Apa Penghasilan Dilaporkan pada 1099-Misc Gross Rents Box?

Saya telah memperhatikan bahwa tampaknya ada kebingungan tentang apa yang merupakan pemasukan tahunan yang harus dilaporkan yang harus terdaftar di bawah kotak Brases Gross pada formulir 1099 dan 1042-S. Tujuan artikel ini adalah untuk membantu semua manajer properti dan tuan tanah properti untuk memiliki pemahaman yang jelas tentang aturan pajak yang berlaku untuk kotak ini.

Berikut ini adalah jenis pendapatan umum:

Uang muka

Uang muka sewa adalah jumlah apa pun yang Anda terima sebelum periode yang dicakupnya. Sertakan sewa muka dalam pendapatan sewa pada tahun yang diterima terlepas dari periode yang tercakup atau metode akuntansi yang Anda gunakan.

Contoh Pada 15 Mei 2011 Anda menandatangani sewa 2 tahun untuk menyewa properti. Penyewa memutuskan untuk membayar di muka seluruh sewa. Anda menerima $ 10.000 untuk sewa tahun pertama dan $ 10.000 untuk sewa pada tahun kedua. Seluruh $ 20.000 harus dilaporkan pada formulir 1099 pada tahun 2011.

Membatalkan sewa

Jika penyewa membayar untuk membatalkan sewa, pembayaran ini dilaporkan sebagai penghasilan. Sertakan jumlah pada formulir 1099 pada tahun penerimaannya.

Biaya dibayar oleh penyewa

Jika penyewa membayar semua biaya sewa Anda, jumlah yang dibayarkan harus dimasukkan dalam sewa bruto dan Anda juga akan mengurangi biaya.

Contoh: Jika tungku di properti sewaan berhenti berfungsi dan penyewa membayar untuk perbaikan yang diperlukan dan memotong jumlah dari pembayaran sewa. Jumlah yang dibayarkan oleh penyewa akan dimasukkan dalam pendapatan sewa dan perbaikan akan dikurangkan sebagai biaya.

Properti atau Layanan

Jika Anda menerima properti atau jasa sebagai sewa alih-alih uang, sertakan nilai pasar wajar properti atau layanan sebagai pendapatan sewa pada tahun yang diterima.

Contoh: Tenant adalah pelukis rumah. Dia menawarkan untuk melukis properti sewaan Anda daripada membayar sewa dua bulan. Anda termasuk dalam pendapatan sewa jumlah yang dia bayarkan untuk sewa dan memotong jumlah yang sama sebagai biaya. Deposit Keamanan: Ini adalah area yang saya lihat paling membingungkan. Jangan sertakan setoran jaminan dalam pendapatan sewa ketika Anda menerimanya jika Anda berencana mengembalikan deposito ke penyewa di akhir sewa. Jika Anda menyimpan sebagian atau seluruh uang jaminan selama tahun karena penyewa Anda tidak memenuhi persyaratan sewa, sertakan jumlah yang Anda simpan dalam pendapatan sewa untuk tahun itu. Jika jumlah yang disebut uang jaminan akan digunakan sebagai pembayaran akhir dari sewa, itu adalah uang muka sewa dan harus dimasukkan dalam pendapatan sewa pada tahun yang diterima.

Saya harap artikel ini memberikan arahan yang jelas tentang panduan pajak IRS untuk apa yang merupakan pendapatan sewa yang dapat dilaporkan.

 Apa yang Harus Anda Simpan di Safe atau Deposit Box Anda?

"Apa yang harus saya simpan di brankas saya atau di bank saya?" adalah pertanyaan umum dalam pekerjaan saya. Seperti banyak bidang organisasi lainnya, ini adalah keputusan pribadi. Pertanyaan berikut dapat membantu saat menentukan apa yang harus dikunci:

  • Akankah diperlukan untuk membuktikan kepemilikan jika terjadi kerugian asuransi?
  • Apakah diperlukan untuk mengklaim manfaat masa depan, seperti anuitas?
  • Apakah sulit untuk diganti?
  • Apakah itu kecil dan berharga?

Saya tidak dapat mencantumkan semua dokumen yang Anda perlukan untuk catatan vital Anda karena setiap rumah tangga memerlukan kumpulan dokumen yang berbeda berdasarkan kebutuhan dan pembelian mereka, tetapi di sini adalah kategori besar dan kemudian Anda dapat mengisi kekosongan:

  • Identifikasi & Keluarga
  • Kesehatan & Medis
  • Keuangan & Properti
  • Asuransi
  • Perencanaan & Pajak Estate
  • Perencanaan & Kontak Darurat
  • Lain

Hanya untuk memberi Anda contoh "isi kekosongan Anda", di bawah Identifikasi Anda akan memiliki sertifikat seperti: akte kelahiran, sertifikat pendidikan, sertifikat keagamaan, akte nikah, dan akta kematian yang berkaitan dengan keluarga dekat Anda.

Saya sering menggunakan "PortaVault" (pengikat yang dapat Anda simpan, identifikasi, atur, simpan, dan transpor catatan vital Anda ke sana sini) sebagai panduan saya sambil membantu klien mengumpulkan semua dokumen mereka. Kemudian ketika kami menyelesaikan pengikat, kami memasukkannya ke dalam brankas klien.

Menempatkan semua makalah penting Anda bersama-sama terdengar seperti usaha yang luar biasa tetapi sangat mirip dengan proyek pengorganisasian lainnya. Anda hanya perlu satu langkah kecil pada satu waktu. Mungkin minggu ini / bulan Anda mengumpulkan semua polis asuransi Anda dan memperbarui formulir manfaat Anda dan ketika selesai dengan tujuan itu, Anda akan membuat Living Will untuk Anda dan suami Anda. Beberapa orang merasa misi ini begitu menakutkan sehingga saya menyediakan kupon bulan ini (di bawah) untuk membantu satu serangan terhadap tugas ini.

Apakah Anda memiliki brankas atau menyewa brankas? Jika tidak, inilah mengapa Anda harus:

  1. Alasan pertama tentu saja untuk melindungi diri Anda dari pencurian, bukan hanya untuk barang berharga Anda tetapi juga dari pencurian identitas terkait dokumen vital Anda.
  2. Yang kedua adalah jika terjadi kebakaran atau bencana alam.
  3. Dekat dan sayang di hati saya, sebuah tempat yang aman menyediakan rumah bagi semua dokumen penting Anda. Jika suatu krisis datang ke dalam hidup Anda dan Anda memiliki semua dokumen Anda "dalam rangka" ini akan membantu meredakan ketegangan dengan tidak harus menemukan hal-hal di bawah tekanan.

Banyak orang memilih untuk memiliki sebagian besar aman untuk kenyamanan itu. Jika Anda memilih untuk menyewa safe deposit box, pastikan Anda memiliki nama kedua di rental, seseorang yang dapat Anda percaya untuk mengakses kotak tersebut. Juga, ingat bahwa Anda akan tunduk pada jam buka bank dan bahwa bank tidak diasuransikan untuk barang berharga Anda. Terakhir, jangan lupa di mana Anda meletakkan kunci ke kotak Anda!

Gagasan memiliki brankas Anda sendiri menggantikan kebutuhan untuk menyewa brankas. Saya pribadi menyukai ide memiliki brankas di rumah dengan dokumen asli dan salinan dokumen di bank tetapi itu pola pikir penyelenggara profesional saya selalu memiliki "cadangan". Paling tidak, memiliki satu atau yang lain.

Tips membeli yang aman atau aman:

  • Cari tahu apa yang akan masuk ke brankas terlebih dahulu karena brankas datang dalam berbagai ukuran dan harga.
  • Pada saat yang sama, putuskan ke mana aman akan pergi karena "tidak terlihat" sudah tidak terpikirkan lagi. Ini harus menjadi tempat yang nyaman bagi Anda untuk menyimpan barang berharga Anda atau Anda hanya akan menggunakannya.
  • Apakah Anda menyukai kunci kombinasi atau apakah Anda menginginkan entri kunci?
  • Apakah Anda ingin itu melesat ke bawah atau apakah Anda menginginkan "microwave" aman yang dapat Anda gerakkan?
  • Belilah yang aman dengan perlindungan api setidaknya 1-2 jam.
  • Pastikan Anda membeli satu dari tukang kunci yang berlisensi, terikat dan diasuransikan.