Manfaat Bermain Slot Online Dari Rumah

Banyak orang menikmati bermain slot kasino, tetapi takut dengan kerumunan, perjalanan, garis, dan biaya yang berasal dari bermain mesin slot di dalam kasino yang sebenarnya. Lainnya menikmati bermain slot, tetapi tidak dapat melakukannya karena undang-undang perjudian di daerah mereka atau jarak fisik mereka dari kasino bersifat membatasi. Jika Anda adalah salah satu dari orang-orang yang suka bermain game, tetapi tidak ingin menghadapi kerepotan untuk pergi ke satu, atau berjudi tidak ada di wilayah Anda, bergabunglah dengan ribuan pemain yang telah menemukan slot online.

Ada berbagai macam slot yang tersedia secara online melalui situs web game dan kasino online untuk Anda nikmati, dan ada berbagai macam slot terbaik di dunia yang tersedia secara online. Berbagai mesin slot adalah salah satu keuntungan utama, tetapi ada banyak manfaat lain untuk slot online juga.

Satu keuntungan untuk game online adalah Anda dapat berlatih secara gratis, jadi tidak ada risiko. Anda dapat mencoba berbagai slot online, memutuskan game mana yang Anda sukai, dan mengembangkan strategi dan preferensi tanpa mempertaruhkan uang.

Setelah Anda berlatih, putuskan slot mana yang paling Anda sukai, dan kembangkan strategi, jika Anda bermain melalui kasino online, cukup mudah untuk membeli dan mulai benar-benar berjudi dengan uang sungguhan. Banyak orang khawatir bahwa dengan bermain online, ada sedikit kesempatan memenangkan apa pun. Juga telah disarankan bahwa bahkan jika Anda menang, pembayaran jauh lebih kecil dengan game online. Ini bukan kasusnya. Jika Anda memilih untuk bermain mesin slot melalui kasino yang sebenarnya, Anda kemungkinan menang – dan menang besar – online saat Anda bermain di kasino yang sebenarnya.

Manfaat lain untuk game slot online adalah akses instan. Jika Anda pergi ke kasino, Anda mungkin terbatas pada game apa yang dapat Anda mainkan. Kebanyakan kasino dunia nyata tidak memiliki ruang untuk ratusan mesin slot, karena mereka dibatasi oleh ruang lantai, tetapi situs kasino online memberi Anda akses ke sebanyak 400 permainan kasino yang berbeda. Dan dapat menambahkan sebanyak yang mereka inginkan. Yang perlu mereka lakukan adalah memiliki kekuatan komputer yang cukup untuk memberdayakan server, itu saja.

Bahkan jika kasino dunia nyata Anda memiliki berbagai macam permainan, Anda mungkin harus menunggu untuk bermain, dan jika kasino sedang sibuk, Anda mungkin bahkan tidak memiliki kesempatan untuk memainkan slot favorit Anda karena orang lain mungkin menduduki mereka. Namun, jika Anda memilih untuk bermain online, Anda dapat mengunduh aplikasi yang memungkinkan Anda mengakses secara instan ke banyak slot yang Anda inginkan, tanpa harus menunggu di baris apa pun. Anda selalu dapat memainkan slot terbaik dan slot favorit Anda secara online tanpa gangguan.

Jika Anda tidak tertarik mengunduh aplikasi, ada berbagai situs slot online yang dapat dimainkan melalui browser internet Anda. Online, slot dapat membuka dunia game Anda dengan kenyamanan, variasi, dan kemudahan. Plus, Anda dapat mulai bebas risiko dengan penawaran uang tunai gratis yang luar biasa. Jadi tunggu apa lagi, bergabunglah dalam kegembiraan !.

 Cara Membeli Rumah yang Dijangkau HUD

Dengan tingkat penyitaan rumah bangsa di tahun-tahun tertinggi, ada banyak bank yang diambil alih untuk pembeli rumah yang dapat dipilih. Dalam artikel ini saya akan membahas secara khusus proses untuk membeli HUD (Departemen Perumahan AS dan Pembangunan Perkotaan) rumah yang diambil alih – ini adalah rumah yang pemilik sebelumnya telah gagal membayar pinjaman FHA. Karena pinjaman-pinjaman ini diasuransikan oleh pemerintah, begitu rumah-rumah diambil alih oleh bank-bank yang membuat pinjaman, bank mendapat bayaran dan rumah-rumah diserahkan kepada HUD.

HUD menjual inventori penyitaan mereka melalui perusahaan real estat lokal. Properti HUD dijual dengan penawaran elektronik. Untuk mengajukan tawaran Anda harus melalui agen real estat. Oleh karena itu, meskipun Anda dapat pergi ke situs web HUD sendiri dan dengan mudah menemukan daftar rumah HUD untuk dijual, jauh lebih mudah untuk menyewa agen real estat. Sebelum Anda menyewa agen, Anda ingin memastikan bahwa perusahaannya telah terdaftar dengan HUD dan berwenang untuk menjual rumah HUD.

Ketika rumah HUD diletakkan di pasar, 5 hari pertama disediakan untuk pembeli pemilik pemilik – orang yang berniat membeli rumah untuk ditinggali. Setelah 5 hari, tawaran terbuka untuk semua pembeli termasuk investor. Jika Anda adalah investor, Anda mungkin tergoda untuk memulai dengan mengklaim bahwa Anda membeli rumah untuk tinggal dan kemudian hanya "mengubah" pikiran Anda setelah menutup. Saran saya adalah – jangan lakukan itu. HUD sangat akrab dengan taktik semacam ini dan ini dianggap penghinaan serius. Anda akan dituntut jika tertangkap dan agen real estat Anda akan kehilangan lisensinya.

Berdasarkan pengalaman saya sendiri, rumah HUD yang terdaftar dengan harga murah biasanya dijual dalam beberapa hari. Tidaklah biasa untuk mendapatkan beberapa penawaran dan banyak dari mereka yang dijual di atas harga yang diminta. Untuk mendapatkan kesepakatan terbaik, Anda harus bertindak cepat. Anda akan ingin agen Anda menempatkan Anda pada daftar peringatan email otomatis. Ini akan memungkinkan Multiple Listing Service (MLS) mengirim Anda email segera setelah properti menjadi tersedia. Anda akan diberitahu dengan properti ini beberapa hari sebelum muncul di situs web umum seperti realtor.com.

Jika rumah terlihat bagus, Anda perlu menghubungi agen Anda segera untuk mengatur pertunjukan. Karena rumah-rumah ini kosong, itu sangat mudah untuk ditunjukkan kepada mereka. Semua rumah HUD memiliki kunci yang sama dan kemungkinan besar agen Anda sudah memiliki kunci. Jika tidak, dia dapat membelinya di kantor pencatatan seharga $ 1 atau $ 2.

Jika Anda tertarik untuk membeli rumah, temui agen Anda sesegera mungkin untuk mengisi perjanjian pembelian HUD standar dan formulir yang diperlukan. Agen Anda kemudian akan pergi ke situs web HUD untuk menempatkan tawaran atas nama Anda. HUD meninjau tawaran pada hari kerja berikutnya dan hasilnya diposting di situs web pada pukul 16.00 EST. Jika tawaran Anda tidak diterima, Anda dapat mengajukan tawaran lain asalkan properti tersebut masih tersedia.

Setelah tawaran Anda diterima, agen Anda harus mengirim perjanjian pembelian yang ditandatangani asli dan setoran uang ke HUD segera. Dokumen-dokumen ini harus mencapai HUD dalam waktu 48 jam atau tawaran Anda dapat dibatalkan.

Langkah selanjutnya adalah menyewa inspektur properti profesional untuk memeriksa properti. Meskipun HUD biasanya memiliki pemeriksaan yang dilakukan sebelum menempatkan rumah di pasar, dan laporan pemeriksaan yang diposting di situs web mereka, itu masih ide yang baik untuk menyewa inspektur Anda sendiri. Ini mungkin membebani Anda $ 300 – $ 400 untuk pemeriksaan, tetapi berpotensi menghemat ribuan dolar.

Jika Anda tidak puas dengan hasil pemeriksaan, Anda dapat membatalkan tawaran Anda dalam periode pemeriksaan. Jika Anda memutuskan untuk melanjutkan penjualan, maka saatnya untuk mendapatkan pembiayaan Anda di tempat. Tanggal penutupan untuk rumah HUD umumnya 60 hari dari penerimaan penawaran sehingga Anda harus memiliki banyak waktu untuk mengatur pinjaman hipotek.

Jika Anda bertanya-tanya, HUD membayar agen Anda komisi 5%. Karena seluruh prosesnya sederhana dan lugas, menjual rumah HUD bisa sangat menguntungkan bagi agen real estat.

Penutupan biasanya dilakukan di agen penutupan yang ditunjuk HUD. Jika tidak ada di daerah Anda, perwakilan HUD akan dikirim dan penutupan dapat dilakukan di kantor agen Anda.

Saya harap artikel ini telah memberi Anda gambaran yang baik tentang proses untuk membeli rumah yang diambil HUD. Sekarang saatnya untuk berbicara dengan agen real estat di wilayah Anda dan mulai mencari penyitaan HUD yang murah hati.

Jual Rumah Saya Di Charlotte, North Carolina

Diberi peringkat sebagai salah satu dari 25 kota AS teratas tempat tinggalnya oleh Berita AS dan Laporan Dunia, Charlotte adalah wilayah metropolitan yang masih mempertahankan pesona kota Selatan sejati. Berisi kantor pusat perusahaan dari bank dan perusahaan keuangan paling penting di negara itu, "Kota Ratu" adalah salah satu kota terpenting di negara ini. Akibatnya, ia memiliki salah satu pasar real estat terkuat di negara ini, yang merupakan kabar baik bagi mereka yang perlu menjual cepat karena sakit, perceraian, relokasi, warisan, atau alasan lainnya.

Ketika datang ke pasar real estat Charlotte, pembeli dan penjual telah sukses besar. Menurut statistik MLS, kota ini memiliki rata-rata harga jual rumah rata-rata $ 200.942, sedikit di bawah rata-rata nasional. Dari rumah keluarga tunggal sederhana hingga kondominium mewah dan townhouse yang dijual seharga lebih dari $ 1 juta, pasar memiliki berbagai properti. Di antara tempat-tempat yang paling diinginkan untuk tinggal di kota adalah Taman Myers, yang berisi banyak properti kota paling mahal. Semua ini, ditambah dengan tingkat biaya hidup yang rendah, membuat Charlotte menjadi tujuan populer bagi keluarga, pensiunan, dan profesional muda.

Dengan lebih dari 150.000 siswa, Charlotte memiliki salah satu sistem sekolah terbesar di negara ini. Namun, ini dianggap sebagai salah satu yang terbaik di negara ini. Setelah memenangkan banyak penghargaan pendidikan nasional untuk nilai ujian, tingkat kelulusan, dan penggunaan teknologi, sekolah kota adalah salah satu atraksi utama untuk pembeli rumah potensial. Karena itu, begitu Anda memutuskan untuk menjual cepat karena relokasi pekerjaan, penyakit, perceraian, atau warisan, tidak boleh ada kekurangan pembeli.

Sementara beberapa bagian negara memiliki sejumlah kegiatan terbatas, itu tidak terjadi dengan Charlotte. Untuk penggemar olahraga, kota adalah mimpi yang menjadi kenyataan. Dari Carolina Panthers dari NFL hingga Charlotte Hornets dari NBA, balap NASCAR, hoki NHL, dan banyak olahraga kampus, itu adalah surga sejati. Tetapi bagi mereka yang memiliki kepentingan lain, mereka dapat menikmati Perpustakaan Rev. Billy Graham atau Museum Sejarah Charlotte. Dan ketika anak-anak memilih kegiatan yang menyenangkan hari itu, Kebun Binatang Charlotte berada di bagian atas daftar. Tetapi ketika orang dewasa menginginkan perubahan kecepatan, mereka menghadiri Festival Charlotte Renaissance atau Moo and Brew Fest, yang menampilkan bir kerajinan dan burger terbaik negara bagian.

Ketika Anda memutuskan untuk menjual rumah Anda, tidak perlu calon pembeli lama untuk melihat bahwa Charlotte adalah tempat yang bagus untuk hidup. Dari mendapatkan harga yang bagus di rumah untuk melakukan berbagai kegiatan menyenangkan yang dapat dipilih, Charlotte memang tujuan yang hebat.

 7 Alasan untuk Menyewa Agen Real Estat untuk Pembangunan Rumah Baru

1. GRATIS. Seorang agen real estat berlisensi umumnya mengumpulkan 3% dari setiap sisi (sisi pembeli / penjual) dari penjualan rumah. Anda membayar komisi yang sama tanpa menyewa agen; jadi mengapa tidak masuk dengan perlindungan ekstra itu dengan mengetahui bahwa mereka memiliki kepentingan terbaik dalam pikiran Anda.

2. Pengetahuan. Seorang makelar yang tahu area yang Anda beli dapat mendidik Anda tentang opsi yang Anda miliki untuk penjualan yang ada dan konstruksi baru. Mereka juga dapat mengatasi kualitas tertentu dari masing-masing pembangun rumah baru (yang paling hemat energi, yang dibebankan untuk setiap peningkatan yang Anda lihat dalam model.). Beberapa harga dengan harga $ 100k melebihi harga dasar model.

3. Negosiasi. Banyak pembangun akan mencoba untuk mengontrol setiap bagian dari pilihan Anda dari banyak lokasi ke upgrade, tetapi seorang makelar lingkungan yang berpengalaman akan dapat menjelaskan ketika sesuatu yang normal dan adat atau apakah ini adalah upgrade mahal. Sebagian besar pembeli yang tidak curiga berpikir itu adalah bagian dari proses. Penting untuk diingat bahwa hampir semuanya dapat dinegosiasikan.

4. Ini akan menghemat lebih banyak daripada sakit kepala. Persiapan adalah kunci untuk meminimalkan frustrasi. Dengan agen real estat berlisensi di sisi Anda, Anda akan menghemat waktu, uang, dan kewarasan Anda.

5. Ini membuat pembangun etis. Saya baru-baru ini telah terjadi dengan pembangun rumah baru yang saya kunjungi dengan klien. Pembangun salah mengartikan pencatatan pada MLS dengan deskripsi rumah inventaris generik. Saya membawa klien saya untuk melihat rumah dengan kolam renang dan ya, Anda dapat menebaknya … Tidak ada kolam renang! Ketika saya menyambut ini untuk perhatian agen dia hanya mengangkat bahu dan berkata, "Yah, kami memiliki kolam komunitas". Bagaimana Anda bisa percaya hal lain yang dikatakan orang ini.

6. Pertanyaan Anda akan dijawab. Makelar barang-barang Anda dapat menyoroti beberapa masalah dan pertanyaan awal Anda yang mungkin Anda lupakan saat membahas detail rumah. Ketika Anda menjual real estate penuh waktu, hal-hal ini menjadi sifat kedua. Makelar Anda akan dapat menjawab sebagian besar pertanyaan untuk Anda, dan akan memastikan untuk mendapatkan jawaban pembangun untuk spesifik. Meninggalkan Anda dengan ketenangan pikiran.

7. Ini akan mendidik Anda tentang pilihan Anda. Peningkatan, opsi banding kurva, pengendalian hama yang dibangun di opsi, opsi HVAC dan / atau persyaratan berdasarkan keadaan Anda mungkin bukan hal-hal yang Anda ketahui, tetapi agen real estate berlisensi akan dapat mengedukasi Anda tentang opsi apa pun yang harus Anda buat penjualan rumah Anda lebih berharga.

Ingat, ada yang baik dan buruk di setiap bidang. Saya telah membangun hubungan dengan beberapa agen pengembang rumah baru terbaik di area saya, dan saya telah belajar dari setiap penjualan. Dipersiapkan; Anda tidak ingin menjadi salah satu pembeli dengan cerita horor untuk menceritakan tentang pengalaman buruk Anda dengan seorang pembangun. Hanya menyewa seorang profesional dan lakukan dengan benar pada kali pertama.

Cara Menjual Cepat Rumah Anda di New York

New York adalah negara yang unik karena lokasinya yang beragam dan pencairan penduduk. Anda mungkin menemukan harga rumah rata-rata sekitar $ 300.000 di negara bagian New York, tetapi harga rata-rata di New York City tetap sekitar $ 2 juta. Terlepas dari lokasi NY Anda, ada trik tertentu untuk menjual rumah dalam waktu singkat. Ikuti langkah-langkah ini menuju penjualan yang menggiurkan yang tidak memakan waktu bertahun-tahun.

Rumah di New York biasanya akan bertahan di pasar selama sekitar 80 hingga 120 hari. Rata-rata ini didasarkan pada lingkungan pasar 2016 hingga 2017. Bahkan, penjualan bergerak sangat cepat sekarang setelah pemilihan presiden berakhir. Banyak konsumen menunggu hingga pemilihan diputuskan untuk menawar rumah. Ada gelombang pasang pembeli dan penjual pada awal tahun 2017.

Dengan pembicaraan tentang kenaikan suku bunga dalam waktu dekat, kecepatan pembelian tetap stabil. Persediaan New York tumbuh rendah, yang memaksa pembeli untuk menunggu waktu sampai properti lain naik untuk dijual. Kondisi ini membuat harga naik karena beberapa tawaran tetap umum.

Meskipun pasar siap untuk penjualan cepat, fakta itu tidak menjamin skenario yang sempurna untuk setiap penjual. Anda mungkin ingin "menjual rumah saya dengan cepat," tetapi harus diperhatikan terlebih dahulu. Agen real estat Anda harus memiliki properti pada daftar MLS dan situs web agensi. Media sosial juga berperan sebagai Anda dan agen memposting informasi tentang daftar tersebut. Blog, ledakan email, dan korespondensi berbasis Internet lainnya juga membuat perbedaan.

Selama periklanan, atur interior rumah. Hapus kekacauan, dan bersihkan setiap permukaan yang terlihat. Foto, video, dan open house memamerkan properti untuk semua keindahannya. Dasar debu, cat baru, dan perabotan yang dipoles memberi pembeli alasan untuk menawar properti.

Dalam banyak kasus, Anda akan memiliki beberapa tawaran untuk dilihat. Jumlah mereka tentu penting, tetapi juga melihat kandidat. Seseorang yang dapat meletakkan lebih banyak di rumah atau membayarnya langsung tidak perlu khawatir tentang pembiayaan. Proses escrow akan bergerak pada kecepatan rekor. Sebaliknya, orang yang harus membiayai sebagian besar rumah mungkin tidak disetujui untuk pinjaman. Jangan lupa bahwa negosiasi masih dimungkinkan. Jika Anda tidak ingin mengangkut sistem cucian Anda, misalnya, tawarkan kepada penawar agar harganya dapat disesuaikan ke atas. Penjualan rumah benar-benar unik, tergantung pada kebutuhan dan bakat negosiasi Anda.

"Bagaimana cara menjual rumahku dengan cepat?" adalah pertanyaan umum di pasar real estat masa kini. Bekerja samalah dengan agen Anda untuk menciptakan buzz seputar properti Anda. Akan ada pembeli di beberapa titik. Upaya dan perhatian terhadap detail akan membawa Anda ke tempat yang Anda inginkan.

Cara Membeli Rumah Sitaan dan Real Estat Bank

Membeli rumah penyitaan dan real estat bank sedikit berbeda dari membeli rumah yang baru dibangun atau properti yang terdaftar melalui agen penjual. Agunan yang diambil alih dijual melalui lelang publik, sementara rumah milik bank dijual melalui bank atau agen realty yang ditugaskan.

Rumah penyitaan sering merupakan pilihan menarik untuk pembeli rumah pertama kali dan investor real estat karena mereka dapat dibeli di bawah nilai pasar. Namun, sebagian besar real estat yang diambil alih memerlukan beberapa tingkat perbaikan, sehingga sangat penting bagi pembeli untuk terlibat dalam uji tuntas sebelum mengajukan penawaran pada rumah.

Penting juga bagi pembeli untuk dididik tentang proses pembelian rumah melalui lelang penyitaan. Dalam banyak kasus, peserta harus mendaftar setidaknya satu hari sebelum menghadiri acara. Peserta harus siap untuk menyerahkan pembayaran penuh untuk pembelian rumah dalam waktu 24 jam setelah penutupan lelang.

Foreclosure real estate dapat dilihat sebelum pelelangan. Tertarik pembeli harus mendapatkan inspeksi rumah dan penilaian properti untuk menentukan nilai pasar saat ini, bersama dengan perkiraan perbaikan. Penawaran pada properti yang tidak terlihat dapat menyebabkan banyak pengeluaran yang tidak terduga.

Sayangnya, tidak jarang pemilik rumah digusur untuk menimbulkan kerusakan properti. Meskipun melanggar hukum, pemilik rumah sebelumnya telah dikenal untuk menghapus perlengkapan kamar mandi, peralatan dapur, menghancurkan lantai, merobek lemari dan meja, atau meninggalkan rumah berantakan kotor. Pembeli harus merencanakan untuk terlibat dalam kerja fisik atau mengalokasikan keuangan untuk menyewa kontraktor untuk melakukan perbaikan. Namun, dengan sedikit kerja, rumah penyitaan dapat menjadi tempat tinggal atau properti investasi yang sempurna.

Ini adalah ide yang baik untuk bekerja dengan makelar atau investor real estat ketika membeli rumah penyitaan. Para profesional ini akrab dengan area tersebut dan dapat memberi pembeli laporan penjualan yang sebanding untuk membantu mereka membuat tawaran lelang yang sesuai. Realtors dan investor dapat dengan mudah menemukan berbagai rumah penyitaan dan menawarkan saran untuk membeli rumah melalui lelang publik.

Spesialis penyitaan dapat memanfaatkan daftar MLS yang dapat menghemat waktu pembeli dalam mencoba menemukan properti yang bermasalah sendiri. Database Beberapa Daftar Layanan terdiri dari daftar rumah nasional termasuk penyitaan, properti milik bank dan penjualan real estat pendek.

Ada empat cara untuk membeli rumah penyitaan. Yang pertama melibatkan mengajukan penawaran melalui lelang publik. Yang kedua melibatkan membeli properti preforeclosure langsung dari pemilik rumah. Pilihan ketiga adalah menyewa agen real estat atau investor untuk menawar rumah penyitaan atas nama Anda, sementara yang keempat melibatkan membeli properti melalui investor.

Pembeli harus mendapatkan pinjaman pra-kualifikasi sebelum membeli properti melalui lelang; kecuali membuat tawaran uang tunai. Pembeli harus mengetahui batas pembelanjaan mereka dan memiliki akses ke dana pinjaman setelah tawaran mereka diterima. Pembiayaan prakualifikasi juga diperlukan untuk membeli rumah milik bank.

Penyitaan bank adalah properti yang tidak dijual melalui lelang dan dikembalikan ke pemberi pinjaman hipotek. Properti ini biasanya dihargai lebih tinggi daripada rumah yang dijual di lelang penyitaan; Namun, mereka dijual dengan judul yang bersih. Juga disebut sebagai real estate yang dimiliki, atau rumah REO, rumah-rumah ini dijual melalui departemen mitigasi kerugian bank atau agen penjual independen yang ditugaskan oleh bank.

Membeli rumah penyitaan dan bank yang dimiliki real estate dapat menawarkan penghematan besar selama pembeli melakukan pekerjaan rumah mereka. Dengan meluangkan waktu untuk dididik tentang prosesnya, pembeli dapat berpotensi menghemat beberapa ribu dolar dan mendapatkan tempat yang bagus untuk hidup.

Jual Rumah Anda? 5 Manfaat Mempekerjakan Agen

Anda telah memutuskan ingin menjual rumah Anda, dan perlu membuat keputusan dan penentuan, jika Anda ingin mendapatkan hasil terbaik dan mungkin! Ada beberapa orang, yang percaya, mereka akan melakukan yang lebih baik, jika mereka berusaha melakukannya. diri mereka sendiri, sering percaya pada komisi, mereka akan menghindari membayar, secara otomatis, menerjemahkan, ke, lebih banyak uang, di kantong mereka. Namun, dalam kenyataannya, ini sering, bukan kasusnya, dan, seringkali, justru sebaliknya! Selain itu, ada banyak keuntungan lain, untuk menyewa agen real estat yang berkualitas, profesional, yang akan kita diskusikan, secara singkat, dalam artikel ini. Mari kita tinjau 5 manfaat menggunakan agen, daripada menggunakan,, Untuk Dijual Oleh Pemilik (FSBO) pendekatan.

1 Harga / harga; daftar; penjualan; penyesuaian harga: Karena, dalam sejumlah besar contoh, seorang pemilik rumah menerima penawaran terbaiknya, dalam beberapa minggu pertama, setelah terdaftar, untuk dijual, tidak masuk akal, karena itu, sangat penting, untuk harga rumah, benar , dari awal? Bukankah seseorang, dengan keahlian dan pengetahuan tentang pasar lokal, lebih mampu, melakukannya, karena dia tahu persaingan, dan pasar – tempat? Sayangnya, banyak pemilik yang tidak realistis tentang apa yang ditawarkan untuk mengantisipasi, karena, mereka membuat kesalahan dengan menyamakan harga pencatatan, dengan apa yang dijualnya! Bagaimana seseorang, dengan pemahaman yang lebih terbatas tentang pasar real estat (dan intrik) dapat secara obyektif, memahami, ketika penyesuaian harga, dapat diminta, dan dibutuhkan, untuk mendapatkan rumah dijual, dalam jangka waktu terpendek, dengan harga terbaik, dengan paling sedikit kerumitan dan stres? Menurut penelitian yang dilakukan oleh National Association of Realtors (NAR), dan yang lainnya, bahkan, setelah komisi dibayarkan, pemilik rumah menggunakan agen, menerima penawaran yang lebih tinggi dan lebih baik!

2 Pertunjukan: Jika Anda yakin, Anda bisa, melakukan ini, diri Anda sendiri, apakah Anda siap untuk tersedia untuk pertunjukan, bahkan pada saat-saat yang berpotensi dan tidak nyaman? Apakah Anda siap, bersedia dan mampu, membuat diri Anda selalu tersedia, bahkan ketika itu mungkin bertentangan, dengan komitmen dan acara pribadi? Bukankah seharusnya seorang profesional, yang terlatih dan berkeberatan, melakukan pekerjaan yang lebih baik, menunjukkan properti, secara efektif?

3 Pengetahuan lokal: Anda tahu rumah Anda, tetapi agen, terutama yang lebih baik, memiliki pengetahuan lokal yang relevan dan signifikan. Ini membantu memposisikan rumah-rumah, mereka mewakili, dengan cara yang paling positif!

4. MLS / jaringan: Jika Anda melakukannya sendiri, bagaimana Anda akan memaksimalkan jumlah pembeli potensial yang memenuhi syarat, yang melihat rumah Anda? Di sisi lain, agen-agen panggilan pada jaringan luas kontak pribadi, klien dan pelanggan sebelumnya, individu yang telah melihat properti kompetitif, dan agen lainnya. Properti Anda juga dipasarkan secara luas di Multiple Listing Service (MLS). yang secara eksponensial meningkat, potensi Anda, untuk dilihat. Ingat, ketika Anda mencari pembeli yang tepat untuk rumah Anda, semakin banyak pembeli potensial, siapa yang melihatnya, semakin baik peluang Anda!

5. Transaksi; dokumen; berpegangan tangan: Jika Anda tidak akrab dengan dokumen, dan kebutuhan lain, dari transaksi real estat, cobaan itu mungkin merepotkan, menantang, dan mengintimidasi. Jika tidak ditangani dengan benar, efisien dan efektif, Anda juga akan berisiko, meniup kesepakatan! Agen yang berkualitas sudah akrab dengan dokumen, dan dapat mempermudah proses ini. Pilih satu, yang akan memegang tangan Anda, di seluruh proses, dari daftar dan pertunjukan, hingga negosiasi, transaksi, dan penutupan!

Mudah-mudahan, artikel ini telah membantu Anda, lebih memahami, nilai, untuk pemilik rumah, menggunakan agen real estat profesional! Hindari kesalahan mempercayai Anda dapat melakukan hal ini sendiri, atau memiliki, setara dengan, Penny – bijaksana, dan pound – bodoh!

Bagaimana Menghitung Nilai Nyata Rumah

Profesional sering tidak setuju dengan nilai riil sebuah rumah. Penilai akan memberi Anda perkiraan yang berbeda dari nilai yang Anda peroleh oleh seorang broker yang ingin mendapatkan kontrak pencatatan untuk rumah tersebut; dan Anda akan tiba lagi pada nilai yang berbeda jika Anda menjalankan analisis pasar perbandingan sendiri. Bagaimana Anda menetapkan perkiraan yang tepat dari sebuah rumah yang ingin Anda beli untuk tujuan investasi?

Kami tahu betul bahwa Anda menghasilkan laba ketika Anda membeli, dalam semua jenis proyek investasi. Oleh karena itu hanya strategi akuisisi yang cermat dan negosiasi yang bijaksana akan memberikan "kesepakatan" yang benar di tangan Anda. Beberapa mengatakan bahwa cara terbaik untuk melakukannya adalah mengirimkan setidaknya 20 bola rendah untuk mendapatkan satu persetujuan kembali. Jika Anda mendapatkan lebih dari satu persetujuan dari dua puluh penawaran, mereka mengatakan bahwa Anda telah menawarkan harga yang terlalu tinggi.

Beberapa investor mengklaim bahwa Anda harus selalu mengambil diskon 20% dari harga yang diminta oleh penjual, terutama jika penjual adalah bank dan jika properti terlibat dalam beberapa jenis penyitaan. Tetapi investor berpengalaman lainnya mengatakan kepada Anda cukup sebaliknya bahwa Anda harus bersedia membayar harga yang diminta dan bahkan sedikit lebih ketika Anda menemukan real deal. Jadi kita dapat dengan mudah melihat ada banyak kebingungan.

Tetapi apakah ada metode yang dapat diandalkan? Realtors menggunakan analisis pasar komparatif untuk menetapkan harga jual mereka dan untuk menyarankan pembeli yang ingin memperoleh properti. Analisis semacam itu dilakukan dengan mencari di MLS (Multiple Listing Service) yang dijual dalam 6 bulan terakhir, berada dalam radius 1 mil dari properti subjek dan mencari karakteristik serupa: jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang sama, ukuran serupa , jenis tempat tinggal yang sama (rumah keluarga tunggal versus kondominium atau townhome).

Penilai juga menggunakan pendekatan serupa tetapi sayangnya mereka bekerja dengan angka berbeda agar tetap berada dalam "jarak aman" yang tidak akan membuat mereka bermasalah dengan bank yang akan menggunakan penilaian mereka. Penilai cenderung sering menurunkan nilai yang sebenarnya sehingga terhindar dari masalah dengan bank dan bank itu sendiri sering lebih mengurangi nilai sehingga memberikan pinjaman yang lebih kecil dan berada di sisi yang lebih aman jika terjadi penyitaan.

Analisis pasar komparatif ("comps" singkatnya) relatif mudah dilakukan jika Anda memiliki akses ke MLS. Sebenarnya Anda bisa mendapatkannya secara otomatis dari sebagian besar paket perangkat lunak MLS di seluruh negara. Namun sayangnya hal itu dapat disalahgunakan sehingga menghasilkan hasil yang berbeda dari kenyataan.

Jadi meskipun ini adalah metode yang paling "ilmiah" untuk menetapkan nilai sebenarnya dari sebuah rumah, investor harus menguasainya sendiri sehingga mencapai kesimpulannya sendiri, terpisah dari bias yang dapat diperkenalkan oleh para profesional lainnya.

Investor perlu datang dengan nilai bahwa ia memverifikasi dirinya sendiri dan yang memperhitungkan keadaan perbaikan rumah, lokasi, kualitas konstruksi dan daya tarik yang bisa dimiliki untuk penyewa atau pembeli (jika dia berencana untuk menjualnya kembali / balikkan). Ketika investor membeli dari bank, properti mungkin akan berada dalam tingkat kerusakan yang berbeda-beda sehingga ia perlu mengurangi jumlah yang ia perkirakan untuk perbaikan dan mencukur 30% tambahan untuk keuntungannya dan sebagai perlindungan terhadap "kejutan" selama merombak.

Mari kita buat sebuah contoh: setelah evaluasi yang cermat, Anda sampai pada kesimpulan bahwa nilai rumah yang sekarang, setelah perbaikan, sekarang adalah $ 100.000. Pekerjaan merombak diperkirakan $ 20.000, sehingga nilai sebenarnya dari rumah sekarang $ 80.000. Anda ingin mengambil 30% lagi yang akan mencakup keuntungan Anda dan zona aman Anda. Itu berarti Anda dapat menawarkan antara $ 50.000 dan $ 56.000 dan tidak lebih!

Tentu ini bukan ilmu pasti. Setiap rumah berbeda, tetapi ini akan memberi Anda panduan yang agak aman untuk mencari investasi Anda dengan risiko kecil.

Roberto Mazzoni

Haruskah Anda Menggunakan Agen Real Estate Layanan Lengkap untuk Menjual Rumah Anda?

Dalam 10 tahun terakhir, berbagai layanan untuk membantu penjual dalam pemasaran dan penjualan properti mereka telah tumbuh, menyebabkan banyak orang mempertanyakan apakah mereka masih perlu menyewa agen real estat. Internet sangat memperluas akses ke daftar, dan menyediakan penjual dengan jalan untuk menjual di luar jalur tradisional. Komisi biasanya berjalan hingga 6% dari harga pembelian rumah, dan banyak penjual bertanya-tanya apakah investasi dalam agen layanan penuh sepadan. Sebelum Anda memutuskan bahwa 6% adalah investasi yang terlalu tinggi, pertimbangkan apa yang sebenarnya dilakukan oleh agen.

AKSES, AKSES, AKSES

Baik di sisi pembelian atau di sisi penjualan, agen memberi Anda akses siap ke daftar yang tersedia. Multiple Listing Service (MLS) adalah layanan yang digunakan oleh agen secara nasional untuk mendaftarkan properti, memberikan agen lain kepada pembeli yang tertarik semua detail tentang rumah yang mungkin mereka butuhkan. Penjual akan menginginkan rumah mereka di MLS, karena ini adalah tempat membeli agen utama mencari untuk menemukan properti prospektif untuk klien mereka.

KENYAMANAN ADALAH KUNCI

Mempekerjakan agen untuk mewakili properti Anda jauh lebih mudah daripada mencoba memasarkan dan menjual properti sendiri. Sebagai permulaan, panggilan telepon saja bisa luar biasa! Saat sebuah rumah hits pasar, agen dan pembeli yang tertarik memanggil, mencoba menjadwalkan tampilan dan mengajukan pertanyaan tentang hal-hal khusus dari properti. Terkadang calon pembeli ini muncul, tetapi sekali lagi, terkadang tidak. Memiliki agen untuk melakukan panggilan telepon dan menangani banyak pertanyaan tentang rumah sangat nyaman, terutama bagi mereka yang memiliki gaya hidup yang sibuk dan aktif.

PENGALAMAN NEGOSIASI

Baik itu "pasar pembeli" atau "pasar penjual", para agen memerlukan keterampilan negosiasi yang baik. Calon pembeli mungkin ingin menawarkan lebih sedikit daripada meminta harga properti, dan agen yang baik akan membimbing mereka dalam menentukan angka yang tepat. Penjual menginginkan yang paling bisa mereka dapatkan untuk properti mereka, dan agen yang baik akan memandu mereka tentang cara menangani penawaran yang datang kurang dari harga yang diminta. Selain menegosiasikan harga jual, ada juga masalah negosiasi konsesi untuk menutup biaya, setiap temuan pemeriksaan yang merugikan, dan banyak lagi. Karena kebanyakan orang tidak secara teratur menegosiasikan transaksi dengan ukuran dan kompleksitas ini, mudah untuk melihat mengapa seorang agen baik untuk dimiliki.

MENULIS KONTRAK

Tentu, ada kontrak real estat seragam yang digunakan sebagian besar pembeli saat menyusun penawaran. Ini mungkin terlihat sangat "mengisi yang kosong" – dan itu – tapi yang sangat penting adalah apa yang akan dimasukkan ke dalam kosong! Agen yang cerdas akan memastikan bahwa garis waktu dan kontinjensi tersedia, untuk melindungi pembelian atau penjualan yang prospektif.

KEJUJURAN ADALAH KEBIJAKAN TERBAIK

Menggunakan agen profesional meningkatkan peluang bahwa transaksi akan dilanjutkan dengan semua pihak yang mewakili diri mereka dan properti secara jujur. Agen profesional diharuskan untuk mengamati hubungan fidusia dengan klien mereka, yang berarti bahwa, menurut hukum, mereka harus bekerja demi kepentingan terbaik klien mereka. Apakah membeli atau menjual properti, ada baiknya untuk mengetahui bahwa Anda memiliki seorang profesional di pihak Anda.

GARIS BAWAH

Bagi kebanyakan orang dengan gaya hidup yang aktif dan sibuk, agen adalah pilihan yang bijaksana. Mereka tidak hanya akan menangani hal-hal besar, seperti membantu dalam penentuan harga, pemasaran, dan kebutuhan lain dari daftar, tetapi mereka akan menangani hal-hal kecil, seperti panggilan telepon tanpa akhir dan membiarkan calon pembeli dalam waktu singkat. Agen membawa profesionalisme dan pengalaman ke salah satu transaksi keuangan paling signifikan yang pernah Anda lakukan.

Peran Seorang Makelar dalam Menjual Rumah

Ketika pemilik rumah ingin menjual rumah mereka, mereka mungkin melihat apa yang mereka lihat agen lakukan dan berpikir bahwa mereka dapat melakukannya sendiri. Ini mungkin benar tetapi ada banyak hal yang terjadi di belakang layar yang tidak dapat Anda ketahui kecuali Anda telah menjual rumah sebelumnya atau pernah bekerja sama dengan agen real estat dalam beberapa hal sebelumnya. Bahkan kemudian, menjual rumah melibatkan lebih dari sekedar memenuhi mata. Di bawah ini adalah rincian peran besar agen dalam menjual rumah.

Sebelum sebuah rumah bahkan terdaftar di pasar, agen tersebut bekerja keras untuk menjadikannya penjualan yang cepat dan berharga bagi pemiliknya. Sebelum rumah tersebut terdaftar, agen akan: meneliti properti saat ini di pasar, melihat aktivitas penjualan yang diambil dari MLS dan sumber lain yang mungkin tidak dimiliki penjual swasta, memberi tahu pemilik rumah berapa lama mereka akan mengharapkan rumah mereka menjadi di pasar, diskusikan pajak properti, buat analisis pasar yang sebanding untuk memungkinkan penjual untuk melihat di mana rumah mereka cocok untuk pasar, verifikasi kepemilikan dan jenis akta serta catatan properti publik, buat penilaian rumah berdasarkan pada pembatasan banding, jelaskan nilai sekolah umum, dan kemudian berikan kepada pemilik rumah presentasi daftar. Presentasi ini akan meninjau kontrak listing dengan pemilik rumah dan menunjukkan area yang menarik di rumah mereka serta area yang perlu ditingkatkan.

Ini adalah pada daftar presentasi bahwa agen juga akan membawa hasil dari analisis pasar yang sebanding, meninjau kondisi pasar, memberikan kredensial mereka sendiri, mendiskusikan rincian yang perlu ditempatkan untuk menjual rumah seperti memegang open house, berbagai iklan lainnya, serta strategi lainnya. Mereka kemudian akan menjelaskan garansi pemilik rumah dan mulai menyaring panggilan dari calon pembeli dan agen lainnya.

Setelah properti mencoba untuk dijual secara aktif, peran dan tanggung jawab agen menjadi lebih besar. Agen akan meninjau judul properti; memperoleh peta plat, yang akan menunjukkan divisi yang berbeda dari sebidang tanah tertentu, berbicara dengan penjual untuk mendapatkan instruksi yang menunjukkan, meminta informasi hipotek, menganalisis biaya asosiasi pemilik rumah serta peraturan, melengkapi dan mengirim informasi garansi pemilik rumah, tempat informasi garansi pemilik rumah ke daftar MLS, dan periksa utilitas dan dapatkan inspeksi yang sesuai. Agen kemudian akan bergerak untuk mendapatkan informasi apa pun mengenai sistem keamanan, status obligasi rayap, dan status cat berbasis timah, dan menyiapkan paket pengungkapan.

Agen kemudian akan menyiapkan daftar fasilitas properti. Sebagai contoh, jika rumah memiliki kolam renang, yang akan dimasukkan dalam fasilitas atau, jika rumah adalah kondominium dalam komunitas yang terjaga keamanannya, mungkin ada banyak fasilitas seperti kolam renang, ruang media komunitas, dan clubhouse, untuk menyebutkan hanya beberapa. Bersamaan dengan fasilitas, agen juga akan menyiapkan daftar apa yang termasuk dalam penjualan, seperti peralatan dapur atau mesin cuci dan pengering. Mereka kemudian akan menyiapkan daftar perbaikan untuk penjual yang perlu dibuat di rumah dan mereka akan memberi penjual daftar periksa lowongan kerja. Agen kemudian akan mengatur agar kotak kunci ditempatkan di properti sehingga dapat diperlihatkan kepada calon pembeli, dan mereka akan menilai interior dan eksterior rumah dan memasang tanda di halaman, mengiklankan rumah untuk dijual.

Jika rumah memiliki unit sewa, seperti basement walkout, agen memiliki lebih banyak lagi yang harus dilakukan. Dalam hal ini, agen akan menyiapkan salinan dari perjanjian sewa apa pun, dan menentukan biaya sewa termasuk utilitas dan deposito, dan berbicara dengan penyewa saat ini untuk membahas daftar dan menunjukkan rinciannya.

Kemudian muncul iklan, yang merupakan bagian yang umumnya dilihat oleh pemilik rumah yang ingin menjual rumah mereka. Ini termasuk daftar properti di MLS, memberikan salinan penjual perjanjian MLS, mengambil foto properti untuk MLS dan untuk tujuan periklanan umum, menentukan waktu tayang dan bekerja dengan agen dan pembeli lain untuk mengatur waktu yang tepat, membuat brosur yang berkaitan ke properti, membuat dan mendistribusikan selebaran, membandingkan properti dengan daftar MLS lainnya, memberitahukan Program Referensi Jaringan, membuat kartu fitur yang menyoroti poin-poin utama yang menarik di dalam dan di sekitar properti, dan menerima serta menanggapi email dan faks.

Setelah penawaran mulai masuk untuk properti, agen menangani kontrak ini dan memberikan informasi kepada penjual dan pembeli, atau agen pembeli. Setelah penawaran diterima, agen penjual akan menganalisis lembaran bersih, dan menawarkan saran tentang tawaran itu. Mereka kemudian akan memberikan pembeli lembar pengungkapan penjual dan mendapatkan surat pra-kualifikasi dari pembeli. Mereka akan bekerja dengan penjual dan pembeli mengenai counteroffers dan amandemen, dan mereka akan memberikan penawaran pembelian. Mereka akan memberikan saran dan dukungan dengan rekening escrow, dan memperbarui daftar dengan status "menunggu penjualan".

Mereka juga akan meninjau laporan kredit dan memberikan informasi properti apa pun yang belum ditunjukkan. Jika diperlukan, mereka akan memesan inspeksi yang berkaitan dengan aliran, rayap, dan jamur. Mereka akan bekerja dengan pemberi pinjaman untuk mengkonfirmasi perjanjian pinjaman, kerja pembeli, dan persetujuan pinjaman. Mereka kemudian akan menghapus kontingensi pinjaman dari tawaran untuk membeli.

Agen kemudian akan bekerja untuk mengoordinasikan setiap inspeksi yang akan dilakukan pada properti. Mereka akan mengatur inspektur rumah untuk masuk dan kemudian meninjau laporan dengan penjual dan pembeli. Mereka juga akan mengkonfirmasi bahwa perbaikan apa pun yang masih diperlukan telah dilakukan dan bertemu dengan penilai yang kemudian akan datang untuk melakukan pemeriksaan lain. Mereka akan memberikan pembeli dan penjual dengan laporan penilai dan kemudian menghapus segala kemungkinan pada tawaran yang berkaitan dengan inspeksi rumah dan penilaian.

Setelah rumah telah terjual dan semua inspeksi selesai dan pembiayaan sudah ada, agen masih memiliki beberapa hal lagi yang harus dilakukan. Mereka akan memastikan bahwa kontrak disegel dan mengatur prosedur penutupan. Mereka akan membuat satu perjalanan terakhir dari properti untuk memastikan bahwa itu dapat diserahkan kepada pemilik baru, dan membuat jaminan pemilik rumah tersedia. Mereka akan mengoordinasikan setiap setoran akhir yang perlu dibuat, memperbarui daftar MLS sebagai "dijual." Mereka akan menyelesaikan semua detail yang tersisa di dokumen dan akhirnya, memberi pemilik baru kunci ke properti.