Memahami Kontrak Pembelian Real Estat Hawaii Baru

The Hawaii Association of Realtors (HAR) baru-baru ini menerbitkan versi baru dari bentuk kontrak standar untuk pembelian dan penjualan properti perumahan di Negara Bagian Hawaii. Tidak ada pertanyaan, perubahan yang paling jelas pada bentuk standar adalah judul barunya – "Kontrak Pembelian" – yang menggantikan bentuk yang dikenal sebagai "Penawaran Setoran dan Penerimaan" atau "DROA." Artikel ini dimaksudkan untuk membantu broker real estat, penjual, pengacara, dan pembeli serta penjual untuk lebih memahami Hawaii DROA atau Hawaii Purchase Contract.

GARIS BESAR KONTRAK PEMBELIAN

Kontrak Pembelian diatur secara luas ke bagian pengantar diikuti oleh empat bagian utama. Yang terakhir ini disebut sebagai Bagian A, Bagian B, Bagian C, dan Bagian D. Bagian C berisi syarat-syarat Penawaran dan merupakan "daging" dari formulir. Bagian C dimulai pada halaman dua dari For dan tujuh puluh sembilan paragrafnya berlanjut hampir sampai akhir dari apa yang sekarang menjadi dokumen dua belas halaman satu spasi.

Perhatikan secara singkat bagian utama:

  • Bagian A berisi "Pengungkapan Keagenan," yang setiap Perusahaan Pialang harus lakukan untuk Para Pihak jika Perusahaan itu berfungsi sebagai agen atau perwakilan lain dari suatu Pihak dalam transaksi.
  • Bagian B berfungsi sebagai tanda terima dari setoran awal Pembeli dan biasanya ditandatangani oleh agen Pembeli. Bagian B juga membahas apakah Pembeli atau Escrow akan mendapatkan bunga atas deposit Pembeli jika deposit tersebut dimasukkan ke dalam rekening berbunga.
  • Bagian C, sebagaimana disebutkan sebelumnya, adalah bagian utama dari Kontrak Pembelian. Ini merupakan Penawaran untuk membeli Properti dan berisi syarat dan ketentuan Penawaran, bernomor C-1 hingga C-79. Bagian C juga termasuk daftar dokumen tambahan (disebut "addendum" jika satu dokumen dan "addenda" jika lebih dari satu). Dokumen-dokumen itu dapat dilampirkan secara fisik atau digabungkan dengan referensi. Mereka dimaksudkan, dalam kedua kasus, untuk menjadi bagian dari Kontrak Pembelian.
  • Bagian D adalah bagian dari Kontrak Pembelian dimana Penjual akan menerima Penawaran Pembeli untuk membuat Penawaran Counter (dengan demikian menolak Penawaran asli Pembeli). Jika Penjual ingin membuat Penawaran Counter, Penjual biasanya akan melakukannya dengan melampirkan formulir standar "Penawaran Penawaran" HAR. Bagian D juga menegaskan kesepakatan Penjual untuk membayar komisi yang telah disepakati kepada Perusahaan Pialang dengan daftar untuk menjual Properti.

Akhirnya, meskipun tidak secara hukum bagian dari Kontrak Pembelian, bentuk standar HAR "Perjanjian Pisahkan Perusahaan Pengusaha Cooperate" biasanya melekat pada Kontrak Pembelian. Perjanjian ini adalah antara Pialang Perusahaan yang mewakili Penjual dan Perusahaan Pialang (jika berbeda) yang mewakili Pembeli. Ini menyediakan pembagian komisi pencatatan untuk memberi kompensasi kepada Brokerage Firm yang menyediakan layanan kepada Pembeli. Biasanya, tetapi tidak harus, komisi dibagi rata antara dua Perusahaan Pialang.

Deposit Real Estat vs Uang Muka

Ketika Anda menjual rumah Anda, Anda harus akrab dengan istilah real-estate terkait. Anda harus tahu perbedaan antara kanopi dan tenda; hipotek dan pinjaman; dan yang paling penting, perbedaan antara setoran dan uang muka.

Percaya atau tidak, ada banyak penjual rumah yang berpikir bahwa deposito dan uang muka adalah satu dan sama, padahal kenyataannya mereka tidak.

Setoran adalah uang yang diberikan atau diserahkan kepada pemilik ketika pembeli menunjukkan keinginan yang tulus untuk membeli properti yang dijual. Ini adalah jumlah token yang bisa sekecil beberapa ratus dolar, atau sebesar 5% dari total harga pembelian. Setoran dapat dikembalikan ketika transaksi tidak jatuh karena alasan di luar kendali pembeli, dan juga dapat dibatalkan demi penjual. Ketika pembelian dilakukan, deposit dikreditkan ke pembeli dan menjadi bagian dari pembayaran uang muka.

Uang muka atau ekuitas, di sisi lain, dapat dianggap sebagai pembayaran awal pada properti itu sendiri. Ini diberikan ketika pembeli telah memutuskan untuk benar-benar membeli rumah (tidak seperti di deposito, di mana itu diberikan ketika pembeli menunjukkan keinginan untuk membeli unit). Uang muka adalah jumlah total uang yang dapat diberikan oleh pembeli sebagai pembayaran sebagian dan umumnya bernilai lebih besar (10% dari total biaya properti, atau lebih) dari deposito biasa.

Ini cukup mudah untuk dibedakan. Ingatlah bahwa setoran lebih kecil dan, begitu transaksi dilakukan, menjadi bagian dari pembayaran uang muka. Total dari dua ini, ditambah saldo yang belum dibayar, harus disetujui pada saat harga pembelian properti.

 7 Alasan untuk Menyewa Agen Real Estat untuk Pembangunan Rumah Baru

1. GRATIS. Seorang agen real estat berlisensi umumnya mengumpulkan 3% dari setiap sisi (sisi pembeli / penjual) dari penjualan rumah. Anda membayar komisi yang sama tanpa menyewa agen; jadi mengapa tidak masuk dengan perlindungan ekstra itu dengan mengetahui bahwa mereka memiliki kepentingan terbaik dalam pikiran Anda.

2. Pengetahuan. Seorang makelar yang tahu area yang Anda beli dapat mendidik Anda tentang opsi yang Anda miliki untuk penjualan yang ada dan konstruksi baru. Mereka juga dapat mengatasi kualitas tertentu dari masing-masing pembangun rumah baru (yang paling hemat energi, yang dibebankan untuk setiap peningkatan yang Anda lihat dalam model.). Beberapa harga dengan harga $ 100k melebihi harga dasar model.

3. Negosiasi. Banyak pembangun akan mencoba untuk mengontrol setiap bagian dari pilihan Anda dari banyak lokasi ke upgrade, tetapi seorang makelar lingkungan yang berpengalaman akan dapat menjelaskan ketika sesuatu yang normal dan adat atau apakah ini adalah upgrade mahal. Sebagian besar pembeli yang tidak curiga berpikir itu adalah bagian dari proses. Penting untuk diingat bahwa hampir semuanya dapat dinegosiasikan.

4. Ini akan menghemat lebih banyak daripada sakit kepala. Persiapan adalah kunci untuk meminimalkan frustrasi. Dengan agen real estat berlisensi di sisi Anda, Anda akan menghemat waktu, uang, dan kewarasan Anda.

5. Ini membuat pembangun etis. Saya baru-baru ini telah terjadi dengan pembangun rumah baru yang saya kunjungi dengan klien. Pembangun salah mengartikan pencatatan pada MLS dengan deskripsi rumah inventaris generik. Saya membawa klien saya untuk melihat rumah dengan kolam renang dan ya, Anda dapat menebaknya … Tidak ada kolam renang! Ketika saya menyambut ini untuk perhatian agen dia hanya mengangkat bahu dan berkata, "Yah, kami memiliki kolam komunitas". Bagaimana Anda bisa percaya hal lain yang dikatakan orang ini.

6. Pertanyaan Anda akan dijawab. Makelar barang-barang Anda dapat menyoroti beberapa masalah dan pertanyaan awal Anda yang mungkin Anda lupakan saat membahas detail rumah. Ketika Anda menjual real estate penuh waktu, hal-hal ini menjadi sifat kedua. Makelar Anda akan dapat menjawab sebagian besar pertanyaan untuk Anda, dan akan memastikan untuk mendapatkan jawaban pembangun untuk spesifik. Meninggalkan Anda dengan ketenangan pikiran.

7. Ini akan mendidik Anda tentang pilihan Anda. Peningkatan, opsi banding kurva, pengendalian hama yang dibangun di opsi, opsi HVAC dan / atau persyaratan berdasarkan keadaan Anda mungkin bukan hal-hal yang Anda ketahui, tetapi agen real estate berlisensi akan dapat mengedukasi Anda tentang opsi apa pun yang harus Anda buat penjualan rumah Anda lebih berharga.

Ingat, ada yang baik dan buruk di setiap bidang. Saya telah membangun hubungan dengan beberapa agen pengembang rumah baru terbaik di area saya, dan saya telah belajar dari setiap penjualan. Dipersiapkan; Anda tidak ingin menjadi salah satu pembeli dengan cerita horor untuk menceritakan tentang pengalaman buruk Anda dengan seorang pembangun. Hanya menyewa seorang profesional dan lakukan dengan benar pada kali pertama.

Program Generasi Prospek Real Estat – Mengapa Berinvestasi dalam Satu?

Sebagai agen real estat, Anda tahu agen lain memanfaatkan layanan dan program generasi pemimpin online. Tapi, ini untukmu? Apakah prospek kualitasnya cukup tinggi? Apakah itu sepadan dengan biaya? Jika Anda mencari alasan Anda harus berinvestasi dalam program generasi memimpin real estat online, terus membaca.

Ketuk Ke Pasar Online

Sebagian besar calon klien memulai pencarian informasi real estat mereka secara online. Entah itu pemilik rumah yang menginvestigasi seberapa banyak rumah mereka sebenarnya layak atau calon pembeli yang mempelajari daftar MLS, mereka ada di luar sana.

Kebanyakan program utama bekerja dengan mengumpulkan informasi kontak pengunjung web ketika mereka meminta evaluasi rumah gratis, mencari daftar atau mendaftar untuk buletin. Informasi kontak itu kemudian diteruskan kepada Anda.

Lokalkan Prospek Anda

Karena informasi kontak lengkap timbal dikumpulkan, sebagian besar perusahaan pemimpin dapat menyaring prospek yang masuk dan hanya mengirimkan prospek yang menjual atau membeli di area target Anda.

Jadi, alih-alih membuat jaring lebar di seluruh Internet, Anda melokalisasi prospek Anda dan mendapatkan prospek yang sebenarnya lebih cenderung membeli atau menjual di wilayah Anda.

Targetkan Prospek Anda

Alih-alih panggilan dingin, mengetuk pintu atau mengirim surat, prospek ini ditargetkan, prospek berkualitas. Kontak yang dihasilkan dari sebagian besar sistem ini adalah individu yang secara aktif mencari informasi tentang real estat, agen, atau prospek menjual atau membeli rumah.

Generasi prospek yang ditargetkan itu efisien dan hemat biaya.

Bayar untuk Memimpin yang Anda Gunakan

Tidak semua program pembuatan prospek melakukan ini, tetapi beberapa menawarkan program di mana Anda dapat melihat informasi parsial untuk prospek dan kemudian Anda memilih prospek mana yang ingin Anda beli.

Jadi, alih-alih membayar prospek yang tidak bernilai bagi Anda, Anda dapat memilih orang-orang yang benar-benar Anda inginkan dan bayar saat Anda pergi.

Menghemat waktu

Jika Anda seorang agen real estat yang sibuk, Anda mungkin tidak memiliki waktu yang diperlukan untuk berfokus pada perolehan prospek dan pencarian prospek. Seorang agen yang baik harus menghabiskan setidaknya 30 hingga 60 menit setiap hari untuk mencari calon pelanggan. Jika Anda tidak punya waktu itu, mengapa tidak membiarkan layanan generasi memimpin melakukan bagian dari pekerjaan untuk Anda?

Jadi, jika Anda masih berada di pagar tentang layanan pembuatan prospek real estat online, ingat bahwa mereka dapat menghemat waktu Anda, lebih hemat biaya, targetkan calon pelanggan, melokalkan penelusuran Anda dan membuat Anda memasuki pasar daring yang mungkin terlewatkan oleh orang lain. .

Memilih Agen Real Estat Tepat di Pasar Real Estat Mississauga Hari Ini

Ketika datang untuk memilih agen real estat, pengalaman adalah segalanya. Ketika datang ke sana, itu bisa berarti penjualan lebih cepat, menemukan dan ditampilkan properti yang tepat dan menarik pembeli yang tepat. Sangat penting bahwa agen real estat pilihan Anda bekerja dengan tim – memastikan bahwa dia memiliki akses ke berbagai penjual dan pembeli yang dapat mereka prospek untuk menemukan rumah yang sempurna atau menjual rumah Anda secepat mungkin.

Terkadang, Anda dapat memilih agen real estat berdasarkan rekomendasi yang diberikan oleh anggota keluarga atau teman Anda. Ini mungkin tidak selalu disarankan karena, seperti yang disebutkan di atas, hanya karena mereka menjual rumah orang lain dengan cepat, tidak berarti mereka akan dapat melakukan hal yang sama untuk Anda. Mungkin jenis pembeli atau penjual yang diperlukan untuk rumah Anda tidak dapat diakses oleh agen tertentu. Mungkin kehadiran online jika makelar tertentu tidak kuat dan rumah Anda membutuhkan banyak eksposur. Apapun masalahnya, Anda harus berbelanja dan menemukan agen terbaik untuk rumah Anda.

Bertentangan dengan sebagian besar wilayah Kanada lainnya, pasar real estat Mississauga terus berkembang sepanjang krisis ekonomi. Dalam satu tahun terakhir saja, harga rumah rata-rata telah melonjak dari $ 300.000 menjadi $ 350.000. Penjualan rumah dalam waktu yang diberikan telah berlipat ganda. Alasan utama untuk ketahanan yang ditunjukkan oleh pasar real estat Mississauga hanyalah permintaan untuk rumah.

Di Mississauga pada kondisi pasar saat ini, ada ribuan rumah dan kondominium yang tersedia pada waktu tertentu. Sumber utama untuk menemukan informasi tersebut adalah daftar MLS yang digunakan oleh agen penjual untuk memposting daftar mereka secara online. Namun sumber daya ini hanya dapat diakses oleh agen penjual terdaftar.

Memilih agen real estat yang tepat dapat menghemat banyak waktu, uang, dan sakit kepala. Mereka akan tahu bagaimana memposisikan rumah Anda di pasar dengan sempurna sehingga Anda mendapatkan hasil yang optimal, dan akan dapat memandu Anda melalui seluruh proses dengan lancar termasuk menangani hal-hal seperti hipotek pra-persetujuan, pajak tanah dan biaya transfer, biaya pengacara, rumah inspeksi, dll. Agen yang baik harus menyadari semua hal ini dan dapat memandu Anda dengan benar!

Dengan semua pembicaraan tentang memilih agen yang tepat – berikut adalah beberapa kiat untuk membantu Anda memilih agen properti:

1. Lihatlah siapa yang menjual atau menjual rumah di daerah Anda – berkeliling – lihat siapa yang menjual rumah seperti milik Anda

2. Periksa beberapa rumah terbuka – wawancarai mereka tanpa mereka sadari

3. Bicarakan dengan tetangga dan keluarga Anda untuk mendapatkan beberapa prospek

Cara Membeli Rumah Sitaan dan Real Estat Bank

Membeli rumah penyitaan dan real estat bank sedikit berbeda dari membeli rumah yang baru dibangun atau properti yang terdaftar melalui agen penjual. Agunan yang diambil alih dijual melalui lelang publik, sementara rumah milik bank dijual melalui bank atau agen realty yang ditugaskan.

Rumah penyitaan sering merupakan pilihan menarik untuk pembeli rumah pertama kali dan investor real estat karena mereka dapat dibeli di bawah nilai pasar. Namun, sebagian besar real estat yang diambil alih memerlukan beberapa tingkat perbaikan, sehingga sangat penting bagi pembeli untuk terlibat dalam uji tuntas sebelum mengajukan penawaran pada rumah.

Penting juga bagi pembeli untuk dididik tentang proses pembelian rumah melalui lelang penyitaan. Dalam banyak kasus, peserta harus mendaftar setidaknya satu hari sebelum menghadiri acara. Peserta harus siap untuk menyerahkan pembayaran penuh untuk pembelian rumah dalam waktu 24 jam setelah penutupan lelang.

Foreclosure real estate dapat dilihat sebelum pelelangan. Tertarik pembeli harus mendapatkan inspeksi rumah dan penilaian properti untuk menentukan nilai pasar saat ini, bersama dengan perkiraan perbaikan. Penawaran pada properti yang tidak terlihat dapat menyebabkan banyak pengeluaran yang tidak terduga.

Sayangnya, tidak jarang pemilik rumah digusur untuk menimbulkan kerusakan properti. Meskipun melanggar hukum, pemilik rumah sebelumnya telah dikenal untuk menghapus perlengkapan kamar mandi, peralatan dapur, menghancurkan lantai, merobek lemari dan meja, atau meninggalkan rumah berantakan kotor. Pembeli harus merencanakan untuk terlibat dalam kerja fisik atau mengalokasikan keuangan untuk menyewa kontraktor untuk melakukan perbaikan. Namun, dengan sedikit kerja, rumah penyitaan dapat menjadi tempat tinggal atau properti investasi yang sempurna.

Ini adalah ide yang baik untuk bekerja dengan makelar atau investor real estat ketika membeli rumah penyitaan. Para profesional ini akrab dengan area tersebut dan dapat memberi pembeli laporan penjualan yang sebanding untuk membantu mereka membuat tawaran lelang yang sesuai. Realtors dan investor dapat dengan mudah menemukan berbagai rumah penyitaan dan menawarkan saran untuk membeli rumah melalui lelang publik.

Spesialis penyitaan dapat memanfaatkan daftar MLS yang dapat menghemat waktu pembeli dalam mencoba menemukan properti yang bermasalah sendiri. Database Beberapa Daftar Layanan terdiri dari daftar rumah nasional termasuk penyitaan, properti milik bank dan penjualan real estat pendek.

Ada empat cara untuk membeli rumah penyitaan. Yang pertama melibatkan mengajukan penawaran melalui lelang publik. Yang kedua melibatkan membeli properti preforeclosure langsung dari pemilik rumah. Pilihan ketiga adalah menyewa agen real estat atau investor untuk menawar rumah penyitaan atas nama Anda, sementara yang keempat melibatkan membeli properti melalui investor.

Pembeli harus mendapatkan pinjaman pra-kualifikasi sebelum membeli properti melalui lelang; kecuali membuat tawaran uang tunai. Pembeli harus mengetahui batas pembelanjaan mereka dan memiliki akses ke dana pinjaman setelah tawaran mereka diterima. Pembiayaan prakualifikasi juga diperlukan untuk membeli rumah milik bank.

Penyitaan bank adalah properti yang tidak dijual melalui lelang dan dikembalikan ke pemberi pinjaman hipotek. Properti ini biasanya dihargai lebih tinggi daripada rumah yang dijual di lelang penyitaan; Namun, mereka dijual dengan judul yang bersih. Juga disebut sebagai real estate yang dimiliki, atau rumah REO, rumah-rumah ini dijual melalui departemen mitigasi kerugian bank atau agen penjual independen yang ditugaskan oleh bank.

Membeli rumah penyitaan dan bank yang dimiliki real estate dapat menawarkan penghematan besar selama pembeli melakukan pekerjaan rumah mereka. Dengan meluangkan waktu untuk dididik tentang prosesnya, pembeli dapat berpotensi menghemat beberapa ribu dolar dan mendapatkan tempat yang bagus untuk hidup.

Investasi Real Estat Tradisional Vs Investasi Real Estat Kreatif – The Big Debate

Istilah investasi real estat kreatif Berinvestasi agak menyesatkan. Beberapa orang melihat strategi investasi real estat kreatif dengan kecurigaan seolah-olah itu adalah tipuan atau penipuan, tetapi kenyataannya adalah investasi real estat yang kreatif adalah tentang mencari tahu apa yang sebenarnya dibutuhkan penjual dan memberikan solusi untuk kebutuhan yang sebenarnya – periode. Di mana penipuan dalam melakukan ini?

Investor menggunakan strategi kreatif, melihat situasi penjual dan mencoba membuat penawaran berdasarkan kebutuhan penjual. Ini benar-benar cara yang seharusnya, karena – baik penjual dan investor memiliki kebutuhan dan tujuan dari investor selama proses negosiasi adalah untuk menemukan kebutuhan tersebut.

Sebagai investor profesional purna waktu, saya selalu bernegosiasi dengan penjual yang mengajukan pertanyaan sederhana kepada diri saya sendiri: "APA YANG DIBUTUHKAN PENJUAL", jujur, saya bertanya pada diri sendiri pertanyaan ini sekitar 20, 000 kali untuk mengatur panggung di kepala saya.

Biasanya, saya benar-benar tidak peduli apa yang diinginkan penjual – saya hanya memusatkan perhatian saya 100% pada apa yang penjual butuhkan saat ini! Jika Anda melakukan ini, Anda akan menutup transaksi Anda tanpa uang dengan lebih sedikit sakit kepala. Hanya DENGARKAN, DENGARKAN DAN DENGARKAN LEBIH BANYAK, penjual akan memberi tahu Anda apa yang dia butuhkan. Itu dia. Dalam negosiasi, saya berbicara lebih sedikit dan mendengarkan 98% kepada penjual.

Ini adalah perbedaannya:

Keuntungan dari Investasi Real Estat Tradisional

————————————————– ———————

1. Investor, yang mengikuti jalur investasi tradisional, membeli properti investasi di MLS menggunakan agen real estat.

2. Investor memiliki kemampuan untuk membeli banyak properti dengan cepat karena mereka membayar CASH.

3. Investor, mungkin dapat memanfaatkan opsi pembiayaan pemilik dengan penjual adalah properti dibayar penuh (pemilik)

4. Dengan investasi tradisional, investor dapat membeli dengan diskon besar di Lelang (Uang Tunai diperlukan)

5. Pendidikan real estat minimum diperlukan oleh investor, karena investor bergantung pada agen untuk melakukan nomor. Semua investor perlu membeli properti baru adalah untuk mendapatkan agen real estat dan mendapatkan KAS siap …

Kekurangan dari Investasi Real Estat Tradisional

————————————————– ————————-

1. Uang selalu diminta oleh investor untuk membeli properti

2. Selalu ada kemungkinan perang penawaran

3. Investor harus selalu mengajukan pinjaman bank untuk mendapatkan kesepakatan

4. Kompetisi signifikan (100-an investor lain melihat penawaran yang sama di MLS)

5. Investor perlu melihat 100 rumah untuk mendapatkan pekerjaan yang baik

6. Proses negosiasi properti TIDAK berdasarkan kebutuhan penjual tetapi sebagian besar HARGA milik.

7. Investor memiliki terlalu banyak ketergantungan pada Agen untuk menjaga bisnis Anda bergerak

8. Investor mengambil semua risiko dengan membeli properti investasi hingga 95% harga eceran.

9. Kemampuan untuk mendapatkan penawaran yang baik ditentukan oleh siklus pasar (Penjual, pembeli, dan pasar keseimbangan) – bisnis tidak stabil

Keuntungan dari Investasi Real Estat Kreatif

————————————————– ———————–

1. Anda menemukan penawaran dengan memasarkan untuk penjual termotivasi; tidak ada agen real estat yang terlibat.

2. Tidak ada KAS / Kredit untuk membeli properti investasi diperlukan, investor memiliki opsi untuk menggunakan strategi ini untuk mengambil alih properti menggunakan:

Sebuah. Pembiayaan penjual atau "tunduk pada"

b. Opsi sewa

c. Opsi sewa sandwich

d. Penjualan pendek atau pra-penyitaan

e. Grosir

3. Tanpa persaingan dengan investor lain, HANYA Anda dan penjual tahu bahwa properti itu untuk dijual.

4. Risiko Rendah, Pengembalian Tinggi – dalam banyak kasus investor membeli properti 20-40% di bawah nilai pasar

5. Pendekatan bisnis ini sangat stabil, selalu ada orang yang mengalami perubahan kehidupan tanpa memandang siklus pasar real estat – seperti: perceraian, kematian, peningkatan, perampingan, relokasi pekerjaan) akan terus terjadi dari tahun ke tahun.

6. Tidak perlu memenuhi syarat untuk pinjaman bank, uang yang tulus biasanya antara $ 10 sampai $ 1000 hingga ke penjual

7. Investor memiliki kemampuan untuk menghasilkan arus kas pada setiap transaksi – melalui penugasan / grosir

Kekurangan dari Investasi Real Estat Tradisional

————————————————– ———————————

1. Pendidikan real estat Anda adalah biaya terbesar, Anda perlu dilatih dengan cepat dan benar.

2. Kemungkinan untuk biaya berkelanjutan – membutuhkan seorang mentor untuk membantu Anda mengikuti dan melatih

3. Anda tidak tahu kapan kesepakatan berikutnya akan muncul – kadang-kadang membutuhkan berbulan-bulan, maka kebutuhan untuk pemasaran yang konsisten untuk mendatangkan lead bulan demi bulan.

Rute saya selalu kreatif investasi real estat …

Investasi Virtual dan Grosir di Real Estat

Investasi Virtual atau Grosir dalam real estat berarti membeli dan menjual real estate jarak jauh menggunakan komputer, referensi online, mesin faks dan telepon. Pada dasarnya investor dapat menyebarkan usahanya secara nasional dan berkembang dari pasar lokal yang terbatas.

Penjualan singkat, REO, Komersial, dan jenis real estat lainnya dapat masuk ke dalam modul investasi virtual. Ini adalah masalah organisasi dan beberapa pertimbangan hati-hati untuk mengotomatiskan jenis bisnis ini dan dapat dijalankan dari mana saja di dunia.

Langkah-langkah untuk berinvestasi virtual mudah dan mudah. Mereka perlu diterapkan untuk setiap bidang minat dalam formula "bilas dan ulangi":

  1. Penelitian pasar real estat yang menunjukkan tanda-tanda depresi, tetapi pada saat yang sama memiliki aktivitas dengan investor dan spekulan. Realtor.org dan Grubb-Ellis.com menawarkan studi dan perbandingan penelitian terbaru.
  2. Hubungi agen lokal dan kontraktor konstruksi. Tempat yang baik untuk dilihat adalah di Craigslist untuk area spesifik itu dan juga menghubungi klub investor real estate lokal untuk referensi. Pilih beberapa untuk berkomunikasi dan mengatur pertemuan.
  3. Pelesir! Secara pribadi kunjungi area tersebut dan temui agen dan kontraktor yang telah Anda pilih. Mintalah mereka membawa Anda berkeliling, lihat area investasi potensial dan properti sampel. Kemudian dengan informasi ini dan insting Anda, pilihlah yang ingin Anda kerjakan. Simpan masing-masing di tangan, kalau-kalau mereka tidak berhasil.
  4. Kembali ke rumah, mintalah agen menjalankan pencarian MLS untuk properti dalam kondisi penjualan yang tertekan (penjualan singkat, REO, penjual termotivasi, rumah kosong) dan juga lihat di Craiglist dan situs web lain FSBO (dijual oleh pemilik), grosir, dll. – terlalu banyak untuk disebutkan. Juga minta agen Anda menjalankan comp pada properti yang Anda minati.
  5. Tulis beberapa kontrak dengan contingency pemeriksaan 10 hari: agen dan kontraktor Anda akan menjadi mata Anda, jadi Anda perlu waktu untuk mengirim mereka ke properti, mengambil foto untuk dikirimkan kepada Anda dan memberi Anda laporan.
  6. Setelah properti tampak sebagai properti yang layak dengan perkiraan dan perkiraan perbaikan, lanjutkan dan beli properti. Anda dapat menggunakan perusahaan judul lokal atau perusahaan judul di area properti: jika Anda menyukai perusahaan judul lokal Anda, tangani mereka.
  7. Jika Anda grosir / flip properti, bekerja dengan agen Anda untuk daftar dan menggunakan cara lain untuk menjual properti jarak jauh seperti yang Anda lakukan secara lokal.

Penting sekali bagi investor untuk mendapatkan informasi dan up to date mengenai semua pasar di mana investasinya berada, karena tidak sejelas pasar lokal naik atau turunnya ekonomi, permintaan dan penawaran.

Organisasi juga sangat penting – mendelegasikan kepada kolaborator yang dapat dipercaya, mempekerjakan asisten virtual untuk menindaklanjuti tugas-tugas kecil (seperti menempatkan iklan, menghubungi perusahaan judul, dll.) Dapat menyederhanakan seluruh operasi dan membuatnya lebih efisien, sehingga pedagang grosir dapat berkonsentrasi pada yang lebih penting penting, seperti mencari properti yang tepat, meneliti pasar dan menangani masalah penting yang terjadi di sepanjang jalan.

Realty Vs Real Estat Vs Properti Nyata

Realty dan istilah properti pribadi sering bingung dengan apa yang mereka maksud. Di sini kami akan membersihkannya untuk Anda. Kami akan melihat istilah properti pribadi, realty, tanah, real estat, dan properti terakhir.

Mari kita mulai dengan properti pribadi. Harta pribadi juga dikenal sebagai chattel adalah segala sesuatu yang bukan properti nyata. Contoh sofa, TV hal-hal semacam ini. Emblemitas yang diucapkan (M-blee-ments) adalah hal-hal seperti tanaman, apel, jeruk, dan buah beri. Lambang juga merupakan properti pribadi. Jadi ketika Anda pergi untuk menjual rumah Anda, flip, atau kesepakatan grosir, Anda menjual atau mentransfer kepemilikan dengan tagihan penjualan dengan properti pribadi.

Realty.

Realty adalah definisi luas untuk lahan, real estat, dan properti nyata.

Tanah

Tanah adalah segalanya yang diberikan alam kepada kita seperti apa yang ada di bawah tanah, di atas tanah dan ruang udara. Juga disebut bawah permukaan (bawah tanah), permukaan (tanah) dan ruang udara. Jadi ketika Anda membeli tanah itulah yang Anda dapatkan, perlu diingat pemerintah kita memiliki banyak ruang udara kita.

Perumahan

Real estat didefinisikan sebagai tanah ditambah perbaikan yang dibuat manusia yang ditambahkan padanya. Anda tahu hal-hal seperti pagar, rumah, dan jalan masuk. Jadi ketika Anda membeli real estat, inilah yang bisa Anda harapkan.

Properti asli

Real estate adalah tanah, real estat, dan apa yang disebut bundel hak. Setumpuk hak terdiri dari lima hak, hak untuk memiliki, mengendalikan, menikmati, mengecualikan, dan akhirnya membuang. Jadi pada dasarnya Anda dapat memiliki, mengambil kendali, menikmati, mengecualikan orang lain, dan kemudian membuang properti asli Anda seperti yang Anda inginkan selama Anda tidak melanggar undang-undang negara bagian dan federal.

Terakhir ada dua jenis properti lain yang harus kita sebutkan.

Fitting

Fixture adalah properti pribadi yang telah melekat realty dan oleh yang sekarang dianggap properti nyata. Jadi, Anda akan bertanya pada diri sendiri saat menjual untuk menentukan nilai "apakah Anda memasangnya agar permanen?" Pengecualian untuk aturan ini adalah pembuka pintu garasi dan kunci pintu, ini tidak dianggap perlengkapan.

Jadwal Perdagangan

Perlengkapan perdagangan adalah perlengkapan yang dipasang oleh penyewa komersial atau dapat menjadi properti penyewa komersial.

Saya harap ini akan menghapus beberapa kesalahpahaman tentang properti pribadi, realty, tanah dan real estat dan sekarang perlengkapan dan perdagangan perlengkapan!

Perangkat Lunak Real Estat Terbaik Untuk Investor?

Realeflow memungkinkan Anda melacak transaksi kompleks seperti penjualan singkat dan proyek rehabilitasi. Ini mencakup spreadsheet HUD-1 dan kemampuan untuk membuat beberapa login untuk anggota tim Anda, seperti mitra bisnis dan Realtors. Anda mendapatkan hingga 16 situs pembuatan prospek premium (Anda membayar untuk domain) dan jika Anda memilih paket yang ditingkatkan, Anda juga mendapatkan prospek pemberi pinjaman pribadi, prospek pembeli tunai, prospek penyewa, pembayar pajak, dimasukkan ke dalam basis data Anda. Realeflow memiliki beberapa fitur unik seperti penyiaran suara, yang dibangun di nomor faks lokal untuk mengirim dan menerima faks, dan platform pemasaran seluler mereka, Moby (untuk siaran pemasaran SMS). Salah satu fitur bagus dari Realeflow adalah templat situs web Peluncuran Properti mereka, yang memberi Anda kemampuan untuk "meluncurkan" sebuah properti dan menjualnya dengan cepat menggunakan teknik pemasaran inovatif yang sama dan pemicu psikologis yang dipelopori pertama oleh Jeff Walker dalam "formula peluncuran produk" -nya .

Freedomsoft hanya memiliki 3 situs web generasi memimpin termasuk – pembeli, penjual & pemberi pinjaman uang pribadi template. Di dalam platform Anda memiliki akses ke semua formulir dan kontrak yang Anda butuhkan untuk transaksi grosir Anda. Anda memiliki opsi untuk mengunggah kontrak Negara juga, yang sangat berguna ketika Anda membuat penawaran pada properti yang terdaftar di MLS atau transaksi yang dimiliki bank. Namun, Freedomsoft menyertakan beberapa fitur penting yang tidak Realeflow. Platform ini juga memiliki, pemasaran sekali klik, lead MLS, pelatihan video tambahan di tab sumber daya – (video dan skrip untuk negosiasi, dan buku audio yang dapat diunduh – REO Rockstar dan Probate Profit). Dua fitur utama yang paling saya sukai tentang Freedomsoft adalah kalkulator penawaran dan kemampuan untuk mengisi kontrak secara otomatis dari dalam perangkat lunak. Teknologi "offerbot" ini, menurut saya, inilah yang memberi keunggulan kepada Freedomsoft. Menghemat banyak waktu dengan memenuhi sebagian besar penawaran untuk Anda. Sekarang, jika Anda membuat lusinan penawaran setiap minggu (yang seharusnya Anda lakukan), yang perlu Anda lakukan hanyalah memasukkan jumlah Uang yang Dijamin, Jumlah Penawaran dan tanggal penutupan, dan freedomsoft mengurus sisanya. Ini bahkan memiliki font tulisan tangan untuk mengisi tanda tangan untuk Anda. Saya berharap Realeflow memperhatikan fitur ini dan memasukkannya ke dalam peningkatan perangkat lunak berikutnya.

Sekarang harus dikatakan bahwa Realeflow memiliki banyak fitur yang memberikan keunggulan kompetitif bagi investor penjualan pendek dan rehabbers. Seperti yang saya sebutkan sebelumnya, platform membantu Anda mengisi HUD-1 dan memungkinkan Anda menetapkan tenggat waktu & pengingat untuk berbagai tugas yang harus diselesaikan selama proses negosiasi penjualan singkat. Realeflow membuat Anda tetap teratur dan mengingatkan Anda untuk mengumpulkan dokumen yang diperlukan dari penjual. Jika Anda sedang merehabilitasi properti atau perlu menghitung perbaikan untuk pembeli akhir Anda, ia memiliki topi lembar excel membantu menghitung laba bersih. Fitur built in Hammerpoint memungkinkan Anda untuk memperkirakan perbaikan berdasarkan luas persegi properti Anda. Perangkat lunak ini kemudian menghasilkan "perkiraan kontraktor" yang dapat dicetak berdasarkan data yang Anda masukkan ke Hammerpoint. Sangat berguna saat Anda menghadirkan paket transaksi kepada pembeli investor Anda.

Dalam waktu dekat, saya akan menulis ulasan yang lebih mendalam tentang kedua platform tersebut. Sementara itu, saya sarankan memeriksa kedua platform keluar dan melihat mana yang terbaik untuk Anda. Keduanya menawarkan nilai yang sangat baik, dan merupakan alat HARUS PUNYA untuk membuat investor tetap terorganisir dan produktif.

Jadi mana yang lebih baik, Freedomsoft atau Realeflow?

Saya percaya jawabannya datang ke ceruk investasi real estat Anda.

Jika Anda bekerja di ceruk penjualan pendek atau jika Anda membeli properti untuk memperbaiki dan membalik, Realeflow adalah pilihan yang lebih baik. Tentu saja dapat digunakan untuk grosir, tapi saya pikir fitur perangkat lunak lebih cocok untuk rehabber atau investor penjualan singkat.

Jika niche Anda adalah grosir, Freedomsoft adalah tangan ke bawah pilihan yang lebih baik. Tidak hanya memiliki lusinan fitur yang menyederhanakan alur kerja Anda, pencipta platform secara khusus membuat perangkat lunak dengan bisnis grosirnya dalam pikiran.