5 Opsi Pemasaran Real Estate

Menjual rumah biasanya datang, sebagai hasil dari kombinasi daya tarik, lokasi, harga, pemasaran, negosiasi, dan beberapa faktor lainnya. Artikel ini akan berkonsentrasi sebentar, pada beberapa opsi, dalam cara bagaimana rumah mungkin dipasarkan, mengapa orang mungkin lebih baik daripada yang lain (dalam keadaan tertentu), faktor biaya, efektivitas, dan penggunaan. Tidak ada yang namanya hanya satu cara untuk memasarkan dan menjual rumah. Bertahun-tahun yang lalu, agen real estat sangat bergantung pada iklan surat kabar, dan di sanalah sebagian besar calon pembeli mencari informasi. Dalam masyarakat digital yang didorong informasi saat ini, lebih banyak data tersedia, dan sementara masih ada tempat untuk iklan surat kabar, itu bukan cara utama, sebagian besar waktu. Mari kita tinjau 5 opsi pemasaran.

1 Direct verbal: Ini termasuk tatap muka, panggilan telepon, menghubungi kontak pribadi Makelar, dll. Keuntungan termasuk biaya, dan kemampuan untuk berkomunikasi secara efektif, mengartikulasikan kekuatan dan kemungkinan rumah, dan memotivasi individu, untuk melihat. Kerugiannya adalah, itu memakan waktu, dan agak membatasi!

2 Pemasaran langsung: Beberapa di antaranya termasuk menggunakan kartu pos, selebaran, gantungan pintu, rambu-rambu dijual, rambu Open House, dll. Surat-surat menjadi agak mahal, terutama ketika Anda mempertimbangkan tingkat transaksi yang relatif rendah, tetapi sering merupakan suplemen yang baik, dan cara yang positif. untuk menyampaikan pesan.

3 Media cetak: Media cetak termasuk surat kabar, majalah, surat edaran mingguan, dan potongan pemasaran langsung ke rumah. Pendekatan ini mungkin agak mahal, dan survei menunjukkan sebagian besar pembeli hari ini membayar lebih sedikit dan kurang perhatian terhadap ini, daripada di masa lalu!

4. Digital (situs web): Ketika kami meminta hadirin di Open Houses, bagaimana mereka mendengarnya, tanggapan yang paling utama adalah dari beberapa situs web. Banyak yang menggunakan MLS, Trulia, Zillow, realtor.com, atau situs milik agensi yang lebih besar. Ketika daftar ditempatkan di Beberapa Layanan Pencatatan, banyak Situs Web lain mengambil informasi, dan memasukkannya di situs mereka juga. Ada biaya untuk pendekatan ini, tetapi mungkin yang paling besar, dalam hal pemasaran real estat, hari ini!

5. Media sosial: Media Sosial mencakup hal-hal seperti Facebook, Twitter, LinkedIn, Pinterest, dll. Keuntungannya rendah atau tidak ada biaya, tetapi masih ada sedikit ketidakpastian, seperti keefektifan mereka sebagai alat pemasaran, untuk menjual rumah tertentu.

Intinya adalah, agen real estat harus tahu, memahami, dan menggunakan alat pemasaran terbaik yang tersedia, untuk menjual rumah tertentu. Bergantung pada jenis, harga, ceruk, lokasi, dll, pilihannya sering bervariasi.

Jual Rumah Anda? 5 Manfaat Mempekerjakan Agen

Anda telah memutuskan ingin menjual rumah Anda, dan perlu membuat keputusan dan penentuan, jika Anda ingin mendapatkan hasil terbaik dan mungkin! Ada beberapa orang, yang percaya, mereka akan melakukan yang lebih baik, jika mereka berusaha melakukannya. diri mereka sendiri, sering percaya pada komisi, mereka akan menghindari membayar, secara otomatis, menerjemahkan, ke, lebih banyak uang, di kantong mereka. Namun, dalam kenyataannya, ini sering, bukan kasusnya, dan, seringkali, justru sebaliknya! Selain itu, ada banyak keuntungan lain, untuk menyewa agen real estat yang berkualitas, profesional, yang akan kita diskusikan, secara singkat, dalam artikel ini. Mari kita tinjau 5 manfaat menggunakan agen, daripada menggunakan,, Untuk Dijual Oleh Pemilik (FSBO) pendekatan.

1 Harga / harga; daftar; penjualan; penyesuaian harga: Karena, dalam sejumlah besar contoh, seorang pemilik rumah menerima penawaran terbaiknya, dalam beberapa minggu pertama, setelah terdaftar, untuk dijual, tidak masuk akal, karena itu, sangat penting, untuk harga rumah, benar , dari awal? Bukankah seseorang, dengan keahlian dan pengetahuan tentang pasar lokal, lebih mampu, melakukannya, karena dia tahu persaingan, dan pasar – tempat? Sayangnya, banyak pemilik yang tidak realistis tentang apa yang ditawarkan untuk mengantisipasi, karena, mereka membuat kesalahan dengan menyamakan harga pencatatan, dengan apa yang dijualnya! Bagaimana seseorang, dengan pemahaman yang lebih terbatas tentang pasar real estat (dan intrik) dapat secara obyektif, memahami, ketika penyesuaian harga, dapat diminta, dan dibutuhkan, untuk mendapatkan rumah dijual, dalam jangka waktu terpendek, dengan harga terbaik, dengan paling sedikit kerumitan dan stres? Menurut penelitian yang dilakukan oleh National Association of Realtors (NAR), dan yang lainnya, bahkan, setelah komisi dibayarkan, pemilik rumah menggunakan agen, menerima penawaran yang lebih tinggi dan lebih baik!

2 Pertunjukan: Jika Anda yakin, Anda bisa, melakukan ini, diri Anda sendiri, apakah Anda siap untuk tersedia untuk pertunjukan, bahkan pada saat-saat yang berpotensi dan tidak nyaman? Apakah Anda siap, bersedia dan mampu, membuat diri Anda selalu tersedia, bahkan ketika itu mungkin bertentangan, dengan komitmen dan acara pribadi? Bukankah seharusnya seorang profesional, yang terlatih dan berkeberatan, melakukan pekerjaan yang lebih baik, menunjukkan properti, secara efektif?

3 Pengetahuan lokal: Anda tahu rumah Anda, tetapi agen, terutama yang lebih baik, memiliki pengetahuan lokal yang relevan dan signifikan. Ini membantu memposisikan rumah-rumah, mereka mewakili, dengan cara yang paling positif!

4. MLS / jaringan: Jika Anda melakukannya sendiri, bagaimana Anda akan memaksimalkan jumlah pembeli potensial yang memenuhi syarat, yang melihat rumah Anda? Di sisi lain, agen-agen panggilan pada jaringan luas kontak pribadi, klien dan pelanggan sebelumnya, individu yang telah melihat properti kompetitif, dan agen lainnya. Properti Anda juga dipasarkan secara luas di Multiple Listing Service (MLS). yang secara eksponensial meningkat, potensi Anda, untuk dilihat. Ingat, ketika Anda mencari pembeli yang tepat untuk rumah Anda, semakin banyak pembeli potensial, siapa yang melihatnya, semakin baik peluang Anda!

5. Transaksi; dokumen; berpegangan tangan: Jika Anda tidak akrab dengan dokumen, dan kebutuhan lain, dari transaksi real estat, cobaan itu mungkin merepotkan, menantang, dan mengintimidasi. Jika tidak ditangani dengan benar, efisien dan efektif, Anda juga akan berisiko, meniup kesepakatan! Agen yang berkualitas sudah akrab dengan dokumen, dan dapat mempermudah proses ini. Pilih satu, yang akan memegang tangan Anda, di seluruh proses, dari daftar dan pertunjukan, hingga negosiasi, transaksi, dan penutupan!

Mudah-mudahan, artikel ini telah membantu Anda, lebih memahami, nilai, untuk pemilik rumah, menggunakan agen real estat profesional! Hindari kesalahan mempercayai Anda dapat melakukan hal ini sendiri, atau memiliki, setara dengan, Penny – bijaksana, dan pound – bodoh!

Investasi Real Estat Tradisional Vs Investasi Real Estat Kreatif – The Big Debate

Istilah investasi real estat kreatif Berinvestasi agak menyesatkan. Beberapa orang melihat strategi investasi real estat kreatif dengan kecurigaan seolah-olah itu adalah tipuan atau penipuan, tetapi kenyataannya adalah investasi real estat yang kreatif adalah tentang mencari tahu apa yang sebenarnya dibutuhkan penjual dan memberikan solusi untuk kebutuhan yang sebenarnya – periode. Di mana penipuan dalam melakukan ini?

Investor menggunakan strategi kreatif, melihat situasi penjual dan mencoba membuat penawaran berdasarkan kebutuhan penjual. Ini benar-benar cara yang seharusnya, karena – baik penjual dan investor memiliki kebutuhan dan tujuan dari investor selama proses negosiasi adalah untuk menemukan kebutuhan tersebut.

Sebagai investor profesional purna waktu, saya selalu bernegosiasi dengan penjual yang mengajukan pertanyaan sederhana kepada diri saya sendiri: "APA YANG DIBUTUHKAN PENJUAL", jujur, saya bertanya pada diri sendiri pertanyaan ini sekitar 20, 000 kali untuk mengatur panggung di kepala saya.

Biasanya, saya benar-benar tidak peduli apa yang diinginkan penjual – saya hanya memusatkan perhatian saya 100% pada apa yang penjual butuhkan saat ini! Jika Anda melakukan ini, Anda akan menutup transaksi Anda tanpa uang dengan lebih sedikit sakit kepala. Hanya DENGARKAN, DENGARKAN DAN DENGARKAN LEBIH BANYAK, penjual akan memberi tahu Anda apa yang dia butuhkan. Itu dia. Dalam negosiasi, saya berbicara lebih sedikit dan mendengarkan 98% kepada penjual.

Ini adalah perbedaannya:

Keuntungan dari Investasi Real Estat Tradisional

————————————————– ———————

1. Investor, yang mengikuti jalur investasi tradisional, membeli properti investasi di MLS menggunakan agen real estat.

2. Investor memiliki kemampuan untuk membeli banyak properti dengan cepat karena mereka membayar CASH.

3. Investor, mungkin dapat memanfaatkan opsi pembiayaan pemilik dengan penjual adalah properti dibayar penuh (pemilik)

4. Dengan investasi tradisional, investor dapat membeli dengan diskon besar di Lelang (Uang Tunai diperlukan)

5. Pendidikan real estat minimum diperlukan oleh investor, karena investor bergantung pada agen untuk melakukan nomor. Semua investor perlu membeli properti baru adalah untuk mendapatkan agen real estat dan mendapatkan KAS siap …

Kekurangan dari Investasi Real Estat Tradisional

————————————————– ————————-

1. Uang selalu diminta oleh investor untuk membeli properti

2. Selalu ada kemungkinan perang penawaran

3. Investor harus selalu mengajukan pinjaman bank untuk mendapatkan kesepakatan

4. Kompetisi signifikan (100-an investor lain melihat penawaran yang sama di MLS)

5. Investor perlu melihat 100 rumah untuk mendapatkan pekerjaan yang baik

6. Proses negosiasi properti TIDAK berdasarkan kebutuhan penjual tetapi sebagian besar HARGA milik.

7. Investor memiliki terlalu banyak ketergantungan pada Agen untuk menjaga bisnis Anda bergerak

8. Investor mengambil semua risiko dengan membeli properti investasi hingga 95% harga eceran.

9. Kemampuan untuk mendapatkan penawaran yang baik ditentukan oleh siklus pasar (Penjual, pembeli, dan pasar keseimbangan) – bisnis tidak stabil

Keuntungan dari Investasi Real Estat Kreatif

————————————————– ———————–

1. Anda menemukan penawaran dengan memasarkan untuk penjual termotivasi; tidak ada agen real estat yang terlibat.

2. Tidak ada KAS / Kredit untuk membeli properti investasi diperlukan, investor memiliki opsi untuk menggunakan strategi ini untuk mengambil alih properti menggunakan:

Sebuah. Pembiayaan penjual atau "tunduk pada"

b. Opsi sewa

c. Opsi sewa sandwich

d. Penjualan pendek atau pra-penyitaan

e. Grosir

3. Tanpa persaingan dengan investor lain, HANYA Anda dan penjual tahu bahwa properti itu untuk dijual.

4. Risiko Rendah, Pengembalian Tinggi – dalam banyak kasus investor membeli properti 20-40% di bawah nilai pasar

5. Pendekatan bisnis ini sangat stabil, selalu ada orang yang mengalami perubahan kehidupan tanpa memandang siklus pasar real estat – seperti: perceraian, kematian, peningkatan, perampingan, relokasi pekerjaan) akan terus terjadi dari tahun ke tahun.

6. Tidak perlu memenuhi syarat untuk pinjaman bank, uang yang tulus biasanya antara $ 10 sampai $ 1000 hingga ke penjual

7. Investor memiliki kemampuan untuk menghasilkan arus kas pada setiap transaksi – melalui penugasan / grosir

Kekurangan dari Investasi Real Estat Tradisional

————————————————– ———————————

1. Pendidikan real estat Anda adalah biaya terbesar, Anda perlu dilatih dengan cepat dan benar.

2. Kemungkinan untuk biaya berkelanjutan – membutuhkan seorang mentor untuk membantu Anda mengikuti dan melatih

3. Anda tidak tahu kapan kesepakatan berikutnya akan muncul – kadang-kadang membutuhkan berbulan-bulan, maka kebutuhan untuk pemasaran yang konsisten untuk mendatangkan lead bulan demi bulan.

Rute saya selalu kreatif investasi real estat …

Benadryl Liquid For Adults

Saya berharap dapat dibayar sepeser pun untuk setiap kali saya ditanya pertanyaan berikut:

Saya memiliki waktu yang sulit menelan pil dan saya harus minum Benadryl – di mana Benadryl (diphenhydramine) cair untuk orang dewasa? Sebenarnya itu tidak ada … maaf dudes! Namun, ada cara untuk mengatasi masalah ini dengan mengambil lebih banyak cairan Benadryl Anak daripada apa yang tercantum dalam petunjuk di kotak.

Tablet Benadryl untuk orang dewasa mengandung 25mg diphenhydramine per tablet sementara Benadryl Liquid Anak mengandung 12,5mg untuk setiap sendok teh (5mL) cairan (12,5mg / 5mL).

Untuk mendapatkan dosis Benadryl dewasa yang normal, Anda harus mengambil 1 hingga 2 tablet setiap kali Anda meminumnya (25 hingga 50mg) dan jika Anda akan meminumnya lebih dari sekali, Anda akan mengulang dosis setiap 4 hingga 6 jam. Untuk mendapatkan jumlah Benadryl yang sama dari cairan anak-anak, Anda harus mengambil 2-4 sendok teh (10 hingga 20 mL) per dosis.

Moral dari cerita di sini adalah bahwa bahkan jika Anda melewati masa muda Anda, Anda masih bisa mendapatkan dosis dewasa dari mengambil Anak Benadryl Liquid. Anda mungkin harus membeli botol tambahan dari cairan, tetapi setidaknya pilihan ada di luar sana!

Satu hal lain yang layak disebut ketika kita berada di topik Benadryl – jika Anda memiliki reaksi alergi terhadap suatu zat dan Anda diminta untuk mengambil Benadryl, Anda masih akan mengambil barang-barang yang ada di kotak merah muda. Anda tahu, kotak merah muda yang mengatakan obat dapat digunakan untuk bersin, mata berair / gatal, dan hidung berair. Benadryl tidak datang dalam kotak dengan klaim di depan yang mengatakan itu digunakan untuk reaksi alergi – hanya berpikir saya akan menjernihkan kebingungan karena orang sering mendekati saya tentang masalah ini!

Investasi Virtual dan Grosir di Real Estat

Investasi Virtual atau Grosir dalam real estat berarti membeli dan menjual real estate jarak jauh menggunakan komputer, referensi online, mesin faks dan telepon. Pada dasarnya investor dapat menyebarkan usahanya secara nasional dan berkembang dari pasar lokal yang terbatas.

Penjualan singkat, REO, Komersial, dan jenis real estat lainnya dapat masuk ke dalam modul investasi virtual. Ini adalah masalah organisasi dan beberapa pertimbangan hati-hati untuk mengotomatiskan jenis bisnis ini dan dapat dijalankan dari mana saja di dunia.

Langkah-langkah untuk berinvestasi virtual mudah dan mudah. Mereka perlu diterapkan untuk setiap bidang minat dalam formula "bilas dan ulangi":

  1. Penelitian pasar real estat yang menunjukkan tanda-tanda depresi, tetapi pada saat yang sama memiliki aktivitas dengan investor dan spekulan. Realtor.org dan Grubb-Ellis.com menawarkan studi dan perbandingan penelitian terbaru.
  2. Hubungi agen lokal dan kontraktor konstruksi. Tempat yang baik untuk dilihat adalah di Craigslist untuk area spesifik itu dan juga menghubungi klub investor real estate lokal untuk referensi. Pilih beberapa untuk berkomunikasi dan mengatur pertemuan.
  3. Pelesir! Secara pribadi kunjungi area tersebut dan temui agen dan kontraktor yang telah Anda pilih. Mintalah mereka membawa Anda berkeliling, lihat area investasi potensial dan properti sampel. Kemudian dengan informasi ini dan insting Anda, pilihlah yang ingin Anda kerjakan. Simpan masing-masing di tangan, kalau-kalau mereka tidak berhasil.
  4. Kembali ke rumah, mintalah agen menjalankan pencarian MLS untuk properti dalam kondisi penjualan yang tertekan (penjualan singkat, REO, penjual termotivasi, rumah kosong) dan juga lihat di Craiglist dan situs web lain FSBO (dijual oleh pemilik), grosir, dll. – terlalu banyak untuk disebutkan. Juga minta agen Anda menjalankan comp pada properti yang Anda minati.
  5. Tulis beberapa kontrak dengan contingency pemeriksaan 10 hari: agen dan kontraktor Anda akan menjadi mata Anda, jadi Anda perlu waktu untuk mengirim mereka ke properti, mengambil foto untuk dikirimkan kepada Anda dan memberi Anda laporan.
  6. Setelah properti tampak sebagai properti yang layak dengan perkiraan dan perkiraan perbaikan, lanjutkan dan beli properti. Anda dapat menggunakan perusahaan judul lokal atau perusahaan judul di area properti: jika Anda menyukai perusahaan judul lokal Anda, tangani mereka.
  7. Jika Anda grosir / flip properti, bekerja dengan agen Anda untuk daftar dan menggunakan cara lain untuk menjual properti jarak jauh seperti yang Anda lakukan secara lokal.

Penting sekali bagi investor untuk mendapatkan informasi dan up to date mengenai semua pasar di mana investasinya berada, karena tidak sejelas pasar lokal naik atau turunnya ekonomi, permintaan dan penawaran.

Organisasi juga sangat penting – mendelegasikan kepada kolaborator yang dapat dipercaya, mempekerjakan asisten virtual untuk menindaklanjuti tugas-tugas kecil (seperti menempatkan iklan, menghubungi perusahaan judul, dll.) Dapat menyederhanakan seluruh operasi dan membuatnya lebih efisien, sehingga pedagang grosir dapat berkonsentrasi pada yang lebih penting penting, seperti mencari properti yang tepat, meneliti pasar dan menangani masalah penting yang terjadi di sepanjang jalan.

Realty Vs Real Estat Vs Properti Nyata

Realty dan istilah properti pribadi sering bingung dengan apa yang mereka maksud. Di sini kami akan membersihkannya untuk Anda. Kami akan melihat istilah properti pribadi, realty, tanah, real estat, dan properti terakhir.

Mari kita mulai dengan properti pribadi. Harta pribadi juga dikenal sebagai chattel adalah segala sesuatu yang bukan properti nyata. Contoh sofa, TV hal-hal semacam ini. Emblemitas yang diucapkan (M-blee-ments) adalah hal-hal seperti tanaman, apel, jeruk, dan buah beri. Lambang juga merupakan properti pribadi. Jadi ketika Anda pergi untuk menjual rumah Anda, flip, atau kesepakatan grosir, Anda menjual atau mentransfer kepemilikan dengan tagihan penjualan dengan properti pribadi.

Realty.

Realty adalah definisi luas untuk lahan, real estat, dan properti nyata.

Tanah

Tanah adalah segalanya yang diberikan alam kepada kita seperti apa yang ada di bawah tanah, di atas tanah dan ruang udara. Juga disebut bawah permukaan (bawah tanah), permukaan (tanah) dan ruang udara. Jadi ketika Anda membeli tanah itulah yang Anda dapatkan, perlu diingat pemerintah kita memiliki banyak ruang udara kita.

Perumahan

Real estat didefinisikan sebagai tanah ditambah perbaikan yang dibuat manusia yang ditambahkan padanya. Anda tahu hal-hal seperti pagar, rumah, dan jalan masuk. Jadi ketika Anda membeli real estat, inilah yang bisa Anda harapkan.

Properti asli

Real estate adalah tanah, real estat, dan apa yang disebut bundel hak. Setumpuk hak terdiri dari lima hak, hak untuk memiliki, mengendalikan, menikmati, mengecualikan, dan akhirnya membuang. Jadi pada dasarnya Anda dapat memiliki, mengambil kendali, menikmati, mengecualikan orang lain, dan kemudian membuang properti asli Anda seperti yang Anda inginkan selama Anda tidak melanggar undang-undang negara bagian dan federal.

Terakhir ada dua jenis properti lain yang harus kita sebutkan.

Fitting

Fixture adalah properti pribadi yang telah melekat realty dan oleh yang sekarang dianggap properti nyata. Jadi, Anda akan bertanya pada diri sendiri saat menjual untuk menentukan nilai "apakah Anda memasangnya agar permanen?" Pengecualian untuk aturan ini adalah pembuka pintu garasi dan kunci pintu, ini tidak dianggap perlengkapan.

Jadwal Perdagangan

Perlengkapan perdagangan adalah perlengkapan yang dipasang oleh penyewa komersial atau dapat menjadi properti penyewa komersial.

Saya harap ini akan menghapus beberapa kesalahpahaman tentang properti pribadi, realty, tanah dan real estat dan sekarang perlengkapan dan perdagangan perlengkapan!

Tanpa Realtor, Tanpa Masalah

Pemilik rumah memiliki tiga pilihan ketika mencoba untuk menjual rumah mereka.

  • Mereka dapat mendaftar dengan agen real estat

  • Mereka dapat mencantumkannya "Dijual oleh pemilik"

  • Mereka dapat menjualnya kepada investor real estat

Setiap opsi memiliki manfaat dan hambatannya sendiri. Banyak Agen lebih suka melihat pemilik rumah membuat banyak perbaikan atau upgrade sebelum menempatkan rumah di pasar. Ini juga bisa berarti menunggu lama untuk menemukan pembeli yang memenuhi syarat. Bukan pilihan bagi mereka yang ingin menjual dengan cepat. Mencoba menjual rumah sendiri juga berarti banyak pekerjaan. Pemilik rumah akan bertanggung jawab atas perbaikan mereka sendiri, pemasaran, kontrak dan berurusan dengan escrow. Untuk pemilik rumah rata-rata, ini adalah proses frustasi dan memakan waktu. Tidak mungkin menghasilkan penjualan dalam 10 hari.

Daftar dengan Agen

Menjual rumah dengan agen menawarkan banyak manfaat bagi pemilik rumah dan juga ketidaknyamanan. Ada alasan mengapa para profesional ini mengenakan harga sangat tinggi untuk setiap penjualan rumah, tetapi label harga tinggi itu, sebanyak 6% dari harga pembelian, mungkin lebih dari yang Anda inginkan untuk berpisah dengan penjualan. Rumah seharga $ 300.000 dapat membebani komisi pemilik rumah senilai $ 18.000, mengurangi hasil penjualan bagi pemilik rumah. Ketika perbaikan, pembersihan, perbaikan, membuka rumah dan pertunjukan lainnya diperhitungkan dalam proses, ditambah waktu yang diperpanjang, hanya Pemilik yang dapat menentukan apakah pendekatan ini tepat untuk mereka.

Dijual Oleh Pemilik

Menjual rumah sendiri adalah salah satu cara untuk mengurangi biaya. Ini juga memberikan pemilik rumah dengan banyak kebebasan untuk melakukan hal-hal dengan cara mereka. Pada sisi negatifnya, rute "Untuk Dijual Oleh Pemilik" dapat berarti banyak pekerjaan dan waktu tambahan. Pemilik rumah bertanggung jawab untuk mempersiapkan rumah mereka, melakukan uji tuntas, memasarkan properti, mencantumkannya di MLS, berurusan dengan pembeli rumah dan menutup escrow. Pemilik rumah bertanggung jawab atas banyak hal dalam penjualan rumah mereka ketika mereka pergi ke rute ini.

Menjual ke Investor

Ini adalah cara terbaik untuk menjual rumah Anda dengan cepat. Pemilik rumah yang ingin menjual rumah mereka dalam waktu 10 hari, atau kurang, harus mempertimbangkan menjual kepada investor real estat. Para profesional ini digunakan untuk menutup transaksi dengan cepat dan mereka mencoba meminimalkan atau menghilangkan hambatan untuk dijual. Mereka akan bekerja dengan pemilik rumah, tidak peduli situasi keuangan mereka dan bahkan dapat membantu pemilik rumah di atau dekat penyitaan. Satu-satunya fokus untuk para investor ini adalah apakah properti itu adalah investasi yang bagus atau tidak. Investor real estat adalah orang bisnis yang membeli dan menjual real estat untuk mendapatkan keuntungan. Investor umumnya membeli rumah dengan harga lebih rendah atau properti yang ingin dijual oleh pemilik rumah dengan cepat. Ini mungkin sifat yang diwariskan, properti akan masuk ke penyitaan dan rumah dengan perbaikan besar diperlukan. Investor membeli rumah, memperbaikinya dan mengembalikannya dengan harga yang sedikit lebih tinggi. Kenaikan harga ini merupakan biaya utilitas, biaya perbaikan, dan potensi keuntungan mereka. Pemilik rumah hanya perlu khawatir tentang menjual properti mereka kepada investor. Para investor menangani sisanya sendiri.

Menyiapkan rumah untuk dijual, sebelum menaruhnya di pasar, dapat membantu meningkatkan peluang penjualannya dengan cepat. Pembeli rumah senang melihat tanda "pindah-siap"! Selain itu, mengurangi risiko bahwa bank atau pemeriksaan rumah menemukan kesalahan selama proses penutupan yang dapat menggagalkan penjualan. Namun, pemilik rumah dapat memilih untuk melewati semua masalah dan menjual rumah mereka kepada investor real estat. Investor memiliki akses langsung ke uang dan biasanya dapat membeli rumah dalam seminggu. Mereka juga mendasarkan harga penawaran mereka pada penelitian lokal dan pembeli rumah bisa mendapatkan harga yang layak untuk rumah mereka. Biarkan para investor berurusan dengan proses pembuatan kontrak, mendapatkan inspeksi rumah, mencari perusahaan dan menangani escrow. Semua pemilik rumah harus lakukan adalah menerima tawaran itu, minta pengacara memeriksa dokumen dan menandatangani garis putus-putus.

Tips Untuk Membiayai Kembali Properti Investasi Tidak Berharga, Baru Terdaftar

Salah satu pertanyaan yang paling sering diajukan mengenai pembiayaan investasi real estat perbaikan dan balik adalah bagaimana cara membiayai kembali properti investasi yang belum dihitung dan baru terdaftar. Hal ini terutama berlaku bagi para investor yang memiliki rumah di pasar yang tidak bergerak dan dibeli dengan uang keras.

Investor real estat dalam situasi tersebut ingin membiayai kembali rumah mereka dan menempatkannya ke dalam pembiayaan reguler, konvensional untuk mengurangi biaya penyimpanan mereka karena suku bunga melalui cara konvensional adalah sekitar setengah dari apa yang mereka lakukan dengan uang keras.

Saya akan jujur ​​dengan Anda, ini adalah beberapa pinjaman yang paling sulit untuk ditutup. Yang ingin Anda lakukan adalah membiayai kembali uang tunai pada properti sewa kosong yang telah terdaftar di MLS dalam setahun terakhir. Kebanyakan pemberi pinjaman di luar sana hanya menolak untuk menyentuh kesepakatan semacam ini …

Mengapa? Karena mereka tidak ingin berurusan dengan pinjaman ini karena mereka mencari satu-satunya alasan Anda mencoba untuk membiayai kembali adalah … Anda ingin mengupas ekuitas Anda … dan begitu Anda mendapatkan pembeli, Anda akan melunasi pinjaman baru . Pemberi pinjaman membenci pembayaran awal.

Saya membaca bahwa seorang pemberi pinjaman melanggar bahkan biaya yang diperlukan untuk mengatur dan mendanai pinjaman Anda pada tanda tiga bulan. Jadi jika Anda membayar seorang kreditur dalam 90 hari pertama pinjaman, pemberi pinjaman kehilangan uang. Dan, pemberi pinjaman benar-benar benci kehilangan uang.

Jumlah pemberi pinjaman di luar sana yang akan melakukan tingkat suku bunga dan jangka waktu refinances cukup besar, mungkin berjumlah 100-150 pemberi pinjaman. Jumlah pemberi pinjaman yang akan melakukan tarif musiman dan refinances jangka pada properti yang baru-baru ini terdaftar sangat sedikit. Saya pikir Anda akan menemukan bahwa hanya sekitar 5 yang akan melakukan kesepakatan semacam ini. Anda tidak hanya akan membayar untuk jenis pinjaman dalam tingkat tetapi juga, sekitar 100% dari waktu, kesepakatan ini akan memiliki penalti pembayaran di muka.

Jika Anda memutuskan untuk menyimpan properti itu sebagai persewaan, Anda mungkin merasa baik-baik saja dengan hukuman pra-pembayaran, tetapi Anda mungkin juga memiliki beberapa penjelasan yang harus dilakukan kepada orang lain! Anda akan membutuhkan surat penjelasan untuk penjamin yang menyatakan mengapa Anda menariknya dari MLS … Dan untuk meyakinkan mereka bahwa Anda tidak akan menjualnya dalam waktu dekat.

Sangat menyenangkan jika Anda dapat meminta CPA Anda menulis surat yang mengatakan bahwa dia menyarankan Anda untuk menarik properti itu dari pasar karena akan lebih baik bagi tujuan pajak Anda untuk memegangnya sebagai sewa jangka panjang daripada membaliknya. dan mengambil keuntungan dari modal.

Satu hal lain yang perlu diingat adalah bahwa pinjaman ini sulit dilakukan jika properti itu baru-baru ini terdaftar dan hampir tidak mungkin dilakukan jika properti itu kosong. Jadi, pastikan Anda memiliki penyewa di properti. Tip lain adalah untuk memastikan bahwa ketika penilai datang untuk mengambil foto properti Anda dan membuat penilaian, pastikan tidak ada tanda "Dijual" di halaman depan.

Jika Anda memiliki tanda seperti itu, underwriter akan melihatnya di gambar dan itu akan menjadi "bendera merah" yang pasti bagi mereka. Tidak ada ruginya jika tanda itu dilepas selama beberapa hari, tetapi akan menjadi pembunuh bayaran untuk memilikinya di sana.

Penawaran seperti ini mungkin sulit, tetapi itu tidak mustahil. Cari tahu lebih banyak tentang bagaimana membiayai investasi real estat Anda dengan pergi ke Pembiayaan Investasi Real Estat Anda [http://www.realtormarketinginfo.com/real-estate-investing/financing-real-estate-investments.html]

 Home Pembeli Rebate / Cash Back Programs

Apa yang dimaksud dengan Home Buyer Rebate / Cash Back? Home pembeli rabat / cash back adalah potongan harga yang diberikan kepada pembeli rumah oleh Realtor, dari komisi yang diterima oleh Realtor dihitung pada harga pembelian rumah

Cara Kerja Program Home Rebate Pembeli: Biasanya Realtor menerima komisi 3% dari harga pembelian rumah dari penjual. Ketika penjualan selesai, komisi 3% disalurkan ke Realtor oleh Perusahaan Judul. Realtor kemudian dapat memberikan potongan harga kepada pembeli. Realtor memberikan potongan kembali uang tunai kepada pembeli yang cerdas dalam pencarian mereka dan memiliki daftar pendek rumah yang ingin mereka pratinjau.

Contoh potongan harga: Jika pembeli membeli rumah dengan harga pembelian $ 250.000, komisi 3% tipikal yang diterima oleh Realtor yang dihitung berdasarkan harga pembelian rumah adalah $ 7500. Realtor dapat memangkas sebagian dari Komisi $ 7500 yang diterima dari penjual. Jika potongan harga 2% di rumah $ 250.000, jumlahnya akan menjadi $ 5.000.

Karena Realtor memberikan potongan harga kepada pembeli, itu harus diungkapkan pada Perkiraan Iman yang Baik. Jika pembeli membiayai pembelian rumah, itu harus disetujui oleh pemberi pinjaman, tergantung pada peraturan pemberi pinjaman.

Jumlah potongan harga didasarkan pada kesepakatan antara pembeli dan Realtor. Kesepakatan untuk memberikan potongan harga dan persentase komisi yang diberikan sebagai potongan harga disetujui oleh pembeli dan Realtor sebelum mereka memulai hubungan Pembeli – Agen.

Bagaimana Realtor Berusaha Memberikan Rebate: Pencarian untuk membeli rumah telah berubah sejak matahari terbenam di internet. Sekarang-a-hari, pembeli dapat mencari rumah di internet; lihat gambar rumah dan detail rumah yang mereka minati.

Pembeli rumah memiliki akses ke informasi MLS daftar rumah dan dapat menciutkan rumah yang mereka minati dalam pencarian mereka di internet. Mereka tidak memerlukan Realtor untuk mengetahui tentang rincian dasar rumah yang ingin mereka pratinjau karena mereka dapat mempelajari lebih lanjut tentang bagaimana rumah terlihat seperti melalui gambar dan membaca rincian dasar dari rumah yang disediakan oleh MLS di internet. Dengan tidak perlu menunjukkan setiap rumah pembeli tertarik, Realtor menghemat uang dan waktu dan dapat berkonsentrasi pada negosiasi untuk harga terbaik di rumah dari penjual. Karena penghematan waktu dan uang, Realtor dapat menularkan tabungan kepada pembeli.

Ketentuan untuk Menerima Rabat: Setiap Realtor memiliki kondisi yang berbeda untuk memotong sebagian dari komisi yang diterima. Anda harus memeriksa dengan Realtor secara individual dan mengkonfirmasi persyaratan langsung dengan Realtor. Persyaratan harus ditandatangani oleh kedua belah pihak sebelum perjanjian berlaku dan bagi Anda untuk mendapatkan potongan harga. Di sini biasanya pedoman yang dijalankan oleh Realtor:

1. Rebate adalah bagian dari komisi persentase yang diterima oleh Realtor pada harga pembelian rumah. Mungkin ada persentase minimum komisi yang akan diterima oleh Realtor untuk memberi Anda potongan harga.

2. Pemberi pinjaman harus menyetujui rabat jika rumah tersebut didanai. Kebanyakan pemberi pinjaman biasanya menyetujui potongan harga. Namun, jika pemberi pinjaman tidak menyetujui, Anda tidak akan menerima rabat.

3. Maksimal daftar pendek rumah untuk dipratinjau biasanya 15 rumah.

Apakah Zero-Day Inspections Deal Killers in REO Investing?

Biasanya pembeli real estat memiliki penjual memberinya periode pemeriksaan di mana pembeli akan memiliki properti diperiksa oleh seorang profesional untuk melihat apakah ada sesuatu yang terlewatkan pembeli. Inspeksi ini adalah asuransi yang sangat murah untuk pembeli dan harus selalu dilakukan ketika membeli tempat tinggal pribadi. Bagi investor, inspeksi sama pentingnya tetapi sering investor melakukan ini sendiri.

Kecenderungan yang meningkat pada properti REO (bank-owned) adalah untuk adendum yang berasal dari manajer aset atau makelar, untuk memiliki periode pemeriksaan singkat. Periode pemeriksaan yang biasa untuk REO bervariasi berdasarkan wilayah negara tempat Reo berada. Di beberapa daerah yang sangat tertekan, tidak jarang selama 15 – 20 hari periode inspeksi. Di pasar aktif, periode pemeriksaan biasanya 5 hingga 10 hari.

Periode inspeksi sangat penting bagi investor karena ini memungkinkan mereka untuk memasarkan properti tersebut ke daftar pembeli dan menjual kembali properti tersebut dengan untung. Jika satu-satunya media iklan yang menjual REOs adalah MLS, banyak yang akan terjual karena investor rata-rata tidak memiliki akses ke MLS dan pembelian terbaik adalah REO yang tidak dijual dalam 30+ hari pertama di pasar (DOM ). Jadi investor menempatkan properti di bawah kontrak, memberikan bukti dana atau letter of credit dan melakukan deposit ke agen penutupan yang dipilih oleh manajer aset atau makelar.

Namun, broker dan agen REO mungkin mengalami kesulitan untuk menutup transaksi ini karena investor menempatkannya di bawah kontrak dengan harga terlalu tinggi. Dia sekarang tahu ini karena dia tidak bisa menjualnya ke investor lain yang akan rehab atau menyimpannya sebagai sewa. Oleh karena itu, investor menggunakan periode pemeriksaan untuk keluar dari kontrak dan mendapatkan uangnya kembali. Ini biasanya membuat marah para agen penjual karena mereka harus memasarkan ulang properti itu lagi. Jika ini terjadi terlalu sering makelar tidak hanya akan kehilangan daftar ini tetapi mungkin kehilangan manajer aset (bank) sebagai klien.

Tren dalam kontrak REO terjadi yang memberikan pembeli inspeksi hari nol. Ini berarti bahwa segera setelah pembeli menandatangani kontrak, dia tidak bisa lagi keluar dengan menggunakan periode inspeksi sebagai celah hukum. Kami bahkan melihat addendum agen penjual 'mengatakan inspeksi hari nol sementara addendum manajer aset' memungkinkan 5 hari. Jelas, ini adalah gerakan memimpin makelar karena hasilnya merugikan harga jual akhir properti. Para investor yang mengembalikan properti tersebut melakukannya karena harga yang mereka bayarkan terlalu tinggi. Hasilnya adalah manajer aset harus menurunkan harganya untuk menarik lebih banyak pembeli.

Sementara sekelompok kecil investor adalah pedagang besar yang menggunakan periode inspeksi untuk meninggalkan penawaran, sebagian besar investor tidak dan ini adalah pembeli akhir yang harus menawar properti. Karena persyaratan pemeriksaan nol hari yang berat ini, para investor yang tidak berpengalaman membayar lebih banyak uang kepada para investor berpengalaman, sering kali untuk properti yang sama. Perbedaan laba ini bisa terjadi pada akun pengelola aset, tetapi mereka mungkin tidak tahu bahwa anomali ini terjadi karena satu-satunya masukan mereka adalah pencatatan makelar.

Singkatnya, dalam upaya untuk memiliki lebih sedikit transaksi gagal, agen penjual telah memperketat persyaratan periode inspeksi dan sering kali jumlah setoran. Sebagian besar deposito REO berada di kisaran $ 500 hingga $ 1.000, tetapi beberapa agen penjual membutuhkan lebih dari 10% atau $ 5.000. Hasil bersihnya adalah lebih sedikit penawar yang bersedia membeli properti dan penurunan harga lebih lanjut ketika properti akhirnya dijual.