2,5% dari sewa tahun sebelumnya. Sekali lagi, LOI tidak merumuskan sewa. Itu hanya menetapkan istilah-istilah primer.

SAYA. Kontribusi Transaksi. Kontijensi adalah item yang kemungkinan akan menyebabkan pembeli, penjual atau keduanya untuk menjauh dari transaksi harus ada perselisihan. Untuk contoh:

saya. Semua Uang Tunai dan Piutang yang diakrualkan hingga tanggal penutupan akan tetap menjadi milik PENJUAL.

ii. Deposit Iman yang Baik dari Pembeli akan dikembalikan sepenuhnya pada saat due diligence pembeli mengungkapkan kondisi yang tidak dapat diterima.

aku aku aku. Pembeli dan Penjual masing-masing setuju untuk membayar biaya penutupan masing-masing.

iv. Deposit Iman Baik pembeli akan dikembalikan sepenuhnya dalam pembiayaan pembeli acara ditolak dan verifikasi tertulis dikirimkan ke XYZ Brokerage, Inc. pada atau sebelum 1 Juli, 20XX.

v. Pembeli akan memberikan verifikasi tertulis atas uang muka dalam jumlah tidak kurang dari $ XXX, XXX setelah penandatanganan LOI.

vi. Pembeli dan penjual setuju bahwa penjual bertanggung jawab atas pembayaran biaya pialang kepada XYZ Brokerage, Inc. dalam jumlah $ XXX, XXX.

J. Tanggal Penutupan – Tanggal Penutupan harus dinyatakan sebagai Pada atau Sebelum … Tanggal Penutupan untuk memberikan fleksibilitas kepada pihak-pihak yang terlibat. Kecuali ada istilah yang dinyatakan bertentangan atau "kontinjensi waktu", itu juga harus dinyatakan pembeli dan penjual setuju bahwa pembeli memiliki hak eksklusif untuk membeli aset tersebut hingga dan termasuk Tanggal Penutupan.

K. Jangka waktu kontinjensi-Kontingensi ini adalah orang-orang yang membuat transaksi bergerak maju pada kecepatan yang tepat waktu. Meskipun hampir setiap transaksi akan menghadapi tantangan, penting untuk mengamati dengan saksama jumlah waktu yang digunakan untuk berbagai sub-proses seperti menyelesaikan perjanjian jual beli, mendapatkan pembiayaan, mendapatkan persetujuan perizinan, menyelesaikan inspeksi Tahap Satu, mendapatkan penilaian real estat , memiliki staf sidik jari (di beberapa negara bagian) … dll. Penundaan dalam satu proses dapat menyebabkan keterlambatan dalam proses lain sampai transaksi membentang menjadi sembilan bulan, bukan 90 hari lebih normal. Beberapa contoh kontinjensi waktu adalah sebagai berikut:

saya. LOI ini menjadi tidak valid jika tidak sepenuhnya dieksekusi pada atau sebelum tanggal X.

ii. Pembeli setuju untuk memberikan draf perjanjian penjualan pembelian pertama pada atau sebelum tanggal X.

aku aku aku. Pembeli setuju untuk menyerahkan aplikasi pembiayaan yang lengkap kepada pemberi pinjaman yang dipilih pada atau sebelum tanggal X.

iv. Lembaga pemberi pinjaman pembeli akan menginformasikan XYZ Brokerage, Inc. persetujuan awal atas pembiayaan pembeli pada atau sebelum tanggal X.

v. Lembaga peminjaman pembeli akan menginformasikan XYZ Brokerage, Inc. persetujuan akhir atas pembiayaan pembeli dua minggu sebelum Tanggal Penutupan.

vi. Penjual setuju untuk memberi tahu perizinan negara atas transaksi yang tertunda dalam waktu tiga hari sejak menerima perjanjian penjualan pembelian yang dilaksanakan sepenuhnya dan pemberitahuan tentang penerimaan pembeli Surat Komitmen dari pemberi pinjaman pembeli.

L. Item yang sederhana namun terkadang diabaikan. Sertakan bahasa yang memungkinkan LOI untuk ditandatangani di bagian counter. Sekali lagi, ini adalah barang kecil tetapi dapat menghemat hari Anda dalam proses.

Letter of Intent adalah alat yang hebat untuk membantu menyelesaikan transaksi Anda ke awal yang baik dan memindahkannya ke penutupan lebih efisien. Sementara informasi di atas tentu saja tidak lengkap, ia menyediakan platform yang hebat. Sebagaimana dinyatakan di atas, selalu berkonsultasi dengan profesional yang tepat sebelum bertindak.

Surat Cantumkan Surat dan Tips Pemasaran Real Estate

Surat daftar kedaluwarsa adalah aset berharga untuk rencana pemasaran real estat. Daftar realty kadaluwarsa mengacu pada kontrak yang telah berakhir antara pemilik rumah dan agen mereka. Kontrak makelar umumnya berlangsung antara enam dan dua belas bulan. Jika properti yang terdaftar tidak terjual selama periode kontrak, penjual dapat masuk ke perjanjian listing baru dengan makelar mereka saat ini, menyewa agen baru, daftar properti untuk dijual oleh pemilik, atau mengambil rumah dari pasar.

Investor menggunakan surat daftar kedaluwarsa untuk meminta bisnis dari penjual dengan menawarkan untuk membeli rumah mereka atau membantu mereka menjualnya. Untuk menemukan daftar properti yang kedaluwarsa, investor harus berlangganan ke database Multiple Listing Service (MLS); layanan yang menyediakan daftar properti nasional untuk dijual ke agen penjual.

Investor yang tidak pernah menggunakan surat daftar kedaluwarsa dapat dengan mudah menemukan template sampel secara online. Investor perlu menyesuaikan surat pemasaran agar sesuai dengan keadaan penjual. Tempat yang baik untuk belajar dan berbagi ide pemasaran daftar kedaluwarsa adalah dengan berpartisipasi dalam forum real estate atau kelompok jaringan.

Selain menggunakan surat daftar kedaluwarsa, investor perlu mengembangkan rencana pemasaran dan strategi tindak lanjut. Kebanyakan investor menggabungkan beberapa alat pemasaran seperti pemasaran kartu pos, surat langsung, pemasaran rujukan, selebaran atau brosur makelar, dan panggilan dingin.

Surat daftar kedaluwarsa umumnya digunakan untuk mengumpulkan penjual, tetapi beberapa investor menggunakan surat-surat ini untuk meminta agen penjual. Bekerja langsung dengan agen real estat dapat menjadi ceruk yang menguntungkan bagi investor yang bersedia untuk mengembangkan hubungan kerja yang erat. Realtors melakukan sebagian besar pekerjaan kaki, sementara investor mendapatkan untung dengan menutup kesepakatan.

Investor yang tidak terbiasa dengan strategi pemasaran harus mempertimbangkan untuk menyewa seorang spesialis pemasaran dan copywriter untuk membuat surat dan brosur daftar kedaluwarsa. Investor real estat sering menggunakan berbagai alat prospecting.

Mereka mungkin mulai dengan surat pengantar, diikuti oleh kartu pos dan panggilan telepon. Atau mereka mungkin memulai dengan panggilan telepon dan mengirim folder yang berisi surat pemasaran, testimonial klien, dan daftar penutupan real estat yang sukses. Terlepas dari strategi pemasaran, tujuan utamanya adalah untuk menemukan penjual termotivasi, membeli properti di bawah nilai pasar, dan mendapatkan keuntungan pada setiap transaksi pencatatan yang sudah kadaluwarsa.

Di pasar yang kompetitif saat ini, investor harus tetap berada di atas tren yang berubah dan membuat kampanye pemasaran yang membuat mereka menonjol dari kerumunan. Penjual sering menerima lusinan surat daftar kedaluwarsa setelah kontrak real estat mereka berakhir. Di sinilah menciptakan strategi pemasaran yang unik benar-benar dapat membuahkan hasil.

Investor swasta yang mendedikasikan waktu mereka untuk menemukan daftar real estat yang kadaluarsa sering bekerja dengan penjual yang frustrasi rumah mereka tidak menjual selama periode daftar. Hal terakhir yang ingin didengar orang-orang ini adalah janji-janji kosong. Mereka ingin menjual properti mereka. Investor yang fokus pada pemecahan masalah ini dapat memperoleh bisnis penjual dengan berfokus pada kebutuhan mereka dan menjelaskan bagaimana mereka dapat membantu penjual mencapai tujuan mereka.

Investasi real estat adalah industri yang kompetitif. Untuk menjadi sukses di arena ini, investor harus berkomitmen untuk mencari solusi untuk penjual. Ini dapat dicapai dengan membangun jaringan yang kuat dari para ahli realty, mengembangkan rencana pemasaran yang kuat, dan memanfaatkan strategi yang akan menarik pembeli yang termotivasi dan dengan cepat menutup transaksi real estat.