Realty Vs Real Estat Vs Properti Nyata

Realty dan istilah properti pribadi sering bingung dengan apa yang mereka maksud. Di sini kami akan membersihkannya untuk Anda. Kami akan melihat istilah properti pribadi, realty, tanah, real estat, dan properti terakhir.

Mari kita mulai dengan properti pribadi. Harta pribadi juga dikenal sebagai chattel adalah segala sesuatu yang bukan properti nyata. Contoh sofa, TV hal-hal semacam ini. Emblemitas yang diucapkan (M-blee-ments) adalah hal-hal seperti tanaman, apel, jeruk, dan buah beri. Lambang juga merupakan properti pribadi. Jadi ketika Anda pergi untuk menjual rumah Anda, flip, atau kesepakatan grosir, Anda menjual atau mentransfer kepemilikan dengan tagihan penjualan dengan properti pribadi.

Realty.

Realty adalah definisi luas untuk lahan, real estat, dan properti nyata.

Tanah

Tanah adalah segalanya yang diberikan alam kepada kita seperti apa yang ada di bawah tanah, di atas tanah dan ruang udara. Juga disebut bawah permukaan (bawah tanah), permukaan (tanah) dan ruang udara. Jadi ketika Anda membeli tanah itulah yang Anda dapatkan, perlu diingat pemerintah kita memiliki banyak ruang udara kita.

Perumahan

Real estat didefinisikan sebagai tanah ditambah perbaikan yang dibuat manusia yang ditambahkan padanya. Anda tahu hal-hal seperti pagar, rumah, dan jalan masuk. Jadi ketika Anda membeli real estat, inilah yang bisa Anda harapkan.

Properti asli

Real estate adalah tanah, real estat, dan apa yang disebut bundel hak. Setumpuk hak terdiri dari lima hak, hak untuk memiliki, mengendalikan, menikmati, mengecualikan, dan akhirnya membuang. Jadi pada dasarnya Anda dapat memiliki, mengambil kendali, menikmati, mengecualikan orang lain, dan kemudian membuang properti asli Anda seperti yang Anda inginkan selama Anda tidak melanggar undang-undang negara bagian dan federal.

Terakhir ada dua jenis properti lain yang harus kita sebutkan.

Fitting

Fixture adalah properti pribadi yang telah melekat realty dan oleh yang sekarang dianggap properti nyata. Jadi, Anda akan bertanya pada diri sendiri saat menjual untuk menentukan nilai "apakah Anda memasangnya agar permanen?" Pengecualian untuk aturan ini adalah pembuka pintu garasi dan kunci pintu, ini tidak dianggap perlengkapan.

Jadwal Perdagangan

Perlengkapan perdagangan adalah perlengkapan yang dipasang oleh penyewa komersial atau dapat menjadi properti penyewa komersial.

Saya harap ini akan menghapus beberapa kesalahpahaman tentang properti pribadi, realty, tanah dan real estat dan sekarang perlengkapan dan perdagangan perlengkapan!

Tanpa Realtor, Tanpa Masalah

Pemilik rumah memiliki tiga pilihan ketika mencoba untuk menjual rumah mereka.

  • Mereka dapat mendaftar dengan agen real estat

  • Mereka dapat mencantumkannya "Dijual oleh pemilik"

  • Mereka dapat menjualnya kepada investor real estat

Setiap opsi memiliki manfaat dan hambatannya sendiri. Banyak Agen lebih suka melihat pemilik rumah membuat banyak perbaikan atau upgrade sebelum menempatkan rumah di pasar. Ini juga bisa berarti menunggu lama untuk menemukan pembeli yang memenuhi syarat. Bukan pilihan bagi mereka yang ingin menjual dengan cepat. Mencoba menjual rumah sendiri juga berarti banyak pekerjaan. Pemilik rumah akan bertanggung jawab atas perbaikan mereka sendiri, pemasaran, kontrak dan berurusan dengan escrow. Untuk pemilik rumah rata-rata, ini adalah proses frustasi dan memakan waktu. Tidak mungkin menghasilkan penjualan dalam 10 hari.

Daftar dengan Agen

Menjual rumah dengan agen menawarkan banyak manfaat bagi pemilik rumah dan juga ketidaknyamanan. Ada alasan mengapa para profesional ini mengenakan harga sangat tinggi untuk setiap penjualan rumah, tetapi label harga tinggi itu, sebanyak 6% dari harga pembelian, mungkin lebih dari yang Anda inginkan untuk berpisah dengan penjualan. Rumah seharga $ 300.000 dapat membebani komisi pemilik rumah senilai $ 18.000, mengurangi hasil penjualan bagi pemilik rumah. Ketika perbaikan, pembersihan, perbaikan, membuka rumah dan pertunjukan lainnya diperhitungkan dalam proses, ditambah waktu yang diperpanjang, hanya Pemilik yang dapat menentukan apakah pendekatan ini tepat untuk mereka.

Dijual Oleh Pemilik

Menjual rumah sendiri adalah salah satu cara untuk mengurangi biaya. Ini juga memberikan pemilik rumah dengan banyak kebebasan untuk melakukan hal-hal dengan cara mereka. Pada sisi negatifnya, rute "Untuk Dijual Oleh Pemilik" dapat berarti banyak pekerjaan dan waktu tambahan. Pemilik rumah bertanggung jawab untuk mempersiapkan rumah mereka, melakukan uji tuntas, memasarkan properti, mencantumkannya di MLS, berurusan dengan pembeli rumah dan menutup escrow. Pemilik rumah bertanggung jawab atas banyak hal dalam penjualan rumah mereka ketika mereka pergi ke rute ini.

Menjual ke Investor

Ini adalah cara terbaik untuk menjual rumah Anda dengan cepat. Pemilik rumah yang ingin menjual rumah mereka dalam waktu 10 hari, atau kurang, harus mempertimbangkan menjual kepada investor real estat. Para profesional ini digunakan untuk menutup transaksi dengan cepat dan mereka mencoba meminimalkan atau menghilangkan hambatan untuk dijual. Mereka akan bekerja dengan pemilik rumah, tidak peduli situasi keuangan mereka dan bahkan dapat membantu pemilik rumah di atau dekat penyitaan. Satu-satunya fokus untuk para investor ini adalah apakah properti itu adalah investasi yang bagus atau tidak. Investor real estat adalah orang bisnis yang membeli dan menjual real estat untuk mendapatkan keuntungan. Investor umumnya membeli rumah dengan harga lebih rendah atau properti yang ingin dijual oleh pemilik rumah dengan cepat. Ini mungkin sifat yang diwariskan, properti akan masuk ke penyitaan dan rumah dengan perbaikan besar diperlukan. Investor membeli rumah, memperbaikinya dan mengembalikannya dengan harga yang sedikit lebih tinggi. Kenaikan harga ini merupakan biaya utilitas, biaya perbaikan, dan potensi keuntungan mereka. Pemilik rumah hanya perlu khawatir tentang menjual properti mereka kepada investor. Para investor menangani sisanya sendiri.

Menyiapkan rumah untuk dijual, sebelum menaruhnya di pasar, dapat membantu meningkatkan peluang penjualannya dengan cepat. Pembeli rumah senang melihat tanda "pindah-siap"! Selain itu, mengurangi risiko bahwa bank atau pemeriksaan rumah menemukan kesalahan selama proses penutupan yang dapat menggagalkan penjualan. Namun, pemilik rumah dapat memilih untuk melewati semua masalah dan menjual rumah mereka kepada investor real estat. Investor memiliki akses langsung ke uang dan biasanya dapat membeli rumah dalam seminggu. Mereka juga mendasarkan harga penawaran mereka pada penelitian lokal dan pembeli rumah bisa mendapatkan harga yang layak untuk rumah mereka. Biarkan para investor berurusan dengan proses pembuatan kontrak, mendapatkan inspeksi rumah, mencari perusahaan dan menangani escrow. Semua pemilik rumah harus lakukan adalah menerima tawaran itu, minta pengacara memeriksa dokumen dan menandatangani garis putus-putus.

Tips Untuk Membiayai Kembali Properti Investasi Tidak Berharga, Baru Terdaftar

Salah satu pertanyaan yang paling sering diajukan mengenai pembiayaan investasi real estat perbaikan dan balik adalah bagaimana cara membiayai kembali properti investasi yang belum dihitung dan baru terdaftar. Hal ini terutama berlaku bagi para investor yang memiliki rumah di pasar yang tidak bergerak dan dibeli dengan uang keras.

Investor real estat dalam situasi tersebut ingin membiayai kembali rumah mereka dan menempatkannya ke dalam pembiayaan reguler, konvensional untuk mengurangi biaya penyimpanan mereka karena suku bunga melalui cara konvensional adalah sekitar setengah dari apa yang mereka lakukan dengan uang keras.

Saya akan jujur ​​dengan Anda, ini adalah beberapa pinjaman yang paling sulit untuk ditutup. Yang ingin Anda lakukan adalah membiayai kembali uang tunai pada properti sewa kosong yang telah terdaftar di MLS dalam setahun terakhir. Kebanyakan pemberi pinjaman di luar sana hanya menolak untuk menyentuh kesepakatan semacam ini …

Mengapa? Karena mereka tidak ingin berurusan dengan pinjaman ini karena mereka mencari satu-satunya alasan Anda mencoba untuk membiayai kembali adalah … Anda ingin mengupas ekuitas Anda … dan begitu Anda mendapatkan pembeli, Anda akan melunasi pinjaman baru . Pemberi pinjaman membenci pembayaran awal.

Saya membaca bahwa seorang pemberi pinjaman melanggar bahkan biaya yang diperlukan untuk mengatur dan mendanai pinjaman Anda pada tanda tiga bulan. Jadi jika Anda membayar seorang kreditur dalam 90 hari pertama pinjaman, pemberi pinjaman kehilangan uang. Dan, pemberi pinjaman benar-benar benci kehilangan uang.

Jumlah pemberi pinjaman di luar sana yang akan melakukan tingkat suku bunga dan jangka waktu refinances cukup besar, mungkin berjumlah 100-150 pemberi pinjaman. Jumlah pemberi pinjaman yang akan melakukan tarif musiman dan refinances jangka pada properti yang baru-baru ini terdaftar sangat sedikit. Saya pikir Anda akan menemukan bahwa hanya sekitar 5 yang akan melakukan kesepakatan semacam ini. Anda tidak hanya akan membayar untuk jenis pinjaman dalam tingkat tetapi juga, sekitar 100% dari waktu, kesepakatan ini akan memiliki penalti pembayaran di muka.

Jika Anda memutuskan untuk menyimpan properti itu sebagai persewaan, Anda mungkin merasa baik-baik saja dengan hukuman pra-pembayaran, tetapi Anda mungkin juga memiliki beberapa penjelasan yang harus dilakukan kepada orang lain! Anda akan membutuhkan surat penjelasan untuk penjamin yang menyatakan mengapa Anda menariknya dari MLS … Dan untuk meyakinkan mereka bahwa Anda tidak akan menjualnya dalam waktu dekat.

Sangat menyenangkan jika Anda dapat meminta CPA Anda menulis surat yang mengatakan bahwa dia menyarankan Anda untuk menarik properti itu dari pasar karena akan lebih baik bagi tujuan pajak Anda untuk memegangnya sebagai sewa jangka panjang daripada membaliknya. dan mengambil keuntungan dari modal.

Satu hal lain yang perlu diingat adalah bahwa pinjaman ini sulit dilakukan jika properti itu baru-baru ini terdaftar dan hampir tidak mungkin dilakukan jika properti itu kosong. Jadi, pastikan Anda memiliki penyewa di properti. Tip lain adalah untuk memastikan bahwa ketika penilai datang untuk mengambil foto properti Anda dan membuat penilaian, pastikan tidak ada tanda "Dijual" di halaman depan.

Jika Anda memiliki tanda seperti itu, underwriter akan melihatnya di gambar dan itu akan menjadi "bendera merah" yang pasti bagi mereka. Tidak ada ruginya jika tanda itu dilepas selama beberapa hari, tetapi akan menjadi pembunuh bayaran untuk memilikinya di sana.

Penawaran seperti ini mungkin sulit, tetapi itu tidak mustahil. Cari tahu lebih banyak tentang bagaimana membiayai investasi real estat Anda dengan pergi ke Pembiayaan Investasi Real Estat Anda [http://www.realtormarketinginfo.com/real-estate-investing/financing-real-estate-investments.html]

 Home Pembeli Rebate / Cash Back Programs

Apa yang dimaksud dengan Home Buyer Rebate / Cash Back? Home pembeli rabat / cash back adalah potongan harga yang diberikan kepada pembeli rumah oleh Realtor, dari komisi yang diterima oleh Realtor dihitung pada harga pembelian rumah

Cara Kerja Program Home Rebate Pembeli: Biasanya Realtor menerima komisi 3% dari harga pembelian rumah dari penjual. Ketika penjualan selesai, komisi 3% disalurkan ke Realtor oleh Perusahaan Judul. Realtor kemudian dapat memberikan potongan harga kepada pembeli. Realtor memberikan potongan kembali uang tunai kepada pembeli yang cerdas dalam pencarian mereka dan memiliki daftar pendek rumah yang ingin mereka pratinjau.

Contoh potongan harga: Jika pembeli membeli rumah dengan harga pembelian $ 250.000, komisi 3% tipikal yang diterima oleh Realtor yang dihitung berdasarkan harga pembelian rumah adalah $ 7500. Realtor dapat memangkas sebagian dari Komisi $ 7500 yang diterima dari penjual. Jika potongan harga 2% di rumah $ 250.000, jumlahnya akan menjadi $ 5.000.

Karena Realtor memberikan potongan harga kepada pembeli, itu harus diungkapkan pada Perkiraan Iman yang Baik. Jika pembeli membiayai pembelian rumah, itu harus disetujui oleh pemberi pinjaman, tergantung pada peraturan pemberi pinjaman.

Jumlah potongan harga didasarkan pada kesepakatan antara pembeli dan Realtor. Kesepakatan untuk memberikan potongan harga dan persentase komisi yang diberikan sebagai potongan harga disetujui oleh pembeli dan Realtor sebelum mereka memulai hubungan Pembeli – Agen.

Bagaimana Realtor Berusaha Memberikan Rebate: Pencarian untuk membeli rumah telah berubah sejak matahari terbenam di internet. Sekarang-a-hari, pembeli dapat mencari rumah di internet; lihat gambar rumah dan detail rumah yang mereka minati.

Pembeli rumah memiliki akses ke informasi MLS daftar rumah dan dapat menciutkan rumah yang mereka minati dalam pencarian mereka di internet. Mereka tidak memerlukan Realtor untuk mengetahui tentang rincian dasar rumah yang ingin mereka pratinjau karena mereka dapat mempelajari lebih lanjut tentang bagaimana rumah terlihat seperti melalui gambar dan membaca rincian dasar dari rumah yang disediakan oleh MLS di internet. Dengan tidak perlu menunjukkan setiap rumah pembeli tertarik, Realtor menghemat uang dan waktu dan dapat berkonsentrasi pada negosiasi untuk harga terbaik di rumah dari penjual. Karena penghematan waktu dan uang, Realtor dapat menularkan tabungan kepada pembeli.

Ketentuan untuk Menerima Rabat: Setiap Realtor memiliki kondisi yang berbeda untuk memotong sebagian dari komisi yang diterima. Anda harus memeriksa dengan Realtor secara individual dan mengkonfirmasi persyaratan langsung dengan Realtor. Persyaratan harus ditandatangani oleh kedua belah pihak sebelum perjanjian berlaku dan bagi Anda untuk mendapatkan potongan harga. Di sini biasanya pedoman yang dijalankan oleh Realtor:

1. Rebate adalah bagian dari komisi persentase yang diterima oleh Realtor pada harga pembelian rumah. Mungkin ada persentase minimum komisi yang akan diterima oleh Realtor untuk memberi Anda potongan harga.

2. Pemberi pinjaman harus menyetujui rabat jika rumah tersebut didanai. Kebanyakan pemberi pinjaman biasanya menyetujui potongan harga. Namun, jika pemberi pinjaman tidak menyetujui, Anda tidak akan menerima rabat.

3. Maksimal daftar pendek rumah untuk dipratinjau biasanya 15 rumah.

Apakah Zero-Day Inspections Deal Killers in REO Investing?

Biasanya pembeli real estat memiliki penjual memberinya periode pemeriksaan di mana pembeli akan memiliki properti diperiksa oleh seorang profesional untuk melihat apakah ada sesuatu yang terlewatkan pembeli. Inspeksi ini adalah asuransi yang sangat murah untuk pembeli dan harus selalu dilakukan ketika membeli tempat tinggal pribadi. Bagi investor, inspeksi sama pentingnya tetapi sering investor melakukan ini sendiri.

Kecenderungan yang meningkat pada properti REO (bank-owned) adalah untuk adendum yang berasal dari manajer aset atau makelar, untuk memiliki periode pemeriksaan singkat. Periode pemeriksaan yang biasa untuk REO bervariasi berdasarkan wilayah negara tempat Reo berada. Di beberapa daerah yang sangat tertekan, tidak jarang selama 15 – 20 hari periode inspeksi. Di pasar aktif, periode pemeriksaan biasanya 5 hingga 10 hari.

Periode inspeksi sangat penting bagi investor karena ini memungkinkan mereka untuk memasarkan properti tersebut ke daftar pembeli dan menjual kembali properti tersebut dengan untung. Jika satu-satunya media iklan yang menjual REOs adalah MLS, banyak yang akan terjual karena investor rata-rata tidak memiliki akses ke MLS dan pembelian terbaik adalah REO yang tidak dijual dalam 30+ hari pertama di pasar (DOM ). Jadi investor menempatkan properti di bawah kontrak, memberikan bukti dana atau letter of credit dan melakukan deposit ke agen penutupan yang dipilih oleh manajer aset atau makelar.

Namun, broker dan agen REO mungkin mengalami kesulitan untuk menutup transaksi ini karena investor menempatkannya di bawah kontrak dengan harga terlalu tinggi. Dia sekarang tahu ini karena dia tidak bisa menjualnya ke investor lain yang akan rehab atau menyimpannya sebagai sewa. Oleh karena itu, investor menggunakan periode pemeriksaan untuk keluar dari kontrak dan mendapatkan uangnya kembali. Ini biasanya membuat marah para agen penjual karena mereka harus memasarkan ulang properti itu lagi. Jika ini terjadi terlalu sering makelar tidak hanya akan kehilangan daftar ini tetapi mungkin kehilangan manajer aset (bank) sebagai klien.

Tren dalam kontrak REO terjadi yang memberikan pembeli inspeksi hari nol. Ini berarti bahwa segera setelah pembeli menandatangani kontrak, dia tidak bisa lagi keluar dengan menggunakan periode inspeksi sebagai celah hukum. Kami bahkan melihat addendum agen penjual 'mengatakan inspeksi hari nol sementara addendum manajer aset' memungkinkan 5 hari. Jelas, ini adalah gerakan memimpin makelar karena hasilnya merugikan harga jual akhir properti. Para investor yang mengembalikan properti tersebut melakukannya karena harga yang mereka bayarkan terlalu tinggi. Hasilnya adalah manajer aset harus menurunkan harganya untuk menarik lebih banyak pembeli.

Sementara sekelompok kecil investor adalah pedagang besar yang menggunakan periode inspeksi untuk meninggalkan penawaran, sebagian besar investor tidak dan ini adalah pembeli akhir yang harus menawar properti. Karena persyaratan pemeriksaan nol hari yang berat ini, para investor yang tidak berpengalaman membayar lebih banyak uang kepada para investor berpengalaman, sering kali untuk properti yang sama. Perbedaan laba ini bisa terjadi pada akun pengelola aset, tetapi mereka mungkin tidak tahu bahwa anomali ini terjadi karena satu-satunya masukan mereka adalah pencatatan makelar.

Singkatnya, dalam upaya untuk memiliki lebih sedikit transaksi gagal, agen penjual telah memperketat persyaratan periode inspeksi dan sering kali jumlah setoran. Sebagian besar deposito REO berada di kisaran $ 500 hingga $ 1.000, tetapi beberapa agen penjual membutuhkan lebih dari 10% atau $ 5.000. Hasil bersihnya adalah lebih sedikit penawar yang bersedia membeli properti dan penurunan harga lebih lanjut ketika properti akhirnya dijual.

Dijual Oleh Pemilik VS A Realtor

Banyak orang membuat pilihan untuk menjual rumah mereka sendiri. Meskipun dikatakan bahwa metode penjualan rumah ini dapat menghemat uang pemilik dalam biaya komisi, harus dicatat bahwa biasanya uang yang disimpan dalam komisi dihabiskan di area lain. Biasanya komisi agen untuk penjualan rumah sekitar 5-7%. Namun apa yang banyak orang tidak sadari adalah bahwa itu akan mengorbankan mereka setidaknya untuk melihat bahwa rumah mereka ditutup dengan baik. Ada banyak biaya yang tidak diketahui oleh pemilik rumah rata-rata yang tercakup dalam proses penjualan oleh makelar.

Penjualan rumah adalah pekerjaan besar. Ini seperti mengerjakan pekerjaan penuh waktu kedua. Pemasaran rumah itu sendiri dapat menjadi proses yang mahal dan memakan waktu. Seorang makelar memiliki banyak pilihan keuntungan ketika datang ke pemasaran rumah. Biasanya mereka akan memiliki keberadaan web yang sebelumnya didirikan. Ini sangat penting untuk memastikan bahwa rumah Anda menerima cakupan dan eksposur yang tepat. Pertama kali banyak calon pembeli melihat rumah Anda akan berada di internet, tidak hanya di situs makelar tetapi juga di MLS lokal. Ini adalah salah satu aspek yang sulit dicapai ketika menjual rumah sendiri. Realtors juga memiliki keuntungan untuk dapat mengambil iklan warna halaman penuh di surat kabar lokal untuk menampilkan daftar mereka.

Area utama tempat pengalaman makelar berperan adalah selama negosiasi dan eksekusi kontak. Agen dilatih dalam pelaksanaan kontrak yang tepat dan semua aspek penutupan rumah. Bagian dari prosedur penjualan ini bisa sangat membingungkan dan mahal. Ada banyak biaya pengacara dan notaris yang dapat dengan mudah menggelembungkan biaya penjual di luar tabungan kecil komisi. Juga, pertimbangkan fakta bahwa sebagian besar orang yang mencoba untuk menjual rumah mereka sendiri, akhirnya berakhir daftar dengan agen ketika rumah mereka tidak menarik perhatian yang diperlukan untuk menjual secara tepat waktu. Tambahkan fakta ini bahwa rumah yang dijual dengan agen biasanya mendekati lebih dari 20 ribu dolar lebih dari rumah yang dijual oleh pemilik dan tiba-tiba agen menjadi konsep yang cukup menarik. Ingat, ada kemungkinan bahwa agen profesional akan dapat mempersembahkan lebih banyak waktu untuk penjualan rumah Anda daripada Anda. Setelah semua, Anda harus bekerja sendiri, dan untuk agen, menjual rumah Anda adalah pekerjaan.

Bagaimana Menghitung Nilai Nyata Rumah

Profesional sering tidak setuju dengan nilai riil sebuah rumah. Penilai akan memberi Anda perkiraan yang berbeda dari nilai yang Anda peroleh oleh seorang broker yang ingin mendapatkan kontrak pencatatan untuk rumah tersebut; dan Anda akan tiba lagi pada nilai yang berbeda jika Anda menjalankan analisis pasar perbandingan sendiri. Bagaimana Anda menetapkan perkiraan yang tepat dari sebuah rumah yang ingin Anda beli untuk tujuan investasi?

Kami tahu betul bahwa Anda menghasilkan laba ketika Anda membeli, dalam semua jenis proyek investasi. Oleh karena itu hanya strategi akuisisi yang cermat dan negosiasi yang bijaksana akan memberikan "kesepakatan" yang benar di tangan Anda. Beberapa mengatakan bahwa cara terbaik untuk melakukannya adalah mengirimkan setidaknya 20 bola rendah untuk mendapatkan satu persetujuan kembali. Jika Anda mendapatkan lebih dari satu persetujuan dari dua puluh penawaran, mereka mengatakan bahwa Anda telah menawarkan harga yang terlalu tinggi.

Beberapa investor mengklaim bahwa Anda harus selalu mengambil diskon 20% dari harga yang diminta oleh penjual, terutama jika penjual adalah bank dan jika properti terlibat dalam beberapa jenis penyitaan. Tetapi investor berpengalaman lainnya mengatakan kepada Anda cukup sebaliknya bahwa Anda harus bersedia membayar harga yang diminta dan bahkan sedikit lebih ketika Anda menemukan real deal. Jadi kita dapat dengan mudah melihat ada banyak kebingungan.

Tetapi apakah ada metode yang dapat diandalkan? Realtors menggunakan analisis pasar komparatif untuk menetapkan harga jual mereka dan untuk menyarankan pembeli yang ingin memperoleh properti. Analisis semacam itu dilakukan dengan mencari di MLS (Multiple Listing Service) yang dijual dalam 6 bulan terakhir, berada dalam radius 1 mil dari properti subjek dan mencari karakteristik serupa: jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang sama, ukuran serupa , jenis tempat tinggal yang sama (rumah keluarga tunggal versus kondominium atau townhome).

Penilai juga menggunakan pendekatan serupa tetapi sayangnya mereka bekerja dengan angka berbeda agar tetap berada dalam "jarak aman" yang tidak akan membuat mereka bermasalah dengan bank yang akan menggunakan penilaian mereka. Penilai cenderung sering menurunkan nilai yang sebenarnya sehingga terhindar dari masalah dengan bank dan bank itu sendiri sering lebih mengurangi nilai sehingga memberikan pinjaman yang lebih kecil dan berada di sisi yang lebih aman jika terjadi penyitaan.

Analisis pasar komparatif ("comps" singkatnya) relatif mudah dilakukan jika Anda memiliki akses ke MLS. Sebenarnya Anda bisa mendapatkannya secara otomatis dari sebagian besar paket perangkat lunak MLS di seluruh negara. Namun sayangnya hal itu dapat disalahgunakan sehingga menghasilkan hasil yang berbeda dari kenyataan.

Jadi meskipun ini adalah metode yang paling "ilmiah" untuk menetapkan nilai sebenarnya dari sebuah rumah, investor harus menguasainya sendiri sehingga mencapai kesimpulannya sendiri, terpisah dari bias yang dapat diperkenalkan oleh para profesional lainnya.

Investor perlu datang dengan nilai bahwa ia memverifikasi dirinya sendiri dan yang memperhitungkan keadaan perbaikan rumah, lokasi, kualitas konstruksi dan daya tarik yang bisa dimiliki untuk penyewa atau pembeli (jika dia berencana untuk menjualnya kembali / balikkan). Ketika investor membeli dari bank, properti mungkin akan berada dalam tingkat kerusakan yang berbeda-beda sehingga ia perlu mengurangi jumlah yang ia perkirakan untuk perbaikan dan mencukur 30% tambahan untuk keuntungannya dan sebagai perlindungan terhadap "kejutan" selama merombak.

Mari kita buat sebuah contoh: setelah evaluasi yang cermat, Anda sampai pada kesimpulan bahwa nilai rumah yang sekarang, setelah perbaikan, sekarang adalah $ 100.000. Pekerjaan merombak diperkirakan $ 20.000, sehingga nilai sebenarnya dari rumah sekarang $ 80.000. Anda ingin mengambil 30% lagi yang akan mencakup keuntungan Anda dan zona aman Anda. Itu berarti Anda dapat menawarkan antara $ 50.000 dan $ 56.000 dan tidak lebih!

Tentu ini bukan ilmu pasti. Setiap rumah berbeda, tetapi ini akan memberi Anda panduan yang agak aman untuk mencari investasi Anda dengan risiko kecil.

Roberto Mazzoni

Sistem Daftar Kedaluwarsa untuk Menutup Sedikitnya 2 Transaksi Setiap Bulan

Sistem pencatatan kedaluwarsa akan memungkinkan Anda untuk mengambil 6, 8, dan 10+ daftar kedaluwarsa setiap bulan. Tidak seperti bentuk pemasaran lain dalam real estat mengembangkan sistem daftar kedaluwarsa tidak terlalu mahal. Untuk menghasilkan daftar bulanan, sistem daftar kedaluwarsa harus memiliki beberapa komponen utama.

Pertimbangkan komponen-komponen berikut untuk sistem daftar kedaluwarsa.

Mengumpulkan peluang daftar kedaluwarsa

Sayangnya bagi banyak profesional, mereka tidak pernah mendapatkan cukup banyak peluang daftar kedaluwarsa untuk bekerja dengan dapat mengambil daftar setiap bulan. Hanya menggulir MLS lokal Anda di kota Anda umumnya tidak akan memberi Anda cukup peluang.

Bagian pertama untuk mengumpulkan opsi daftar kedaluwarsa yang cukup adalah memiliki sistem yang menarik mereka dari MLS untuk Anda sehingga Anda tidak harus melihat melalui setiap rumah. Ada banyak yang berbeda di luar sana, salah satu yang banyak digunakan oleh klien kami, adalah RedX. Alat seperti RedX menghemat waktu Anda dengan hanya menarik daftar yang merupakan daftar kedaluwarsa yang sebenarnya daripada rumah yang telah terdaftar ulang.

Pertimbangkan untuk memperluas kota tempat Anda beroperasi untuk daftar kedaluwarsa agar Anda lebih banyak bekerja. Ketika Anda membangun daftar peluang minimal 20 cantuman kedaluwarsa mingguan, Anda akan berada di jalur yang tepat untuk mengambil sebanyak mungkin daftar yang Anda inginkan.

Mengirimkan Penjual Cantuman yang Kadaluarsa

Bagian penting untuk mendapatkan penjual yang kedaluwarsa untuk mengangkat telepon adalah mengirimi mereka surat. Ini tidak harus berupa barang yang berada di luar dinding agar mereka membukanya, bahkan semakin sederhana amplop semakin baik peluang Anda untuk membuat mereka benar-benar membukanya.

Sepotong surat Anda seharusnya tidak sertakan resume, data penjualan Anda, atau daftar apa yang dapat Anda lakukan untuk mereka. Kirim penjual yang sudah kadaluwarsa Anda 1 halaman surat sederhana yang mengidentifikasi manfaat memanggil Anda. Untuk mendapatkan manfaat ini dalam jangka waktu terpendek surat Anda harus terbuka dengan pesan pemasaran Anda yang mengidentifikasi bagaimana Anda dapat menghemat waktu dan uang mereka. Pastikan untuk memasukkan dalam surat penjualan Anda cara mudah untuk menghubungi Anda yang berarti layanan pelacakan nomor 1-800 sederhana sehingga Anda dapat melacak potongan surat dan memberi mereka kepercayaan diri untuk menelepon setiap saat sepanjang hari.

Mengonversi Daftar Kontrak Anda Kedaluwarsa menjadi Janji

Ketika Anda melakukan panggilan ke penjual yang kedaluwarsa dan menerima panggilan dari direct mail Anda mengubah prospek itu menjadi janji adalah apa yang membuat Anda lebih dekat dengan tujuan Anda. Sistem pencatatan yang kedaluwarsa harus memberi Anda skrip dan teknik penanganan keberatan untuk memesan janji temu. Ada dua momen yang Anda butuhkan untuk skrip ekstra kuat ketika Anda ingin memesan lebih banyak janji.

Momen pertama adalah mereka pertama kali mengangkat telepon karena ini adalah saat kebanyakan penjual mencoba menutup telepon karena mereka lelah dengan semua panggilan telepon. Sangat penting untuk memiliki nada yang tepat dan mengajukan pertanyaan pembukaan yang kuat untuk membuat mereka dalam mode mendengarkan. Setelah penjual berakhir dalam mode untuk mendengarkan memiliki minimal tiga pertanyaan memuncak minat untuk menanyakannya sehingga mereka dapat memahami manfaat dari pertemuan dengan Anda. Setelah mereka memahami manfaat dari pertemuan dengan Anda, sederhanakan agar mereka mudah setuju untuk bertemu dengan Anda (seperti menyebutkan perjanjian pencatatan keluar mudah dan Anda hanya membutuhkan 20 menit waktu mereka).

Mengkonversi Penunjukan Cantuman Ke Dalam Daftar

Mengambil daftar bulanan kadaluwarsa berarti Anda tidak punya waktu untuk "presentasi". Dengan sistem pencatatan yang kadaluwarsa, penting untuk memiliki proses wawancara yang tepat ketika Anda berada di rumah mereka untuk memastikan Anda mengambil daftar yang tepat dan Anda membuang yang lain.

Untuk memenuhi syarat penjual, sistem daftar kedaluwarsa Anda harus menyertakan aplikasi di mana Anda meluangkan waktu untuk mewawancarai mereka. Ini harus sangat gratis untuk paket pra-listing Anda yang akan memungkinkan Anda mengurangi waktu janji listing Anda. Segera setelah Anda menyelesaikan wawancara, mintalah mereka menandatangani kontrak, dan pergilah! Jangan tetap melakukan obrolan-obrolan karena Anda telah membangun cukup banyak hubungan untuk mendapatkan kontrak yang ditandatangani dan itulah tujuannya.

Ketika sistem daftar kedaluwarsa Anda mencakup semua area di atas, Anda akan dapat mengambil jumlah cantuman yang Anda inginkan setiap bulan. Tetaplah berpegang pada jadwal Anda, terus kirim surat, dan terus ambil daftar yang akan berubah menjadi komisi

Peran Seorang Makelar

Ketika akan membeli atau menjual rumah, langkah pertama Anda harus menemukan makelar yang jujur ​​dan pekerja keras. Anda dapat menemukan agen real estate dengan mengawasi iklan, menelepon broker real estat lokal Anda, atau melalui internet. Beberapa broker real estat populer adalah Century 21, Remax, Keller Williams, dan Coldwell Banker, hanya untuk beberapa nama.

Peran agen real estat adalah untuk mewakili kepentingan terbaik Anda dalam transaksi real estat. Mereka bekerja dari komisi, biasanya 6% dari harga penjualan rumah. Dalam banyak kasus, komisi itu dibagi rata antara makelar yang mewakili pembeli dan makelar yang mewakili penjual. Bagi seseorang yang membeli rumah, layanan agen properti itu gratis, karena komisi dibayar oleh penjual. Pembeli, bagaimanapun, bertanggung jawab untuk sebagian besar biaya penutupan. Biaya penutupan akan dijelaskan kepada Anda oleh makelar Anda dan akan ada pada dokumen yang Anda tanda tangani ketika Anda pergi ke perusahaan judul. Biaya penutupan juga dapat dinegosiasikan selama proses kontrak.

Agen real estat, melalui broker mereka, memiliki akses ke semua rumah-rumah MLS (Multiple Listing Service) yang terdaftar di area yang Anda minati. Jika Anda seorang pembeli rumah, makelar dapat memberi Anda informasi tentang rumah yang akan dijual yang memenuhi kriteria Anda. Mereka kemudian akan membawa Anda ke rumah-rumah ini dan membiarkan Anda masuk untuk melihat mereka. Jika Anda menjual rumah, makelar akan mencantumkan rumah Anda di MLS, memasang tanda "Dijual" di halaman Anda, dan mengadakan rumah terbuka untuk menarik pembeli. Waspadai agen penjual diskon yang menawarkan daftar rumah Anda untuk komisi yang lebih rendah. Studi menunjukkan bahwa, dalam banyak kasus, rumah Anda akan tetap di pasar lebih lama dan Anda akhirnya menjualnya dengan harga lebih rendah dari yang Anda inginkan.

Transaksi real estat adalah proses rumit yang melibatkan banyak langkah dan paling baik dilakukan dengan bantuan seorang profesional yang terlatih dan berlisensi. Seorang makelar dapat menyelamatkan Anda dari sakit kepala berurusan dengan pihak lain dalam penjualan, menyatukan kontrak, dan menyerahkan semua dokumen ke perusahaan judul. Jadi ketika Anda siap membeli atau menjual rumah, hubungi agen real estat setempat.

Perangkat Lunak Real Estat Terbaik Untuk Investor?

Realeflow memungkinkan Anda melacak transaksi kompleks seperti penjualan singkat dan proyek rehabilitasi. Ini mencakup spreadsheet HUD-1 dan kemampuan untuk membuat beberapa login untuk anggota tim Anda, seperti mitra bisnis dan Realtors. Anda mendapatkan hingga 16 situs pembuatan prospek premium (Anda membayar untuk domain) dan jika Anda memilih paket yang ditingkatkan, Anda juga mendapatkan prospek pemberi pinjaman pribadi, prospek pembeli tunai, prospek penyewa, pembayar pajak, dimasukkan ke dalam basis data Anda. Realeflow memiliki beberapa fitur unik seperti penyiaran suara, yang dibangun di nomor faks lokal untuk mengirim dan menerima faks, dan platform pemasaran seluler mereka, Moby (untuk siaran pemasaran SMS). Salah satu fitur bagus dari Realeflow adalah templat situs web Peluncuran Properti mereka, yang memberi Anda kemampuan untuk "meluncurkan" sebuah properti dan menjualnya dengan cepat menggunakan teknik pemasaran inovatif yang sama dan pemicu psikologis yang dipelopori pertama oleh Jeff Walker dalam "formula peluncuran produk" -nya .

Freedomsoft hanya memiliki 3 situs web generasi memimpin termasuk – pembeli, penjual & pemberi pinjaman uang pribadi template. Di dalam platform Anda memiliki akses ke semua formulir dan kontrak yang Anda butuhkan untuk transaksi grosir Anda. Anda memiliki opsi untuk mengunggah kontrak Negara juga, yang sangat berguna ketika Anda membuat penawaran pada properti yang terdaftar di MLS atau transaksi yang dimiliki bank. Namun, Freedomsoft menyertakan beberapa fitur penting yang tidak Realeflow. Platform ini juga memiliki, pemasaran sekali klik, lead MLS, pelatihan video tambahan di tab sumber daya – (video dan skrip untuk negosiasi, dan buku audio yang dapat diunduh – REO Rockstar dan Probate Profit). Dua fitur utama yang paling saya sukai tentang Freedomsoft adalah kalkulator penawaran dan kemampuan untuk mengisi kontrak secara otomatis dari dalam perangkat lunak. Teknologi "offerbot" ini, menurut saya, inilah yang memberi keunggulan kepada Freedomsoft. Menghemat banyak waktu dengan memenuhi sebagian besar penawaran untuk Anda. Sekarang, jika Anda membuat lusinan penawaran setiap minggu (yang seharusnya Anda lakukan), yang perlu Anda lakukan hanyalah memasukkan jumlah Uang yang Dijamin, Jumlah Penawaran dan tanggal penutupan, dan freedomsoft mengurus sisanya. Ini bahkan memiliki font tulisan tangan untuk mengisi tanda tangan untuk Anda. Saya berharap Realeflow memperhatikan fitur ini dan memasukkannya ke dalam peningkatan perangkat lunak berikutnya.

Sekarang harus dikatakan bahwa Realeflow memiliki banyak fitur yang memberikan keunggulan kompetitif bagi investor penjualan pendek dan rehabbers. Seperti yang saya sebutkan sebelumnya, platform membantu Anda mengisi HUD-1 dan memungkinkan Anda menetapkan tenggat waktu & pengingat untuk berbagai tugas yang harus diselesaikan selama proses negosiasi penjualan singkat. Realeflow membuat Anda tetap teratur dan mengingatkan Anda untuk mengumpulkan dokumen yang diperlukan dari penjual. Jika Anda sedang merehabilitasi properti atau perlu menghitung perbaikan untuk pembeli akhir Anda, ia memiliki topi lembar excel membantu menghitung laba bersih. Fitur built in Hammerpoint memungkinkan Anda untuk memperkirakan perbaikan berdasarkan luas persegi properti Anda. Perangkat lunak ini kemudian menghasilkan "perkiraan kontraktor" yang dapat dicetak berdasarkan data yang Anda masukkan ke Hammerpoint. Sangat berguna saat Anda menghadirkan paket transaksi kepada pembeli investor Anda.

Dalam waktu dekat, saya akan menulis ulasan yang lebih mendalam tentang kedua platform tersebut. Sementara itu, saya sarankan memeriksa kedua platform keluar dan melihat mana yang terbaik untuk Anda. Keduanya menawarkan nilai yang sangat baik, dan merupakan alat HARUS PUNYA untuk membuat investor tetap terorganisir dan produktif.

Jadi mana yang lebih baik, Freedomsoft atau Realeflow?

Saya percaya jawabannya datang ke ceruk investasi real estat Anda.

Jika Anda bekerja di ceruk penjualan pendek atau jika Anda membeli properti untuk memperbaiki dan membalik, Realeflow adalah pilihan yang lebih baik. Tentu saja dapat digunakan untuk grosir, tapi saya pikir fitur perangkat lunak lebih cocok untuk rehabber atau investor penjualan singkat.

Jika niche Anda adalah grosir, Freedomsoft adalah tangan ke bawah pilihan yang lebih baik. Tidak hanya memiliki lusinan fitur yang menyederhanakan alur kerja Anda, pencipta platform secara khusus membuat perangkat lunak dengan bisnis grosirnya dalam pikiran.