Penyewa Harus Mematuhi Aturan Sewa

Perjanjian sewa adalah kontrak hukum dan dasar dari semua perselisihan dan perselisihan antara tuan tanah dan penyewa. Dalam masa-masa sulit, sering kali diperlukan untuk mengingatkan para penyewa terhadap kondisi yang ditentukan di bawah kontrak, dan itu juga merupakan cara yang sangat efektif untuk menangani masalah.

Kedua pihak menandatangani dokumen hukum. Penyewa tidak dapat mengabaikan syarat dan ketentuan kontrak yang ditandatangani, juga tidak menyiratkan bahwa mereka tidak memahaminya. Adalah baik bagi seorang tuan tanah untuk menjelaskan syarat dan ketentuan dengan sabar kepada penyewa yang cacat atau buta huruf.

Penelitian menemukan bahwa tiga dari sepuluh penyewa kurang diinginkan. Keluhan paling umum adalah penyewa gagal melakukan pembayaran sewa tepat waktu:

• Seorang pemilik dapat mengirimkan penyewa pengingat tentang sewa yang jatuh tempo dan kemudian menelepon jika orang yang menyewa tidak responsif;

• Pemilik dapat memberi tahu penyewa bahwa biaya sewa terlambat akan dikenakan;

• Dalam kasus di mana penyewa menolak untuk membayar atau tidak mampu membayar sewa, pemilik dapat mengambil tindakan;

• Pemberitahuan tertulis dapat diberikan kepada penyewa sebagai kesempatan terakhir untuk melakukan pembayaran;

• Pemilik dapat mengambil tindakan hukum dan menetapkan tanggal pengadilan untuk pengusiran penggusuran.
Adalah penting bahwa pemilik menyimpan semua catatan pembayaran dan bukti dari kondisi properti yang ada.

Perbedaan antara Deposit yang Dikembalikan dan Deposit yang Tidak Dapat Dikembalikan

Seorang pemilik dapat meminta sejumlah deposit. Deposit untuk rumah sewa terbuka untuk diskusi. Ada juga perlindungan untuk pengembalian deposito yang disediakan oleh hukum. Deposit adalah uang yang dibayarkan penyewa di muka untuk melindungi pemilik. Deposit holding adalah untuk melindungi pemilik jika penyewa gagal untuk pindah. Deposit ini dapat dikembalikan ketika penyewa pindah.

Deposit kerusakan adalah uang yang dibayarkan untuk melindungi pemilik dari kerusakan yang disebabkan oleh penyewa. Jika penyewa secara sukarela pindah sebelum sewa berakhir, bagian dari deposit tidak dapat dikembalikan. Bagian yang melebihi kerusakan dapat dikembalikan.

Setoran yang diminta untuk rumah yang disewakan tidak boleh melebihi jumlah yang sama dengan sewa satu bulan & # 39; Jika ada sewa tertulis untuk jangka waktu satu tahun atau lebih, pemilik dapat mengenakan biaya berapa pun sebagai deposit kerusakan. Jika pemilik properti membebankan deposit yang lebih dari satu bulan & sewa, pemilik harus membayar bunga atas jumlah penuh deposit selama pemiliknya menyimpannya.

Dalam beberapa kasus, tuan tanah tidak mengembalikan uang deposit, bahkan jika tidak ada kerusakan yang dilakukan. Apa yang secara hukum dilihat sebagai kerusakan?

• Kerusakan dapat hilang karena pelanggaran sewa dari penyewa;

• Pemilik mengklaim bahwa penyewa melakukan kerusakan nyata pada properti, misalnya, jika karpet robek.

Undang-undang mengharuskan pemilik membayar untuk dipakai dan rusak. Dinding harus dicat setiap beberapa tahun, dan karpet diganti ketika dipakai dengan usia. Penyewa harus membayar kerusakan yang tidak disengaja yang dilakukan ke properti. Seorang penyewa harus selalu membersihkan properti sebelum pindah. Masih ide yang bagus untuk mengambil foto sebelum Anda meninggalkan properti. Ini adalah prosedur standar untuk deposit agar dapat dikembalikan dalam waktu tiga puluh hari setelah penyewa pindah.

Memberikan Pemberitahuan yang Benar

Kegagalan memberikan pemberitahuan yang tepat dapat mengakibatkan pemilik tanah mengalami kerusakan. Pemberitahuan tujuh hari diperlukan dalam masa sewa dari minggu ke minggu, dan pemberitahuan tiga puluh hari diperlukan dalam penyewaan bulanan.

Dalam kasus di mana penyewa dengan sewa jangka panjang ingin pindah lebih awal, penyewa dapat mengatur sublet. Sublet adalah perjanjian untuk meminimalkan risiko kerusakan. Penyewa pindah dan menyewakan rumah itu kepada orang lain. Perjanjian sublet harus tertulis. Jika sewa melarang ini, diperlukan izin pemilik gedung.

Tuan Tanah Mengambil Hukum ke Tangan Mereka Sendiri

Tanpa perintah pengadilan, itu salah untuk menolak akses penyewa ke rumah. Beberapa praktik ilegal meliputi:

• Pemilik rumah pura-pura memiliki perintah pengadilan untuk memaksa penyewa untuk pergi;

• Mengubah kunci di rumah selama penyewa & # 39; tidak ada untuk mencegah akses;

• Pemilik bangunan menghalangi pintu masuk ke rumah;

• Pemilik properti menghapus properti pribadi penyewa dari rumah;

• Metode lain yang digunakan untuk memigrasikan akses penyewa ke rumah.

Seorang penyewa dapat memperoleh bantuan hukum jika seorang pemilik tanah mengambil salah satu dari tindakan ini. Ada kasus di mana pemilik properti menyita properti pribadi penyewa sebagai jaminan untuk sewa yang jatuh tempo. Dalam hal ini, penyewa dapat menghubungi polisi karena pemilik sebenarnya telah mencuri properti penyewa.

Dalam kasus di mana penyewa pindah dan meninggalkan beberapa properti pribadi di belakang, pemilik harus memegang semua properti setidaknya selama empat belas hari untuk memungkinkan waktu penyewa untuk mengklaimnya. Jika penyewa telah digusur oleh perintah pengadilan, pemilik harus memegang semua properti yang ditinggalkan selama tiga hari setelah tanggal penyewa dipaksa pindah. Jika pemilik menyimpan properti apa pun dan menyimpan waktu yang wajar bagi penyewa untuk mengklaimnya, pemilik dapat membuang properti tersebut.

Menjadi Penyewa Sempurna

Untuk mendapatkan referensi yang layak dari tuan tanah Anda berguna untuk referensi di masa mendatang. Mendapatkan uang jaminan Anda kembali sama baiknya. Hindari konflik dengan tuan tanah Anda dengan mematuhi persyaratan dan ketentuan sewa:

• Tuan tanah tidak suka menerima keluhan dari tetangga. Pertimbangkan tetangga Anda dan jauhkan musik atau gunakan earphone;

• Selalu bersihkan setelah hewan peliharaan untuk menghindari bau tak sedap;

• Anda bertanggung jawab atas pencarian Anda. Jadilah pintar jika Anda merencanakan pesta. Kerusakan apa pun yang dilakukan terhadap properti atau keluhan apa pun dari tetangga adalah tanggung jawab Anda;

• Jagalah kebersihan properti dan jangan tinggalkan kantong sampah di luar agar tetangga Anda melihatnya;

• Jika sesuatu yang mudah dan kecil perlu diperbaiki, cobalah untuk melakukannya sendiri;

• Ketika Anda memutuskan untuk pindah, berikan pemberitahuan yang tepat;

• Bayar uang sewa tepat waktu.

Tuan tanah memang mengerti bahwa situasi dapat terjadi, dan hal-hal terjadi kadang-kadang. Jika Anda akan terlambat dengan pembayaran sewa Anda, berikan pemberitahuan lebih lanjut dan jujur ​​tentang situasinya. Jangan berbohong kepada tuan tanah Anda. Hal ini dapat mengakibatkan Anda kehilangan kredibilitas, dan itu hanya akan memperburuk keadaan dalam jangka panjang.

Ketika Anda menemukan rumah impian Anda, patuhi aturan emas sewa Anda. Ini adalah dokumen yang mengikat yang menguraikan tanggung jawab Anda sebagai penyewa. Bayar uang sewamu tepat waktu. Tuan tanah menginginkan uang mereka selambat-lambatnya tanggal jatuh tempo.