Apa sih yang dimaksud dengan Deposit Uang yang Setuju?

Bagi mereka yang telah bermain dalam permainan real estat, istilah deposit uang yang tulus mungkin adalah topi lama. Namun, bagi mereka yang baru membeli rumah, frasa itu mungkin benar-benar asing.

Dalam istilah sederhana, setoran uang yang sungguh-sungguh adalah setoran yang baik – suatu tanda bahwa pembeli tertarik dengan serius pada sebuah properti. Meskipun ini bisa menjadi jumlah yang dapat dinegosiasikan, itu tidak menjadi bingung dengan uang muka.

Berapa banyak yang Anda butuhkan untuk deposit?

Jumlah uang yang diterima bervariasi dari pembelian ke pembelian, dan dapat mengambil sejumlah faktor. Di daerah-daerah di mana pasar panas, atau kuat, pembeli dengan penawaran deposit uang yang lebih besar dapat menunjukkan kepada penjual bahwa mereka lebih serius daripada orang lain yang bersaing untuk mendapatkan rumah.

Tergantung pada bagian dari negara, seperti kota-kota pesisir, deposito uang yang tulus bisa setinggi 5% (atau lebih) dari harga jual. Di komunitas yang lebih kecil, bisa serendah $ 500 hingga $ 1.000.

Uang dapat berupa cek pribadi, cek kasir, uang pesanan atau uang tunai.

Jangan bayar cek Anda ke penjual!

Jika penjual menerima tawaran itu, broker real estat, atau pengacara, memegang uang yang sungguh-sungguh di escrow. Setelah penjualan mencapai tahap penutupan, uang diterapkan ke biaya yang tersisa.

Lakukan riset Anda sebelum menulis cek.

Satu cerita bercerita tentang seorang wanita yang mengklaim dia kehilangan $ 2,500 deposito uang yang paling tulus ketika dia memberikannya kepada seseorang yang mengaku sebagai broker real estat, dengan kartu nama resmi dan alat tulis kantor. Dia penipuan dan menghilang segera setelahnya. Ketika dia menghubungi polisi, dia tahu dia bukan korban pertamanya. Sayangnya, uangnya hilang.

Setelah kontrak untuk penawaran telah ditandatangani dan uang yang sungguh-sungguh telah diterima oleh penjual, pembeli kemudian memiliki jumlah waktu yang terbatas untuk datang dengan sisa setoran. Selama waktu itu, faktor-faktor seperti mendapatkan pembiayaan, inspeksi rumah, atau pertimbangan lain dapat ditangani.

Di beberapa negara bagian, pembeli dapat membayar Biaya Opsi, memungkinkan mereka untuk keluar dari kesepakatan karena alasan apa pun, dalam periode tertentu – biasanya 5 hari hingga 2 minggu. Jika kesepakatan itu berlanjut, biaya ini diterapkan untuk pembelian.

Jika transaksi gagal, baik pembeli dan penjual harus menginstruksikan perusahaan escrow secara tertulis untuk membatalkan transaksi. Dana tersebut kemudian dikembalikan ke pembeli, dikurangi biaya pembatalan kecil.

Jika pembeli menarik kembali tawaran tanpa alasan, atau pada titik tertentu gagal memenuhi ketentuan kontrak, uang yang sungguh-sungguh akan hangus.

Setoran Uang Setuju Dijelaskan

Setoran uang yang sungguh-sungguh dibayarkan dalam bentuk cek kepada penjual dan disertai dengan tawaran untuk membeli sepotong properti. Tujuannya adalah untuk menunjukkan itikad baik bahwa pembeli bersedia melakukan investasi langsung, yang sering disebut sebagai, itikad baik. Seringkali, agen akan mengirimkan salinan cek kepada penjual dan menahan aslinya sampai penjual setuju dengan ketentuan perjanjian yang ditawarkan. Kemudian cek itu dilepaskan ke escrow.

Setoran uang yang sungguh-sungguh sering digunakan sebagai bagian dari uang muka. Sebagai contoh: Katakanlah Anda membeli rumah seharga $ 100.000 dan Anda memiliki pinjaman FHA. Setoran Anda kemungkinan besar adalah $ 1.000, yang merupakan 1% dari harga pembelian properti dan akan digunakan untuk total pinjaman FHA Anda, yaitu 3,5%, atau $ 3,500. Jadi Anda dapat mengambil uang muka $ 3.500 yang diperlukan dan mengurangi setoran yang sudah Anda berikan ketika Anda mengajukan penawaran dan sekarang hanya berhutang $ 2.500, yang merupakan selisihnya.

Setiap kali Anda bertemu dengan agen real estat, itu selalu ide yang bijaksana untuk membawa setidaknya satu cek dengan Anda. Meskipun pengecekan mulai menjadi cara lama untuk mentransfer dana, cek masih digunakan secara luas di real estat untuk bukti setoran awal. Jika Anda tidak memiliki cek, Anda mungkin dapat memperolehnya dengan menghubungi bank Anda dalam waktu singkat. Semakin cepat Anda melakukannya, semakin baik.

Setoran uang yang sungguh-sungguh, untuk sebagian besar, tampaknya memiliki isyarat niat baik yang lebih simbolis daripada kebutuhan pembayaran yang sebenarnya. Namun, jika Anda membuka escrow dan kemudian mundur tanpa alasan yang dapat dibenarkan, setoran uang Anda yang tulus akan hilang. Sebelum Anda pergi ke rumah penampungan, atau bahkan mengajukan penawaran untuk masalah itu, pastikan bahwa Anda akan senang dengan rumah tertentu sebelum Anda membuka rekening dan menyadari bahwa Anda mungkin telah melakukan kesalahan.