Pernyataan Penyewa Landlord Menutup Rekonsiliasi Deposit Keamanan

Pernyataan penutupan penyewa pemilik lahan untuk rekonsiliasi deposit keamanan, adalah catatan pemilik lahan yang digunakan untuk mendokumentasikan simpanan, kredit, dan potongan dari kredit atau setoran jaminan untuk pengiriman ke penyewa dan untuk keuntungan kedua belah pihak karena melacak uang yang dipegang oleh pemilik dan jumlah karena pemiliknya.

Penyewa sedang diminta oleh pemilik untuk membayar uang jaminan untuk menutupi biaya apa pun yang mungkin timbul untuk setiap perbaikan kerusakan pada tempat yang disewa, berlebihan dari keausan dan kerusakan normal setelah penyewa pindah dari tempat tinggal. Keausan dan keausan normal adalah hasil dari penggunaan sehari-hari tempat tersebut tetapi kerusakan berlebih mungkin diakibatkan oleh penggunaan yang sembrono. Uang jaminan berbeda dengan uang sewa. Ini adalah jumlah tertentu yang dipegang oleh tuan tanah tetapi sebenarnya milik penyewa dan diberikan untuk setiap kerusakan pada properti sewa selama penggunaan penyewa tempat dan kadang-kadang untuk sewa tidak dibayar, jika ada. Tanpa izin, uang jaminan tidak dapat secara legal digunakan untuk membayar sewa yang sudah jatuh tempo.

Undang-undang menetapkan batas jumlah setoran jaminan yang harus dibebankan oleh pemilik gedung kepada penyewa. Hukum bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Ada negara yang juga mengatur bahwa uang jaminan untuk properti tempat tinggal harus disimpan dan kapan seharusnya pendapatan bunga pada uang jaminan harus diberikan kepada penyewa dan juga undang-undang negara bagian yang mengatur jadwal di mana deposit harus dikembalikan ke penyewa setelah dia mengosongkan tempat.

Jika penyewa gagal membayar uang sewa ketika jatuh tempo, pemberitahuan tertulis harus dikirim atau disampaikan oleh pemilik bangunan kepada penyewa yang menuntut pembayaran dari sewa sewanya dan keinginan pemilik untuk mengakhiri perjanjian sewa jika tidak diselesaikan dalam waktu 5 hari dari penerimaan pemberitahuan. Jika penyewa membayar semua yang sudah jatuh tempo ditambah biaya keterlambatan yang disepakati dalam perjanjian sewa, perjanjian sewa tidak akan dihentikan. Tetapi jika penyewa gagal mematuhi dalam tenggang waktu 5 hari yang diberikan, pemilik dapat mengakhiri perjanjian sewa dengan mengajukan tindakan detainer khusus. Setelah tindakan detainer khusus telah diajukan dan keputusan telah disetujui oleh pemilik dan penyewa membayar semua uang sewa yang jatuh tempo, denda untuk keterlambatan pembayaran sebagaimana disepakati dalam perjanjian sewa, biaya pengacara dan biaya gugatan, dan pemulihan perjanjian sewa semata-mata tergantung pada kebijaksanaan pemilik bangunan.

Pemilik dapat memulihkan semua kerusakan yang wajar akibat ketidakpatuhan oleh penyewa dengan perjanjian sewa dari setoran jaminan dan mengembalikan apa yang tersisa setelah membuat semua pemotongan yang diperlukan.

Sistem Daftar Kedaluwarsa untuk Menutup Sedikitnya 2 Transaksi Setiap Bulan

Sistem pencatatan kedaluwarsa akan memungkinkan Anda untuk mengambil 6, 8, dan 10+ daftar kedaluwarsa setiap bulan. Tidak seperti bentuk pemasaran lain dalam real estat mengembangkan sistem daftar kedaluwarsa tidak terlalu mahal. Untuk menghasilkan daftar bulanan, sistem daftar kedaluwarsa harus memiliki beberapa komponen utama.

Pertimbangkan komponen-komponen berikut untuk sistem daftar kedaluwarsa.

Mengumpulkan peluang daftar kedaluwarsa

Sayangnya bagi banyak profesional, mereka tidak pernah mendapatkan cukup banyak peluang daftar kedaluwarsa untuk bekerja dengan dapat mengambil daftar setiap bulan. Hanya menggulir MLS lokal Anda di kota Anda umumnya tidak akan memberi Anda cukup peluang.

Bagian pertama untuk mengumpulkan opsi daftar kedaluwarsa yang cukup adalah memiliki sistem yang menarik mereka dari MLS untuk Anda sehingga Anda tidak harus melihat melalui setiap rumah. Ada banyak yang berbeda di luar sana, salah satu yang banyak digunakan oleh klien kami, adalah RedX. Alat seperti RedX menghemat waktu Anda dengan hanya menarik daftar yang merupakan daftar kedaluwarsa yang sebenarnya daripada rumah yang telah terdaftar ulang.

Pertimbangkan untuk memperluas kota tempat Anda beroperasi untuk daftar kedaluwarsa agar Anda lebih banyak bekerja. Ketika Anda membangun daftar peluang minimal 20 cantuman kedaluwarsa mingguan, Anda akan berada di jalur yang tepat untuk mengambil sebanyak mungkin daftar yang Anda inginkan.

Mengirimkan Penjual Cantuman yang Kadaluarsa

Bagian penting untuk mendapatkan penjual yang kedaluwarsa untuk mengangkat telepon adalah mengirimi mereka surat. Ini tidak harus berupa barang yang berada di luar dinding agar mereka membukanya, bahkan semakin sederhana amplop semakin baik peluang Anda untuk membuat mereka benar-benar membukanya.

Sepotong surat Anda seharusnya tidak sertakan resume, data penjualan Anda, atau daftar apa yang dapat Anda lakukan untuk mereka. Kirim penjual yang sudah kadaluwarsa Anda 1 halaman surat sederhana yang mengidentifikasi manfaat memanggil Anda. Untuk mendapatkan manfaat ini dalam jangka waktu terpendek surat Anda harus terbuka dengan pesan pemasaran Anda yang mengidentifikasi bagaimana Anda dapat menghemat waktu dan uang mereka. Pastikan untuk memasukkan dalam surat penjualan Anda cara mudah untuk menghubungi Anda yang berarti layanan pelacakan nomor 1-800 sederhana sehingga Anda dapat melacak potongan surat dan memberi mereka kepercayaan diri untuk menelepon setiap saat sepanjang hari.

Mengonversi Daftar Kontrak Anda Kedaluwarsa menjadi Janji

Ketika Anda melakukan panggilan ke penjual yang kedaluwarsa dan menerima panggilan dari direct mail Anda mengubah prospek itu menjadi janji adalah apa yang membuat Anda lebih dekat dengan tujuan Anda. Sistem pencatatan yang kedaluwarsa harus memberi Anda skrip dan teknik penanganan keberatan untuk memesan janji temu. Ada dua momen yang Anda butuhkan untuk skrip ekstra kuat ketika Anda ingin memesan lebih banyak janji.

Momen pertama adalah mereka pertama kali mengangkat telepon karena ini adalah saat kebanyakan penjual mencoba menutup telepon karena mereka lelah dengan semua panggilan telepon. Sangat penting untuk memiliki nada yang tepat dan mengajukan pertanyaan pembukaan yang kuat untuk membuat mereka dalam mode mendengarkan. Setelah penjual berakhir dalam mode untuk mendengarkan memiliki minimal tiga pertanyaan memuncak minat untuk menanyakannya sehingga mereka dapat memahami manfaat dari pertemuan dengan Anda. Setelah mereka memahami manfaat dari pertemuan dengan Anda, sederhanakan agar mereka mudah setuju untuk bertemu dengan Anda (seperti menyebutkan perjanjian pencatatan keluar mudah dan Anda hanya membutuhkan 20 menit waktu mereka).

Mengkonversi Penunjukan Cantuman Ke Dalam Daftar

Mengambil daftar bulanan kadaluwarsa berarti Anda tidak punya waktu untuk "presentasi". Dengan sistem pencatatan yang kadaluwarsa, penting untuk memiliki proses wawancara yang tepat ketika Anda berada di rumah mereka untuk memastikan Anda mengambil daftar yang tepat dan Anda membuang yang lain.

Untuk memenuhi syarat penjual, sistem daftar kedaluwarsa Anda harus menyertakan aplikasi di mana Anda meluangkan waktu untuk mewawancarai mereka. Ini harus sangat gratis untuk paket pra-listing Anda yang akan memungkinkan Anda mengurangi waktu janji listing Anda. Segera setelah Anda menyelesaikan wawancara, mintalah mereka menandatangani kontrak, dan pergilah! Jangan tetap melakukan obrolan-obrolan karena Anda telah membangun cukup banyak hubungan untuk mendapatkan kontrak yang ditandatangani dan itulah tujuannya.

Ketika sistem daftar kedaluwarsa Anda mencakup semua area di atas, Anda akan dapat mengambil jumlah cantuman yang Anda inginkan setiap bulan. Tetaplah berpegang pada jadwal Anda, terus kirim surat, dan terus ambil daftar yang akan berubah menjadi komisi