Cara Melakukan BPO Interior

Tugas yang paling sulit dari interior BPO dapat memperoleh akses ke rumah. Properti mungkin kosong atau ditempati oleh penyewa atau pemilik rumah. Jika kosong, rumah biasanya memiliki kotak kunci atau kunci supra. Jika sibuk, janji harus diatur untuk masuk. Untuk mendapatkan akses untuk kedua kasus, Anda harus menghubungi agen properti yang mengawasi properti. MLS lokal Anda akan memiliki informasi kontak mereka, atau perusahaan valuasi harus menyediakannya. Agen itu akan memberikan kode untuk mengunci kotak atau menawarkan untuk membuat janji dengan diri mereka sendiri, pemilik rumah, atau dalam beberapa kasus keduanya. Sebagian besar perusahaan valuasi akan membayar agen real estat $ 65- $ 75 per interior BPO untuk pekerjaan tambahan yang terlibat.

Tips & Trik Untuk Memotret BPO Interior

1. Jangan menunda

Perusahaan-perusahaan penilaian biasanya mengizinkan hingga 72 jam untuk melakukan BPO interior dan Anda akan dibayar satu setengah kali lebih banyak daripada sebuah eksterior. Masalahnya terletak pada kenyataan bahwa mendapatkan akses ke properti kadang-kadang di luar kendali Anda ketika pihak ketiga dilibatkan. Hindari penundaan dan tetapkan janji jauh sebelum tanggal jatuh tempo. Jika makelar harus membatalkan maka Anda masih memiliki waktu untuk menjadwal ulang dan menyelesaikan BPO interior tepat waktu.

2. Bersikap tegas dan terkendali

Selalu ingat Anda bekerja untuk perusahaan valuasi, bukan makelar. Ketika menghubungi makelar yang bertanggung jawab atas properti, bersikap tegas dalam menjadwalkan janji. Jika Anda harus bertemu dengan makelar atau pemilik rumah, beri tahu mereka ketika Anda akan berada di area untuk melakukan BPO interior daripada menanyakan jam berapa mereka tersedia. Metode ini akan bekerja hampir sepanjang waktu. Anda dapat menjaga kewarasan Anda dengan mengendalikan beberapa janji sepanjang hari. Sebagian besar agen bersedia menekuk jadwal Anda karena mereka tidak dapat menerima komisi tanpa Anda menyelesaikan bagian dalam BPO.

3. Dengan sopan abaikan makelar

Jika Anda bertemu dengan makelar, kemungkinan mereka telah menyiapkan 10 halaman ringkasan data dan dokumentasi tentang mengapa properti harus dihargai di ujung bawah pasar. Anda kemungkinan besar akan menerima CMA dan perkiraan perbaikan berlebihan untuk rumah. Mereka akan berbicara telingamu selama seluruh pemeriksaan untuk mencoba memanipulasi nilai BPO interior. Periksa rumah sendiri dan catat apa yang Anda amati secara pribadi. Jangan hanya mengambil kata-kata mereka untuk itu. Mereka hanya mendorong Anda untuk menghargai interior BPO rendah sehingga bank menyetujui penjualan singkat mereka dan mereka pergi dengan komisi.

4. Catat kerusakan yang terlihat

Sebuah BPO interior perlu mengatasi perbaikan interior dan eksterior. Sangat penting untuk memotret dan mendokumentasikan semua kerusakan. Pemberi pinjaman ingin melihat laporan mencerminkan apa yang terlihat dalam gambar. Perbaikan pada akhirnya akan mempengaruhi nilai apa pun dari BPO interior. Catat setiap perbaikan dalam laporan ketika mereka ada di rumah.

5. Periksa kembali pekerjaan Anda

Perusahaan valuasi sangat teliti dalam hal fotografi. Jika ada gambar yang hilang atau tidak jelas, mereka akan meminta Anda untuk kembali dan mengambil apa yang Anda lewatkan. Anda akan kehilangan banyak waktu penjadwalan ulang BPO interior dan makelar lain tidak akan menjadi kemping bahagia. Ini tidak praktis jadi periksa ulang gambar di kamera Anda untuk memastikan Anda memiliki apa yang Anda butuhkan sebelum Anda pergi.

Menarik Perbanding

Umumnya, Anda harus melengkapi bagian laporan dari BPO interior setelah mengambil foto rumah. Penerapan metode ini akan menghasilkan nilai as-is yang lebih akurat jika Anda secara pribadi mengamati rumah dan lingkungan sebelum melakukan laporan. Selain itu, pemeriksaan juga akan segar dalam ingatan Anda.

Untuk melakukan laporan BPO interior, Anda harus mencari enam rumah yang sebanding (comps) di area langsung subjek. Tiga comp harus menjadi comps penjualan; tiga lainnya harus daftar comps. Pemilihan comps ditentukan menggunakan berbagai kesamaan dengan properti subjek. Kesamaan ini dapat mencakup ukuran, usia, dan lokasi untuk beberapa nama. Penyesuaian pada laporan interior juga diperlukan dan penting untuk mencapai nilai yang akurat.

Pesanan interior lebih bekerja daripada eksterior tetapi pada akhirnya lebih banyak uang. Perbedaan utama antara dua laporan akan memperoleh akses ke rumah dan melaporkan kerusakan yang dapat ditemukan di dalam atau di luar rumah. Cukup mudah untuk tambahan $ 25.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *