Catatan Membeli 101 – Menggunakan Alat Online untuk Catatan Nilai

Pada Catatan Membeli

Dalam ekonomi saat ini, berita tentang kredit macet telah menjadi pengulangan konstan. Terlepas dari nada negatif yang jelas yang Anda temukan dalam pelaporan tentang hal ini di media, banyak orang melihat situasi perumahan saat ini sebagai kesempatan sekali seumur hidup untuk menghasilkan uang. Hari ini, kita akan membahas tentang salah satu tren terpanas dalam berinvestasi real estat sekarang – jual beli not-not non-performing, yaitu kredit macet.

Dengan asumsi bahwa Anda sudah cukup belajar tentang membeli catatan untuk ingin masuk ke dalam permainan, apa yang akan Anda katakan adalah salah satu elemen terpenting dalam keputusan pembelian catatan Anda?

Catatan Membeli 101 – Dasar-dasar

Mari kita mulai dengan hal-hal mendasar. Ketika Anda awalnya mencari catatan non-performing, due diligence memainkan peran utama. Lihatlah salah satu keputusan penting yang Anda buat dalam hidup Anda. T Anda selalu melakukan pekerjaan rumah Anda? Timbang yang positif dan negatifnya? Nah, tanyakan pada diri Anda, mengapa Anda tidak menerapkan prinsip yang sama ini pada bisnis pembelian catatan Anda?

Tepat … tidak ada alasan kenapa tidak.

Catatan Membeli 101 – 4 Sumber untuk Menentukan Nilai

Jika Anda akan membeli beberapa hipotek yang gagal, Anda perlu tahu berapa nilai properti itu. Bagaimana kamu bisa melakukan ini? Berikut adalah beberapa tips tentang bagaimana Anda dapat mengevaluasi properti tersebut tanpa meninggalkan rumah Anda.

Empat sumber terbaik Anda untuk memperkirakan nilai pada catatan ini, adalah:

1. Trulia.com

2. Realtor.com

3. Zillow.com

4. Data MLS lokal (dari makelar lokal)

Catatan Membeli Alat Penelitian Online

Mari fokus pada tiga yang pertama untuk saat ini. Masing-masing situs online ini memungkinkan Anda untuk meneliti produk di dekat properti Anda, atau catatan real estat, semua dari komputer Anda, tanpa meninggalkan rumah! Anda dapat mengakses daftar harga terbaru, harga jual rata-rata, dan berapa lama properti telah terdaftar sebelum dijual. Semua informasi ini dapat memberi Anda wawasan tentang apa properti ini (yang melekat pada investasi catatan tidak berkinerja Anda) bernilai.

Dalam satu sesi online, Anda telah secara strategis memperkirakan nilai properti dan oleh karena itu, investasi catatan Anda. Anda tahu secara umum apa arti catatan real estat dan lebih jauh lagi, harga yang harus Anda tawarkan.

Catatan Membeli 101 – Cara Membeli Catatan di Pasar Hari Ini

Membeli hipotek tidak berfungsi bukanlah ilmu roket. Dengan bimbingan dan pengetahuan yang benar, Anda dapat memperoleh keuntungan di pasar real estat saat ini. Mengetahui tindakan apa yang perlu Anda ambil dan cara melakukannya adalah langkah ke arah yang benar. Seperti halnya investasi apa pun, ketahui apa yang Anda investasikan. Tentukan nilai pada catatan itu!

Bagaimana Menghitung Nilai Nyata Rumah

Profesional sering tidak setuju dengan nilai riil sebuah rumah. Penilai akan memberi Anda perkiraan yang berbeda dari nilai yang Anda peroleh oleh seorang broker yang ingin mendapatkan kontrak pencatatan untuk rumah tersebut; dan Anda akan tiba lagi pada nilai yang berbeda jika Anda menjalankan analisis pasar perbandingan sendiri. Bagaimana Anda menetapkan perkiraan yang tepat dari sebuah rumah yang ingin Anda beli untuk tujuan investasi?

Kami tahu betul bahwa Anda menghasilkan laba ketika Anda membeli, dalam semua jenis proyek investasi. Oleh karena itu hanya strategi akuisisi yang cermat dan negosiasi yang bijaksana akan memberikan "kesepakatan" yang benar di tangan Anda. Beberapa mengatakan bahwa cara terbaik untuk melakukannya adalah mengirimkan setidaknya 20 bola rendah untuk mendapatkan satu persetujuan kembali. Jika Anda mendapatkan lebih dari satu persetujuan dari dua puluh penawaran, mereka mengatakan bahwa Anda telah menawarkan harga yang terlalu tinggi.

Beberapa investor mengklaim bahwa Anda harus selalu mengambil diskon 20% dari harga yang diminta oleh penjual, terutama jika penjual adalah bank dan jika properti terlibat dalam beberapa jenis penyitaan. Tetapi investor berpengalaman lainnya mengatakan kepada Anda cukup sebaliknya bahwa Anda harus bersedia membayar harga yang diminta dan bahkan sedikit lebih ketika Anda menemukan real deal. Jadi kita dapat dengan mudah melihat ada banyak kebingungan.

Tetapi apakah ada metode yang dapat diandalkan? Realtors menggunakan analisis pasar komparatif untuk menetapkan harga jual mereka dan untuk menyarankan pembeli yang ingin memperoleh properti. Analisis semacam itu dilakukan dengan mencari di MLS (Multiple Listing Service) yang dijual dalam 6 bulan terakhir, berada dalam radius 1 mil dari properti subjek dan mencari karakteristik serupa: jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang sama, ukuran serupa , jenis tempat tinggal yang sama (rumah keluarga tunggal versus kondominium atau townhome).

Penilai juga menggunakan pendekatan serupa tetapi sayangnya mereka bekerja dengan angka berbeda agar tetap berada dalam "jarak aman" yang tidak akan membuat mereka bermasalah dengan bank yang akan menggunakan penilaian mereka. Penilai cenderung sering menurunkan nilai yang sebenarnya sehingga terhindar dari masalah dengan bank dan bank itu sendiri sering lebih mengurangi nilai sehingga memberikan pinjaman yang lebih kecil dan berada di sisi yang lebih aman jika terjadi penyitaan.

Analisis pasar komparatif ("comps" singkatnya) relatif mudah dilakukan jika Anda memiliki akses ke MLS. Sebenarnya Anda bisa mendapatkannya secara otomatis dari sebagian besar paket perangkat lunak MLS di seluruh negara. Namun sayangnya hal itu dapat disalahgunakan sehingga menghasilkan hasil yang berbeda dari kenyataan.

Jadi meskipun ini adalah metode yang paling "ilmiah" untuk menetapkan nilai sebenarnya dari sebuah rumah, investor harus menguasainya sendiri sehingga mencapai kesimpulannya sendiri, terpisah dari bias yang dapat diperkenalkan oleh para profesional lainnya.

Investor perlu datang dengan nilai bahwa ia memverifikasi dirinya sendiri dan yang memperhitungkan keadaan perbaikan rumah, lokasi, kualitas konstruksi dan daya tarik yang bisa dimiliki untuk penyewa atau pembeli (jika dia berencana untuk menjualnya kembali / balikkan). Ketika investor membeli dari bank, properti mungkin akan berada dalam tingkat kerusakan yang berbeda-beda sehingga ia perlu mengurangi jumlah yang ia perkirakan untuk perbaikan dan mencukur 30% tambahan untuk keuntungannya dan sebagai perlindungan terhadap "kejutan" selama merombak.

Mari kita buat sebuah contoh: setelah evaluasi yang cermat, Anda sampai pada kesimpulan bahwa nilai rumah yang sekarang, setelah perbaikan, sekarang adalah $ 100.000. Pekerjaan merombak diperkirakan $ 20.000, sehingga nilai sebenarnya dari rumah sekarang $ 80.000. Anda ingin mengambil 30% lagi yang akan mencakup keuntungan Anda dan zona aman Anda. Itu berarti Anda dapat menawarkan antara $ 50.000 dan $ 56.000 dan tidak lebih!

Tentu ini bukan ilmu pasti. Setiap rumah berbeda, tetapi ini akan memberi Anda panduan yang agak aman untuk mencari investasi Anda dengan risiko kecil.

Roberto Mazzoni