Memahami Kontrak Pembelian Real Estat Hawaii Baru

The Hawaii Association of Realtors (HAR) baru-baru ini menerbitkan versi baru dari bentuk kontrak standar untuk pembelian dan penjualan properti perumahan di Negara Bagian Hawaii. Tidak ada pertanyaan, perubahan yang paling jelas pada bentuk standar adalah judul barunya – "Kontrak Pembelian" – yang menggantikan bentuk yang dikenal sebagai "Penawaran Setoran dan Penerimaan" atau "DROA." Artikel ini dimaksudkan untuk membantu broker real estat, penjual, pengacara, dan pembeli serta penjual untuk lebih memahami Hawaii DROA atau Hawaii Purchase Contract.

GARIS BESAR KONTRAK PEMBELIAN

Kontrak Pembelian diatur secara luas ke bagian pengantar diikuti oleh empat bagian utama. Yang terakhir ini disebut sebagai Bagian A, Bagian B, Bagian C, dan Bagian D. Bagian C berisi syarat-syarat Penawaran dan merupakan "daging" dari formulir. Bagian C dimulai pada halaman dua dari For dan tujuh puluh sembilan paragrafnya berlanjut hampir sampai akhir dari apa yang sekarang menjadi dokumen dua belas halaman satu spasi.

Perhatikan secara singkat bagian utama:

  • Bagian A berisi "Pengungkapan Keagenan," yang setiap Perusahaan Pialang harus lakukan untuk Para Pihak jika Perusahaan itu berfungsi sebagai agen atau perwakilan lain dari suatu Pihak dalam transaksi.
  • Bagian B berfungsi sebagai tanda terima dari setoran awal Pembeli dan biasanya ditandatangani oleh agen Pembeli. Bagian B juga membahas apakah Pembeli atau Escrow akan mendapatkan bunga atas deposit Pembeli jika deposit tersebut dimasukkan ke dalam rekening berbunga.
  • Bagian C, sebagaimana disebutkan sebelumnya, adalah bagian utama dari Kontrak Pembelian. Ini merupakan Penawaran untuk membeli Properti dan berisi syarat dan ketentuan Penawaran, bernomor C-1 hingga C-79. Bagian C juga termasuk daftar dokumen tambahan (disebut "addendum" jika satu dokumen dan "addenda" jika lebih dari satu). Dokumen-dokumen itu dapat dilampirkan secara fisik atau digabungkan dengan referensi. Mereka dimaksudkan, dalam kedua kasus, untuk menjadi bagian dari Kontrak Pembelian.
  • Bagian D adalah bagian dari Kontrak Pembelian dimana Penjual akan menerima Penawaran Pembeli untuk membuat Penawaran Counter (dengan demikian menolak Penawaran asli Pembeli). Jika Penjual ingin membuat Penawaran Counter, Penjual biasanya akan melakukannya dengan melampirkan formulir standar "Penawaran Penawaran" HAR. Bagian D juga menegaskan kesepakatan Penjual untuk membayar komisi yang telah disepakati kepada Perusahaan Pialang dengan daftar untuk menjual Properti.

Akhirnya, meskipun tidak secara hukum bagian dari Kontrak Pembelian, bentuk standar HAR "Perjanjian Pisahkan Perusahaan Pengusaha Cooperate" biasanya melekat pada Kontrak Pembelian. Perjanjian ini adalah antara Pialang Perusahaan yang mewakili Penjual dan Perusahaan Pialang (jika berbeda) yang mewakili Pembeli. Ini menyediakan pembagian komisi pencatatan untuk memberi kompensasi kepada Brokerage Firm yang menyediakan layanan kepada Pembeli. Biasanya, tetapi tidak harus, komisi dibagi rata antara dua Perusahaan Pialang.

Mengambil Keuntungan dari Kasino Online Real Bonus Uang

Semakin banyaknya kasino online yang berbeda telah menyebabkan banyak persaingan di pasar. Ada begitu banyak kasino berbeda di Internet yang saling bersaing untuk mendapatkan kustomisasi dan oleh karena itu mereka mulai datang dengan promosi yang dimaksudkan untuk membuat orang masuk melalui pintu mereka. Salah satu promosi ini adalah bonus uang nyata kasino online yang ditawarkan.

Bonus ini sangat baik untuk siapa saja yang suka berjudi online, dan akan memungkinkan Anda untuk mengambil keuntungan dari uang gratis dari kasino dalam berbagai cara. Ada berbagai macam bonus berbeda yang dapat Anda gunakan, masing-masing ditujukan untuk tujuan yang berbeda.

Salah satu jenis bonus yang lebih umum adalah bonus selamat datang. Bonus ini akan menjadi jumlah uang yang ditentukan yang akan dibayarkan ke akun pelanggan ketika mereka pertama kali deposit ke akun kasino mereka. Seringkali bonus ini dapat berupa persentase dari setoran yang mereka hasilkan, dan dalam banyak kasus persentase ini bahkan dapat naik hingga 100%, memberikan pelanggan menggandakan uang mereka pada setoran pertama mereka.

Bonus lain yang sangat populer adalah no deposit bonus. Maksud yang jelas untuk bonus ini adalah untuk membuat orang masuk ke pintu dan membuat mereka mulai bermain di kasino online tanpa perlu mengambil risiko uang mereka sendiri. Begitu mereka mulai memainkan idenya adalah bahwa mereka akan menikmati diri mereka sedemikian rupa sehingga mereka kemudian ingin menyetor uang mereka sendiri untuk mengambil keuntungan dari beberapa keuntungan dan keuntungan yang lebih besar.

Umumnya, bonus jenis ini kira-kira $ 10 untuk sebagian besar kasino online, dan ini memberi orang kesempatan untuk menguji kasino online dan memutuskan apakah mereka ingin menggunakan uang mereka sendiri di masa depan.

Ada juga bonus yang dimaksudkan untuk membuat orang bermain dan menginvestasikan waktu mereka terutama ke kasino tertentu yang mereka bayar. Jenis bonus ini dikenal sebagai bonus VIP atau loyalitas dan akan memberi imbalan kepada pemain untuk bermain terutama di kasino tertentu. Ini akan menghalangi mereka menyebarkan taruhan dan bermain di banyak situs, dan dengan demikian kasino akan berakhir dengan menghasilkan uang tambahan dari mereka, meskipun investasi yang akan mereka hasilkan melalui bonus mereka.

Tentu saja, ketika ingin memanfaatkan salah satu dari bonus ini, setiap pelanggan baru perlu menyadari bahwa akan selalu ada ketentuan tertentu yang harus dipenuhi untuk mengeluarkan dana ke dalam akun mereka. Sangat penting bahwa Anda selalu membaca syarat dan ketentuan, karena dalam banyak kasus itu tidak akan sesederhana seperti menyetorkan uang Anda dan kemudian mendapatkan beberapa dana gratis di akun Anda.

Selain itu, Anda juga harus menyadari bahwa uang yang Anda dapatkan sebagai bonus tidak akan dapat ditarik. Jika ini kasusnya, maka orang-orang hanya akan mendaftar, mendapatkan bonus mereka, dan kemudian menarik uang mereka. Terkadang dimungkinkan untuk menarik uang setelah Anda membuat ketentuan tertentu. Sementara pada kesempatan lain, hanya mungkin menggunakan uang ini untuk menghasilkan keuntungan tambahan.

Deposit Real Estat vs Uang Muka

Ketika Anda menjual rumah Anda, Anda harus akrab dengan istilah real-estate terkait. Anda harus tahu perbedaan antara kanopi dan tenda; hipotek dan pinjaman; dan yang paling penting, perbedaan antara setoran dan uang muka.

Percaya atau tidak, ada banyak penjual rumah yang berpikir bahwa deposito dan uang muka adalah satu dan sama, padahal kenyataannya mereka tidak.

Setoran adalah uang yang diberikan atau diserahkan kepada pemilik ketika pembeli menunjukkan keinginan yang tulus untuk membeli properti yang dijual. Ini adalah jumlah token yang bisa sekecil beberapa ratus dolar, atau sebesar 5% dari total harga pembelian. Setoran dapat dikembalikan ketika transaksi tidak jatuh karena alasan di luar kendali pembeli, dan juga dapat dibatalkan demi penjual. Ketika pembelian dilakukan, deposit dikreditkan ke pembeli dan menjadi bagian dari pembayaran uang muka.

Uang muka atau ekuitas, di sisi lain, dapat dianggap sebagai pembayaran awal pada properti itu sendiri. Ini diberikan ketika pembeli telah memutuskan untuk benar-benar membeli rumah (tidak seperti di deposito, di mana itu diberikan ketika pembeli menunjukkan keinginan untuk membeli unit). Uang muka adalah jumlah total uang yang dapat diberikan oleh pembeli sebagai pembayaran sebagian dan umumnya bernilai lebih besar (10% dari total biaya properti, atau lebih) dari deposito biasa.

Ini cukup mudah untuk dibedakan. Ingatlah bahwa setoran lebih kecil dan, begitu transaksi dilakukan, menjadi bagian dari pembayaran uang muka. Total dari dua ini, ditambah saldo yang belum dibayar, harus disetujui pada saat harga pembelian properti.

Bantuan Pemasaran Daftar Kedaluwarsa Investor Real Estate Menemukan Properti yang Menguntungkan

Pemasaran daftar kedaluwarsa adalah strategi yang harus diterapkan oleh semua investor real estat. Daftar kedaluwarsa terjadi ketika kontrak antara penjual dan agen real estat berakhir. Dengan meninjau daftar daftar real estat yang sudah kadaluarsa, investor dapat dengan cepat menemukan pemilik rumah yang ingin menjual properti mereka. Untuk sepenuhnya memanfaatkan daftar tersebut, investor harus terlebih dahulu mengembangkan rencana pemasaran strategis.

Langkah pertama mengembangkan pemasaran daftar kedaluwarsa adalah untuk memahami psikologi penjual rumah. Daftar real estat kadaluwarsa terjadi ketika agen real estat tidak dapat menarik pembeli yang memenuhi syarat selama masa kontrak. Penjual biasanya stres dan cemas ketika properti mereka telah terdaftar selama berbulan-bulan tanpa menarik pembeli.

Sebagian besar orang sadar bahwa menjual rumah di pasar saat ini adalah tantangan yang terbaik. Namun, ketika pemilik rumah harus menjual real estat mereka untuk mencegah penyitaan atau pindah ke negara lain, mereka membutuhkan hasil, bukan alasan. Investor harus dapat mengembangkan strategi pemasaran yang akan menempatkan tanda "Dijual" di depan properti penjual.

Salah satu pertimbangan bagi investor adalah agen penjual sering memeriksa beberapa daftar (MLS) database untuk mencari daftar kedaluwarsa. Ketika agen menemukan properti panas mereka dengan cepat mengirimkan surat daftar kedaluwarsa atau menghubungi penjual melalui telepon dalam upaya untuk mendapatkan kontrak realty baru. Investor sering berakhir bersaing dengan beberapa agen penjual. Oleh karena itu, sangat penting untuk mengembangkan materi pemasaran yang berdiri di atas yang disajikan oleh pesaing.

Pemilik rumah membutuhkan jaminan bahwa perusahaan Anda akan memberikan hasil. Banyak investor membuat kesalahan dengan memfokuskan materi pemasaran pada keberhasilan masa lalu dan cenderung membunyikan klakson mereka sendiri. Meskipun penting untuk menyoroti kisah sukses, materi pemasaran terutama harus fokus pada mengatasi kebutuhan penjual. Dengan mengatasi kekhawatiran dan ketakutan, investor real estat dapat terhubung dengan klien potensial pada tingkat pribadi.

Penjual harus tahu bahwa perusahaan Anda memahami kecemasan mereka dan menawarkan solusi untuk menyelesaikan masalah penjualan rumah mereka. Meskipun dapat mengesankan bahwa organisasi Anda telah menjual lusinan rumah daftar yang sudah kadaluarsa, penjual yang bingung ingin tahu persis bagaimana Anda berencana untuk menjual rumah mereka ketika makelar mereka tidak dapat menyelesaikan pekerjaan.

Materi pemasaran daftar kedaluwarsa juga harus membahas bagaimana Anda berencana untuk bersaing di pasar pembeli. Saat ini, penjual bersaing dengan banyak penyitaan harga yang dikurangi, bank yang dimiliki dan penjualan rumah pendek. Pembeli dapat dengan mudah membeli real estate di bawah nilai pasar dan jarang menawarkan harga permintaan penuh untuk rumah bahkan jika mereka dalam kondisi murni.

Listing real estat sering kedaluwarsa karena penjual menolak untuk menurunkan harga yang diminta. Investor harus membahas opsi keuangan kreatif di brosur pemasaran daftar kedaluwarsa dan menguraikan bagaimana strategi ini dapat membantu penjual mendapatkan harga tertinggi untuk properti mereka. Pilihan pembiayaan kreatif dapat mencakup sewa-untuk-sendiri, penjual membawa kembali pembiayaan, 1031 pertukaran, dan tunduk pada transaksi.

Saat mengembangkan kampanye pemasaran cantuman kedaluwarsa, penting untuk membuat berbagai potongan yang dibangun di atas yang terakhir. Misalnya, investor akan membuat surat kontak awal yang memperkenalkan perusahaan mereka dan merangkum layanan yang tersedia. Beberapa hari kemudian, kartu pos daftar kedaluwarsa akan dikirim yang menawarkan konsultasi pelengkap. Bagian pemasaran tindak lanjut berikutnya mungkin adalah brosur yang membahas masalah umum penjualan di pasar pembeli. Kampanye mungkin ditutup dengan panggilan telepon menggunakan skrip pemasaran daftar kedaluwarsa.

Investor yang tidak paham dalam mengembangkan kampanye pemasaran harus meminta bantuan dari perusahaan pemasaran yang berspesialisasi dalam real estat. Pilihan lain adalah berinvestasi dalam kit pemasaran realty yang mencakup skrip dan template yang sudah ada sebelumnya.

Sebelum memasuki arena cantuman kedaluwarsa, investor harus mengembangkan rencana untuk memastikan mereka dapat memenuhi janji-janji yang diuraikan dalam materi pemasaran. Luangkan waktu untuk mendidik tentang proses dan mengembangkan jaringan profesional real estat yang dapat membantu menutup kesepakatan. Daftar real estat yang kadaluarsa dapat menjadi ceruk investasi yang menguntungkan bagi mereka yang meluangkan waktu untuk mempelajari opsi yang tersedia dan mengembangkan materi pemasaran yang kuat dan rencana tindak lanjut.

 7 Alasan untuk Menyewa Agen Real Estat untuk Pembangunan Rumah Baru

1. GRATIS. Seorang agen real estat berlisensi umumnya mengumpulkan 3% dari setiap sisi (sisi pembeli / penjual) dari penjualan rumah. Anda membayar komisi yang sama tanpa menyewa agen; jadi mengapa tidak masuk dengan perlindungan ekstra itu dengan mengetahui bahwa mereka memiliki kepentingan terbaik dalam pikiran Anda.

2. Pengetahuan. Seorang makelar yang tahu area yang Anda beli dapat mendidik Anda tentang opsi yang Anda miliki untuk penjualan yang ada dan konstruksi baru. Mereka juga dapat mengatasi kualitas tertentu dari masing-masing pembangun rumah baru (yang paling hemat energi, yang dibebankan untuk setiap peningkatan yang Anda lihat dalam model.). Beberapa harga dengan harga $ 100k melebihi harga dasar model.

3. Negosiasi. Banyak pembangun akan mencoba untuk mengontrol setiap bagian dari pilihan Anda dari banyak lokasi ke upgrade, tetapi seorang makelar lingkungan yang berpengalaman akan dapat menjelaskan ketika sesuatu yang normal dan adat atau apakah ini adalah upgrade mahal. Sebagian besar pembeli yang tidak curiga berpikir itu adalah bagian dari proses. Penting untuk diingat bahwa hampir semuanya dapat dinegosiasikan.

4. Ini akan menghemat lebih banyak daripada sakit kepala. Persiapan adalah kunci untuk meminimalkan frustrasi. Dengan agen real estat berlisensi di sisi Anda, Anda akan menghemat waktu, uang, dan kewarasan Anda.

5. Ini membuat pembangun etis. Saya baru-baru ini telah terjadi dengan pembangun rumah baru yang saya kunjungi dengan klien. Pembangun salah mengartikan pencatatan pada MLS dengan deskripsi rumah inventaris generik. Saya membawa klien saya untuk melihat rumah dengan kolam renang dan ya, Anda dapat menebaknya … Tidak ada kolam renang! Ketika saya menyambut ini untuk perhatian agen dia hanya mengangkat bahu dan berkata, "Yah, kami memiliki kolam komunitas". Bagaimana Anda bisa percaya hal lain yang dikatakan orang ini.

6. Pertanyaan Anda akan dijawab. Makelar barang-barang Anda dapat menyoroti beberapa masalah dan pertanyaan awal Anda yang mungkin Anda lupakan saat membahas detail rumah. Ketika Anda menjual real estate penuh waktu, hal-hal ini menjadi sifat kedua. Makelar Anda akan dapat menjawab sebagian besar pertanyaan untuk Anda, dan akan memastikan untuk mendapatkan jawaban pembangun untuk spesifik. Meninggalkan Anda dengan ketenangan pikiran.

7. Ini akan mendidik Anda tentang pilihan Anda. Peningkatan, opsi banding kurva, pengendalian hama yang dibangun di opsi, opsi HVAC dan / atau persyaratan berdasarkan keadaan Anda mungkin bukan hal-hal yang Anda ketahui, tetapi agen real estate berlisensi akan dapat mengedukasi Anda tentang opsi apa pun yang harus Anda buat penjualan rumah Anda lebih berharga.

Ingat, ada yang baik dan buruk di setiap bidang. Saya telah membangun hubungan dengan beberapa agen pengembang rumah baru terbaik di area saya, dan saya telah belajar dari setiap penjualan. Dipersiapkan; Anda tidak ingin menjadi salah satu pembeli dengan cerita horor untuk menceritakan tentang pengalaman buruk Anda dengan seorang pembangun. Hanya menyewa seorang profesional dan lakukan dengan benar pada kali pertama.

Program Generasi Prospek Real Estat – Mengapa Berinvestasi dalam Satu?

Sebagai agen real estat, Anda tahu agen lain memanfaatkan layanan dan program generasi pemimpin online. Tapi, ini untukmu? Apakah prospek kualitasnya cukup tinggi? Apakah itu sepadan dengan biaya? Jika Anda mencari alasan Anda harus berinvestasi dalam program generasi memimpin real estat online, terus membaca.

Ketuk Ke Pasar Online

Sebagian besar calon klien memulai pencarian informasi real estat mereka secara online. Entah itu pemilik rumah yang menginvestigasi seberapa banyak rumah mereka sebenarnya layak atau calon pembeli yang mempelajari daftar MLS, mereka ada di luar sana.

Kebanyakan program utama bekerja dengan mengumpulkan informasi kontak pengunjung web ketika mereka meminta evaluasi rumah gratis, mencari daftar atau mendaftar untuk buletin. Informasi kontak itu kemudian diteruskan kepada Anda.

Lokalkan Prospek Anda

Karena informasi kontak lengkap timbal dikumpulkan, sebagian besar perusahaan pemimpin dapat menyaring prospek yang masuk dan hanya mengirimkan prospek yang menjual atau membeli di area target Anda.

Jadi, alih-alih membuat jaring lebar di seluruh Internet, Anda melokalisasi prospek Anda dan mendapatkan prospek yang sebenarnya lebih cenderung membeli atau menjual di wilayah Anda.

Targetkan Prospek Anda

Alih-alih panggilan dingin, mengetuk pintu atau mengirim surat, prospek ini ditargetkan, prospek berkualitas. Kontak yang dihasilkan dari sebagian besar sistem ini adalah individu yang secara aktif mencari informasi tentang real estat, agen, atau prospek menjual atau membeli rumah.

Generasi prospek yang ditargetkan itu efisien dan hemat biaya.

Bayar untuk Memimpin yang Anda Gunakan

Tidak semua program pembuatan prospek melakukan ini, tetapi beberapa menawarkan program di mana Anda dapat melihat informasi parsial untuk prospek dan kemudian Anda memilih prospek mana yang ingin Anda beli.

Jadi, alih-alih membayar prospek yang tidak bernilai bagi Anda, Anda dapat memilih orang-orang yang benar-benar Anda inginkan dan bayar saat Anda pergi.

Menghemat waktu

Jika Anda seorang agen real estat yang sibuk, Anda mungkin tidak memiliki waktu yang diperlukan untuk berfokus pada perolehan prospek dan pencarian prospek. Seorang agen yang baik harus menghabiskan setidaknya 30 hingga 60 menit setiap hari untuk mencari calon pelanggan. Jika Anda tidak punya waktu itu, mengapa tidak membiarkan layanan generasi memimpin melakukan bagian dari pekerjaan untuk Anda?

Jadi, jika Anda masih berada di pagar tentang layanan pembuatan prospek real estat online, ingat bahwa mereka dapat menghemat waktu Anda, lebih hemat biaya, targetkan calon pelanggan, melokalkan penelusuran Anda dan membuat Anda memasuki pasar daring yang mungkin terlewatkan oleh orang lain. .

Memilih Agen Real Estat Tepat di Pasar Real Estat Mississauga Hari Ini

Ketika datang untuk memilih agen real estat, pengalaman adalah segalanya. Ketika datang ke sana, itu bisa berarti penjualan lebih cepat, menemukan dan ditampilkan properti yang tepat dan menarik pembeli yang tepat. Sangat penting bahwa agen real estat pilihan Anda bekerja dengan tim – memastikan bahwa dia memiliki akses ke berbagai penjual dan pembeli yang dapat mereka prospek untuk menemukan rumah yang sempurna atau menjual rumah Anda secepat mungkin.

Terkadang, Anda dapat memilih agen real estat berdasarkan rekomendasi yang diberikan oleh anggota keluarga atau teman Anda. Ini mungkin tidak selalu disarankan karena, seperti yang disebutkan di atas, hanya karena mereka menjual rumah orang lain dengan cepat, tidak berarti mereka akan dapat melakukan hal yang sama untuk Anda. Mungkin jenis pembeli atau penjual yang diperlukan untuk rumah Anda tidak dapat diakses oleh agen tertentu. Mungkin kehadiran online jika makelar tertentu tidak kuat dan rumah Anda membutuhkan banyak eksposur. Apapun masalahnya, Anda harus berbelanja dan menemukan agen terbaik untuk rumah Anda.

Bertentangan dengan sebagian besar wilayah Kanada lainnya, pasar real estat Mississauga terus berkembang sepanjang krisis ekonomi. Dalam satu tahun terakhir saja, harga rumah rata-rata telah melonjak dari $ 300.000 menjadi $ 350.000. Penjualan rumah dalam waktu yang diberikan telah berlipat ganda. Alasan utama untuk ketahanan yang ditunjukkan oleh pasar real estat Mississauga hanyalah permintaan untuk rumah.

Di Mississauga pada kondisi pasar saat ini, ada ribuan rumah dan kondominium yang tersedia pada waktu tertentu. Sumber utama untuk menemukan informasi tersebut adalah daftar MLS yang digunakan oleh agen penjual untuk memposting daftar mereka secara online. Namun sumber daya ini hanya dapat diakses oleh agen penjual terdaftar.

Memilih agen real estat yang tepat dapat menghemat banyak waktu, uang, dan sakit kepala. Mereka akan tahu bagaimana memposisikan rumah Anda di pasar dengan sempurna sehingga Anda mendapatkan hasil yang optimal, dan akan dapat memandu Anda melalui seluruh proses dengan lancar termasuk menangani hal-hal seperti hipotek pra-persetujuan, pajak tanah dan biaya transfer, biaya pengacara, rumah inspeksi, dll. Agen yang baik harus menyadari semua hal ini dan dapat memandu Anda dengan benar!

Dengan semua pembicaraan tentang memilih agen yang tepat – berikut adalah beberapa kiat untuk membantu Anda memilih agen properti:

1. Lihatlah siapa yang menjual atau menjual rumah di daerah Anda – berkeliling – lihat siapa yang menjual rumah seperti milik Anda

2. Periksa beberapa rumah terbuka – wawancarai mereka tanpa mereka sadari

3. Bicarakan dengan tetangga dan keluarga Anda untuk mendapatkan beberapa prospek

Tips Fotografi Real Estate Untuk Realtors – Jangan Lakukan Sendiri, Anda Akan Kehilangan Cek Komisi Anda

Saya telah melakukannya sendiri; diambil apa yang saya pikir adalah gambar daftar besar dan menggunakannya untuk daftar MLS online saya. Klien saya mengira mereka baik-baik saja dan saya pikir mereka baik-baik saja, sampai saya mulai bekerja sebagai agen pembeli di Seattle beberapa tahun yang lalu.

Saya bekerja dengan lebih dari 40 pembeli yang berbeda dalam seminggu dan setiap hari saya mendengar, "Apakah Anda melihat gambar-gambar daftar itu? Tidak mungkin kita ingin melihat rumah itu, itu tempat pembuangan sampah! Apakah agen pencatat itu tahu betapa buruknya mereka?" Jelas, agen pencatatan tidak membelanjakan apa pun untuk fotografi real estat.

Pembeli saya juga akan melihat beberapa foto daftar besar dan ingin masuk untuk melihat rumah sore itu. Kami akan masuk dan mereka bertanya-tanya apakah itu adalah rumah yang sama yang mereka lihat online. Mereka merasa tertipu karena foto-foto itu tidak seperti rumah sebenarnya. (tapi setidaknya agen pencatat itu membuat pembeli berjalan melalui rumah).

Semuanya sampai pada daftar gambar yang mereka lihat online. Itu adalah pemasaran penting untuk cantuman! Berikan pembeli gambar yang bagus dan mereka akan melompat ke dalam rumah hari itu. Beri mereka gambar "lakukan sendiri" dan mereka akan pindah ke rumah berikutnya. Gambar daftar membuat perbedaan, terutama ketika Anda menghabiskan beberapa dolar pada fotografi real estat profesional!

Bahkan ketika gambar daftar itu lebih baik dari rumah yang sebenarnya, coba tebak? Masih ada pembeli di dalam! Itulah tujuan Anda sebagai agen daftar; dapatkan pertunjukan sebanyak mungkin. Fotografi real estat profesional membuat itu terjadi.

Dengan lebih dari 80% + pembeli mencari online sekarang, foto-foto daftar adalah hal pertama yang mereka lihat dan mendasarkan kesan awal mereka.

Berapa banyak uang dalam komisi yang hilang yang Anda pikir Anda lewatkan karena Anda tidak akan menghabiskan beberapa ratus dolar untuk fotografi real estat profesional?

Jika Anda menghabiskan uang pemasaran yang diinvestasikan dengan baik pada beberapa fotografi real estat profesional …….

  1. Anda bisa memiliki klien yang lebih puas karena rumah dijual lebih cepat.
  2. Anda bisa mendapatkan lebih banyak uang karena Anda tidak perlu menjatuhkan harga penjualan ketika daftar itu menjadi basi di pasar.
  3. Anda dapat terlihat seperti produsen top di daerah karena penjualan yang lebih cepat, daftar yang lebih baik, dan klien yang lebih puas. Citra Anda secara keseluruhan ditingkatkan, waktu besar!

Bukankah lucu bagaimana aspek kecil dari bisnis Anda dapat mempengaruhi semuanya? Kapan saja Anda menyadari betapa satu masalah memengaruhi laba bersih Anda, itu akan membuat Anda gembira, bukan?

Sekarang jangan beri saya alasan bahwa itu terlalu mahal karena tidak. Lihatlah itu sebagai biaya pemasaran dan iklan karena itulah yang sebenarnya. Dan fotografi real estat adalah salah satu hal terbaik yang dapat Anda gunakan untuk pemasaran uang Anda.

Anda memiliki beberapa opsi ……..

Anda bisa mengambil seorang profesional dalam fotografi real estat di daerah Anda dan menawarkan $ 50- $ 200 untuk datang ke daftar Anda dan mengambil beberapa foto yang luar biasa. Pastikan mereka memiliki kedudukan tertinggi, miliki semua peralatan yang tepat, dan pahami tujuan dari foto-foto ini. Anda tidak ingin membayar untuk fotografi real estat yang tidak lebih baik dari Anda sendiri.

Pilihan lain Anda adalah pergi dengan perusahaan seperti Vicaso.com yang melakukan fotografi real estat secara eksklusif. Bisnis mereka adalah daftar foto untuk agen real estat!

Anda dapat menjadwalkan pemotretan Anda di situs web mereka, membayar sekitar $ 200 atau lebih dan mendapatkan foto daftar paling menawan yang pernah Anda lihat. Bahkan jika Anda memiliki rumah retak yang terdaftar untuk dijual, fotografi real estat mereka akan membuatnya terlihat seperti sebuah istana.

Aku beritahu padamu; jangan berhemat pada fotografi real estat Anda. Lihatlah biaya sebagai investasi. Jika Anda menghabiskan $ 200 untuk fotografi real estat profesional dan mendapatkan kembali $ 20.000 dalam komisi tahun itu dari penjualan yang lebih cepat, lebih banyak klien, dan harga jual yang lebih tinggi, bukankah itu sepadan? Anda betcha!

Cara Membeli Rumah Sitaan dan Real Estat Bank

Membeli rumah penyitaan dan real estat bank sedikit berbeda dari membeli rumah yang baru dibangun atau properti yang terdaftar melalui agen penjual. Agunan yang diambil alih dijual melalui lelang publik, sementara rumah milik bank dijual melalui bank atau agen realty yang ditugaskan.

Rumah penyitaan sering merupakan pilihan menarik untuk pembeli rumah pertama kali dan investor real estat karena mereka dapat dibeli di bawah nilai pasar. Namun, sebagian besar real estat yang diambil alih memerlukan beberapa tingkat perbaikan, sehingga sangat penting bagi pembeli untuk terlibat dalam uji tuntas sebelum mengajukan penawaran pada rumah.

Penting juga bagi pembeli untuk dididik tentang proses pembelian rumah melalui lelang penyitaan. Dalam banyak kasus, peserta harus mendaftar setidaknya satu hari sebelum menghadiri acara. Peserta harus siap untuk menyerahkan pembayaran penuh untuk pembelian rumah dalam waktu 24 jam setelah penutupan lelang.

Foreclosure real estate dapat dilihat sebelum pelelangan. Tertarik pembeli harus mendapatkan inspeksi rumah dan penilaian properti untuk menentukan nilai pasar saat ini, bersama dengan perkiraan perbaikan. Penawaran pada properti yang tidak terlihat dapat menyebabkan banyak pengeluaran yang tidak terduga.

Sayangnya, tidak jarang pemilik rumah digusur untuk menimbulkan kerusakan properti. Meskipun melanggar hukum, pemilik rumah sebelumnya telah dikenal untuk menghapus perlengkapan kamar mandi, peralatan dapur, menghancurkan lantai, merobek lemari dan meja, atau meninggalkan rumah berantakan kotor. Pembeli harus merencanakan untuk terlibat dalam kerja fisik atau mengalokasikan keuangan untuk menyewa kontraktor untuk melakukan perbaikan. Namun, dengan sedikit kerja, rumah penyitaan dapat menjadi tempat tinggal atau properti investasi yang sempurna.

Ini adalah ide yang baik untuk bekerja dengan makelar atau investor real estat ketika membeli rumah penyitaan. Para profesional ini akrab dengan area tersebut dan dapat memberi pembeli laporan penjualan yang sebanding untuk membantu mereka membuat tawaran lelang yang sesuai. Realtors dan investor dapat dengan mudah menemukan berbagai rumah penyitaan dan menawarkan saran untuk membeli rumah melalui lelang publik.

Spesialis penyitaan dapat memanfaatkan daftar MLS yang dapat menghemat waktu pembeli dalam mencoba menemukan properti yang bermasalah sendiri. Database Beberapa Daftar Layanan terdiri dari daftar rumah nasional termasuk penyitaan, properti milik bank dan penjualan real estat pendek.

Ada empat cara untuk membeli rumah penyitaan. Yang pertama melibatkan mengajukan penawaran melalui lelang publik. Yang kedua melibatkan membeli properti preforeclosure langsung dari pemilik rumah. Pilihan ketiga adalah menyewa agen real estat atau investor untuk menawar rumah penyitaan atas nama Anda, sementara yang keempat melibatkan membeli properti melalui investor.

Pembeli harus mendapatkan pinjaman pra-kualifikasi sebelum membeli properti melalui lelang; kecuali membuat tawaran uang tunai. Pembeli harus mengetahui batas pembelanjaan mereka dan memiliki akses ke dana pinjaman setelah tawaran mereka diterima. Pembiayaan prakualifikasi juga diperlukan untuk membeli rumah milik bank.

Penyitaan bank adalah properti yang tidak dijual melalui lelang dan dikembalikan ke pemberi pinjaman hipotek. Properti ini biasanya dihargai lebih tinggi daripada rumah yang dijual di lelang penyitaan; Namun, mereka dijual dengan judul yang bersih. Juga disebut sebagai real estate yang dimiliki, atau rumah REO, rumah-rumah ini dijual melalui departemen mitigasi kerugian bank atau agen penjual independen yang ditugaskan oleh bank.

Membeli rumah penyitaan dan bank yang dimiliki real estate dapat menawarkan penghematan besar selama pembeli melakukan pekerjaan rumah mereka. Dengan meluangkan waktu untuk dididik tentang prosesnya, pembeli dapat berpotensi menghemat beberapa ribu dolar dan mendapatkan tempat yang bagus untuk hidup.

5 Opsi Pemasaran Real Estate

Menjual rumah biasanya datang, sebagai hasil dari kombinasi daya tarik, lokasi, harga, pemasaran, negosiasi, dan beberapa faktor lainnya. Artikel ini akan berkonsentrasi sebentar, pada beberapa opsi, dalam cara bagaimana rumah mungkin dipasarkan, mengapa orang mungkin lebih baik daripada yang lain (dalam keadaan tertentu), faktor biaya, efektivitas, dan penggunaan. Tidak ada yang namanya hanya satu cara untuk memasarkan dan menjual rumah. Bertahun-tahun yang lalu, agen real estat sangat bergantung pada iklan surat kabar, dan di sanalah sebagian besar calon pembeli mencari informasi. Dalam masyarakat digital yang didorong informasi saat ini, lebih banyak data tersedia, dan sementara masih ada tempat untuk iklan surat kabar, itu bukan cara utama, sebagian besar waktu. Mari kita tinjau 5 opsi pemasaran.

1 Direct verbal: Ini termasuk tatap muka, panggilan telepon, menghubungi kontak pribadi Makelar, dll. Keuntungan termasuk biaya, dan kemampuan untuk berkomunikasi secara efektif, mengartikulasikan kekuatan dan kemungkinan rumah, dan memotivasi individu, untuk melihat. Kerugiannya adalah, itu memakan waktu, dan agak membatasi!

2 Pemasaran langsung: Beberapa di antaranya termasuk menggunakan kartu pos, selebaran, gantungan pintu, rambu-rambu dijual, rambu Open House, dll. Surat-surat menjadi agak mahal, terutama ketika Anda mempertimbangkan tingkat transaksi yang relatif rendah, tetapi sering merupakan suplemen yang baik, dan cara yang positif. untuk menyampaikan pesan.

3 Media cetak: Media cetak termasuk surat kabar, majalah, surat edaran mingguan, dan potongan pemasaran langsung ke rumah. Pendekatan ini mungkin agak mahal, dan survei menunjukkan sebagian besar pembeli hari ini membayar lebih sedikit dan kurang perhatian terhadap ini, daripada di masa lalu!

4. Digital (situs web): Ketika kami meminta hadirin di Open Houses, bagaimana mereka mendengarnya, tanggapan yang paling utama adalah dari beberapa situs web. Banyak yang menggunakan MLS, Trulia, Zillow, realtor.com, atau situs milik agensi yang lebih besar. Ketika daftar ditempatkan di Beberapa Layanan Pencatatan, banyak Situs Web lain mengambil informasi, dan memasukkannya di situs mereka juga. Ada biaya untuk pendekatan ini, tetapi mungkin yang paling besar, dalam hal pemasaran real estat, hari ini!

5. Media sosial: Media Sosial mencakup hal-hal seperti Facebook, Twitter, LinkedIn, Pinterest, dll. Keuntungannya rendah atau tidak ada biaya, tetapi masih ada sedikit ketidakpastian, seperti keefektifan mereka sebagai alat pemasaran, untuk menjual rumah tertentu.

Intinya adalah, agen real estat harus tahu, memahami, dan menggunakan alat pemasaran terbaik yang tersedia, untuk menjual rumah tertentu. Bergantung pada jenis, harga, ceruk, lokasi, dll, pilihannya sering bervariasi.