Cara Menangkan dalam Mesin Slot – Memenangkan Pembayaran Mesin Slot Besar

Jika Anda ingin belajar cara menang di mesin slot, maka baca ini. Di sini, Anda bisa mendapatkan banyak tips tentang bagaimana memilih yang dengan pembayaran mesin slot terbesar yang akan membuat Anda meningkatkan keuntungan Anda.

Mengetahui cara menang dalam slot pasti menyenangkan. Apa yang membuat bermain game lebih menyenangkan adalah perasaan dan antisipasi setiap pemain untuk memukul jackpot. Banyak pemain slot mungkin memiliki teknik dan strategi berbeda agar mereka menang. Strategi dapat bervariasi dari satu pemain ke pemain lainnya. Namun, cara terbaik untuk mendapatkan persentase yang lebih tinggi dan peluang menang dalam permainan slot adalah memilih slot di lokasi yang baik.

Sebelum bermain, mesin pembayaran terbaik dan terburuk harus diidentifikasi. Terutama ketika Anda bermain di kasino, Anda dapat mengalahkan mesin slot dengan menempatkan di mana mesin slot pembayaran terbaik ditempatkan. Tentu saja, mesin yang memberikan pembayaran terburuk harus dihindari. Hal ini diketahui oleh setiap mesin judi mesin atau pemain bagus bahwa cara terbaik untuk memaksimalkan uang dan kemenangan adalah memilih "slot panas" atau mesin yang bagus untuk dimainkan. Kasino atau ruang permainan sering kali menentukan mesin mana yang membayar hadiah terbaik.

Setelah Anda mengidentifikasi mesin mana yang merupakan "hot slot", hal berikutnya yang harus dilakukan adalah mengujinya. Tetap berada di mesin slot jika itu memberikan kemenangan beruntun lebih dari uang Anda. Ketika Anda berpikir bahwa mesin tersebut membuat Anda kehilangan sekitar 20 hingga 30 persen dari bankroll awal Anda, maka akan bijaksana untuk beralih ke komputer lain. Berikut ini tip bagi Anda untuk menang di mesin slot: ketika Anda melakukan tes bankroll untuk mesin tertentu dan konsisten memberi Anda lebih dari 50% atau lebih banyak keuntungan dibandingkan dengan uang awal Anda yang Anda habiskan dalam putaran Anda, tinggalkan mesin dan berhenti bermain dengannya. Ini karena itu kemungkinan besar menjadi "slot dingin" – yang berarti itu akan memberi Anda lebih sedikit keuntungan di masa depan Anda berputar.

Jika Anda menekan di mana saja dari jumlah uang yang sama hingga 49% untung, maka Anda dapat bermain lagi dengan mesin yang sama. Peluang Anda untuk mendapatkan jackpot sangat tinggi karena mungkin "hot slot". Misalnya, jika Anda mulai berputar seharga $ 100 dan Anda memiliki sekitar $ 100- $ 149 sebagai keuntungan, ini merupakan indikasi bahwa slot yang Anda mainkan adalah sesuatu yang menawarkan pembayaran terbaik.

Sebagai pemain slot, Anda juga harus tahu kapan harus mengganti mesin sehingga Anda dapat meningkatkan kemenangan secara efektif. Itu selalu dianjurkan untuk mengubah mesin jika mesin Anda saat ini menyebabkan Anda kehilangan beberapa kali. Jika ini terjadi, Anda dapat pindah ke mesin slot yang berdekatan. Adalah hal yang biasa bagi kasino untuk mengatur dua slot yang baik di samping satu sama lain. Mengamati kinerja mesin adalah suatu keharusan bagi setiap mesin slot player. Selama durasi gim Anda, ketika Anda menyadari bahwa Anda telah menggunakan "cold slot", ada kemungkinan besar bahwa mesin di sebelahnya adalah "hot slot".

Jika Anda ingin memaksimalkan kemenangan Anda serta kesenangan yang Anda alami saat bermain slot, jangan menempel pada satu mesin. Anda harus mencari dan mencari tahu mesin mana yang tersedia yang menawarkan pembayaran terbaik. Setelah mengevaluasi mesin, mulailah dengan jumlah awal bankroll yang lebih sedikit. Anda tidak pernah bisa menang di mesin slot dengan melekat pada satu.

Cara Menang di Mesin Slot – Tips Orang Dalam, Strategi & Nasihat!

Membelanjakan uang di kasino bisa sebanyak tentang kegembiraan dan rollercoaster emosional dari kemenangan besar seperti kemenangan. Tidak ada yang salah dengan kemenangan, dan ada beberapa petunjuk untuk meningkatkan peluang Anda saat memainkan satu bandit bersenjata. Dokumen ini akan memberi Anda empat tidbits saran untuk mendapatkan hasil maksimal dari game-game ini.

Cara menang di tips slot mesin # 1: Pusat kasino adalah tempat yang mereka inginkan untuk Anda mainkan, jadi tetaplah pada mesin pembayaran yang longgar di pinggiran gang-gang. Banyak mesin slot pemenang terletak di tempat-tempat ini!

Cara menang di strategi slot mesin # 2: Setiap kali Anda tidak bermain adalah waktu kasino kehilangan uang, bahkan jika ada bar terbuka atau ruang bebas. Tempat lain untuk menemukan mesin yang bagus adalah di dekat lounge dan bar. Idenya adalah bahwa suara dari pemenang besar akan menarik orang-orang di lounge dan bar untuk kembali keluar dan melanjutkan bermain.

Cara menang di tips slot mesin # 3: Permainan meja umumnya tidak memiliki mesin yang bagus di dekatnya, jadi hindari tempat-tempat ini. Mesin bisa berisik dan mengganggu, dan tidak menghasilkan uang hampir sama dengan permainan meja, jadi pemain meja penting untuk tetap nyaman dan bahagia. Jika sebuah mesin dekat dengan permainan meja, kemungkinan besar itu membayar dengan buruk.

Cara memenangkan saran pada mesin slot # 4: Aturan praktis lainnya adalah Anda tidak akan menang di slot dekat kamar mandi. Mesin-mesin ini melihat lebih sedikit putaran dan lebih sedikit tindakan, yang berarti pembayarannya tidak terlalu besar. Jauhi slot ini.

Cara Menangkan dalam Slot – Menangkan Tips Memutar Mesin Slot

Jika Anda ingin belajar cara menang dalam slot, baca ini. Anda akan belajar bagaimana memenangkan mesin slot bermain.

Ada kategori mesin slot. Salah satunya adalah game online dan yang lainnya adalah permainan berbasis lahan tradisional seperti yang ada di Las Vegas. Keduanya memiliki aturan dan mode permainan yang sama. Apakah Anda bermain online atau di kasino berbasis lahan, Anda harus menyadari tips ini tentang cara memenangkan permainan slot.

Pertama, tentukan diri Anda untuk bermain. Pastikan untuk memiliki uang tunai. Mereka tidak menerima voucher dalam bermain slot. Kemudian, tetapkan jumlah yang dibelanjakan untuk hari itu pada game itu. Setelah Anda mengonsumsi jumlah ini, berhenti bermain dan kembali lagi lain kali. Jangan gunakan semua uang Anda hanya dengan satu kali duduk dan pengaturan. Selanjutnya, atur alarm waktu Anda. Setelah berdering, berhenti bermain dan keluar dari kasino. Lain, katakan pada diri sendiri untuk meninggalkan mesin begitu Anda memenangkan turnamen slot. Jangan terlalu serakah berpikir bahwa Anda menginginkan lebih banyak kemenangan. Namun, jika Anda masih memiliki uang di bank gulung, Anda masih dapat mencoba game slot lainnya. Ya, jangan berpikir bahwa mesin di mana Anda menang cukup beruntung untuk membuat Anda menang berulang kali. Tidak, itu hanya akan menghabiskan semua uang Anda dan Anda akan kehilangan lebih banyak.

RNG elektronik di mesin itu tidak akan memungkinkan Anda untuk memenangkan dua kali dalam satu mesin dalam satu pengaturan. RNG mengubah kombinasi dalam mesin itu beberapa ribu kali setiap detik. Dengan demikian, sulit untuk memprediksi kapan Anda akan memukul jackpot lagi.

Pointer lain untuk Anda jika Anda menang: dapatkan hadiah Anda di cek. Mengapa? Sehingga Anda tidak akan menggunakannya untuk bermain lagi. Ingat, kasino khususnya mesin slot hanya membutuhkan uang tunai.

Ketika Anda pergi di kasino, cari mesin slot yang menawarkan bonus dan jackpot lebih tinggi dan lebih banyak berputar. Faktor lain yang perlu dipertimbangkan adalah pembayaran. Periksa tabel pembayaran. Jika memungkinkan, temukan yang memiliki 95 persen dan pembayaran di atas. Ini memberi lebih banyak peluang untuk menang. Pemain juga dapat memilih kasino atau mesin slot yang baru dibuka karena ini menawarkan lebih banyak bonus dan jackpot yang lebih besar dan hadiah tambahan. Ada kasino yang memberikan kartu kepada pelanggan. Kartu-kartu ini disisipkan ke setiap mesin di mana pemain bermain dan kartu melacak berapa banyak pemain memainkan dan daftar poin yang dapat digunakan untuk berdagang untuk item gratis. Ketika Anda bermain, jadilah sensitif dengan semangat Anda. Kami memiliki apa yang kami sebut firasat. Rasakan permainannya dan ikuti apa yang dikatakannya.

Jika Anda hanya ingin bermain slot untuk kesenangan murni dan tidak ada pikiran untuk menang atau jika Anda ingin berlatih dan mengembangkan strategi tentang cara memenangkan permainan slot, maka Anda dapat memanfaatkan permainan slot gratis secara online. Semoga berhasil dalam permainan Anda!

┬áTenis – Australia Terbuka Dimulai Dalam Beberapa Minggu

Setiap musim tenis profesional secara tidak resmi dimulai dengan Australia Terbuka. Selalu ada beberapa turnamen yang lebih kecil di awal Januari untuk memulai musim, tetapi hanya ketika para pemain mengambil tempat mereka di Grand Slam pertama tahun ini, aksi itu benar-benar memanas.

Australia Terbuka 2009 dimulai pada 19 Januari, minggu ketiga musim tenis. Menuju tahun depan, peringkat ATP Tour menunjukkan Rafael Nadal, Roger Federer, Novak Djokovic, Andy Murray, dan Nikolay Davydenko sebagai 5 pemain teratas. Jo-Wilfried Tsonga, Gilles Simon, Andy Roddick, Juan Martin Del Potro, dan James Blake melengkapi Top 10.

Hanya Top 4, bagaimanapun, dianggap ancaman serius untuk memenangkan Australia Terbuka mendatang, yang dipentaskan di Melbourne, Australia di Melbourne Park Tennis Centre yang bersejarah. Rod Laver Arena, nama untuk mantan tenis Australia yang hebat, akan menjadi tempat untuk pertandingan gelar pria pada 1 Februari 2009.

Nadal baru-baru ini mengakhiri pemerintahan Federer selama 237 minggu sebagai pemain nomor 1 di dunia. Puncak perjalanan Nadal ke tempat teratas yang sulit dicapai datang musim lalu di Wimbledon, di mana ia mengalahkan Swiss dalam lima set klasik untuk mengakhiri perjalanan Federer dari lima gelar berturut-turut di All-England Club. Nadal juga memenangkan mahkota Prancis Terbuka keempatnya, medali emas Olimpiade di nomor tunggal putra, acara Seri Masters di Monte Carlo, dan acara Seri Masters di Hamburg. Kekhawatiran tentang cedera di sekitar lututnya adalah satu-satunya masalah yang harus dihadapi Nadal menjelang 2009.

Kampanye Federer tahun 2008 tidak sesuai dengan standar Federer yang normal, dan itu dimulai dengan kekalahan di semifinal Australia Terbuka. Federer memiliki tiga gelar Australia Terbuka, bagaimanapun, dan dia akan mencari untuk mengembalikan dominasi Down Under bulan depan. Dia harus memiliki peluang bagus untuk memenangkan gelar lain, karena ia menyelamatkan musim 2008 dengan memenangkan Grand Slam terakhir tahun ini di AS Terbuka.

Djokovic adalah juara bertahan Australia Terbuka, saat ia merebut gelar Grand Slam pertamanya di Melbourne dengan mengalahkan Federer di semifinal dan Jo-Wilfried Tsonga dalam final empat set. Serbia juga memenangkan turnamen terakhir tahun 2008, merebut trofi Piala Masters. Kemenangan itu memberi Djokovic kepala penuh momentum menuju ke tahun 2009.

Penantang Grand Slam baru, Murray, bergabung dalam keributan tahun 2008. Murray menjadi runner-up Roger Federer di AS Terbuka dan memenangkan gelar Seri Masters back-to-back di Cincinnati dan Madrid. Petenis Skotlandia itu juga mencapai perempat final Wimbledon.

The Australian Open, bagaimanapun, sering menghasilkan finalis kejutan. Runner-up akhir baru-baru ini termasuk Rainer Schuettler pada 2003, Marcos Baghdatis pada 2006, Fernando Gonzalez pada 2007, dan Tsonga pada 2008. Jika hanya satu dari empat pemain teratas yang mencapai gelar juara 2009, ada beberapa pemain lain yang patut diperhatikan untuk mengisi tempat lain. Del Potro memenangkan empat gelar konsulat ATP pada bulan Juli dan Agustus dan tidak kehilangan satu pertandingan pun di antara Wimbledon dan AS Terbuka.

Simon melonjak ke Top 10 dengan gelar di Indianapolis, semifinal selesai di Seri Masters Kanada dan Piala Masters, dan kinerja runner-up di Madrid. Anak-anak yang akan datang dan siap untuk keagungan Grand Slam juga termasuk Marin Cilic dan Ernests Gulbis.

Program Generasi Prospek Real Estat – Mengapa Berinvestasi dalam Satu?

Sebagai agen real estat, Anda tahu agen lain memanfaatkan layanan dan program generasi pemimpin online. Tapi, ini untukmu? Apakah prospek kualitasnya cukup tinggi? Apakah itu sepadan dengan biaya? Jika Anda mencari alasan Anda harus berinvestasi dalam program generasi memimpin real estat online, terus membaca.

Ketuk Ke Pasar Online

Sebagian besar calon klien memulai pencarian informasi real estat mereka secara online. Entah itu pemilik rumah yang menginvestigasi seberapa banyak rumah mereka sebenarnya layak atau calon pembeli yang mempelajari daftar MLS, mereka ada di luar sana.

Kebanyakan program utama bekerja dengan mengumpulkan informasi kontak pengunjung web ketika mereka meminta evaluasi rumah gratis, mencari daftar atau mendaftar untuk buletin. Informasi kontak itu kemudian diteruskan kepada Anda.

Lokalkan Prospek Anda

Karena informasi kontak lengkap timbal dikumpulkan, sebagian besar perusahaan pemimpin dapat menyaring prospek yang masuk dan hanya mengirimkan prospek yang menjual atau membeli di area target Anda.

Jadi, alih-alih membuat jaring lebar di seluruh Internet, Anda melokalisasi prospek Anda dan mendapatkan prospek yang sebenarnya lebih cenderung membeli atau menjual di wilayah Anda.

Targetkan Prospek Anda

Alih-alih panggilan dingin, mengetuk pintu atau mengirim surat, prospek ini ditargetkan, prospek berkualitas. Kontak yang dihasilkan dari sebagian besar sistem ini adalah individu yang secara aktif mencari informasi tentang real estat, agen, atau prospek menjual atau membeli rumah.

Generasi prospek yang ditargetkan itu efisien dan hemat biaya.

Bayar untuk Memimpin yang Anda Gunakan

Tidak semua program pembuatan prospek melakukan ini, tetapi beberapa menawarkan program di mana Anda dapat melihat informasi parsial untuk prospek dan kemudian Anda memilih prospek mana yang ingin Anda beli.

Jadi, alih-alih membayar prospek yang tidak bernilai bagi Anda, Anda dapat memilih orang-orang yang benar-benar Anda inginkan dan bayar saat Anda pergi.

Menghemat waktu

Jika Anda seorang agen real estat yang sibuk, Anda mungkin tidak memiliki waktu yang diperlukan untuk berfokus pada perolehan prospek dan pencarian prospek. Seorang agen yang baik harus menghabiskan setidaknya 30 hingga 60 menit setiap hari untuk mencari calon pelanggan. Jika Anda tidak punya waktu itu, mengapa tidak membiarkan layanan generasi memimpin melakukan bagian dari pekerjaan untuk Anda?

Jadi, jika Anda masih berada di pagar tentang layanan pembuatan prospek real estat online, ingat bahwa mereka dapat menghemat waktu Anda, lebih hemat biaya, targetkan calon pelanggan, melokalkan penelusuran Anda dan membuat Anda memasuki pasar daring yang mungkin terlewatkan oleh orang lain. .

Peran Seorang Makelar dalam Menjual Rumah

Ketika pemilik rumah ingin menjual rumah mereka, mereka mungkin melihat apa yang mereka lihat agen lakukan dan berpikir bahwa mereka dapat melakukannya sendiri. Ini mungkin benar tetapi ada banyak hal yang terjadi di belakang layar yang tidak dapat Anda ketahui kecuali Anda telah menjual rumah sebelumnya atau pernah bekerja sama dengan agen real estat dalam beberapa hal sebelumnya. Bahkan kemudian, menjual rumah melibatkan lebih dari sekedar memenuhi mata. Di bawah ini adalah rincian peran besar agen dalam menjual rumah.

Sebelum sebuah rumah bahkan terdaftar di pasar, agen tersebut bekerja keras untuk menjadikannya penjualan yang cepat dan berharga bagi pemiliknya. Sebelum rumah tersebut terdaftar, agen akan: meneliti properti saat ini di pasar, melihat aktivitas penjualan yang diambil dari MLS dan sumber lain yang mungkin tidak dimiliki penjual swasta, memberi tahu pemilik rumah berapa lama mereka akan mengharapkan rumah mereka menjadi di pasar, diskusikan pajak properti, buat analisis pasar yang sebanding untuk memungkinkan penjual untuk melihat di mana rumah mereka cocok untuk pasar, verifikasi kepemilikan dan jenis akta serta catatan properti publik, buat penilaian rumah berdasarkan pada pembatasan banding, jelaskan nilai sekolah umum, dan kemudian berikan kepada pemilik rumah presentasi daftar. Presentasi ini akan meninjau kontrak listing dengan pemilik rumah dan menunjukkan area yang menarik di rumah mereka serta area yang perlu ditingkatkan.

Ini adalah pada daftar presentasi bahwa agen juga akan membawa hasil dari analisis pasar yang sebanding, meninjau kondisi pasar, memberikan kredensial mereka sendiri, mendiskusikan rincian yang perlu ditempatkan untuk menjual rumah seperti memegang open house, berbagai iklan lainnya, serta strategi lainnya. Mereka kemudian akan menjelaskan garansi pemilik rumah dan mulai menyaring panggilan dari calon pembeli dan agen lainnya.

Setelah properti mencoba untuk dijual secara aktif, peran dan tanggung jawab agen menjadi lebih besar. Agen akan meninjau judul properti; memperoleh peta plat, yang akan menunjukkan divisi yang berbeda dari sebidang tanah tertentu, berbicara dengan penjual untuk mendapatkan instruksi yang menunjukkan, meminta informasi hipotek, menganalisis biaya asosiasi pemilik rumah serta peraturan, melengkapi dan mengirim informasi garansi pemilik rumah, tempat informasi garansi pemilik rumah ke daftar MLS, dan periksa utilitas dan dapatkan inspeksi yang sesuai. Agen kemudian akan bergerak untuk mendapatkan informasi apa pun mengenai sistem keamanan, status obligasi rayap, dan status cat berbasis timah, dan menyiapkan paket pengungkapan.

Agen kemudian akan menyiapkan daftar fasilitas properti. Sebagai contoh, jika rumah memiliki kolam renang, yang akan dimasukkan dalam fasilitas atau, jika rumah adalah kondominium dalam komunitas yang terjaga keamanannya, mungkin ada banyak fasilitas seperti kolam renang, ruang media komunitas, dan clubhouse, untuk menyebutkan hanya beberapa. Bersamaan dengan fasilitas, agen juga akan menyiapkan daftar apa yang termasuk dalam penjualan, seperti peralatan dapur atau mesin cuci dan pengering. Mereka kemudian akan menyiapkan daftar perbaikan untuk penjual yang perlu dibuat di rumah dan mereka akan memberi penjual daftar periksa lowongan kerja. Agen kemudian akan mengatur agar kotak kunci ditempatkan di properti sehingga dapat diperlihatkan kepada calon pembeli, dan mereka akan menilai interior dan eksterior rumah dan memasang tanda di halaman, mengiklankan rumah untuk dijual.

Jika rumah memiliki unit sewa, seperti basement walkout, agen memiliki lebih banyak lagi yang harus dilakukan. Dalam hal ini, agen akan menyiapkan salinan dari perjanjian sewa apa pun, dan menentukan biaya sewa termasuk utilitas dan deposito, dan berbicara dengan penyewa saat ini untuk membahas daftar dan menunjukkan rinciannya.

Kemudian muncul iklan, yang merupakan bagian yang umumnya dilihat oleh pemilik rumah yang ingin menjual rumah mereka. Ini termasuk daftar properti di MLS, memberikan salinan penjual perjanjian MLS, mengambil foto properti untuk MLS dan untuk tujuan periklanan umum, menentukan waktu tayang dan bekerja dengan agen dan pembeli lain untuk mengatur waktu yang tepat, membuat brosur yang berkaitan ke properti, membuat dan mendistribusikan selebaran, membandingkan properti dengan daftar MLS lainnya, memberitahukan Program Referensi Jaringan, membuat kartu fitur yang menyoroti poin-poin utama yang menarik di dalam dan di sekitar properti, dan menerima serta menanggapi email dan faks.

Setelah penawaran mulai masuk untuk properti, agen menangani kontrak ini dan memberikan informasi kepada penjual dan pembeli, atau agen pembeli. Setelah penawaran diterima, agen penjual akan menganalisis lembaran bersih, dan menawarkan saran tentang tawaran itu. Mereka kemudian akan memberikan pembeli lembar pengungkapan penjual dan mendapatkan surat pra-kualifikasi dari pembeli. Mereka akan bekerja dengan penjual dan pembeli mengenai counteroffers dan amandemen, dan mereka akan memberikan penawaran pembelian. Mereka akan memberikan saran dan dukungan dengan rekening escrow, dan memperbarui daftar dengan status "menunggu penjualan".

Mereka juga akan meninjau laporan kredit dan memberikan informasi properti apa pun yang belum ditunjukkan. Jika diperlukan, mereka akan memesan inspeksi yang berkaitan dengan aliran, rayap, dan jamur. Mereka akan bekerja dengan pemberi pinjaman untuk mengkonfirmasi perjanjian pinjaman, kerja pembeli, dan persetujuan pinjaman. Mereka kemudian akan menghapus kontingensi pinjaman dari tawaran untuk membeli.

Agen kemudian akan bekerja untuk mengoordinasikan setiap inspeksi yang akan dilakukan pada properti. Mereka akan mengatur inspektur rumah untuk masuk dan kemudian meninjau laporan dengan penjual dan pembeli. Mereka juga akan mengkonfirmasi bahwa perbaikan apa pun yang masih diperlukan telah dilakukan dan bertemu dengan penilai yang kemudian akan datang untuk melakukan pemeriksaan lain. Mereka akan memberikan pembeli dan penjual dengan laporan penilai dan kemudian menghapus segala kemungkinan pada tawaran yang berkaitan dengan inspeksi rumah dan penilaian.

Setelah rumah telah terjual dan semua inspeksi selesai dan pembiayaan sudah ada, agen masih memiliki beberapa hal lagi yang harus dilakukan. Mereka akan memastikan bahwa kontrak disegel dan mengatur prosedur penutupan. Mereka akan membuat satu perjalanan terakhir dari properti untuk memastikan bahwa itu dapat diserahkan kepada pemilik baru, dan membuat jaminan pemilik rumah tersedia. Mereka akan mengoordinasikan setiap setoran akhir yang perlu dibuat, memperbarui daftar MLS sebagai "dijual." Mereka akan menyelesaikan semua detail yang tersisa di dokumen dan akhirnya, memberi pemilik baru kunci ke properti.

Apa yang dimaksud dengan Whole-Tailing dalam Investasi Real Estat?

Saya tidak yakin apakah kami mengembangkan "keseluruhan tailing" awalnya, tetapi salah satu siswa mentor kami menamakannya untuk kami. Penjualan properti ritel ini adalah kombinasi dari nama grosir dan ritel dan secara khusus ditargetkan pada pembeli akhir konvensional yang membayar harga eceran untuk rumah mereka ..

Pada dasarnya satu-satunya properti yang dibeli untuk menyesuaikan teknik penjualan ini adalah yang mana jumlah perbaikan terbatas pada satu atau dua minggu penambalan dan pengecatan – tidak ada pekerjaan utama apa-apa yang pernah ada. Jika pekerjaan utama memang perlu dilakukan, properti itu ditambal dan dicat dan dijual sebagai "Handyman Special".

Ketika saya melakukan rehabbing terbatas sejak 1975, saya tidak menyadari signifikansinya sampai seorang siswa mentor mendekati saya dengan proposisi, "Apakah mungkin untuk membeli properti di 80% – 85% dari harga yang tercantum di MLS dan menjualnya kembali dengan nilai pasar penuh? " Saya telah melakukannya selama bertahun-tahun dengan mencari daftar kedaluwarsa karena pemilik rumah hampir selalu menyalahkan makelar karena kurangnya pembeli.

Dalam kenyataannya, itu sering menjadi kesalahan makelar karena dia "menjual daftar" dengan menjanjikan harga pasar yang terlalu tinggi dan pemilik rumah tidak akan mundur dari harga awal listing sebagai agen daftar yang diharapkan dia lakukan. Dan ada banyak kali pemilik rumah akan benar-benar bersalah karena tidak mengurangi harga yang tidak realistis yang mereka inginkan. Keluhan lain dari pemilik rumah adalah bahwa agen daftar tidak pernah membawa pembeli oleh properti dan tidak akan pernah melakukan "Open House".

Realtors yang paling sukses tidak menjual rumah, mereka menjual daftar dan membiarkan agen penjual lain menemukan pembeli – itulah realitas industri. Mereka juga umumnya tidak melakukan Open House karena mereka tidak sering bekerja. Tentu saja ada agen penjual pintar yang menggunakan Open House untuk membangun daftar pembeli mereka, tetapi ini membosankan.

Kami baru-baru ini memiliki properti pertama seorang siswa mentor untuk dijual di lingkungan eksklusif dari $ 300.000 rumah. Dia telah membelikannya grosir dari pemilik rumah dan merombaknya. Akhir pekan kami memiliki penjualannya ada makelar yang memiliki Open House sekitar 10 rumah. Makelar itu mengeluarkan sekitar dua puluh tanda Open House merah dan putih di seluruh lingkungan. Kami mengeluarkan empat belas tanda dan menunggu untuk melihat apa yang terjadi. Seperti yang diharapkan, lalu lintas dimulai dalam sepuluh menit dan di akhir hari pertama, agen real estate yang melakukan Open House datang untuk melihat properti kami.

Dia menjelaskan dia memiliki dua pasangan yang datang dan tidak membuat penawaran. Kami menunjukkan padanya buku masuk kami dan memiliki 104 orang menandatangani buku besar dan empat penawaran di properti. Dia mengatakan itu tidak mungkin tetapi diam ketika dia melihat tawaran itu tetapi masih mengatakan dia tidak bisa mempercayainya. Pada hari Minggu pada penutupan penjualan, kami memiliki 173 orang yang masuk dan sekitar 20 orang yang tidak akan meninggalkan info kontak mereka. Makelar itu datang lagi dan mengatakan bahwa dia memiliki 8 individu sepanjang akhir pekan dan tidak ada penawaran.

Makelar ini melihat tanda kami, menyaksikan kemacetan lalu lintas datang dan pergi di depan properti kami, dan dia masih tidak mempercayainya. Dia bahkan mengeluh bahwa daftarnya lebih baik, lebih besar dan ditawarkan dengan harga lebih rendah daripada milik kita! Saya memberinya alamat sistem penjualan kami di internet tetapi saya tahu dia tidak repot-repot melihatnya karena saya melihat nanti untuk melihat apakah dia membelinya.

Ini adalah contoh dari kesepakatan "utuh" untuk siswa dan dia mendapat lebih dari $ 80.000 untuk usahanya. Saya harus memberi tahu Anda bahwa masalah terbesar adalah meminta pemberi pinjaman lokal untuk percaya bahwa tidak ada penipuan yang terlibat. Satu penanggung pinjaman berbicara kepada saya dan bertanya, "Berapa banyak yang Anda miliki dalam perbaikan?" Saya menjelaskan bahwa itu tidak masalah karena semua pemberi pinjaman harus peduli tentang peminjam dan nilai properti saat ini.

Dia akhirnya berkata, "Saya tidak percaya seorang penjual akan memberikan rumah mereka jauh di bawah harga pasar!" Saya dengan murah hati menjelaskan bahwa penjual yang termotivasi tidak peduli dengan harga terutama ketika mereka mungkin perlu memasukkan lebih banyak uang ke dalam properti sebelum mereka dapat menjualnya. Meskipun peminjam / pembeli memiliki surat komitmen tanpa kontinjensi dari kreditur, ia menolak pinjaman.

Proses membeli properti yang "sedikit tertekan" yang tidak lagi terdaftar di MLS dan menambal dan melukis mereka bekerja sangat baik. Siswa yang saya sebutkan melakukan lima dari kesepakatan ini dengan saya sebagai mitra dalam periode satu tahun dan melakukan banyak sekali dari mereka di pasar yang penuh dengan kekacauan ini. Kuncinya untuk melakukan begitu banyak memerlukan dia menggunakan sistem penjualan berpemilik yang saya kembangkan dan bahkan ketika properti itu dijual pada akhir pekan pertama, dia menjualnya lagi dan lagi. Pembeli tambahan menjadi pembeli kontingen jika pembeli sebelumnya tidak bisa mendapatkan pembiayaan atau mengubah pikirannya. Semua orang yang meninggalkan info kontak mereka disiagakan untuk penjualan berikutnya yang telah dia datangi dan menjadi bagian dari "Daftar Pembeli Pilihan" -nya. Dia kemudian memiliki pembeli yang menunggu penjualan khusus dan dia memiliki waktu untuk kemudian bekerja dengan pembeli yang ditantang kredit.

Apa Arti ("PID") Berarti dalam Industri Real Estat?

A Public Improvement District ("PID") adalah alat pembiayaan yang dibuat oleh Public Improvement District Assessment Act seperti yang ditemukan dalam Bab 372 dari Kode Pemerintah Lokal Texas. PID memungkinkan setiap kota untuk memungut dan mengumpulkan penilaian khusus tentang properti yang ada di dalam kota atau di dalam Jurisdiksi Eksternaleritorial kota ("ETJ"). Suatu county juga dapat membentuk PID, tetapi harus memperoleh persetujuan dari suatu kota jika PID yang diusulkan berada di dalam kota ETJ. PID menetapkan mekanisme untuk membiayai proyek-proyek perbaikan melalui penerbitan obligasi yang dijamin dengan penilaian khusus yang dipungut pada semua properti yang diuntungkan. Karena obligasi PID dapat digunakan untuk mengganti pengembang untuk infrastruktur yang memenuhi syarat pada awal proses pengembangan, sering sebelum penutupan rumah pertama.

Perbaikan Publik yang Memenuhi Syarat untuk Pembiayaan PID adalah; Akuisisi Hak Cara, Seni, Penciptaan mal pejalan kaki, Ereksi fondasi, Landscaping dan estetika lainnya, Perpustakaan, Transportasi Massal, Taman & Rekreasi atau Fasilitas Budaya, Parkir, Jalan dan trotoar. Layanan keamanan tambahan untuk peningkatan distrik, termasuk layanan keselamatan dan keamanan publik. Layanan terkait bisnis tambahan untuk peningkatan distrik. Air, air limbah, kesehatan dan sanitasi atau drainase.

Manfaat PID

PID dapat dibentuk pada awal proses pengembangan yang memungkinkan pengembang untuk diganti setelah selesainya infrastruktur publik. Selain itu, tidak seperti Municipal Utility District ("MUD"), Water Control and Improvement District ("WCID"), atau Fresh Water District ("FWSD"), PID tidak memerlukan persetujuan TCEQ, dan diatur oleh badan pengelola kota atau kabupaten, dengan demikian mengurangi kekhawatiran tentang pergantian papan dan integritas dewan. Jika kota memilih untuk mencaplok properti yang berada dalam batas PID, kota tidak dipaksa untuk melunasi penilaian, dan penilaian tidak mempengaruhi kapasitas atau peringkat utang kota.