Bantuan Pemasaran Daftar Kedaluwarsa Investor Real Estate Menemukan Properti yang Menguntungkan

Pemasaran daftar kedaluwarsa adalah strategi yang harus diterapkan oleh semua investor real estat. Daftar kedaluwarsa terjadi ketika kontrak antara penjual dan agen real estat berakhir. Dengan meninjau daftar daftar real estat yang sudah kadaluarsa, investor dapat dengan cepat menemukan pemilik rumah yang ingin menjual properti mereka. Untuk sepenuhnya memanfaatkan daftar tersebut, investor harus terlebih dahulu mengembangkan rencana pemasaran strategis.

Langkah pertama mengembangkan pemasaran daftar kedaluwarsa adalah untuk memahami psikologi penjual rumah. Daftar real estat kadaluwarsa terjadi ketika agen real estat tidak dapat menarik pembeli yang memenuhi syarat selama masa kontrak. Penjual biasanya stres dan cemas ketika properti mereka telah terdaftar selama berbulan-bulan tanpa menarik pembeli.

Sebagian besar orang sadar bahwa menjual rumah di pasar saat ini adalah tantangan yang terbaik. Namun, ketika pemilik rumah harus menjual real estat mereka untuk mencegah penyitaan atau pindah ke negara lain, mereka membutuhkan hasil, bukan alasan. Investor harus dapat mengembangkan strategi pemasaran yang akan menempatkan tanda "Dijual" di depan properti penjual.

Salah satu pertimbangan bagi investor adalah agen penjual sering memeriksa beberapa daftar (MLS) database untuk mencari daftar kedaluwarsa. Ketika agen menemukan properti panas mereka dengan cepat mengirimkan surat daftar kedaluwarsa atau menghubungi penjual melalui telepon dalam upaya untuk mendapatkan kontrak realty baru. Investor sering berakhir bersaing dengan beberapa agen penjual. Oleh karena itu, sangat penting untuk mengembangkan materi pemasaran yang berdiri di atas yang disajikan oleh pesaing.

Pemilik rumah membutuhkan jaminan bahwa perusahaan Anda akan memberikan hasil. Banyak investor membuat kesalahan dengan memfokuskan materi pemasaran pada keberhasilan masa lalu dan cenderung membunyikan klakson mereka sendiri. Meskipun penting untuk menyoroti kisah sukses, materi pemasaran terutama harus fokus pada mengatasi kebutuhan penjual. Dengan mengatasi kekhawatiran dan ketakutan, investor real estat dapat terhubung dengan klien potensial pada tingkat pribadi.

Penjual harus tahu bahwa perusahaan Anda memahami kecemasan mereka dan menawarkan solusi untuk menyelesaikan masalah penjualan rumah mereka. Meskipun dapat mengesankan bahwa organisasi Anda telah menjual lusinan rumah daftar yang sudah kadaluarsa, penjual yang bingung ingin tahu persis bagaimana Anda berencana untuk menjual rumah mereka ketika makelar mereka tidak dapat menyelesaikan pekerjaan.

Materi pemasaran daftar kedaluwarsa juga harus membahas bagaimana Anda berencana untuk bersaing di pasar pembeli. Saat ini, penjual bersaing dengan banyak penyitaan harga yang dikurangi, bank yang dimiliki dan penjualan rumah pendek. Pembeli dapat dengan mudah membeli real estate di bawah nilai pasar dan jarang menawarkan harga permintaan penuh untuk rumah bahkan jika mereka dalam kondisi murni.

Listing real estat sering kedaluwarsa karena penjual menolak untuk menurunkan harga yang diminta. Investor harus membahas opsi keuangan kreatif di brosur pemasaran daftar kedaluwarsa dan menguraikan bagaimana strategi ini dapat membantu penjual mendapatkan harga tertinggi untuk properti mereka. Pilihan pembiayaan kreatif dapat mencakup sewa-untuk-sendiri, penjual membawa kembali pembiayaan, 1031 pertukaran, dan tunduk pada transaksi.

Saat mengembangkan kampanye pemasaran cantuman kedaluwarsa, penting untuk membuat berbagai potongan yang dibangun di atas yang terakhir. Misalnya, investor akan membuat surat kontak awal yang memperkenalkan perusahaan mereka dan merangkum layanan yang tersedia. Beberapa hari kemudian, kartu pos daftar kedaluwarsa akan dikirim yang menawarkan konsultasi pelengkap. Bagian pemasaran tindak lanjut berikutnya mungkin adalah brosur yang membahas masalah umum penjualan di pasar pembeli. Kampanye mungkin ditutup dengan panggilan telepon menggunakan skrip pemasaran daftar kedaluwarsa.

Investor yang tidak paham dalam mengembangkan kampanye pemasaran harus meminta bantuan dari perusahaan pemasaran yang berspesialisasi dalam real estat. Pilihan lain adalah berinvestasi dalam kit pemasaran realty yang mencakup skrip dan template yang sudah ada sebelumnya.

Sebelum memasuki arena cantuman kedaluwarsa, investor harus mengembangkan rencana untuk memastikan mereka dapat memenuhi janji-janji yang diuraikan dalam materi pemasaran. Luangkan waktu untuk mendidik tentang proses dan mengembangkan jaringan profesional real estat yang dapat membantu menutup kesepakatan. Daftar real estat yang kadaluarsa dapat menjadi ceruk investasi yang menguntungkan bagi mereka yang meluangkan waktu untuk mempelajari opsi yang tersedia dan mengembangkan materi pemasaran yang kuat dan rencana tindak lanjut.

Tips Fotografi Real Estate Untuk Realtors – Jangan Lakukan Sendiri, Anda Akan Kehilangan Cek Komisi Anda

Saya telah melakukannya sendiri; diambil apa yang saya pikir adalah gambar daftar besar dan menggunakannya untuk daftar MLS online saya. Klien saya mengira mereka baik-baik saja dan saya pikir mereka baik-baik saja, sampai saya mulai bekerja sebagai agen pembeli di Seattle beberapa tahun yang lalu.

Saya bekerja dengan lebih dari 40 pembeli yang berbeda dalam seminggu dan setiap hari saya mendengar, "Apakah Anda melihat gambar-gambar daftar itu? Tidak mungkin kita ingin melihat rumah itu, itu tempat pembuangan sampah! Apakah agen pencatat itu tahu betapa buruknya mereka?" Jelas, agen pencatatan tidak membelanjakan apa pun untuk fotografi real estat.

Pembeli saya juga akan melihat beberapa foto daftar besar dan ingin masuk untuk melihat rumah sore itu. Kami akan masuk dan mereka bertanya-tanya apakah itu adalah rumah yang sama yang mereka lihat online. Mereka merasa tertipu karena foto-foto itu tidak seperti rumah sebenarnya. (tapi setidaknya agen pencatat itu membuat pembeli berjalan melalui rumah).

Semuanya sampai pada daftar gambar yang mereka lihat online. Itu adalah pemasaran penting untuk cantuman! Berikan pembeli gambar yang bagus dan mereka akan melompat ke dalam rumah hari itu. Beri mereka gambar "lakukan sendiri" dan mereka akan pindah ke rumah berikutnya. Gambar daftar membuat perbedaan, terutama ketika Anda menghabiskan beberapa dolar pada fotografi real estat profesional!

Bahkan ketika gambar daftar itu lebih baik dari rumah yang sebenarnya, coba tebak? Masih ada pembeli di dalam! Itulah tujuan Anda sebagai agen daftar; dapatkan pertunjukan sebanyak mungkin. Fotografi real estat profesional membuat itu terjadi.

Dengan lebih dari 80% + pembeli mencari online sekarang, foto-foto daftar adalah hal pertama yang mereka lihat dan mendasarkan kesan awal mereka.

Berapa banyak uang dalam komisi yang hilang yang Anda pikir Anda lewatkan karena Anda tidak akan menghabiskan beberapa ratus dolar untuk fotografi real estat profesional?

Jika Anda menghabiskan uang pemasaran yang diinvestasikan dengan baik pada beberapa fotografi real estat profesional …….

  1. Anda bisa memiliki klien yang lebih puas karena rumah dijual lebih cepat.
  2. Anda bisa mendapatkan lebih banyak uang karena Anda tidak perlu menjatuhkan harga penjualan ketika daftar itu menjadi basi di pasar.
  3. Anda dapat terlihat seperti produsen top di daerah karena penjualan yang lebih cepat, daftar yang lebih baik, dan klien yang lebih puas. Citra Anda secara keseluruhan ditingkatkan, waktu besar!

Bukankah lucu bagaimana aspek kecil dari bisnis Anda dapat mempengaruhi semuanya? Kapan saja Anda menyadari betapa satu masalah memengaruhi laba bersih Anda, itu akan membuat Anda gembira, bukan?

Sekarang jangan beri saya alasan bahwa itu terlalu mahal karena tidak. Lihatlah itu sebagai biaya pemasaran dan iklan karena itulah yang sebenarnya. Dan fotografi real estat adalah salah satu hal terbaik yang dapat Anda gunakan untuk pemasaran uang Anda.

Anda memiliki beberapa opsi ……..

Anda bisa mengambil seorang profesional dalam fotografi real estat di daerah Anda dan menawarkan $ 50- $ 200 untuk datang ke daftar Anda dan mengambil beberapa foto yang luar biasa. Pastikan mereka memiliki kedudukan tertinggi, miliki semua peralatan yang tepat, dan pahami tujuan dari foto-foto ini. Anda tidak ingin membayar untuk fotografi real estat yang tidak lebih baik dari Anda sendiri.

Pilihan lain Anda adalah pergi dengan perusahaan seperti Vicaso.com yang melakukan fotografi real estat secara eksklusif. Bisnis mereka adalah daftar foto untuk agen real estat!

Anda dapat menjadwalkan pemotretan Anda di situs web mereka, membayar sekitar $ 200 atau lebih dan mendapatkan foto daftar paling menawan yang pernah Anda lihat. Bahkan jika Anda memiliki rumah retak yang terdaftar untuk dijual, fotografi real estat mereka akan membuatnya terlihat seperti sebuah istana.

Aku beritahu padamu; jangan berhemat pada fotografi real estat Anda. Lihatlah biaya sebagai investasi. Jika Anda menghabiskan $ 200 untuk fotografi real estat profesional dan mendapatkan kembali $ 20.000 dalam komisi tahun itu dari penjualan yang lebih cepat, lebih banyak klien, dan harga jual yang lebih tinggi, bukankah itu sepadan? Anda betcha!

5 Opsi Pemasaran Real Estate

Menjual rumah biasanya datang, sebagai hasil dari kombinasi daya tarik, lokasi, harga, pemasaran, negosiasi, dan beberapa faktor lainnya. Artikel ini akan berkonsentrasi sebentar, pada beberapa opsi, dalam cara bagaimana rumah mungkin dipasarkan, mengapa orang mungkin lebih baik daripada yang lain (dalam keadaan tertentu), faktor biaya, efektivitas, dan penggunaan. Tidak ada yang namanya hanya satu cara untuk memasarkan dan menjual rumah. Bertahun-tahun yang lalu, agen real estat sangat bergantung pada iklan surat kabar, dan di sanalah sebagian besar calon pembeli mencari informasi. Dalam masyarakat digital yang didorong informasi saat ini, lebih banyak data tersedia, dan sementara masih ada tempat untuk iklan surat kabar, itu bukan cara utama, sebagian besar waktu. Mari kita tinjau 5 opsi pemasaran.

1 Direct verbal: Ini termasuk tatap muka, panggilan telepon, menghubungi kontak pribadi Makelar, dll. Keuntungan termasuk biaya, dan kemampuan untuk berkomunikasi secara efektif, mengartikulasikan kekuatan dan kemungkinan rumah, dan memotivasi individu, untuk melihat. Kerugiannya adalah, itu memakan waktu, dan agak membatasi!

2 Pemasaran langsung: Beberapa di antaranya termasuk menggunakan kartu pos, selebaran, gantungan pintu, rambu-rambu dijual, rambu Open House, dll. Surat-surat menjadi agak mahal, terutama ketika Anda mempertimbangkan tingkat transaksi yang relatif rendah, tetapi sering merupakan suplemen yang baik, dan cara yang positif. untuk menyampaikan pesan.

3 Media cetak: Media cetak termasuk surat kabar, majalah, surat edaran mingguan, dan potongan pemasaran langsung ke rumah. Pendekatan ini mungkin agak mahal, dan survei menunjukkan sebagian besar pembeli hari ini membayar lebih sedikit dan kurang perhatian terhadap ini, daripada di masa lalu!

4. Digital (situs web): Ketika kami meminta hadirin di Open Houses, bagaimana mereka mendengarnya, tanggapan yang paling utama adalah dari beberapa situs web. Banyak yang menggunakan MLS, Trulia, Zillow, realtor.com, atau situs milik agensi yang lebih besar. Ketika daftar ditempatkan di Beberapa Layanan Pencatatan, banyak Situs Web lain mengambil informasi, dan memasukkannya di situs mereka juga. Ada biaya untuk pendekatan ini, tetapi mungkin yang paling besar, dalam hal pemasaran real estat, hari ini!

5. Media sosial: Media Sosial mencakup hal-hal seperti Facebook, Twitter, LinkedIn, Pinterest, dll. Keuntungannya rendah atau tidak ada biaya, tetapi masih ada sedikit ketidakpastian, seperti keefektifan mereka sebagai alat pemasaran, untuk menjual rumah tertentu.

Intinya adalah, agen real estat harus tahu, memahami, dan menggunakan alat pemasaran terbaik yang tersedia, untuk menjual rumah tertentu. Bergantung pada jenis, harga, ceruk, lokasi, dll, pilihannya sering bervariasi.

Haruskah Anda Menggunakan Agen Real Estate Layanan Lengkap untuk Menjual Rumah Anda?

Dalam 10 tahun terakhir, berbagai layanan untuk membantu penjual dalam pemasaran dan penjualan properti mereka telah tumbuh, menyebabkan banyak orang mempertanyakan apakah mereka masih perlu menyewa agen real estat. Internet sangat memperluas akses ke daftar, dan menyediakan penjual dengan jalan untuk menjual di luar jalur tradisional. Komisi biasanya berjalan hingga 6% dari harga pembelian rumah, dan banyak penjual bertanya-tanya apakah investasi dalam agen layanan penuh sepadan. Sebelum Anda memutuskan bahwa 6% adalah investasi yang terlalu tinggi, pertimbangkan apa yang sebenarnya dilakukan oleh agen.

AKSES, AKSES, AKSES

Baik di sisi pembelian atau di sisi penjualan, agen memberi Anda akses siap ke daftar yang tersedia. Multiple Listing Service (MLS) adalah layanan yang digunakan oleh agen secara nasional untuk mendaftarkan properti, memberikan agen lain kepada pembeli yang tertarik semua detail tentang rumah yang mungkin mereka butuhkan. Penjual akan menginginkan rumah mereka di MLS, karena ini adalah tempat membeli agen utama mencari untuk menemukan properti prospektif untuk klien mereka.

KENYAMANAN ADALAH KUNCI

Mempekerjakan agen untuk mewakili properti Anda jauh lebih mudah daripada mencoba memasarkan dan menjual properti sendiri. Sebagai permulaan, panggilan telepon saja bisa luar biasa! Saat sebuah rumah hits pasar, agen dan pembeli yang tertarik memanggil, mencoba menjadwalkan tampilan dan mengajukan pertanyaan tentang hal-hal khusus dari properti. Terkadang calon pembeli ini muncul, tetapi sekali lagi, terkadang tidak. Memiliki agen untuk melakukan panggilan telepon dan menangani banyak pertanyaan tentang rumah sangat nyaman, terutama bagi mereka yang memiliki gaya hidup yang sibuk dan aktif.

PENGALAMAN NEGOSIASI

Baik itu "pasar pembeli" atau "pasar penjual", para agen memerlukan keterampilan negosiasi yang baik. Calon pembeli mungkin ingin menawarkan lebih sedikit daripada meminta harga properti, dan agen yang baik akan membimbing mereka dalam menentukan angka yang tepat. Penjual menginginkan yang paling bisa mereka dapatkan untuk properti mereka, dan agen yang baik akan memandu mereka tentang cara menangani penawaran yang datang kurang dari harga yang diminta. Selain menegosiasikan harga jual, ada juga masalah negosiasi konsesi untuk menutup biaya, setiap temuan pemeriksaan yang merugikan, dan banyak lagi. Karena kebanyakan orang tidak secara teratur menegosiasikan transaksi dengan ukuran dan kompleksitas ini, mudah untuk melihat mengapa seorang agen baik untuk dimiliki.

MENULIS KONTRAK

Tentu, ada kontrak real estat seragam yang digunakan sebagian besar pembeli saat menyusun penawaran. Ini mungkin terlihat sangat "mengisi yang kosong" – dan itu – tapi yang sangat penting adalah apa yang akan dimasukkan ke dalam kosong! Agen yang cerdas akan memastikan bahwa garis waktu dan kontinjensi tersedia, untuk melindungi pembelian atau penjualan yang prospektif.

KEJUJURAN ADALAH KEBIJAKAN TERBAIK

Menggunakan agen profesional meningkatkan peluang bahwa transaksi akan dilanjutkan dengan semua pihak yang mewakili diri mereka dan properti secara jujur. Agen profesional diharuskan untuk mengamati hubungan fidusia dengan klien mereka, yang berarti bahwa, menurut hukum, mereka harus bekerja demi kepentingan terbaik klien mereka. Apakah membeli atau menjual properti, ada baiknya untuk mengetahui bahwa Anda memiliki seorang profesional di pihak Anda.

GARIS BAWAH

Bagi kebanyakan orang dengan gaya hidup yang aktif dan sibuk, agen adalah pilihan yang bijaksana. Mereka tidak hanya akan menangani hal-hal besar, seperti membantu dalam penentuan harga, pemasaran, dan kebutuhan lain dari daftar, tetapi mereka akan menangani hal-hal kecil, seperti panggilan telepon tanpa akhir dan membiarkan calon pembeli dalam waktu singkat. Agen membawa profesionalisme dan pengalaman ke salah satu transaksi keuangan paling signifikan yang pernah Anda lakukan.

Surat Cantumkan Surat dan Tips Pemasaran Real Estate

Surat daftar kedaluwarsa adalah aset berharga untuk rencana pemasaran real estat. Daftar realty kadaluwarsa mengacu pada kontrak yang telah berakhir antara pemilik rumah dan agen mereka. Kontrak makelar umumnya berlangsung antara enam dan dua belas bulan. Jika properti yang terdaftar tidak terjual selama periode kontrak, penjual dapat masuk ke perjanjian listing baru dengan makelar mereka saat ini, menyewa agen baru, daftar properti untuk dijual oleh pemilik, atau mengambil rumah dari pasar.

Investor menggunakan surat daftar kedaluwarsa untuk meminta bisnis dari penjual dengan menawarkan untuk membeli rumah mereka atau membantu mereka menjualnya. Untuk menemukan daftar properti yang kedaluwarsa, investor harus berlangganan ke database Multiple Listing Service (MLS); layanan yang menyediakan daftar properti nasional untuk dijual ke agen penjual.

Investor yang tidak pernah menggunakan surat daftar kedaluwarsa dapat dengan mudah menemukan template sampel secara online. Investor perlu menyesuaikan surat pemasaran agar sesuai dengan keadaan penjual. Tempat yang baik untuk belajar dan berbagi ide pemasaran daftar kedaluwarsa adalah dengan berpartisipasi dalam forum real estate atau kelompok jaringan.

Selain menggunakan surat daftar kedaluwarsa, investor perlu mengembangkan rencana pemasaran dan strategi tindak lanjut. Kebanyakan investor menggabungkan beberapa alat pemasaran seperti pemasaran kartu pos, surat langsung, pemasaran rujukan, selebaran atau brosur makelar, dan panggilan dingin.

Surat daftar kedaluwarsa umumnya digunakan untuk mengumpulkan penjual, tetapi beberapa investor menggunakan surat-surat ini untuk meminta agen penjual. Bekerja langsung dengan agen real estat dapat menjadi ceruk yang menguntungkan bagi investor yang bersedia untuk mengembangkan hubungan kerja yang erat. Realtors melakukan sebagian besar pekerjaan kaki, sementara investor mendapatkan untung dengan menutup kesepakatan.

Investor yang tidak terbiasa dengan strategi pemasaran harus mempertimbangkan untuk menyewa seorang spesialis pemasaran dan copywriter untuk membuat surat dan brosur daftar kedaluwarsa. Investor real estat sering menggunakan berbagai alat prospecting.

Mereka mungkin mulai dengan surat pengantar, diikuti oleh kartu pos dan panggilan telepon. Atau mereka mungkin memulai dengan panggilan telepon dan mengirim folder yang berisi surat pemasaran, testimonial klien, dan daftar penutupan real estat yang sukses. Terlepas dari strategi pemasaran, tujuan utamanya adalah untuk menemukan penjual termotivasi, membeli properti di bawah nilai pasar, dan mendapatkan keuntungan pada setiap transaksi pencatatan yang sudah kadaluwarsa.

Di pasar yang kompetitif saat ini, investor harus tetap berada di atas tren yang berubah dan membuat kampanye pemasaran yang membuat mereka menonjol dari kerumunan. Penjual sering menerima lusinan surat daftar kedaluwarsa setelah kontrak real estat mereka berakhir. Di sinilah menciptakan strategi pemasaran yang unik benar-benar dapat membuahkan hasil.

Investor swasta yang mendedikasikan waktu mereka untuk menemukan daftar real estat yang kadaluarsa sering bekerja dengan penjual yang frustrasi rumah mereka tidak menjual selama periode daftar. Hal terakhir yang ingin didengar orang-orang ini adalah janji-janji kosong. Mereka ingin menjual properti mereka. Investor yang fokus pada pemecahan masalah ini dapat memperoleh bisnis penjual dengan berfokus pada kebutuhan mereka dan menjelaskan bagaimana mereka dapat membantu penjual mencapai tujuan mereka.

Investasi real estat adalah industri yang kompetitif. Untuk menjadi sukses di arena ini, investor harus berkomitmen untuk mencari solusi untuk penjual. Ini dapat dicapai dengan membangun jaringan yang kuat dari para ahli realty, mengembangkan rencana pemasaran yang kuat, dan memanfaatkan strategi yang akan menarik pembeli yang termotivasi dan dengan cepat menutup transaksi real estat.

Keuntungan Layanan Seperti RedX dan LeadSenders Untuk Agen Real Estate

Layanan memimpin daftar kedaluwarsa seperti RedX dan LeadSenders memberikan profesional real estat dengan lambaian prospek berkelanjutan untuk mengembangkan bisnis mereka. Keuntungan utama dari kedua layanan kepada REALTORS adalah mereka menikmati keuntungan penggerak pertama atas persaingan mereka. Agen yang menggunakan layanan pengiriman timbal ini mendapatkan pemberitahuan segera setelah calon pelanggan datang. Layanan ini kemudian memberi pengguna informasi yang mereka butuhkan untuk segera melakukan kontak dengan calon pelanggan, mulai membuat hubungan dan akhirnya mengubah prospek menjadi daftar atau penjualan.

Meskipun serupa, LeadSenders dan RedX (Real Estat Data Exchange) memiliki beberapa perbedaan yang sangat signifikan. Yang paling signifikan adalah ketepatan waktu layanan. Di mana sistem RedX menyediakan daftar prospek ml kedaluwarsa secara real time, sistem LeadSenders memberikan informasi setiap hari. Sebaliknya, di mana perangkat lunak RedX menyediakan prospek berdasarkan sejarah prospek, tidak ada cara mudah membuat visibilitas pada semua daftar yang berakhir enam bulan yang lalu dan belum terdaftar kembali.

Secara umum, layanan yang disediakan oleh Real Estat Data Exchange sedikit lebih komprehensif daripada Leadersenders. Selain daftar ml yang kadaluwarsa, RedX juga menyediakan daftar FSBO real time dari beberapa basis data. RedX juga menjelajahi beberapa basis data untuk memberikan gambaran komprehensif dari daftar kedaluwarsa dan fsbo yang memungkinkan agen real estate untuk lebih banyak informasi ketika mereka pertama kali melakukan kontak.

Selain layanan tersebut, RedX tidak menyediakan menu sumber daya pemasaran yang diperluas yang saat ini tidak tersedia melalui Pengirim Prospek. Sumber daya ini termasuk alat untuk membantu REALTORS memperbarui situs web mereka dengan teknologi penangkapan prospek terbaru. Untuk agen real estat yang saat ini tidak memiliki situs web khusus, RedX bahkan menawarkan layanan untuk memberi mereka solusi turnkey.

Antara RedX dan LeadSenders, keduanya memiliki manfaat uniknya sendiri. Sebagai akibatnya, pada akhirnya adalah agen real estat untuk memilih sistem yang paling sesuai dengan kebutuhannya. Saat mengevaluasi jenis sistem pembangkitan timbal ini, ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan. Tanpa biaya, kualitas prospek serta teknologi yang digunakan untuk mengidentifikasi prospek adalah salah satu faktor pertimbangan terpenting. Jika Anda seorang REALTOR yang melihat kedua sistem ini, pertimbangkan manfaat keduanya dan pilihlah dengan bijak.

Diskon Pialang Real Estate

Di seluruh negeri, istilah "Pialang Real Estat Diskon" dengan cepat menjadi salah satu topik yang paling banyak dibicarakan dalam industri real estat.

Banyak penjual rumah sedang belajar mereka tidak lagi harus membayar biaya tinggi komisi pencatatan 6%. Tren yang akan datang dan berkembang pesat ini telah menciptakan beberapa program daftar biaya rendah, bersama dengan lebih banyak lagi broker real estate diskon yang menawarkan untuk menghemat uang atas penjualan properti Anda. Perusahaan baru dan banyak situs web bermunculan di seluruh negara hanya karena daftar biaya tetap atau komisi diskon sekarang sedang dituntut oleh pemilik properti yang ingin berhasil mendaftarkan dan menjual rumah mereka dan menghemat uang untuk boot.

Sebelum Anda memilih broker real estate diskon; penting untuk dipahami bahwa tidak semuanya sama. Ada setidaknya dua perbedaan utama antara daftar biaya tetap atau disebut daftar bebas komisi. Salah satunya adalah apakah mereka menyediakan layanan penuh atau terbatas; dan yang lainnya adalah apakah mereka adalah perusahaan dengan pialang berizin atau apakah mereka dikelola oleh karyawan per jam.

Sayangnya banyak penjual rumah sedang belajar, Anda tidak mendapatkan lebih dari apa yang Anda bayar. Terlalu sering jika Anda membayar biaya pendaftaran yang didiskon, Anda mungkin juga mendapatkan lebih sedikit daripada yang layak Anda dapatkan dari perusahaan-perusahaan yang hanya memberi Anda layanan terbatas dan mungkin juga hanya memiliki karyawan yang tidak memiliki lisensi yang mengurus sebagian besar rinciannya. Penting bagi Anda sebagai penjual rumah untuk memahami sepenuhnya perbedaan antara "broker real estate diskon".

Banyak agen penjual yang mempromosikan diri mereka dengan cara ini; cocok dengan profil yang umumnya terkait dengan layanan real estat yang kurang lengkap. Mereka biasanya meminta daftar Anda dengan biaya sangat rendah yang dibayar di muka secara online sebelum Anda bertemu langsung dengan siapa pun jika pernah ada. Jenis daftar MLS biaya tetap ini hanya mencakup sangat sedikit layanan makelar tradisional. Secara umum Anda pada dasarnya membayar seseorang untuk memposting rumah Anda untuk dijual di MLS lokal Anda dan akan menjadi milik Anda sendiri ketika menangani semua tugas lain yang diperlukan untuk melindungi minat Anda selama proses multi-level penjualan rumah.

Anda mungkin menyadari meskipun $ 300- $ 500 biaya daftar tarif flat muncul untuk menghemat uang Anda; Anda akhirnya merasa ditagih berlebihan ketika daftar kedaluwarsa dan rumah Anda belum terjual. Semua agen penjual diatur oleh dewan agen penjual di area khusus mereka dan membayar iuran tahunan yang mencakup kemampuan untuk memposting daftar di MLS lokal. Tidak perlu biaya tambahan sepeser pun untuk listing mereka untuk posting di platform MLS nasional; seperti Realtor.com, Trulia, dan Zillow. Daftar secara otomatis diumpankan ke platform internet nasional dalam waktu 24 jam dari agen yang mengirimkannya ke MLS lokal mereka. Perusahaan-perusahaan internet atau lokal yang besar ini mungkin bahkan sampai memberi Anda tanda dan kotak kunci; tetapi untuk sebagian besar, biaya kecil Anda hanya mencakup jumlah layanan minimal ini. Dalam jangka panjang bahkan sedikit lebih dari beberapa ratus dolar mungkin tampak mahal ketika Anda menyadari itu benar-benar membutuhkan layanan penuh dan bukan hanya daftar MLS untuk berhasil menjual rumah Anda.

Misalnya melihat rumah Anda perlu ditangani oleh perusahaan terkemuka dengan layanan penjadwalan profesional sehingga siapa pun yang ingin masuk ke rumah Anda tidak hanya dimonitor untuk memastikan keamanan menampilkan properti Anda, tetapi ada tindak lanjut untuk umpan balik yang diperlukan. Anda mungkin harus melakukan pekerjaan penyaringan sendiri serta menangani semua negosiasi yang sulit, kerja kertas legal yang tepat dan banyak lagi.

Ini hanyalah beberapa hal yang dapat sedikit paling rumit untuk seseorang yang tidak memiliki pengalaman menjual rumah dan akan membutuhkan perhatian lebih pribadi oleh pialang berlisensi berpengalaman. Ada banyak alasan Anda menginginkan seorang profesional real estat yang menyediakan layanan penuh dengan biaya tetap rendah; kecuali jika Anda adalah Pemilik Dijual untuk Dijual oleh Pemilik (FSBO); sangat disarankan agar Anda menjauhi broker real estate diskon yang menawarkan layanan terbatas yang cukup banyak menempatkan Anda di posisi yang sama.

Di beberapa negara, daftar MLS tarif rata dengan layanan terbatas dilarang oleh undang-undang. Di Colorado ketika broker real estat masuk ke dalam transaksi pencatatan dengan penjual; mereka harus memberikan layanan penuh. Meskipun peraturan ini ada broker melakukan bisnis dengan cara ini. Anda mungkin harus bertanya pada diri sendiri mengapa Anda ingin mempercayakan ekuitas yang diperoleh dengan susah payah kepada seseorang yang tidak mau mengikuti peraturan dari lisensi yang mereka pegang?

Ada banyak hal yang tampaknya menjadi penawaran hebat dalam hal apa yang Anda diminta untuk membayar untuk menjual rumah Anda; tetapi membayar lebih sedikit tidak selalu menjamin Anda mempertahankan lebih banyak dari ekuitas Anda atau tidak pernah mencapai tujuan Anda dari penjualan yang sukses.

Kemudian ada para agen penjual profesional berlisensi dengan pengalaman bertahun-tahun yang juga mempromosikan diri mereka sebagai broker real estate diskon; karena mereka bersedia mengambil lebih sedikit sehingga Anda dapat menyimpan lebih banyak. Mereka juga menawarkan daftar biaya tetap; namun tidak ada yang diskon ketika datang ke layanan real estat tradisional penuh yang mereka sediakan. Mereka memahami Anda tidak harus berkompromi dengan menyerahkan jenis layanan real estat yang benar-benar Anda butuhkan hanya untuk menghemat uang.

Agen real estate diskon ini mendidik masyarakat tentang bagaimana dan mengapa biaya dan tarif daftar biaya tetap berasal; dan bagaimana Anda dapat menghemat ribuan dan masih mendapatkan layanan penuh. Mereka menawarkan untuk melakukan semua pekerjaan dengan uang lebih sedikit hanya karena mereka tahu beban kerja mereka telah berkurang karena teknologi modern. Teknologi menghemat banyak biaya terkait pekerjaan dan bersedia memberikan penghematan itu kepada Anda.

Daftar biaya datar atau flat rate, agen real estate diskon adalah hasil langsung dari kemudahan ini menyediakan teknologi yang telah merevolusi bagaimana semua orang dapat menjual atau bahkan membeli rumah. Penjual, pembeli, dan terutama agen real estat telah memanfaatkan teknologi modern yang menggabungkan ketersediaan beberapa perangkat digital dan platform untuk mengakses internet dengan cepat dan mereka yang berbisnis dengan, membuat penghubung dan komunikasi lebih cepat dan lebih mudah daripada di masa lalu.

Agen real estat tidak lagi harus menginvestasikan jumlah waktu yang sama seperti mereka harus di masa lalu untuk menjual rumah. Apa gunanya menghabiskan hari agen untuk mencapainya; seperti memberikan penawaran langsung dan mengkomunikasikan kontra negosiasi penawaran digunakan untuk melibatkan minggu; belum lagi biaya keras sebelum pertemuan pikiran tercapai untuk menempatkan rumah di bawah kontrak. Jenis kegiatan ini sekarang dilakukan dalam beberapa jam atau hari tanpa ada yang harus meninggalkan kenyamanan rumah mereka.

Sebaiknya Anda menyelidiki broker real estate diskon mana yang pro yang menyelamatkan Anda ribuan sementara menyediakan layanan penuh dan mana yang tidak. Pilih broker real estat diskon, agen daftar biaya tetap atau perusahaan flat rate dengan bijak; jangan terpengaruh oleh sedikit biaya agar rumah Anda terjual.

Hak Cipta 2015

 Beberapa Alat Media Sosial Besar untuk Bisnis Real Estate Anda

Real Estat Pemasaran Media Sosial masih merupakan teka-teki besar bagi sebagian besar agen penjual. Mengapa kita perlu menghabiskan waktu untuk mempromosikan bisnis saya di sini?

Mari kita taruh dalam konsep sederhana – jadi, daripada mengadakan pesta BBQ, mengundang 30 klien, teman, dan keluarga Anda untuk berjejaring dan memberi tahu mereka, "Jangan lupa untuk merujuk bisnis kepada saya … dan saya mendapat daftar baru yang hebat ini. … "Agak menyebalkan, tapi kamu harus menjadi apa pun untuk mendapatkan arahan, kan? Jadi, dengan jejaring sosial untuk real estat, Anda cukup jaringan melalui platform media sosial untuk secara efisien mengumumkan bisnis real estat Anda, memposting daftar baru Anda, mengurangi daftar harga, memposting informasi real estate yang informatif, dan menetapkan otoritas ahli real estat Anda. Jadi, posting Anda akan dapat dilihat oleh kolega Anda, teman-teman Anda, anggota keluarga dan koneksi mereka. Kami berbicara tentang ratusan dan potensi ribuan orang dalam jaringan. Dan membuat koneksi sesederhana "apa akun Facebook Anda?" Sekarang, kita dapat memahami apa arti jejaring sosial real estate ini!

Bagaimanapun, saya mendorong Anda untuk memanfaatkan kekuatan jejaring sosial untuk bisnis real estat Anda. Berikut ini adalah beberapa alat media sosial yang bagus untuk meningkatkan bisnis real estat Anda. Lihat sekarang!

Klout : Klout adalah scorecard media sosial utama dan komunitas online sudah beramai-ramai tentang hal itu. Ini peringkat pengaruh Anda online melalui situs media sosial seperti Twitter dan Facebook, dan memberi Anda rincian rincian kehadiran Anda di sana. Setelah Anda memasukkan informasi Anda, Klout akan memberi Anda skor. Ini akan memberi tahu Anda siapa yang dipengaruhi oleh Anda, dan siapa yang Anda pengaruhi secara online, dengan menunjukkan kepada Anda berapa banyak orang yang mengomentari posting Anda, mengikuti Anda, me-retweet konten Anda, dll. Ini adalah alat yang hebat untuk melihat seberapa efektif Anda dengan Anda upaya media sosial. Ia bahkan memberi tahu Anda apa kategori informasi Anda jatuh ke dalam.

SocialBios : Situs ini memungkinkan Anda untuk mengunggah foto dan informasi bio Anda, termasuk semua informasi media sosial Anda. Ini kemudian menyajikan semua ini di halaman yang indah yang dapat Anda unggah ke situs web Anda untuk halaman "Tentang" Anda. Semua tautan media sosial Anda diposting di sana, dan ada umpan langsung dari Twitter atau Facebook di halaman Anda. Pengunjung dapat mengklik untuk terhubung dengan Anda secara instan melalui situs media sosial Anda. Bahkan lebih baik, ketika orang mengunjungi halaman SocialBio Anda, mereka dapat melihat teman-teman orang-orang yang terhubung dengan Anda.

Grup Rujukan Real Estat di Facebook : Broker Jonathan Rivera, juga dikenal sebagai Guy Real-Tech, menciptakan Grup Rujukan Real Estate untuk agen di seluruh negeri untuk berbagi rujukan. Yang hebat adalah itu benar-benar berfungsi. Jika Anda "Menyukai" halaman di Facebook Anda dapat membaca semua tentang itu dan informasi informasi Anda sehingga jika rujukan tersedia di wilayah Anda, Anda dapat mencoba untuk mengusahakannya. Ini adalah alat yang hebat.

Aplikasi MLS untuk Facebook: Seorang perancang muda yang cerdas bernama Jimmy Mackin telah membuat aplikasi MLS untuk Facebook yang memungkinkan Anda menambahkan pencarian MLS ke halaman Facebook bisnis Anda. Seberapa hebatnya itu ?! Beberapa MLS sudah menggunakan aplikasi ini, tetapi belum tersedia di mana pun. Semoga segera MLS Anda akan memberikan persetujuan sehingga Anda dapat menambahkan ini ke halaman Facebook Anda. Anda harus membiarkan MLS Anda tahu bahwa Anda tertarik untuk memiliki teknologi Aplikasi MLS yang tersedia. Saya memberi tahu MLS saya, dan saya tidak sabar untuk mendapatkan alat ini di halaman Facebook bisnis saya.

Google Street View : Jika Anda belum menggunakan alat ini, Anda benar-benar kehilangan. Google Street View memungkinkan Anda memasukkan alamat, dan kemudian menggeser melalui tampilan tingkat jalan dari lingkungan mana pun. Jika Anda memiliki daftar, Anda dapat memasukkan alamat dan menggunakan kode embed untuk menempatkan video dari tampilan jalan untuk alamat tersebut di blog Anda, email klien, dan iklan online. Jika Anda memiliki pembeli di luar kota, Anda dapat mengirim video jalanan dan hanya mengirim email kepada mereka daftar. Yang terbaik dari semuanya, ini gratis!