Petunjuk Pembeli Rumah Pertama-Kali Menggunakan Mortgage: Daftar Tugas Anda yang Mustahil

Akhirnya, Anda ditetapkan untuk mengucapkan selamat tinggal pada apartemen sewa dan ketidaknyamanan membayar lengan dan kaki dalam pembayaran sewa atau sewa setiap tahun. Anda pasti merasa senang, mungkin di bulan dan tidak sabar untuk tinggal di properti Anda sendiri. Begitulah rasanya membeli rumah Anda untuk pertama kalinya, dan perasaan itu tentu sesuai dengan risiko dan pengorbanan yang mungkin Anda lakukan.

Tetapi apa yang mungkin tidak Anda siapkan adalah proses rumit, menakutkan, dan menguras energi yang terlibat dalam proses pembelian rumah pertama kali ini. Apakah itu apartemen datar atau besar, mewah, seluruh pengalaman hampir sama. Anda harus menyimpan setoran yang cukup, menjaring web untuk transaksi yang menggiurkan di rumah-rumah untuk dijual, mencari dan mengajukan permohonan hipotek, dll.

Beruntung bagi Anda, panduan pembeli properti pertama kali ini memudahkan seluruh proses dan membantu Anda menghindari celah dan kekakuan yang terlibat. Lihatlah.

Di Inggris, berapa deposit yang Anda butuhkan untuk membeli rumah?

Dengan asumsi Anda harus sudah menyimpan untuk deposit, biaya yang diperlukan di sini bisa 5% hingga 20% dari nilai properti pilihan Anda. Artinya, jika biaya rumah, £ 150.000, pastikan untuk menyimpan minimal £ 7,500 sehingga Anda memiliki akses ke kisaran yang lebih luas dari hipotek yang lebih murah.

Temukan hipotek

Sebelum Anda melakukan ini, pastikan untuk memeriksa apakah Anda memiliki skor kredit yang menguntungkan karena ini akan menghemat ribuan pound dalam jangka panjang. Setelah itu, periksa pasar untuk hipotek terbaik, umumnya berdasarkan kesesuaian dan keterjangkauan mereka. Anda mungkin harus berkonsultasi dengan penasihat hipotek atau mungkin berkonsultasi dengan daftar periksa hipotek; keduanya dapat membantu dalam aplikasi hipotek langkah demi langkah Anda.

Pilih properti yang tepat

Ketika Anda akhirnya tahu seberapa banyak Anda dapat mengamankan, mulailah mencari rumah terbaik yang berada dalam kisaran harga Anda. Batas keamanan disarankan karena pembayaran hipotek dikenakan suku bunga yang fluktuatif. Pada tahap ini, bagaimanapun, menjadi ekstra tajam dan gigih saat melihat properti tersedia untuk dibeli.

Anda akan membutuhkan pengacara

Setelah penawaran Anda diterima, proses pengalihan berikutnya dapat dilakukan dengan bantuan dari pengacara. Seorang pengacara ada di sana untuk menyelesaikan seluruh proses dan memastikan semuanya diselesaikan dengan cara yang mulus dan legal. Namun, temukan seseorang yang dapat Anda akses dengan mudah karena ini akan membutuhkan banyak pertemuan dan menandatangani beberapa dokumen.

Tukar dan selesai

Sebagai tahap kedua terakhir, pengacara Anda akan ditugaskan untuk memastikan Anda menandatangani dan bertukar kontrak. Selain itu, penjual akan meminta pembayaran deposit (5-20%). Kemudian dalam waktu satu minggu, Anda akan berakhir pada langkah terakhir. Pemberi pinjaman mengirimkan uang ke pengacara yang kemudian mentransfer dana ke vendor yang menyerahkan kunci ke rumah baru, melalui agen properti.

Mengapa Banyak Realtors Benci Bekerja Dengan Pembeli

Ini mungkin terdengar seperti omong kosong, tetapi banyak Realtors tidak suka bekerja dengan pembeli rumah. Bagaimana bisa? Mengapa? Bukankah setiap transaksi real estat membutuhkan Pembeli … dan Penjual? Tentu saja.

Tapi pikirkan siapa sebenarnya Realtor bekerja untuk sebagian besar transaksi. Komisi mereka umumnya dibayar oleh Penjual. Itu berarti mereka memiliki kontrak dengan Penjual untuk menjual rumah mereka. Jika mereka berhasil mengatur pembeli yang memenuhi syarat yang setuju, mengeksekusi dan menutup kesepakatan, mereka menerima komisi mereka.

Tentu mereka harus menempatkan properti di MLS online, mengiklankan rumah, mengadakan rumah terbuka jika perlu dan menyajikan penawaran saat mereka masuk, tetapi jika mereka mencapai penjualan, mereka dibayar. Idealnya, beberapa Realtor hanya akan bekerja dengan Penjual jika mereka bisa.

Ini juga dapat menjadi konflik kepentingan bagi Pembeli. Jika Anda ingin membeli rumah, apakah Anda harus membayar komisi kepada Realtor yang Anda putuskan untuk bekerja? Umumnya Tidak. Jika Realtor yang Anda kerjakan membantu Anda menemukan rumah dan Anda setuju dengan suatu kesepakatan, mereka dibayar komisi … dari Penjual. Untuk siapa mereka bekerja?

Dalam banyak kasus, mereka juga bekerja untuk Penjual. Meskipun mereka membantu Anda … Pembeli, dengan memberi Anda saran dan menunjukkan Anda rumah di daerah tersebut. Mereka masih dibayar oleh Penjual rumah Anda akhirnya membeli.

Apakah Anda melihat konflik kepentingan di sini? Jika baik Realtor Penjual dan Realtor Anda dibayar oleh Penjual, jenis penawaran apa yang mereka buat atas nama Anda.

Saya benar-benar menyaksikan situasi di mana Pembeli memberi tahu Realtor mereka untuk mengajukan penawaran sebesar $ 199.000, tetapi saya bersedia naik ke $ 215.000 jika diperlukan. Rumah itu terdaftar dengan harga penawaran $ 225.000

Tebak apa yang "Real Estate" Anda wajib lakukan ketika mereka menyajikan penawaran Anda kepada Penjual dan Penjual Realtor?

Itu berjalan seperti ini.

Saya mendapat tawaran dari pasangan muda yang ingin menawarkan $ 199.000 untuk rumah Anda. Saya percaya ini adalah tawaran yang bagus, mereka telah disetujui sebelumnya dan pembelian mereka tidak memiliki kemungkinan. Saya juga telah diberitahu bahwa mereka bersedia untuk pergi setinggi $ 215.000 untuk properti …

Menurut Anda apa yang akan dilakukan oleh Penjual dan Penjual Realtor? Terima tawaran $ 199.000 Anda?

Tentu saja tidak, mereka akan membalas tawaran Anda lebih tinggi dari $ 215.000 dan kemudian Anda menawarkan kembali dengan $ 215.000.

Apakah "Anda" Realtor membantu Anda dengan kesepakatan ini? Apakah mereka bertarung untuk harga terbaik Anda? Apakah mereka dibayar komisi lebih tinggi pada $ 215.000 dari pada $ 199.000? Untuk siapa mereka bekerja?

Ketika Anda berurusan dengan Realtor, Anda perlu tahu siapa mereka bekerja sebelum Anda mengizinkan mereka bernegosiasi atas nama Anda.

Bagi banyak Realtor, Penjual mengambil terlalu banyak waktu dan usaha. Berkendara berkeliling, melihat rumah, tidak pernah menemukan rumah yang tepat … itu membuat mereka bertanya-tanya apakah Anda akan pernah membeli rumah. Atau mungkin Anda akan menemukan FSBO, Dijual oleh Pemilik dan memotong mereka keluar dari transaksi sepenuhnya.

Setidaknya dengan Penjual, jika seseorang membawa mereka ke Pembeli … mereka dibayar komisi mereka. Saya harap Anda dapat melihat mengapa banyak Realtors, terutama tidak suka bekerja dengan pembeli.

Ingat ada banyak Realtors hebat di luar sana. Tetapi sebagai Pembeli … Anda harus selalu peduli dan tahu siapa yang membayar komisi mereka? Jika Anda ingin membeli rumah atau mengetahui siapa saja yang mempertimbangkannya, pastikan untuk membagikan informasi ini kepada mereka.

Untuk solusi sederhana untuk masalah ini, periksa buku baru saya yang berjudul – Berapa Banyak Rumah yang AKAN SANGAT MUNGKIN? – di Amazon.com.

Artikel ini hanyalah salah satu dari banyak "Kesalahan Umum untuk Dihindari" yang dibahas dalam buku ini. Salah satu dari mereka bisa berharga ribuan dolar, menyebabkan sakit kepala, banyak stres dan argumen dalam prosesnya.

 Home Pembeli Rebate / Cash Back Programs

Apa yang dimaksud dengan Home Buyer Rebate / Cash Back? Home pembeli rabat / cash back adalah potongan harga yang diberikan kepada pembeli rumah oleh Realtor, dari komisi yang diterima oleh Realtor dihitung pada harga pembelian rumah

Cara Kerja Program Home Rebate Pembeli: Biasanya Realtor menerima komisi 3% dari harga pembelian rumah dari penjual. Ketika penjualan selesai, komisi 3% disalurkan ke Realtor oleh Perusahaan Judul. Realtor kemudian dapat memberikan potongan harga kepada pembeli. Realtor memberikan potongan kembali uang tunai kepada pembeli yang cerdas dalam pencarian mereka dan memiliki daftar pendek rumah yang ingin mereka pratinjau.

Contoh potongan harga: Jika pembeli membeli rumah dengan harga pembelian $ 250.000, komisi 3% tipikal yang diterima oleh Realtor yang dihitung berdasarkan harga pembelian rumah adalah $ 7500. Realtor dapat memangkas sebagian dari Komisi $ 7500 yang diterima dari penjual. Jika potongan harga 2% di rumah $ 250.000, jumlahnya akan menjadi $ 5.000.

Karena Realtor memberikan potongan harga kepada pembeli, itu harus diungkapkan pada Perkiraan Iman yang Baik. Jika pembeli membiayai pembelian rumah, itu harus disetujui oleh pemberi pinjaman, tergantung pada peraturan pemberi pinjaman.

Jumlah potongan harga didasarkan pada kesepakatan antara pembeli dan Realtor. Kesepakatan untuk memberikan potongan harga dan persentase komisi yang diberikan sebagai potongan harga disetujui oleh pembeli dan Realtor sebelum mereka memulai hubungan Pembeli – Agen.

Bagaimana Realtor Berusaha Memberikan Rebate: Pencarian untuk membeli rumah telah berubah sejak matahari terbenam di internet. Sekarang-a-hari, pembeli dapat mencari rumah di internet; lihat gambar rumah dan detail rumah yang mereka minati.

Pembeli rumah memiliki akses ke informasi MLS daftar rumah dan dapat menciutkan rumah yang mereka minati dalam pencarian mereka di internet. Mereka tidak memerlukan Realtor untuk mengetahui tentang rincian dasar rumah yang ingin mereka pratinjau karena mereka dapat mempelajari lebih lanjut tentang bagaimana rumah terlihat seperti melalui gambar dan membaca rincian dasar dari rumah yang disediakan oleh MLS di internet. Dengan tidak perlu menunjukkan setiap rumah pembeli tertarik, Realtor menghemat uang dan waktu dan dapat berkonsentrasi pada negosiasi untuk harga terbaik di rumah dari penjual. Karena penghematan waktu dan uang, Realtor dapat menularkan tabungan kepada pembeli.

Ketentuan untuk Menerima Rabat: Setiap Realtor memiliki kondisi yang berbeda untuk memotong sebagian dari komisi yang diterima. Anda harus memeriksa dengan Realtor secara individual dan mengkonfirmasi persyaratan langsung dengan Realtor. Persyaratan harus ditandatangani oleh kedua belah pihak sebelum perjanjian berlaku dan bagi Anda untuk mendapatkan potongan harga. Di sini biasanya pedoman yang dijalankan oleh Realtor:

1. Rebate adalah bagian dari komisi persentase yang diterima oleh Realtor pada harga pembelian rumah. Mungkin ada persentase minimum komisi yang akan diterima oleh Realtor untuk memberi Anda potongan harga.

2. Pemberi pinjaman harus menyetujui rabat jika rumah tersebut didanai. Kebanyakan pemberi pinjaman biasanya menyetujui potongan harga. Namun, jika pemberi pinjaman tidak menyetujui, Anda tidak akan menerima rabat.

3. Maksimal daftar pendek rumah untuk dipratinjau biasanya 15 rumah.