Penyewa Harus Mematuhi Aturan Sewa

Perjanjian sewa adalah kontrak hukum dan dasar dari semua perselisihan dan perselisihan antara tuan tanah dan penyewa. Dalam masa-masa sulit, sering kali diperlukan untuk mengingatkan para penyewa terhadap kondisi yang ditentukan di bawah kontrak, dan itu juga merupakan cara yang sangat efektif untuk menangani masalah.

Kedua pihak menandatangani dokumen hukum. Penyewa tidak dapat mengabaikan syarat dan ketentuan kontrak yang ditandatangani, juga tidak menyiratkan bahwa mereka tidak memahaminya. Adalah baik bagi seorang tuan tanah untuk menjelaskan syarat dan ketentuan dengan sabar kepada penyewa yang cacat atau buta huruf.

Penelitian menemukan bahwa tiga dari sepuluh penyewa kurang diinginkan. Keluhan paling umum adalah penyewa gagal melakukan pembayaran sewa tepat waktu:

• Seorang pemilik dapat mengirimkan penyewa pengingat tentang sewa yang jatuh tempo dan kemudian menelepon jika orang yang menyewa tidak responsif;

• Pemilik dapat memberi tahu penyewa bahwa biaya sewa terlambat akan dikenakan;

• Dalam kasus di mana penyewa menolak untuk membayar atau tidak mampu membayar sewa, pemilik dapat mengambil tindakan;

• Pemberitahuan tertulis dapat diberikan kepada penyewa sebagai kesempatan terakhir untuk melakukan pembayaran;

• Pemilik dapat mengambil tindakan hukum dan menetapkan tanggal pengadilan untuk pengusiran penggusuran.
Adalah penting bahwa pemilik menyimpan semua catatan pembayaran dan bukti dari kondisi properti yang ada.

Perbedaan antara Deposit yang Dikembalikan dan Deposit yang Tidak Dapat Dikembalikan

Seorang pemilik dapat meminta sejumlah deposit. Deposit untuk rumah sewa terbuka untuk diskusi. Ada juga perlindungan untuk pengembalian deposito yang disediakan oleh hukum. Deposit adalah uang yang dibayarkan penyewa di muka untuk melindungi pemilik. Deposit holding adalah untuk melindungi pemilik jika penyewa gagal untuk pindah. Deposit ini dapat dikembalikan ketika penyewa pindah.

Deposit kerusakan adalah uang yang dibayarkan untuk melindungi pemilik dari kerusakan yang disebabkan oleh penyewa. Jika penyewa secara sukarela pindah sebelum sewa berakhir, bagian dari deposit tidak dapat dikembalikan. Bagian yang melebihi kerusakan dapat dikembalikan.

Setoran yang diminta untuk rumah yang disewakan tidak boleh melebihi jumlah yang sama dengan sewa satu bulan & # 39; Jika ada sewa tertulis untuk jangka waktu satu tahun atau lebih, pemilik dapat mengenakan biaya berapa pun sebagai deposit kerusakan. Jika pemilik properti membebankan deposit yang lebih dari satu bulan & sewa, pemilik harus membayar bunga atas jumlah penuh deposit selama pemiliknya menyimpannya.

Dalam beberapa kasus, tuan tanah tidak mengembalikan uang deposit, bahkan jika tidak ada kerusakan yang dilakukan. Apa yang secara hukum dilihat sebagai kerusakan?

• Kerusakan dapat hilang karena pelanggaran sewa dari penyewa;

• Pemilik mengklaim bahwa penyewa melakukan kerusakan nyata pada properti, misalnya, jika karpet robek.

Undang-undang mengharuskan pemilik membayar untuk dipakai dan rusak. Dinding harus dicat setiap beberapa tahun, dan karpet diganti ketika dipakai dengan usia. Penyewa harus membayar kerusakan yang tidak disengaja yang dilakukan ke properti. Seorang penyewa harus selalu membersihkan properti sebelum pindah. Masih ide yang bagus untuk mengambil foto sebelum Anda meninggalkan properti. Ini adalah prosedur standar untuk deposit agar dapat dikembalikan dalam waktu tiga puluh hari setelah penyewa pindah.

Memberikan Pemberitahuan yang Benar

Kegagalan memberikan pemberitahuan yang tepat dapat mengakibatkan pemilik tanah mengalami kerusakan. Pemberitahuan tujuh hari diperlukan dalam masa sewa dari minggu ke minggu, dan pemberitahuan tiga puluh hari diperlukan dalam penyewaan bulanan.

Dalam kasus di mana penyewa dengan sewa jangka panjang ingin pindah lebih awal, penyewa dapat mengatur sublet. Sublet adalah perjanjian untuk meminimalkan risiko kerusakan. Penyewa pindah dan menyewakan rumah itu kepada orang lain. Perjanjian sublet harus tertulis. Jika sewa melarang ini, diperlukan izin pemilik gedung.

Tuan Tanah Mengambil Hukum ke Tangan Mereka Sendiri

Tanpa perintah pengadilan, itu salah untuk menolak akses penyewa ke rumah. Beberapa praktik ilegal meliputi:

• Pemilik rumah pura-pura memiliki perintah pengadilan untuk memaksa penyewa untuk pergi;

• Mengubah kunci di rumah selama penyewa & # 39; tidak ada untuk mencegah akses;

• Pemilik bangunan menghalangi pintu masuk ke rumah;

• Pemilik properti menghapus properti pribadi penyewa dari rumah;

• Metode lain yang digunakan untuk memigrasikan akses penyewa ke rumah.

Seorang penyewa dapat memperoleh bantuan hukum jika seorang pemilik tanah mengambil salah satu dari tindakan ini. Ada kasus di mana pemilik properti menyita properti pribadi penyewa sebagai jaminan untuk sewa yang jatuh tempo. Dalam hal ini, penyewa dapat menghubungi polisi karena pemilik sebenarnya telah mencuri properti penyewa.

Dalam kasus di mana penyewa pindah dan meninggalkan beberapa properti pribadi di belakang, pemilik harus memegang semua properti setidaknya selama empat belas hari untuk memungkinkan waktu penyewa untuk mengklaimnya. Jika penyewa telah digusur oleh perintah pengadilan, pemilik harus memegang semua properti yang ditinggalkan selama tiga hari setelah tanggal penyewa dipaksa pindah. Jika pemilik menyimpan properti apa pun dan menyimpan waktu yang wajar bagi penyewa untuk mengklaimnya, pemilik dapat membuang properti tersebut.

Menjadi Penyewa Sempurna

Untuk mendapatkan referensi yang layak dari tuan tanah Anda berguna untuk referensi di masa mendatang. Mendapatkan uang jaminan Anda kembali sama baiknya. Hindari konflik dengan tuan tanah Anda dengan mematuhi persyaratan dan ketentuan sewa:

• Tuan tanah tidak suka menerima keluhan dari tetangga. Pertimbangkan tetangga Anda dan jauhkan musik atau gunakan earphone;

• Selalu bersihkan setelah hewan peliharaan untuk menghindari bau tak sedap;

• Anda bertanggung jawab atas pencarian Anda. Jadilah pintar jika Anda merencanakan pesta. Kerusakan apa pun yang dilakukan terhadap properti atau keluhan apa pun dari tetangga adalah tanggung jawab Anda;

• Jagalah kebersihan properti dan jangan tinggalkan kantong sampah di luar agar tetangga Anda melihatnya;

• Jika sesuatu yang mudah dan kecil perlu diperbaiki, cobalah untuk melakukannya sendiri;

• Ketika Anda memutuskan untuk pindah, berikan pemberitahuan yang tepat;

• Bayar uang sewa tepat waktu.

Tuan tanah memang mengerti bahwa situasi dapat terjadi, dan hal-hal terjadi kadang-kadang. Jika Anda akan terlambat dengan pembayaran sewa Anda, berikan pemberitahuan lebih lanjut dan jujur ​​tentang situasinya. Jangan berbohong kepada tuan tanah Anda. Hal ini dapat mengakibatkan Anda kehilangan kredibilitas, dan itu hanya akan memperburuk keadaan dalam jangka panjang.

Ketika Anda menemukan rumah impian Anda, patuhi aturan emas sewa Anda. Ini adalah dokumen yang mengikat yang menguraikan tanggung jawab Anda sebagai penyewa. Bayar uang sewamu tepat waktu. Tuan tanah menginginkan uang mereka selambat-lambatnya tanggal jatuh tempo.

Washington DC Apartments: Memahami Kode Perumahan Sewa

Jika Anda menyewa atau ingin menyewa apartemen di Washington DC, penting untuk memahami undang-undang dan peraturan penyewa yang diberlakukan untuk melindungi hak Anda. Sayangnya, sengketa penyewa / tuan tanah muncul sesekali dan jika Anda kebetulan menemukan diri Anda di tengah-tengah, itu akan sangat membantu Anda dengan menjadi akrab dengan The Rental House Act of 1985, yang menguraikan undang-undang dan peraturan terkait dengan apartemen yang dikuasai sewa di DC. Di sisa artikel kami akan membahas masalah yang paling umum seperti; uang jaminan, perbaikan, dan penggusuran dan lihat apa yang dinyatakan oleh undang-undang tentang topik-topik itu.

Setoran Jaminan

Semua tuan tanah Washington DC akan mengharuskan Anda membayar uang jaminan yang tidak lebih dari biaya sewa satu bulan. Tuan tanah di District of Columbia diwajibkan oleh hukum untuk menempatkan deposit Anda di akun untuk mendapatkan bunga. Setelah pindah, mereka harus mengembalikan deposit Anda ditambah bunga yang telah diperoleh jika Anda telah tinggal di apartemen setidaknya selama 12 bulan. Secara hukum, tuan tanah Anda harus mengembalikan deposit Anda dalam waktu 45 hari setelah Anda pindah. Jika tuan tanah Anda menyimpan sebagian atau seluruh uang jaminan Anda untuk kerusakan atau perbaikan, ia harus memberikan secara tertulis daftar terperinci kerusakan dan biaya untuk memperbaikinya.

Jika Anda merasa bahwa tuan tanah Anda telah melanggar Kode Perumahan DC sehubungan dengan uang jaminan Anda, Anda dapat menghubungi Administrasi Peraturan Perumahan DC di (202) 442-4610 atau secara pribadi di 941 N. Capitol St. di Washington.

Kondisi dan Perbaikan

Bagian 400.3 dari Peraturan Perumahan DC menyatakan, "tidak ada orang yang boleh menyewa atau menawarkan untuk menyewa tempat tinggal atau perabot dari tempat tinggal manapun, kecuali tempat tinggal dan perabotannya dalam kondisi bersih, aman, dan sehat, dalam keadaan baik, dan bebas dari hewan pengerat dan hama. "

Sebagian besar keluhan yang diterima oleh Peraturan Perumahan DC adalah mengenai kondisi apartemen yang tidak sehat ketika orang pertama kali masuk. Pemilik bangunan Anda harus menjaga apartemen Anda sesuai standar yang tercantum dalam Kode Perumahan DC. Misalnya, Kode Perumahan DC menyatakan bahwa sebuah apartemen harus bersih tanpa sampah, debu, dan cetakan saat dipindahkan. Apartemen juga harus bebas dari hewan pengerat, serangga, dan serangga. Jika apartemen Anda memiliki bug atau hewan pengerat, adalah tanggung jawab tuan tanah Anda untuk membasmi mereka. Ada banyak standar yang digariskan dalam Kode Perumahan DC, membiasakan diri dengan mereka dan jika Anda menemukan bahwa apartemen Anda melanggar salah satu kode, Anda perlu mengajukan permintaan kepada pemilik bangunan Anda untuk memperbaikinya. Yang terbaik adalah mengajukan permintaan Anda secara tertulis dan menyimpan salinan permintaan untuk diri Anda sendiri. Jika Anda telah memberi waktu yang wajar kepada pemilik lahan Anda untuk menangani perbaikan yang Anda minta, Anda dapat menghubungi HRA (Administration Administration Administration) di (202) 442-4610.

Penggusuran

Jika tuan tanah Anda ingin Anda diusir, tuan tanah Anda harus memberikan pemberitahuan tertulis. Ini tidak berarti Anda harus segera mengosongkan. Ini hanya berarti pemilik tanah berusaha menuntut Anda di pengadilan agar Anda diusir. Anda kemudian akan memiliki kesempatan untuk pergi ke pengadilan dan memperdebatkan kasus Anda untuk melawan penggusuran. Berdasarkan undang-undang di District of Columbia, tuan tanah Anda tidak dapat mengusir Anda. Ini harus dilakukan oleh US Marshal Service. Ada banyak alasan bahwa seorang pemilik mungkin mencoba untuk mengusir Anda, beberapa di antaranya adalah: tidak membayar sewa, kegagalan memenuhi perjanjian sewa, dan aktivitas ilegal yang terjadi di apartemen Anda.

Ada banyak undang-undang yang didefinisikan dalam The Rental Housing Act of 1985 yang diterapkan untuk melindungi hak penyewa. Ada juga sebuah organisasi yang disebut Kantor Penyewa Tenant yang terletak di Washington DC yang membantu memberi tahu penyewa hak-hak mereka dan memberi mereka bantuan di tengah-tengah perselisihan dengan tuan tanah mereka. Biasakan diri Anda dengan kode dan peraturan perumahan DC dan Anda akan lebih siap jika Anda memiliki perselisihan dengan tuan tanah Anda. Jika Anda merasa membutuhkan nasihat hukum, Anda dapat menghubungi DC Bar Lawyer Helpline Service di (202) 626-3499.

UU Sewa Untuk Texas

Pengetahuan yang tepat dan informasi yang cukup tentang undang-undang sewa di Texas akan memandu Anda untuk mendapatkan properti sewaan yang Anda inginkan di Texas. Undang-undang perumahan Texas sangat jelas di sebagian besar poin hak dan kewajiban sewa.

Sebelum Anda menandatangani perjanjian dengan tuan tanah, dan beri dia sejumlah uang, Anda tidak dapat mengklaimnya kembali. Jumlahnya cukup kecil dan kerepotan hukum banyak. Jadi sebelum Anda menandatangani garis putus-putus, periksa properti dan pemiliknya.

Mintalah pemilik bangunan untuk memberikan daftar kriteria tertulis sebelum Anda menandatangani perjanjian apa pun. Anda akan kehilangan uang aplikasi Anda bahkan jika tuan tanah menolak aplikasi Anda. Hukum perumahan Texas jelas menyebutkan pengecualian di bagian depan ini – Jika pemilik tidak memposting kriteria apa pun sebelumnya maka ia harus mengembalikan seluruh jumlah yang telah diterima dari Anda. (Bagian 92.3515, Kode Properti)

Tanpa deposit aplikasi Anda atau setoran, pemilik tidak berkewajiban untuk menahan properti apa pun untuk Anda. Dengan memberikan setoran, Anda menyatakan niat untuk menyewa properti. Ingat deposit aplikasi bukan biaya pendaftaran. Biaya aplikasi adalah jumlah yang Anda berikan kepada pemilik untuk melakukan pekerjaan latar belakang. Jadi biasanya tidak dapat dikembalikan.

Pemilik bangunan harus memberikan tanggapan positif dalam waktu tujuh hari, jika tidak aplikasi tersebut 'dianggap ditolak'. Meskipun undang-undang tidak menyebutkan jumlah hari di mana 'hold deposit' atau 'deposit aplikasi' harus dikembalikan, tetapi sebagian besar perjanjian memiliki batas waktu tiga puluh hari untuk pemilik. (Tex. Prop. Kode 92.352).

Namun, hukum pertanahan di Texas tidak jelas apa yang terjadi jika Anda berubah pikiran. Umumnya, Anda diharapkan untuk menandatangani perjanjian sewa dalam waktu tiga hari setelah persetujuan pemilik. Jika Anda berubah pikiran maka pemilik dapat kehilangan setoran aplikasi apa pun. Jadi, masukkan klausa ini dalam perjanjian Anda sebelumnya.

Jika Anda berpikir, bahwa pemilik telah menyimpan deposit aplikasi Anda dengan cara yang tidak adil, maka beri tahu dia secara tertulis mengapa Anda menganggapnya sebagai 'itikad buruk'. Di bawah, undang-undang pertanahan di Texas Anda berhak atas $ 100 atau tiga kali setoran aplikasi, biaya pengadilan, dan biaya pengacara. (Bagian 92.354, Kode Properti)

Hak Sewa Penggusuran – Di Texas Sewa pengusiran undang-undang juga disebut "masuk paksa dan detainer" atau "penahanan paksa" mereka umumnya diajukan pada Pengadilan perdamaian atau J. P. Court. Untuk mengusir penyewa tuan tanah harus membuktikan bahwa ia telah melanggar ketentuan perjanjian atau tidak pindah setelah pemilik belum memperbarui perjanjian sewa. Pemilik bangunan harus memberikan pemberitahuan yang tepat kepada penyewa sebelum memindahkan pengadilan untuk pengusiran. Dalam hal tidak membayar sewa, Anda dapat mengaku kesulitan seperti kehilangan pekerjaan, berada di rumah sakit, dll. Yang pernah kehilangan memiliki lima hari untuk naik banding ke pengadilan yang lebih tinggi.

Undang-Undang tentang Simpanan Sewa di Spanyol

Banyak orang yang pindah ke Spanyol kadang-kadang agak bingung tentang perlunya membayar setoran awal untuk mengamankan sewa atau membiarkan perjanjian. Selama bertahun-tahun, jumlah yang sebenarnya sesuai dengan jumlah sewa bulan bervariasi juga tergantung pada jenis perjanjian sewa. Undang-undang yang secara khusus mengatur sewa atau membiarkan simpanan dapat ditemukan dalam undang-undang untuk penyewaan perkotaan ('LAU') 1994 di bawah pasal 36. Berikut ini adalah beberapa poin utama yang harus diingat.

Ketika Anda menandatangani kontrak sewa atau membiarkan untuk sebuah rumah, flat atau kantor, penting untuk diingat bahwa di Spanyol Anda diminta untuk membayar deposit pada awal istilah yang bertindak sebagai jaminan pembayaran tagihan yang luar biasa pada menyelesaikan kontrak serta perlindungan bahwa properti akan dikembalikan kepada pemiliknya dalam keadaan yang sama seperti sebelum pendudukan efektif atas properti. Ini juga merupakan perlindungan bahwa penyewa akan mematuhi ketentuan umum dari kontrak sewa yang ditandatangani. Setoran kemudian merupakan pembayaran moneter yang akan setara dengan sewa satu bulan untuk perumahan dan dua bulan untuk kantor dan tempat usaha meskipun pemilik dapat meminta pembayaran yang lebih tinggi (yaitu jumlah hukum minimum).

Uang ini harus diajukan oleh pemilik dalam rekening berbunga tidak berbunga dengan otoritas lokal, untuk 5 tahun pertama tidak akan memerlukan revisi untuk meningkatkannya sesuai dengan kenaikan jumlah aktual yang dibayarkan dalam bentuk sewa. Setelah itu, kenaikan sewa akan membutuhkan peningkatan deposit yang diperlukan dan sesuai. Pada akhir kontrak sewa, dan untuk memastikan bahwa tidak ada hutang yang belum dilunasi dan bahwa properti itu dalam kondisi perbaikan yang baik, deposit harus dikembalikan ke penyewa, dikenakan bunga setelah satu bulan dari finalisasi kontrak.

Anda juga harus menyadari bahwa di Spanyol tuan tanah juga diizinkan untuk meminta jaminan lebih lanjut jika mereka mau. Jaminan ini dapat berupa jaminan bank, jaminan pribadi oleh pemilik properti, referensi pribadi.

Hal terakhir yang perlu diperhatikan adalah bahwa meskipun tuan tanah diminta untuk mengembalikan deposit pada finalisasi kontrak dan untuk menetapkan bahwa semuanya beres, sayangnya di Spanyol beberapa dari mereka bisa sangat segan untuk melakukannya dan memang beberapa dari mereka dapat menciptakan biaya agar harus membayar uang kembali. Untuk alasan ini, dalam praktiknya meskipun tidak sepenuhnya legal, banyak penyewa yang telah membayar deposit satu bulan untuk menyerahkan pemberitahuan hanya tidak membayar sewa bulan lalu.

Membeli Rumah Kedua di Florida Keys – Jangan Sewa Rumah Liburan Anda, Belilah!

Dengan harga real estat Florida Keys hingga ke level 2003, ada banyak peluang untuk membeli rumah kedua dengan harga besar di surga kepulauan ini. Florida Keys telah lama menarik bagi orang-orang yang sering berkunjung untuk melihat keuntungan memiliki rumah liburan mereka sendiri daripada membayar biaya sewa setiap tahun – belum lagi tarif hotel yang mahal.

Undang-undang Monroe County yang membatasi penyewaan jangka pendek membuatnya sulit untuk menemukan properti yang dapat disewa kurang dari satu bulan, tetapi di komunitas yang tergabung seperti Key Colony Beach, ada banyak properti dengan lisensi sewa jangka pendek. Membeli rumah seperti ini dapat memungkinkan Anda untuk menyewa rumah ketika Anda tidak menggunakannya.

Berikut dua daftar di Key Colony Beach yang sudah memiliki sejarah sewa.

Setengah dupleks di air terbuka (MLS # 541138) ditawarkan dengan harga $ 745.000. Ini dua kamar tidur, dua wajah rumah panggung mandi timur di Teluk Bonefish dan menawarkan penggemar berperahu dalam draft, dermaga 30 kaki jari yang dapat menampung perahu hingga 50 meter. Rumah datang sepenuhnya dilengkapi dan memiliki lantai ubin, AC sentral / panas, badai akordeon, mesin cuci pengering meja pembersih ikan dan shower luar.

Lain KCB setengah dupleks (MLS # 546837) terdaftar di $ 399.000 menawarkan dek indah di sebuah kanal 100 kaki yang luas, tiga puluh meter dari kanal depan dengan sekat semen dan dermaga kayu turun. Bahkan ada stasiun pembersih ikan semen (D'Asign Source) milik desainer. Properti ini memiliki pemandangan indah dan berpagar, dan perabotan outdoor termasuk pemanggang gas dan teras. Dua kamar tidur yang nyaman, dua rumah mandi memiliki udara sentral dengan panas, ubin dan lantai berkarpet dan dapur lengkap termasuk mesin pencuci piring. Semua kamar dilengkapi; itu bergerak di siap dengan riwayat sewa dan penyewaan masa depan di tempat.

Key Colony Beach menawarkan semua kelezatan Florida Keys tengah – berperahu luar biasa, memancing dan menyelam, ditambah fasilitas klub pantai. Pulau tetangga Marathon menawarkan lapangan golf, restoran dan kehidupan malam dan bandara internasional.

Temukan beberapa tips membeli rumah kedua dari MSN Money. Detail tentang rumah yang dijelaskan di atas dalam kotak sumber daya di bawah.

Opsi Sewa dan Properti Rent-To-Own – 11 Cara untuk Menemukan Mereka Ketika Mereka Tidak Ada di MLS

Opsi sewa (juga dikenal sebagai rent-to-own, dan serupa dengan sewa-beli atau kontrak lahan) adalah cara yang baik untuk menemukan properti untuk dibeli ketika Anda tidak dapat membeli secara tradisional. Mungkin Anda memiliki kredit yang buruk, atau tidak ada uang muka. Atau mungkin Anda tidak yakin tentang lingkungan baru, dan ingin menyewa sebelum membeli. Masalahnya adalah: Opsi sewa bisa sulit ditemukan. Banyak yang tidak terdaftar sebagai "opsi sewa" di MLS ("Beberapa Layanan Pencatatan" – basis data real estat yang digunakan oleh Realtors), dan yang lainnya tidak ada di MLS sama sekali. Berikut adalah beberapa cara yang sedikit diketahui untuk menemukan opsi sewa ketika mereka tidak terdaftar di MLS.

Tapi, pertama, dasar-dasarnya:

Pilihan sewa menggabungkan sewa untuk sepotong properti dan opsi untuk membeli properti di beberapa titik di masa depan. Tidak ada sewa "standar". Tetapi sewa bisa khas untuk daerah Anda. (Rahasia teknik ini terletak pada pilihan.) Sewa mengatakan bahwa penyewa memiliki hak untuk menempati properti selama 12 (atau 24, atau apa pun yang Anda pilih) bulan, membayar sewa $ x sebulan. Ini berisi ketentuan dasar yang sama seperti sewa apa saja: menjaga properti tetap bersih, tidak ada kegiatan ilegal, membayar sewa tepat waktu, dll. Tidak ada sesuatu yang tidak biasa tentang sewa.

Sihir ada dalam pilihan. Pilihannya memberi penyewa-pembeli (penyewa yang mungkin menjadi pemilik) hak untuk membeli properti dengan jumlah tertentu dalam jangka waktu tertentu selama dia mematuhi ketentuan sewa.

Jadi itu adalah fundamentalnya. Masalahnya adalah: bagaimana caramu menemukan mereka? Jika Anda pergi ke Realtor, dia tidak akan menemukan banyak – jika ada – di MLS. Tapi jangan biarkan itu menghentikanmu. Ada banyak, banyak dari mereka di luar sana. Anda hanya perlu tahu di mana mencarinya.

Penyewaan Non-MLS

Banyak properti sewa – rumah keluarga tunggal, townhouse, dan kondominium disewakan langsung oleh pemilik properti. Ingat, sebagaimana kami tunjukkan di atas, bahwa banyak pemilik adalah "tuan tanah yang enggan". Semua poin yang dibuat di atas berlaku untuk sewa yang tidak terdaftar. Selain itu, pemilik ini menghadapi kerumitan menangani panggilan dari banyak "penendang ban" dan penelepon yang kurang serius. Jadi, banyak yang merasa frustrasi dengan cepat.

Dan orang yang mencari opsi sewa memiliki keuntungan lain: Kemampuan berbicara langsung kepada pemilik. Sekarang, secara teknis, bahkan jika properti terdaftar dengan agen, Anda dapat berbicara langsung kepada pemiliknya. Tetapi pemilik telah memutuskan untuk menggunakan agen real estat, sebagian, untuk menghindari semua kerumitan itu. Bentuknya buruk, dan biasanya bukan ide yang bagus, untuk mencoba bernegosiasi langsung dengan penjual ketika penjual itu diwakili oleh agen real estat. Dalam kasus penyewaan yang tidak terdaftar, tidak ada buffer seperti itu. Anda dapat menelepon dan, dalam banyak kasus, berbicara langsung dengan pemiliknya.

Akan ada keuntungan lain juga: Tidak harus berurusan dengan agen real estat yang tidak mengerti opsi sewa, tidak "percaya pada mereka," atau berpikir bahwa dia melindungi kepentingan pemilik dengan tidak akurat menyajikan tawaran Anda kepada pemilik.

Anda dapat menemukan properti ini di bagian iklan koran diklasifikasikan. Anda juga dapat menemukannya di layanan online seperti Craigslist. Dan Anda dapat menemukannya dengan melihat papan buletin di supermarket lokal Anda atau lokasi lain. Dan jika Anda tidak dapat menemukan cukup dengan melihat, lalu tempatkan iklan Anda sendiri di koran, di Craiglist, dan di papan buletin.

Berikut beberapa petunjuk tentang properti yang mungkin berfungsi sebagai opsi sewa-guna:

Dijual oleh Pemilik (FSBOs) Properties

Ini adalah properti yang pemiliknya coba jual sendiri. Orang sering mencoba untuk menjual properti sendiri karena dua alasan: Di pasar penjual – ketika ada lebih banyak permintaan daripada pasokan – FSBOs memperkirakan bahwa rumah akan cukup banyak menjual terlepas dari siapa agennya, berapa banyak pemasaran yang digunakan, atau bahkan harga rumah. Jadi mengapa, FSBO bertanya-tanya, haruskah mereka membayar agen 4%, 5%, 6%, atau bahkan lebih ketika semua yang dibutuhkan adalah tanda "Dijual". Di pasar penjual, sangat sulit untuk menemukan properti opsi sewa, terutama di antara FSBO.

Gambar tersebut berubah tajam di pasar pembeli – ketika ada lebih banyak pasokan daripada permintaan. Di pasar yang lambat, beberapa penjual berpikir mereka tidak mampu membayar komisi agen. Mereka berpikir bahwa mereka akan mendapatkan lebih banyak uang di kantong mereka jika mereka menjual rumah sendiri. Mereka sering salah, tapi itulah strategi mereka.

Satu hal lain yang perlu diingat tentang FSBO: Harga yang diminta dari rumah mereka jauh lebih tinggi daripada terlalu rendah, atau bahkan dengan harga yang pantas. Sebagian, mereka tidak memiliki akses ke semua alat yang dilakukan agen real estat. Sebagian, mereka secara emosional melekat pada rumah mereka.

Kadang-kadang, mereka memiliki penilaian atas properti mereka untuk satu tujuan, seperti pembiayaan kembali atau pinjaman ekuitas rumah (dalam hal mana, penilaian cenderung berada di sisi yang tinggi), dan mereka berpikir bahwa penilaian adalah cerminan akurat dari nilai setelah dijual kembali. Bukan itu. Dan terkadang mereka menggunakan salah satu dari banyak layanan online, seperti Zillow, untuk harga rumah mereka. Layanan tersebut terkadang cukup akurat. Seringkali, mereka tidak.

Jadi, di pasar manapun, panas atau dingin, FSBOs mungkin terlalu mahal. Dan di pasar yang lambat, itu berarti sebagian besar akan duduk di sana dan tidak menjual. Itulah sebabnya Anda, pembeli, harus memiliki agen real estat di "Tim Impian" Anda bahkan jika Anda berencana untuk menemukan properti itu sendiri. Agen Anda dapat dengan cepat memberi tahu Anda apakah harga yang diminta oleh penjual wajar.

Ketika berhadapan dengan FSBO, pembeli sewa-opsi dapat menawarkan lebih dekat dengan apa yang sebenarnya FSBO inginkan. Hasil tangkapan, tentu saja, adalah bahwa penjualan akan terjadi setahun atau lebih di masa depan, bukan hari ini. Jika FSBO membutuhkan semua kekayaannya dari properti, strategi ini tidak akan berfungsi. Tetapi jika FSBO dapat menunggu satu atau dua tahun, ada peluang emas bagi pembeli opsi sewa. Penyewa-pembeli menjelaskan kepada FSBO bahwa ia dapat membayar apa yang diminta oleh FSBO (atau mendekati apa yang diminta oleh FSBO). Tidak segera. Ini adalah strategi dasar yang sama yang digunakan di atas, untuk rumah yang terdaftar untuk dijual. Tetapi sekarang Anda dapat mengajukan kasus Anda langsung ke penjual.

Pemilik-Mengiklankan Sewa-Opsi

Terkadang pemilik akan mengiklankan opsi sewa. Mereka memahami manfaat dari opsi sewa kepada mereka — arus kas langsung, seringkali dengan sewa di luar pasar, ditambah peluang bagus untuk menjual rumah mereka — dan memutuskan untuk mencobanya sendiri. Anda dapat menemukan di mana saja pemilik beriklan-koran lokal, papan buletin, Craigslist, dan sebagainya. Dalam format terstruktur, seperti surat kabar dan Craigslist, lihatlah di bawah kedua properti untuk disewakan dan properti untuk dijual.

Pemilik-Diiklankan: Pembelian Tertunda Lainnya

Pastikan agen Anda juga mencari menggunakan istilah lain yang menggambarkan struktur serupa. Istilah-istilah ini termasuk "sewa-beli," "sewa-untuk-sendiri," "sewa-untuk-beli," "kontrak tanah," dan "kontrak untuk perbuatan." Dalam setiap kasus, pemilik memberi isyarat bahwa dia ingin menjual, tetapi bersedia menunggu penjualan terjadi. Beberapa teknik ini, dan beberapa istilah ini, lebih sering digunakan di daerah-daerah tertentu di negara ini daripada yang lain. Jadi cari semuanya.

Pembiayaan Pemilik

Cari properti di mana pemilik bersedia memegang pembiayaan. Ini berarti pemiliknya bersedia bertindak sebagai bank. Dia tidak membutuhkan semua uang pada penutupan. Dia bersedia menerima pembayaran dari waktu ke waktu sementara penyewa tinggal di rumah. Dan banyak pemilik tidak memiliki kriteria peminjaman sebagai ketat atau tidak fleksibel seperti bank-bank besar.

Tapi jangan berhenti di situ. Ingat: Sebuah opsi sewa menyewa kontrak dengan opsi untuk membeli. Jadi carilah pemilik yang mencoba menyewa properti mereka tetapi terbuka untuk menjual, atau bagi pemilik yang mencoba menjual, tetapi terbuka untuk menyewa.

Properti Disewakan dan Dijual

Langkah pertama adalah menemukan properti baik untuk sewa dan penjualan. Bahkan jika mereka tidak terdaftar sebagai "sewa-opsi," pemilik bersedia untuk menyewakan dan menjual. Yang Anda minta adalah mereka menyewa sekarang dan menjualnya nanti.

Mantan "Dijual" Properti Sekarang Terdaftar untuk Sewa

Ini mungkin adalah properti yang telah terdaftar dengan agen real estat, atau properti yang pemiliknya coba jual sendiri. Tidak masalah. Tapi rumah itu tidak laku, dan sekarang sudah disewakan. Ini adalah properti yang benar-benar ingin dijual oleh pemiliknya. Tapi mereka tidak bisa, jadi mereka mau menyewa. Sekali lagi, Anda menawarkan solusi untuk masalah mereka. Anda bersedia menyewa sekarang, dan mungkin bersedia membeli nanti.

Bekas Sewa Sekarang Dijual

Sepanjang baris yang sama, cari properti yang pertama didaftar sebagai persewaan, tetapi sekarang terdaftar untuk dijual. Mungkin akan ada lebih sedikit dari ini yang pertama dijual, sekarang untuk disewakan, tetapi tidak ada salahnya untuk dilihat. Ini juga adalah properti yang pemilik bersedia untuk sewa dan jual.

Sejauh ini, kami telah mengidentifikasi properti yang kami tahu pemiliknya bersedia untuk menyewa dan menjual. Sekarang kita akan beralih ke pemilik yang mungkin bersedia untuk menyewa dan menjual.

Dijual Rumah Kosong

Mulailah dengan pemilik yang mencoba menjual, dan yang rumahnya kosong. Pemilik ini mungkin telah membeli rumah baru, tetapi belum menjual yang lama. Mereka membayar dua hipotek — biasanya situasi yang tidak nyaman. Anda dapat membantu dengan menyediakan aliran pendapatan cepat – pembayaran sewa Anda – sambil menawarkan kemungkinan penjualan di masa mendatang. Jika Anda mampu, targetkan properti yang telah berada di pasar paling lama.

Persewaan

Anda akan menemukan lebih banyak prospek di antara pemilik yang menyewakan rumah mereka. Ini mungkin bekas tempat tinggal utama mereka, dan mereka pindah ke rumah baru. Atau mungkin properti yang mereka pegang sebagai properti investasi untuk sementara. Penting untuk diingat bahwa banyak pemilik "tuan tanah yang enggan". Itu bukan niat awal mereka untuk menyewakan properti mereka. Mereka tidak menikmati seluruh proses sewa, dan mereka tidak suka repot berurusan dengan penyewa. Tapi entah bagaimana mereka menjadi tuan tanah dan mereka berusaha untuk membuat yang terbaik.

Untuk pemilik ini, solusi yang Anda tawarkan adalah kepuasan langsung dari sewa, dan kemungkinan penjualan jangka panjang. Mungkin membantu jika properti itu kosong, tetapi bahkan pemilik tanah yang enggan, yang penyewanya telah memberikan pemberitahuan yang tepat, dan belum pindah, mungkin ingin mengakhiri pertikaian tanah mereka.

Investor

Beberapa investor menyatukan opsi-opsi sewa, lalu memasarkan opsi-opsi sewa kepada penyewa-pembeli dengan markup. Ini disebut "sandwich lease-options" karena strukturnya menyerupai sandwich: Pemilik di satu sisi (satu potong roti dalam "sandwich") menyewakan properti kepada investor; investor di tengah (daging dalam sandwich), dan penyewa-pembeli di sisi lain (sepotong roti lain di "sandwich").

Jadi itu adalah banyak cara Anda dapat menemukan opsi sewa atau rumah sewa-ke-sendiri bahkan ketika properti mungkin tidak terdaftar di beberapa daftar layanan. Dan intinya yang patut diulangi adalah: Beberapa rumah akan "diiklankan" sebagai opsi sewa. Banyak yang tidak. Anda akan mengurangi atau menghilangkan pesaing Anda dengan mencari di mana orang lain tidak melihat.